自去年下半年至今，我国楼市一直保持着遇冷状态，此时很多欲购房者，都害怕自己入市后，要承担家庭资产缩水，以及继续按照原先贷款合同上约定金额还款的经济和心理压力，纷纷选择了持币观望。在房屋销售量直线下滑的今天，各大开发商的回款情况不容乐观，再加上国家“三道红线”政策，对企业融资渠道的负面影响。很多本身负债率比较高的开发商，只能被迫中止手头项目的开发，各地期房烂尾的风险是越来越大。

受此影响很多刚需以及改善型住房家庭，将自己的目光放在了所见即所得的二手房上，这一做法的确不失为一大明智之举。但很多二手房都是已经装修好的，其中被掩盖一些细节，毕竟不像新房那样可以直接明了地看到，因此购房者还是要承担一定风险的。要想买到一套舒适度高还不容易贬值的二手房，我们最好能事先避开具备以下4大条件的，提前看以免踩坑：

第一，周围有不好建筑的
房子的升值空间是大是小，除了要看房屋的质量，住宅周边有什么建筑，一定程度上也起到了决定作用。当前随着我国人口老龄化趋势的不断加重，以及人类观念的逐渐更新，老年人的住房问题，引起了社会各界人士的关注，像公园、体育场这种适合上年纪之人活动的场所，就是大家买房时可以着重注意的；中国作为一个教育大国，青少年的教育问题，被他们的家长放在重中之重，像距离优质教育资源比较近的学区房，也同样受到了大家的欢迎。家里具体情况不同的人，对房子周边建筑的要求不尽相同，但不管任何年龄阶段的人，都不适合居住在靠近以下3种建筑物的房子：

其一是垃圾焚烧厂，首先这里常年要被运输进来很多垃圾，很多地方并没有垃圾分类，尤其是炎热的夏天，这些气味在空气中的异味会愈发浓烈，我们要想给家里透个气都是一种奢望，因为打开窗户这种混合味道就会传入；其次即使焚烧场地再密闭，也会有浓烟涌出，周围住户的玻璃上、阳台上，总是有一些乌漆嘛黑的粉末，无形中增加了打扫清理的难度。
其二是铁路，铁路上的火车常年无休，不分昼夜的疾驰输送货物或者给大家的出行提供方便，其运行和鸣笛时产生的噪音，非常影响附近住户的睡眠。因为这一明显的缺点，此处房子的升值空间也不会大到哪里去，当未来我们有了换房的打算，未必能尽快找到接盘的人，即使找到了也不见得能卖出一个好价钱。

其三是墓地，这里每天都会有大量已故之人被送来，自己心里多多少少会有一些不舒服。即使不介意每天来看望的家属也不在少数，尤其是到了清明节这种祭祖之日，来来往往的人会发出各种噪音不说，重要的是很多人都带着悲伤情绪。我们看到这样的情形，可能也会想起很多伤心事。如果是自己一个人在家，一个不经意看到了窗外的情形，也难免有一种后背凉飕飕的感觉。
第二，建造年代久远的
二手房多多少少会有这样那样的居住痕迹，建造年代越久远的房子越是这样，诸如电线老化、家具磨损程度大、地板裂缝等问题更是层出不穷。这是根本无法避免的，因为以往的建造工艺、建材肯定不如现在好，审核标准也比较低，虽然房屋的产权年限有70年，但整体的使用寿命也就只有20年左右。

老旧房子虽然便宜，但要想保障自己居住在此的基本生活品质，我们难免要对其进行一番改造，改造地方多了花费较大，还不如省点儿钱买更好的房子，但不改造自己生活又不够便利，哪种选择都会让人左右为难。

这种小区的物业一般也不够负责，随处可见垃圾、普遍较低的绿化覆盖、乱糟糟停泊的车辆......让各个角落看起来都比较脏乱差；主要的是总也找不见物业的身影，我们平时有些什么问题很难得到解决；现在疫情仍然潜伏在各大城市，万一自己被隔离在家缺少物资，形同虚设的物业，势必会加重我们的痛苦。

第三，楼间距小的
以前有很多“握手楼”，即楼间距比较小，相邻两栋楼的同层住户，打开窗户甚至能互相递东西的房子。这样的小区首先采光条件不够好，各个房间整天都是暗暗的，如果外面天气稍微阴一些，住户大白天也得开灯照明，长此以往个人住房成本就增加了许多，这对那些收入水平较低的家庭而言很不友好；相应的通风量也不足，即使开一天窗户，也不见得房间异味和微小细菌，能被很好地带走，长期生活在这样的环境中，我们的身心健康都得不到保障；楼间距不足的时候，产生的噪音也比较大，如果我们有居家办公的需求，或者家里适龄上学儿童数量比较多，一定要谨慎选购这样的房子。

第四，贷款尚未结清的
贷款尚未结清的房子，一方面是有产权风险，即卖家并非房屋真正意义上的所有者，也许房子已经被查封、抵押；另一方面还存在有资金风险，万一我们缴纳购房款后卖家跑路，大家就要走上漫长且艰辛的维权之路，还不一定能取得得偿所愿的结果。水电费、物业费等没有清偿完毕，也是交易过程中常见的问题。

当然如果自己就是看上了这样的房子，也不是没有办法，这就需要我们事先做好功课，应该亲自去房管所查明房子的产权归属，在合同中约定好违约责任也很重要。

人 生 百 态 顺 口 溜，谁写的，真有才!

昨天今天明天 2022-07-03

人 生 百 态 顺 口 溜

人生在世天天天，

日月穿梭年年年，

富贵之家有有有，

贫困之人寒寒寒，

升官发财得得得，

养家糊口难难难，

坑蹦拐骗累累累，

两腿一蹬完完完。

人 生 去 烦 歌

友人结伴俱开颜，

何苦整日绷着脸？

相聚网络皆有缘，

诸位朋友听我言：

人生短短不必烦，

多想好事让心安，

笑口常开暖心田，

且留欢乐在人间。

人生太多不如意，

别跟自己过不去，

成败不必太在意，

大事小事莫生气。

百般烦恼丢千里，

万事皆能随君意，

有事无事笑一笑，

愿你活在快乐里。

身 体 八 怕 歌

一怕性子急，冲动发脾气；

二怕有苦衷，心情受压抑；

三怕灾祸至，精神遭刺激；

四怕嗜酒肉，体肥血管细；

五怕事忙乱，烦扰多难题；

六怕头猛震，抬举用过力；

七怕连失眠，熬夜不节欲；

八怕烈日晒，风寒也需避。

生 活 怕 字 歌

君子最怕小人怨，

百姓惧怕物价扬，

人穷只怕志气短，

少怕轻浮老怕狂；

相怕扮，货怕赝，

顾客最怕受欺骗，

不怕家里没有钱，

就怕有了婚外恋；

得意之时怕得意，

失意更怕暗箭伤，

虚情假意怕日久，

酒肉朋友怕天长；

企业管理怕家族，

麻将劫和怕坐庄，

要问网民怕什么，

死机停电真遭殃；

医怕黑，药怕贵，

百姓怕的医疗费，

不怕偶尔把病害，

就怕医院刀子快。

难 字 歌

柔弱立身难，让人知解难； 

刚直便通难，自知之明难； 

分辨事非难，主动认错难； 

处事合理难，交友落好难；

开口求人难，往来公平难； 

谗言不惑难，赊帐收回难；

规劝愚人难，无业落脚难； 

改变本性难，无钱做人难。 

本 字 歌

健康为万事之本，

仁爱为接物之本；

整洁为形象之本，

孝顺为济家之本；

勤俭为富足之本，

信义为立业之本；

助人为善良之本，

忠勇为爱国之本；

礼节为交际之本，

和平为处世之本；

敬业为成事之本，

恒心为成功之本。

贵 字 歌

物以稀为贵；财以净为贵；

穷以志为贵；富以劳为贵；

人以正为贵；家以和为贵；

父以严为贵；母以慈为贵；

子以孝为贵；媳以贤为贵；

官以清为贵；民以勤为贵；

业以兴为贵；世以平为贵；

地以沃为贵；屋以适为贵。

男 人 的 40—80 岁

四十的男人有点累了，

运气也开始有点背了。

单位也不用他开会了，

老婆脸色也不太对了。

五十的男人有点老了，

每天也知道往家跑了。

股票也渐渐不敢炒了，

胆子也天天变得小了。

六十的男人有点好了，

知道照顾一家大小了。

没事也出去溜溜鸟了，

脾气变得越来越好了。

七十岁男人老换小了，

儿女也经常往家跑了。

耳朵也变得有点背了，

说话的声音长分贝了。

八十的男人爱掉泪了，

感觉到一生有点愧了。

晚上也不能踏实睡了，

总觉得时间被浪费了。

女 人 年 龄 歌

10岁而乖，15岁而聪，

20岁而甜，25岁而美，

30岁而媚，35岁而庄，

40岁而强，45岁而贤，

50岁而润，55岁而醇，

60岁而雅，70岁而慧，

80岁而暖；90岁而慈。

女人一生美如花！

多 与 少

小区越来越多，近邻越来越少；

电话越来越多，见面越来越少；

城市越来越大，空间越来越少；

房子越来越大，幸福越来越少；

衣服越来越小，标价越来越高；

娱乐越来越多，快乐越来越少；

发言越来越多，真话越来越少；

活动越来越多，运动越来越少…

人 生 五 大 发 展 阶 段

首先自己要行；

其次要有人说你行；

再次，说你行的人要行；

然后，你说谁行谁就行；

最后，谁敢说你不行。

最 好 的 生 活 方 式

好好活，慢慢过，

退休待遇还不错；

不要攀，不要比，

不要自己气自己；

少吃盐，多吃醋，

不打麻将多散步；

按时睡，按时起，

跑跑跳跳健身体；

夫妻爱，子女孝，

家和比啥都重要；

官再大，钱再多，

该死照样逃不脱；

行点善，积点德，

心里常念弥陀佛；

吃点亏，受点苦，

傻点笨点也是福；

讲当下，不执着，

随自因缘过生活；

说人生，本如是，

善待自己用心过。

#六月生活碎片#
今天继续居家隔离，今日也是萨嘎节最后一天，值此殊胜日持清净心、发广大心，依身、语、意三门广行善业，圆满本月发愿功课数量。
以此功德回向、祈愿世界和平、无有灾厄、众生吉祥安泰、疫情早日消散、没有灾难，家人出行平安，身体健康，愿自利利他！

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