我就是国潮 哈弗H6最强王炸组合 国潮版即将潮炫入市！
谈及时尚潮流，人们首先想到的是欧美高奢品牌或海外秀场。然而，随着中国品牌的崛起，人们不再盲目追捧国外文化和产品，中国的品牌、产品、文化逐步成为国内新势力、新主流，国潮热已然势不可挡，成为无数年轻人的时尚文化新宠。望向汽车市场，在步入辛丑牛年的第一季度，哈弗品牌将重磅推出开年力作——哈弗H6国潮版，致敬中国制造，升级中国智造，焕新演绎国潮新风尚。
经受十年市场洗礼，每一代哈弗H6都开创了一个全新的时代。2011年，第一代哈弗H6以单车型月销超8万的成绩创造记录，开启了全民SUV时代，引领了一个风潮。随后在2017年，第二代哈弗H6助推了这一产品全球300万辆的销售神话，自主向上的全新时代就此来临。而去年，第三代哈弗H6则以行业领先科技引领SUV驶入智能新世代，吹响进军“全球神车”的冲锋号。如今，哈弗国潮版即将潮炫入市，力争成为当今时代SUV潮流的标杆、国货之光的代表车型！
以1+1＞2的市场攻势 打造国民神车最强王炸组合
作为领跑SUV市场的常胜冠军，哈弗H6连续8年获得年度SUV销冠，累计93个月获得月度SUV销冠，并连续6年荣膺用户满意度第一名，不负国民神车之名。多年来，哈弗H6以同级领先的产品力赢得了无数消费者的认可，并成就了口口相传的市场口碑。作为中国SUV的代表之作，哈弗H6不断抢占合资和外资同级产品的市场空间，引领了紧凑级SUV新潮流。
为了全面攻占细分市场，满足市场的多样化需求，哈弗H6对产品布局进行结构性调整，重磅推出哈弗H6国潮版，未来还将推出更具个性化的产品，以此丰富产品矩阵，为中国消费者带来更好的国民神车。今后，哈弗H6国潮版将与第三代哈弗H6将协同作战，联手打造最强王炸组合，以1+1＞2的市场攻势，继续深耕SUV市场。尤其在智能方面，哈弗H6国潮版将与第三代哈弗H6构成“一门双智”格局，凭借更懂你、更前瞻的智慧科技，使国民神车全面进入智能时代。
作为新世代全球智慧座驾的第三代哈弗H6不仅具备整车FOTA升级技术、5G扩展能力、循迹倒车功能三大全球首创科技，还具备2000Mpa热成型钢应用、全场景识别AEB紧急制动SUV、超感未来智慧座舱三大行业领先技术，凭借领先不止一代的硬核产品力，迅速风靡车市，成为爆款车型。而即将上市的10万级顶流国民神车哈弗H6国潮版将凭借4大标配领先与6大越级进阶，以“十项全能”定义“国潮”新典范，进一步夯实“冠军”、“国民”、“品质”的标签。这对国民神车最强王炸组合将以越级实力，在市场中打开新的局面，满足用户更高期待。
神气十足 十项全能 新车将以顶流实力满足用户期待
作为10万级顶流国民神车，哈弗H6国潮版从极具东方美感的全新设计，再到十项全能的硬核实力，深入诠释“真国潮”的精神内核，并以顶流的产品价值满足行业和用户的更高期待。
哈弗H6国潮版将东方文化底蕴融入设计理念之中，打造东方动势美学设计。在凌云轩昂式前脸下，更有松竹之势前格栅、绣春之刃前格栅横竖两种版本供用户选择，以及龙腾式LED智能大灯等，无不将东方文化之美诠释得淋漓尽致。而蓄势勃发的车身腰线、锋芒入胜的尾部设计、凤羽流光LED横贯尾灯、幻影运动镂空尾翼、环抱式数字律动座舱、粼波超感炫彩饰板等，又将磅薄大气的力量美学融入其中。
除了颜值的全面焕新之外，哈弗H6国潮版还在传承神车基因的基础上，实现高阶进化，以4大标配领先力与6大越级进阶，成为十项全能的顶流国民神车。4大标配领先力——它具备同级唯一标配6安全气囊，以真材实料构建起出行安全的防护；全系标配7大主动安全防护，以全维周全让你安心无忧。与此同时，它还具备整车FOTA技术，让爱车常开常新，搭载的腾讯TAI3.0互联网智慧生态系统，以更趣味的人机互联使出行生活更精彩。6大越级进阶——东方的动势美学设计不仅融合了精致比例，还兼顾了动感魅力和时尚趋势；全场景L2级智能驾驶辅助系统，以全场景智能为出行保驾护航；同级最出色的12.3寸双屏体验，焕新感官体验；360°全景高清环式摄像头+全场景自动融合泊车，更加智慧便捷；同级独享的健康座舱，成为守护你健康出行的“超级卫士”；升级双十佳动力，百公里加速7.6s，实现动力与油耗的完美平衡。无论智能、安全，还是设计、动力，哈弗H6国潮版均做到十项全能，以无懈可击的硬核实力，成为国民消费者的理想选择。
超越是最好的传承，哈弗H6国潮版将新生登场，以美学再造的全新审美风格、领先同级的智慧科技和匠心传承的十项全能实力，演绎国潮新风尚，继续笑傲车市江湖。与此同时，第三代哈弗H6与哈弗H6国潮版组成的最强王炸组合，将会把用户思维贯穿始终，以领先的进阶实力满足更高期待和需求，继续开创SUV全新潮流，延续车市的传奇！
现国潮版已经到店欢迎大家3月21日来南阳乐顺达哈弗4s店进店品鉴
南阳信臣路与邓禹路交叉口东南角200米
销售电话：037763286888
谈及时尚潮流，人们首先想到的是欧美高奢品牌或海外秀场。然而，随着中国品牌的崛起，人们不再盲目追捧国外文化和产品，中国的品牌、产品、文化逐步成为国内新势力、新主流，国潮热已然势不可挡，成为无数年轻人的时尚文化新宠。望向汽车市场，在步入辛丑牛年的第一季度，哈弗品牌将重磅推出开年力作——哈弗H6国潮版，致敬中国制造，升级中国智造，焕新演绎国潮新风尚。
经受十年市场洗礼，每一代哈弗H6都开创了一个全新的时代。2011年，第一代哈弗H6以单车型月销超8万的成绩创造记录，开启了全民SUV时代，引领了一个风潮。随后在2017年，第二代哈弗H6助推了这一产品全球300万辆的销售神话，自主向上的全新时代就此来临。而去年，第三代哈弗H6则以行业领先科技引领SUV驶入智能新世代，吹响进军“全球神车”的冲锋号。如今，哈弗国潮版即将潮炫入市，力争成为当今时代SUV潮流的标杆、国货之光的代表车型！
以1+1＞2的市场攻势 打造国民神车最强王炸组合
作为领跑SUV市场的常胜冠军，哈弗H6连续8年获得年度SUV销冠，累计93个月获得月度SUV销冠，并连续6年荣膺用户满意度第一名，不负国民神车之名。多年来，哈弗H6以同级领先的产品力赢得了无数消费者的认可，并成就了口口相传的市场口碑。作为中国SUV的代表之作，哈弗H6不断抢占合资和外资同级产品的市场空间，引领了紧凑级SUV新潮流。
为了全面攻占细分市场，满足市场的多样化需求，哈弗H6对产品布局进行结构性调整，重磅推出哈弗H6国潮版，未来还将推出更具个性化的产品，以此丰富产品矩阵，为中国消费者带来更好的国民神车。今后，哈弗H6国潮版将与第三代哈弗H6将协同作战，联手打造最强王炸组合，以1+1＞2的市场攻势，继续深耕SUV市场。尤其在智能方面，哈弗H6国潮版将与第三代哈弗H6构成“一门双智”格局，凭借更懂你、更前瞻的智慧科技，使国民神车全面进入智能时代。
作为新世代全球智慧座驾的第三代哈弗H6不仅具备整车FOTA升级技术、5G扩展能力、循迹倒车功能三大全球首创科技，还具备2000Mpa热成型钢应用、全场景识别AEB紧急制动SUV、超感未来智慧座舱三大行业领先技术，凭借领先不止一代的硬核产品力，迅速风靡车市，成为爆款车型。而即将上市的10万级顶流国民神车哈弗H6国潮版将凭借4大标配领先与6大越级进阶，以“十项全能”定义“国潮”新典范，进一步夯实“冠军”、“国民”、“品质”的标签。这对国民神车最强王炸组合将以越级实力，在市场中打开新的局面，满足用户更高期待。
神气十足 十项全能 新车将以顶流实力满足用户期待
作为10万级顶流国民神车，哈弗H6国潮版从极具东方美感的全新设计，再到十项全能的硬核实力，深入诠释“真国潮”的精神内核，并以顶流的产品价值满足行业和用户的更高期待。
哈弗H6国潮版将东方文化底蕴融入设计理念之中，打造东方动势美学设计。在凌云轩昂式前脸下，更有松竹之势前格栅、绣春之刃前格栅横竖两种版本供用户选择，以及龙腾式LED智能大灯等，无不将东方文化之美诠释得淋漓尽致。而蓄势勃发的车身腰线、锋芒入胜的尾部设计、凤羽流光LED横贯尾灯、幻影运动镂空尾翼、环抱式数字律动座舱、粼波超感炫彩饰板等，又将磅薄大气的力量美学融入其中。
除了颜值的全面焕新之外，哈弗H6国潮版还在传承神车基因的基础上，实现高阶进化，以4大标配领先力与6大越级进阶，成为十项全能的顶流国民神车。4大标配领先力——它具备同级唯一标配6安全气囊，以真材实料构建起出行安全的防护；全系标配7大主动安全防护，以全维周全让你安心无忧。与此同时，它还具备整车FOTA技术，让爱车常开常新，搭载的腾讯TAI3.0互联网智慧生态系统，以更趣味的人机互联使出行生活更精彩。6大越级进阶——东方的动势美学设计不仅融合了精致比例，还兼顾了动感魅力和时尚趋势；全场景L2级智能驾驶辅助系统，以全场景智能为出行保驾护航；同级最出色的12.3寸双屏体验，焕新感官体验；360°全景高清环式摄像头+全场景自动融合泊车，更加智慧便捷；同级独享的健康座舱，成为守护你健康出行的“超级卫士”；升级双十佳动力，百公里加速7.6s，实现动力与油耗的完美平衡。无论智能、安全，还是设计、动力，哈弗H6国潮版均做到十项全能，以无懈可击的硬核实力，成为国民消费者的理想选择。
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醒醒吧 别再被虚假投资平台诈骗了
今年以来，诈骗分子利用互联网仿冒或搭建虚假投资平台，以“高收益”、“有漏洞”吸引眼球后实施诈骗的案件频发。该类诈骗往往是公司化运作、传销式管理，投资者一旦投资，最终血本无归。
虚假期货交易平台
期货风险高回报大，现在网上投资这么方便，很多投资人把大笔的钱投入某些期货投资网站，就可能掉入骗子的圈套。
从贵金属、白银、原油到这个被央视曝光的文化艺术品，不断有以这些为标的的网上期货投资交易平台被证实为虚假平台。此类平台一般都是团伙作案，通过高息引诱投资人来他们操控的平台投资，但一旦钱充进了平台，投资人就别想全身而退了。
这类平台的套路一般是先通过社交软件和投资人聊天，拉家常兼聊投资心得，然后拉投资人进投资交流群，有老师讲课的那种。进入之后就会发现里面一些跟着老师投资的人说自己赚了钱，引诱投资人跟投。
如果投资人心动在他们推荐的期货平台投资，就会先给点甜头然后要投资人加码，或亏损要投资人追加投资翻本。无论如何投资投资人都会是不停的往里面充钱，但如果想要提现手续费可能高达30%-40%。
所谓操纵平台，一是网站内投资产品的涨跌都是由骗子掌握的，并不与国际大盘同步；二是在提现方面的操纵，包括调高提现门槛，限制提现等。
虚假现货交易平台
投资产品和期货很像，操作也和期货平台类似，但骗子为了把自己说得更靠谱，于是宣称自己是现货交易平台。
所谓现货，肯定是要有实物参与的，现货交易应该是一手交钱一手交货的贸易方式，但其实目前国内有相当数量的现货交易平台并没有实物、没有仓库也没有物流，不过是打折“现货”的幌子，搞非法期货交易。
现在有大量的虚假现货交易平台把端口接入了微信，依托微信公众号，让在微信上忽悠来的投资人能直接在“微盘”上充钱。
庞氏骗局下的虚拟币网站
因为比特币，很多投资人认识到了一种全新的可投资产品，从问世至今，比特币价格屡创新高更是点燃了投资人的热情。很多投资人开始寻找类比特币的虚拟货币，企图低位买入抢占先机，实现快速暴富。
但是大量涌现出来的虚拟币最后被爆出是庞氏骗局，已被曝光的就有上百种，无数投资人被骗的血本无归。
首先是虚拟币的总个数是否恒定。比特币总量限定为2100万个，参与的人越多，越显得稀有与珍贵；但骗局中的虚拟币并没有限制，买的挖矿机越多挖出的币就越多。
其次是价格谁来定。体现比特币价值的价格是市场价格，有波动，可涨可跌；但那些虚拟币会给特定价格，比如一块钱一个币，等价格上涨至2块钱时，币拆分成2个1块钱，就这样原币价值单边上涨不断翻番。
第三是模式是否涉嫌传销。庞氏骗局下，虚拟币的动态收益来自发展下线，下线越多自己的收益越高，这种情况并不存在在比特币里面。
虚构标的的互联网理财平台
P2P爆雷的很多，除了经营不善等因素，还有很大一部分平台本身就不是真的P2P平台，不过是打着P2P的旗号非法集资，通过虚构投资标的、虚假宣传和高息引诱，坑惨了大批的投资人。
除了P2P还有很多其他互联网理财平台存在虚构标的的情况，而且收益率更是高的惊人，很多平台给出的都是按日息计算，比如“日化收益3.68%”，年化相当于1343.2%！
此类平台在售产品中有一些是国家规定的，只针对“合格投资人”（有一定门槛）的投资产品。比如指数期权合约产品，要求投资人证券市值与资金账户可用余额（不含融资融券的证券和资金）合计不低于50万元。但平台可能只有一两千元的起投门槛。
警方提示
1、交友要小心，投资需谨慎！在微信、QQ、抖音等社交软件或短视频平台中，不要听信陌生人的指导和承诺，遇事和亲人朋友沟通后再定夺，更不要轻易相信高收益、高回报的投资产品。
2、理财投资必须选择合法正规的平台和机构，可以在证监会、期货业协会网站了解其资质或实地查看情况。不要轻易相信社交软件或投资平台里所谓的“老师”、“专家”，更不要直接充值投资，很多APP或网站都是骗子搭建的虚假平台，可以随意修改数据。
3、切勿盲目加入未经核实的投资理财群。这极有可能是预设好的局，群里可能除了“你”以外，全部都是诈骗分子！
如果你或你身边的亲朋有参与平台投资的，请立即开展自查，“亡羊补牢，为时未晚”！
今年以来，诈骗分子利用互联网仿冒或搭建虚假投资平台，以“高收益”、“有漏洞”吸引眼球后实施诈骗的案件频发。该类诈骗往往是公司化运作、传销式管理，投资者一旦投资，最终血本无归。
虚假期货交易平台
期货风险高回报大，现在网上投资这么方便，很多投资人把大笔的钱投入某些期货投资网站，就可能掉入骗子的圈套。
从贵金属、白银、原油到这个被央视曝光的文化艺术品，不断有以这些为标的的网上期货投资交易平台被证实为虚假平台。此类平台一般都是团伙作案，通过高息引诱投资人来他们操控的平台投资，但一旦钱充进了平台，投资人就别想全身而退了。
这类平台的套路一般是先通过社交软件和投资人聊天，拉家常兼聊投资心得，然后拉投资人进投资交流群，有老师讲课的那种。进入之后就会发现里面一些跟着老师投资的人说自己赚了钱，引诱投资人跟投。
如果投资人心动在他们推荐的期货平台投资，就会先给点甜头然后要投资人加码，或亏损要投资人追加投资翻本。无论如何投资投资人都会是不停的往里面充钱，但如果想要提现手续费可能高达30%-40%。
所谓操纵平台，一是网站内投资产品的涨跌都是由骗子掌握的，并不与国际大盘同步；二是在提现方面的操纵，包括调高提现门槛，限制提现等。
虚假现货交易平台
投资产品和期货很像，操作也和期货平台类似，但骗子为了把自己说得更靠谱，于是宣称自己是现货交易平台。
所谓现货，肯定是要有实物参与的，现货交易应该是一手交钱一手交货的贸易方式，但其实目前国内有相当数量的现货交易平台并没有实物、没有仓库也没有物流，不过是打折“现货”的幌子，搞非法期货交易。
现在有大量的虚假现货交易平台把端口接入了微信，依托微信公众号，让在微信上忽悠来的投资人能直接在“微盘”上充钱。
庞氏骗局下的虚拟币网站
因为比特币，很多投资人认识到了一种全新的可投资产品，从问世至今，比特币价格屡创新高更是点燃了投资人的热情。很多投资人开始寻找类比特币的虚拟货币，企图低位买入抢占先机，实现快速暴富。
但是大量涌现出来的虚拟币最后被爆出是庞氏骗局，已被曝光的就有上百种，无数投资人被骗的血本无归。
首先是虚拟币的总个数是否恒定。比特币总量限定为2100万个，参与的人越多，越显得稀有与珍贵；但骗局中的虚拟币并没有限制，买的挖矿机越多挖出的币就越多。
其次是价格谁来定。体现比特币价值的价格是市场价格，有波动，可涨可跌；但那些虚拟币会给特定价格，比如一块钱一个币，等价格上涨至2块钱时，币拆分成2个1块钱，就这样原币价值单边上涨不断翻番。
第三是模式是否涉嫌传销。庞氏骗局下，虚拟币的动态收益来自发展下线，下线越多自己的收益越高，这种情况并不存在在比特币里面。
虚构标的的互联网理财平台
P2P爆雷的很多，除了经营不善等因素，还有很大一部分平台本身就不是真的P2P平台，不过是打着P2P的旗号非法集资，通过虚构投资标的、虚假宣传和高息引诱，坑惨了大批的投资人。
除了P2P还有很多其他互联网理财平台存在虚构标的的情况，而且收益率更是高的惊人，很多平台给出的都是按日息计算，比如“日化收益3.68%”，年化相当于1343.2%！
此类平台在售产品中有一些是国家规定的，只针对“合格投资人”（有一定门槛）的投资产品。比如指数期权合约产品，要求投资人证券市值与资金账户可用余额（不含融资融券的证券和资金）合计不低于50万元。但平台可能只有一两千元的起投门槛。
警方提示
1、交友要小心，投资需谨慎！在微信、QQ、抖音等社交软件或短视频平台中，不要听信陌生人的指导和承诺，遇事和亲人朋友沟通后再定夺，更不要轻易相信高收益、高回报的投资产品。
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3、切勿盲目加入未经核实的投资理财群。这极有可能是预设好的局，群里可能除了“你”以外，全部都是诈骗分子！
如果你或你身边的亲朋有参与平台投资的，请立即开展自查，“亡羊补牢，为时未晚”！
【深圳将建立二手房成交价参考机制 媒体称：春节前“致命一枪”！】据经济观察网报道，深圳的3595个住宅小区，在2021年春节前迎来“致命一枪”。2月8日，深圳市住房和建设局(以下简称“深圳住建局”)正式对外公布了建立二手住房成交参考价格发布机制的消息，自发布之日起施行。
在深圳房地产发展史上，这是官方第一次对市场化的房价祭出具体参考数值。深圳住建局称，二手住房成交参考价格由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在住建局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
早在2020年4月底，伴随着深圳二手房挂牌价的水涨船高，深圳监管部门就对站在舆论风口的热点片区和热点楼盘祭出过一轮楼市专项整治行动——除了向各大房地产中介机构传达一个要求：下架高价房源之外，深圳住建局还对热点片区里价格异常、挂牌价明显偏离市场行情的二手盘源口头放出小范围“指导价”。
据了解，从那个时候开始，深圳住建部门就开始研究覆盖全市的二手房指导价制度，作为遏制楼市炒作的长远手段。一位接近官方的人士曾经透露，彼时深圳住建部门的思路是，不希望直接动用行政干预手段，除非楼市整治行动仍不能遏制挂牌价虚高或炒作房价行为，后期才不排除出台二手房“指导价”并在备案网签层面采取措施。
但这一次，官方干预的“靴子”还是公开落地了。“一方面，从去年12月起，深圳二手房源报价再度有集体抬头的迹象，我们已经及时向深圳住建局提交了这段时间异动楼盘的数据，一定程度上起到预警作用。”深圳市房地产中介协会发展研究部主管华洪表示，另一方面，目前购房者对深圳楼市长期向好的预期改变不了，今年“留深过年”的提倡，可能导致春节期间，楼市热度高于往年。“这是深圳住建局综合考量之后的决策。”
更直接的原因在于，过去半年中，深圳一二手房价的严重倒挂逼使“打新”热潮高涨。“深圳新房中的‘价格倒挂’，本质上就是新房成交价（备案价格）与项目周边二手房房源报价之间存在较大的价差。”华洪表示。
根据国家统计局的数据，2020年12月，深圳二手房价同比上涨14.1%，涨幅列全国榜首。“这个机制的出台，本意是为了稳房价稳预期，并不是盲目为了打压房价。”华洪称。
此次提到的二手房成交参考价格，是深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格综合形成的。按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，深圳住建局直接将价格管控的范围细化到全市 3595个住宅小区。
不过，从深圳住建局附上的首份住宅小区二手住房成交参考价格表可以发现，此次制定的参考价格无论是与当前的二手房挂牌价，还是真实市场成交价相比，均存在较大的偏离。
位于福田园岭片区的学区房国城花园，去年年底曾成交过一套44平方米户型，成交单价约28万元/平方米。据房地产媒体APP显示，该小区目前仅有两套房源挂牌，挂牌单价分别为14.9万元/平方米、18.6万元/平方米，今年1月的参考均价约22.1万元/平方米；但在价格表中，这个小区的二手房成交参考价格被定位在13.1万元/平方米。
位于深圳南山区的网红豪宅华润城，去年4月份一期最高挂牌单价超过20万元/平方米，二期房源最高挂盘单价达到18.5万元/平方米。按照房地产媒体APP提供的数据，1月份这两期房源的参考均价分别是19.3万元/平方米、17.7万元/平方米；而这次的成交参考价格却统一被划定在13.2万元/平方米的基准上。
“据我了解，主管部门对于二手房成交参考价格的最终厘定，是从二手房网签价格、历史成交价格以及二手房评估价格之间取得一个中间值。”华洪透露，现在市场上所反映的“价格脱节”，更多是将现有二手房报价与参考价进行对比，在主观意识上形成价差认知。“如果真正调取近期最真实的二手房成交价格，或许价差不会像市面上判断的这么大。”
以2019年冬天深圳湾豪宅恒裕滨城的业主控盘为起点，过去这一年多时间，深圳二手房市场曾蔓延出一场场极富戏剧性的涨价游戏，挂牌价跳空上涨的现象随时可见。“去年‘715’新政落地之后，短期内深圳二手房控盘的情况确实得到一定遏制。但从去年12月份开始，二手房源业主报价再次‘抬头’。”华洪表示。
深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）监测到，深圳楼市对于调控政策的调整观望期大致为3-4个月。去年8月份，他们观察的热点片区热点楼盘中，部分业主下调房源报价试探市场的态势趋显。然而，随着市场逐步度过适应调整期，去年12月，他们选取的重点楼盘中，房源报价环比下调的楼盘仅剩1个。
根据深房中协的统计，去年以来，深圳全市范围内二手房平均报价与房源成交均价之间的价差超过2000元/平方米。如果是热点片区的网红二手房，两者之间差距更大。
有数据显示，二手挂牌价变化趋势也佐证了这一点。“715”新政之前，深圳二手房挂牌价刚刚达到7.84万元/平方米；此后，挂牌价一路上扬，突破“8”字头。截至2020年12月15日，深圳二手挂牌价已经高达8.42万元/平方米。与之相对的是，2020年，深圳二手住宅成交均价约6.60万元/平方米。
“还是要等到这个机制真正落地到二手房实际成交中，才能判断参考价格会不会跟市场真实情况脱节，以及脱节的程度到底有多大。”华洪说道。
一个值得关注的现实是，二手房的主体通常指向小业主、中介机构及购房者，除了中介机构之外，在实操过程中，另外两方的管控难度非常大。
“二手房成交参考价更多是对目前市场价格的修正。目前只是公布了一个参考标准，但这个标准如何落地到二手房实际成交过程中，还需要看执行细则。”华洪称，如果住建局不配套一个执行文件的话，这个政策的意义也不大。“没有细则出来，政策影响现在还难以评估，买卖双方更多处于观望状态。”
2月8日晚上，一位深圳中介机构负责人透露，通知发布后，下午5点，深圳住建局紧急召集深圳五大中介公司开会并提出一个要求，各家中介的线下门店、线上网站、APP以及所有中介人员的朋友圈、微信群、其他社交媒体等一切宣传渠道，对于二手房源挂牌价的口径均不可以超过上述住宅小区二手住房成交参考价格表标准。一旦中介机构违规上架超出参考价格的房源，主管部门将祭出严厉的惩罚措施。
“接下来，银行和评估公司也会跟进，以后按揭贷款只能按照参考价格这个标准进行评估。”上述深圳中介机构负责人说，从目前价格表的标准来观察，最高二手住宅成交参考价格只有13.2万元/平方米。
这意味着越是顶级豪宅，实际成交价格偏离参考价格标准越严重，能够贷到的额度就越少。“而且，如果后续交易中，业主与购房者都可以接受偏离参考价格的房源高价，那么双方必须签订一份风险告知书，提前标明‘交易价格超出二手房参考价，一切后果自行承担’，才能过户。过户时，这套房源的贷款也只能按照参考价格来评估。”该中介人士表示。https://t.cn/A65s57pG
在深圳房地产发展史上，这是官方第一次对市场化的房价祭出具体参考数值。深圳住建局称，二手住房成交参考价格由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在住建局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
早在2020年4月底，伴随着深圳二手房挂牌价的水涨船高，深圳监管部门就对站在舆论风口的热点片区和热点楼盘祭出过一轮楼市专项整治行动——除了向各大房地产中介机构传达一个要求：下架高价房源之外，深圳住建局还对热点片区里价格异常、挂牌价明显偏离市场行情的二手盘源口头放出小范围“指导价”。
据了解，从那个时候开始，深圳住建部门就开始研究覆盖全市的二手房指导价制度，作为遏制楼市炒作的长远手段。一位接近官方的人士曾经透露，彼时深圳住建部门的思路是，不希望直接动用行政干预手段，除非楼市整治行动仍不能遏制挂牌价虚高或炒作房价行为，后期才不排除出台二手房“指导价”并在备案网签层面采取措施。
但这一次，官方干预的“靴子”还是公开落地了。“一方面，从去年12月起，深圳二手房源报价再度有集体抬头的迹象，我们已经及时向深圳住建局提交了这段时间异动楼盘的数据，一定程度上起到预警作用。”深圳市房地产中介协会发展研究部主管华洪表示，另一方面，目前购房者对深圳楼市长期向好的预期改变不了，今年“留深过年”的提倡，可能导致春节期间，楼市热度高于往年。“这是深圳住建局综合考量之后的决策。”
更直接的原因在于，过去半年中，深圳一二手房价的严重倒挂逼使“打新”热潮高涨。“深圳新房中的‘价格倒挂’，本质上就是新房成交价（备案价格）与项目周边二手房房源报价之间存在较大的价差。”华洪表示。
根据国家统计局的数据，2020年12月，深圳二手房价同比上涨14.1%，涨幅列全国榜首。“这个机制的出台，本意是为了稳房价稳预期，并不是盲目为了打压房价。”华洪称。
此次提到的二手房成交参考价格，是深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格综合形成的。按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，深圳住建局直接将价格管控的范围细化到全市 3595个住宅小区。
不过，从深圳住建局附上的首份住宅小区二手住房成交参考价格表可以发现，此次制定的参考价格无论是与当前的二手房挂牌价，还是真实市场成交价相比，均存在较大的偏离。
位于福田园岭片区的学区房国城花园，去年年底曾成交过一套44平方米户型，成交单价约28万元/平方米。据房地产媒体APP显示，该小区目前仅有两套房源挂牌，挂牌单价分别为14.9万元/平方米、18.6万元/平方米，今年1月的参考均价约22.1万元/平方米；但在价格表中，这个小区的二手房成交参考价格被定位在13.1万元/平方米。
位于深圳南山区的网红豪宅华润城，去年4月份一期最高挂牌单价超过20万元/平方米，二期房源最高挂盘单价达到18.5万元/平方米。按照房地产媒体APP提供的数据，1月份这两期房源的参考均价分别是19.3万元/平方米、17.7万元/平方米；而这次的成交参考价格却统一被划定在13.2万元/平方米的基准上。
“据我了解，主管部门对于二手房成交参考价格的最终厘定，是从二手房网签价格、历史成交价格以及二手房评估价格之间取得一个中间值。”华洪透露，现在市场上所反映的“价格脱节”，更多是将现有二手房报价与参考价进行对比，在主观意识上形成价差认知。“如果真正调取近期最真实的二手房成交价格，或许价差不会像市面上判断的这么大。”
以2019年冬天深圳湾豪宅恒裕滨城的业主控盘为起点，过去这一年多时间，深圳二手房市场曾蔓延出一场场极富戏剧性的涨价游戏，挂牌价跳空上涨的现象随时可见。“去年‘715’新政落地之后，短期内深圳二手房控盘的情况确实得到一定遏制。但从去年12月份开始，二手房源业主报价再次‘抬头’。”华洪表示。
深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）监测到，深圳楼市对于调控政策的调整观望期大致为3-4个月。去年8月份，他们观察的热点片区热点楼盘中，部分业主下调房源报价试探市场的态势趋显。然而，随着市场逐步度过适应调整期，去年12月，他们选取的重点楼盘中，房源报价环比下调的楼盘仅剩1个。
根据深房中协的统计，去年以来，深圳全市范围内二手房平均报价与房源成交均价之间的价差超过2000元/平方米。如果是热点片区的网红二手房，两者之间差距更大。
有数据显示，二手挂牌价变化趋势也佐证了这一点。“715”新政之前，深圳二手房挂牌价刚刚达到7.84万元/平方米；此后，挂牌价一路上扬，突破“8”字头。截至2020年12月15日，深圳二手挂牌价已经高达8.42万元/平方米。与之相对的是，2020年，深圳二手住宅成交均价约6.60万元/平方米。
“还是要等到这个机制真正落地到二手房实际成交中，才能判断参考价格会不会跟市场真实情况脱节，以及脱节的程度到底有多大。”华洪说道。
一个值得关注的现实是，二手房的主体通常指向小业主、中介机构及购房者，除了中介机构之外，在实操过程中，另外两方的管控难度非常大。
“二手房成交参考价更多是对目前市场价格的修正。目前只是公布了一个参考标准，但这个标准如何落地到二手房实际成交过程中，还需要看执行细则。”华洪称，如果住建局不配套一个执行文件的话，这个政策的意义也不大。“没有细则出来，政策影响现在还难以评估，买卖双方更多处于观望状态。”
2月8日晚上，一位深圳中介机构负责人透露，通知发布后，下午5点，深圳住建局紧急召集深圳五大中介公司开会并提出一个要求，各家中介的线下门店、线上网站、APP以及所有中介人员的朋友圈、微信群、其他社交媒体等一切宣传渠道，对于二手房源挂牌价的口径均不可以超过上述住宅小区二手住房成交参考价格表标准。一旦中介机构违规上架超出参考价格的房源，主管部门将祭出严厉的惩罚措施。
“接下来，银行和评估公司也会跟进，以后按揭贷款只能按照参考价格这个标准进行评估。”上述深圳中介机构负责人说，从目前价格表的标准来观察，最高二手住宅成交参考价格只有13.2万元/平方米。
这意味着越是顶级豪宅，实际成交价格偏离参考价格标准越严重，能够贷到的额度就越少。“而且，如果后续交易中，业主与购房者都可以接受偏离参考价格的房源高价，那么双方必须签订一份风险告知书，提前标明‘交易价格超出二手房参考价，一切后果自行承担’，才能过户。过户时，这套房源的贷款也只能按照参考价格来评估。”该中介人士表示。https://t.cn/A65s57pG
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