刚需其实是最近两年里最惨的一批人。

2016年底，“房住不炒”首次提出，之后上海就开始了长达三年的平稳期。

本来咱们刚需可以安心赚钱攒首付，结果先是疫情，打工人收入不稳，再是全球大放水，有钱人聚集的上海楼市也不能幸免，房子一下子就涨了起来。

特别是到了去年年底，大多数房子都开始涨了，刚需们才发现，再不出手，就赶不上车趟车了。

所以现在带看正在慢慢恢复的，都是郊区小面积次新和市区的老破小，刚需，都被逼出来了。

但刚需又是幸运的。

从去年至今，涨的多的房子大多是改善房、品质房，总价往往在600万以上。而总价三五百万的刚需房，涨幅其实是靠后的。

原来800万的房子，现在1200万；而原来400万的房子，现在则是500万。

表面上看，刚需群体和改善群体拉开了差距，但换个角度看，房子涨的少，刚需上车反而变容易了。

而且改善房先涨，刚需房后涨，恰恰给了刚需们一个很好的上车时机，只要有执行力，就能抓住转瞬即逝的机会。

我们早在2019年就多次提醒，上海的调整差不多到位了，购买力在积蓄，楼市随时可能会启动，刚需不要犹豫，应该立即入场。

当时听进去的刚需们，现在心态上估计也会轻松不少。

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