在处处勾心斗角的娱乐圈里，能够成为真正朋友的并不是很多。
而真正始终陪伴着彼此的，也只是几个人而已。
有一种友情叫，“陈坤与周迅”；同样亦有一种友情叫，“张一山和杨紫”。他们之间的那种感情无关爱情，更多的是一种亲情。
前天杨紫突然网宣的一条博文，官宣与经纪公司“和平分手”，不再续约。她发文表示：感谢这六年来自大家庭的支持和陪伴，未来的路，虽需独自前行，但我会继续为我热爱的事业，更加坚定地勇敢前行。
23 岁进入签约该公司，29 岁选择离开。在这 6 年里，杨紫不仅被提名第 29 届中国电视金鹰奖观众喜爱的女演员奖、第 23 届上海电视节白玉兰奖最佳女配角奖，更是完成了从童星到“四小花旦”的蜕变，成功转型。
消息一出，一时间还引起了不小的轰动。其实说到杨紫，大家势必会提到家喻户晓的《家有儿女》。
凭借这部剧中的“夏雪”一角而走红，她成功走进了大家的视线，一度被称为“国民闺女”。这几年，杨紫塑造了很多有代表性的角色：胡湘湘、邱莹莹、白夭夭、佟年……与她合作过的邓伦、李现、任嘉伦等人，无不因剧而大火。由此衍生而出的各种问题 CP 也不少。
但提到 CP，这么多年过去不得不说到就是张一山。很多人把他们当成了一对“官配 CP”。甚至娱乐圈里有一种友情叫，“杨紫和张一山”。从《家有儿女》开始，夏雪和刘星，就是被全国观众盖章认证的“亲兄妹”。
在剧中，杨紫和张一山这对古灵精怪的姐弟给很多人的童年带来了欢声笑语。
两人自《家有儿女》开始，就成了非常要好的朋友。
一路从初中同学到大学同班，不仅一起参加各种活动，一起出演电视剧，甚至一起演情侣。
快 20 年了。可能很多人早就断了联系，但他们的感情一直有增无减。11 月 6 日深夜的最后一分钟，张一山还发了一条微博，给杨紫庆祝生日。因为北京刚刚好是下了大雪，张一山也是借势使用了“夏雪”的谐音梗。
并向她喊话：“这里没有生日快乐，只有爱你如初雪......”
破防了！
这是什么神仙友情啊！
其实这么多年，两人从小到大都是这样的。每年的生日祝福，是两人最甜蜜的互动。杨紫称呼张一山为“我最珍贵的朋友”而张一山更是大方表白道：“你是我这个作为朋友的哥们儿眼里永远长不大的孩子”“认识你有快二十年，我们不常见面，但内心深处一直牵挂着彼此。”
......
句句暖心真诚。大学期间，在杨紫生日的时候，张一山还曾带领着全班男生为她合唱了一首《做你的男人》：
“做你的男人，24 个小时不睡觉，让胆小的你在黑夜中也会有个依靠”。看惯了张一山贫嘴的样子，突然看到他用心的一面，杨紫当时就落下了感动的眼泪。
2016 年，杨紫 24 岁生日那年。张一山穿着浴袍给她录了一个祝福视频。
“......从前我们彼此都是朋友 12 岁的时候，到现在已经（认识）12 年，一个轮回。相信以后的每个 12 年，都有我陪伴在你的身边......”视频最后，张一山还拿出一盆蝴蝶兰说：送你一束花。
重点还是配的视频文案，霸道油腻而不失甜蜜：“就算全世界背叛你，我也会站在你身后背叛全世界。”
最后还不忘调侃道：“找个好人嫁了吧，要不他们老觉得咱俩有事儿。”杨紫嘴上说着“烦死你了”，最后还是真情实感地说：“谢谢你一直陪伴我。”
两人就像一对欢喜冤家，总是互相调侃却又深情相伴。
彼此，已成为生命中不可或缺的存在。在《家有儿女》里，一个是调皮捣蛋的弟弟，一个霸道任性的姐姐。
戏外，他们同样两人是打打闹闹的欢喜冤家。每当他们同框出现时，总是少不了“相爱相杀”的打打闹闹。
上综艺节目，他俩第一个从头拍到尾一见面就开始掐着玩儿。张一山第一眼看到杨紫时，跟见了鬼一样，掉头就走。“这节目我不录了。”杨紫就在后面追着张一山打。
上一秒还在“嫌弃”地说到：“怎么又是这个妖孽。”下一秒就亲密地手挽手。一坐下来，就开启了互相吐槽的模式。“你看看人家女演员，你看人家也不用减肥。你看看你长的。”
“你看人家那个男演员的走位，看看人家身材”。玩游戏时，张一山耍赖上线，杨紫一句“你再说一句，我掐你，信不信！”给张一山治得服服帖帖，只能灰溜溜回去。两人的状态，好像又回到了《家有儿女》时期。
只要他们两个人同框，少不了互怼互嘲。然而看似互怼的背后，更是有贴心的小细节。譬如，在微博之夜上，张一山一直帮杨紫提着长长的裙摆，全程跟紧，直到她找好位置站好，才默默放下。活动上，又是帮她拿话筒，又是帮她整理刘海。
在戏里，两人是姐弟；
但实际张一山比杨紫大，私下里更像是个大哥哥。
其实这么多年，网友从来没有停止过撮合俩人。但两人感情一直在友谊之上，爱情不满。
有一次，记者直接问了这个问题：“你们俩怎么不谈恋爱呀？”张一山认真回答说：“之前和她有过一段比较简短的爱情。”然后秒回到嬉皮笑脸的状态。坐在旁边的杨紫害羞了，立刻用胳膊肘回击说：“去死”。
再后来记者们还是穷追不舍地问张一山，“你什么时候娶杨紫？”听到提问，张一山愣了几秒，不过很快，他开玩笑似地说：“你得问问她什么时候答应嫁给我。”杨紫更是回应：“缘分这个事吧，妙不可言！”
两人终究也止步于，友达以上恋人未满。对于两人之间的情谊，当事人都看得很透彻。
对于他们的关系，张一山是这么回答的：“她是我人生中比较特别的一个女人， 可以肆无忌惮地蹂躏我的那种人。”杨紫则说：“我也觉得他是我人生中特别的一个男人。因为大家都在说男女之间没有纯友谊，但我感觉我和他之间就像亲人的那种。”最后还有人问张一山：”网友都在催你和杨紫在一起，你们打算什么时候在一起啊？“张一山说：”我们不会在一起的。因为她不是我的菜。而是我的馒头，是主食，是生活一个组成部分。“
而他的手机都不用存号码，只要看到屏幕，就知道是杨紫的来电。这是多么珍贵的友情啊。
两人之间的感情无关风月，唯有真情，是彼此最重要的存在，如同家人一般。在他们如亲人般的友情面前，爱情显得庸俗了。在尔虞我诈处处勾心斗角的娱乐圈里，能够成为真正朋友的并不是很多。而真正始终陪伴彼此，也只是几个人而已。这友情就如陈坤周迅一样：
你需要我的时候我都在，就跟家人一样。
有些人，是没有血缘的家人。
这么“相爱”的人在一起，变成爱情会很可惜！
而真正始终陪伴着彼此的，也只是几个人而已。
有一种友情叫，“陈坤与周迅”；同样亦有一种友情叫，“张一山和杨紫”。他们之间的那种感情无关爱情，更多的是一种亲情。
前天杨紫突然网宣的一条博文，官宣与经纪公司“和平分手”，不再续约。她发文表示：感谢这六年来自大家庭的支持和陪伴，未来的路，虽需独自前行，但我会继续为我热爱的事业，更加坚定地勇敢前行。
23 岁进入签约该公司，29 岁选择离开。在这 6 年里，杨紫不仅被提名第 29 届中国电视金鹰奖观众喜爱的女演员奖、第 23 届上海电视节白玉兰奖最佳女配角奖，更是完成了从童星到“四小花旦”的蜕变，成功转型。
消息一出，一时间还引起了不小的轰动。其实说到杨紫，大家势必会提到家喻户晓的《家有儿女》。
凭借这部剧中的“夏雪”一角而走红，她成功走进了大家的视线，一度被称为“国民闺女”。这几年，杨紫塑造了很多有代表性的角色：胡湘湘、邱莹莹、白夭夭、佟年……与她合作过的邓伦、李现、任嘉伦等人，无不因剧而大火。由此衍生而出的各种问题 CP 也不少。
但提到 CP，这么多年过去不得不说到就是张一山。很多人把他们当成了一对“官配 CP”。甚至娱乐圈里有一种友情叫，“杨紫和张一山”。从《家有儿女》开始，夏雪和刘星，就是被全国观众盖章认证的“亲兄妹”。
在剧中，杨紫和张一山这对古灵精怪的姐弟给很多人的童年带来了欢声笑语。
两人自《家有儿女》开始，就成了非常要好的朋友。
一路从初中同学到大学同班，不仅一起参加各种活动，一起出演电视剧，甚至一起演情侣。
快 20 年了。可能很多人早就断了联系，但他们的感情一直有增无减。11 月 6 日深夜的最后一分钟，张一山还发了一条微博，给杨紫庆祝生日。因为北京刚刚好是下了大雪，张一山也是借势使用了“夏雪”的谐音梗。
并向她喊话：“这里没有生日快乐，只有爱你如初雪......”
破防了！
这是什么神仙友情啊！
其实这么多年，两人从小到大都是这样的。每年的生日祝福，是两人最甜蜜的互动。杨紫称呼张一山为“我最珍贵的朋友”而张一山更是大方表白道：“你是我这个作为朋友的哥们儿眼里永远长不大的孩子”“认识你有快二十年，我们不常见面，但内心深处一直牵挂着彼此。”
......
句句暖心真诚。大学期间，在杨紫生日的时候，张一山还曾带领着全班男生为她合唱了一首《做你的男人》：
“做你的男人，24 个小时不睡觉，让胆小的你在黑夜中也会有个依靠”。看惯了张一山贫嘴的样子，突然看到他用心的一面，杨紫当时就落下了感动的眼泪。
2016 年，杨紫 24 岁生日那年。张一山穿着浴袍给她录了一个祝福视频。
“......从前我们彼此都是朋友 12 岁的时候，到现在已经（认识）12 年，一个轮回。相信以后的每个 12 年，都有我陪伴在你的身边......”视频最后，张一山还拿出一盆蝴蝶兰说：送你一束花。
重点还是配的视频文案，霸道油腻而不失甜蜜：“就算全世界背叛你，我也会站在你身后背叛全世界。”
最后还不忘调侃道：“找个好人嫁了吧，要不他们老觉得咱俩有事儿。”杨紫嘴上说着“烦死你了”，最后还是真情实感地说：“谢谢你一直陪伴我。”
两人就像一对欢喜冤家，总是互相调侃却又深情相伴。
彼此，已成为生命中不可或缺的存在。在《家有儿女》里，一个是调皮捣蛋的弟弟，一个霸道任性的姐姐。
戏外，他们同样两人是打打闹闹的欢喜冤家。每当他们同框出现时，总是少不了“相爱相杀”的打打闹闹。
上综艺节目，他俩第一个从头拍到尾一见面就开始掐着玩儿。张一山第一眼看到杨紫时，跟见了鬼一样，掉头就走。“这节目我不录了。”杨紫就在后面追着张一山打。
上一秒还在“嫌弃”地说到：“怎么又是这个妖孽。”下一秒就亲密地手挽手。一坐下来，就开启了互相吐槽的模式。“你看看人家女演员，你看人家也不用减肥。你看看你长的。”
“你看人家那个男演员的走位，看看人家身材”。玩游戏时，张一山耍赖上线，杨紫一句“你再说一句，我掐你，信不信！”给张一山治得服服帖帖，只能灰溜溜回去。两人的状态，好像又回到了《家有儿女》时期。
只要他们两个人同框，少不了互怼互嘲。然而看似互怼的背后，更是有贴心的小细节。譬如，在微博之夜上，张一山一直帮杨紫提着长长的裙摆，全程跟紧，直到她找好位置站好，才默默放下。活动上，又是帮她拿话筒，又是帮她整理刘海。
在戏里，两人是姐弟；
但实际张一山比杨紫大，私下里更像是个大哥哥。
其实这么多年，网友从来没有停止过撮合俩人。但两人感情一直在友谊之上，爱情不满。
有一次，记者直接问了这个问题：“你们俩怎么不谈恋爱呀？”张一山认真回答说：“之前和她有过一段比较简短的爱情。”然后秒回到嬉皮笑脸的状态。坐在旁边的杨紫害羞了，立刻用胳膊肘回击说：“去死”。
再后来记者们还是穷追不舍地问张一山，“你什么时候娶杨紫？”听到提问，张一山愣了几秒，不过很快，他开玩笑似地说：“你得问问她什么时候答应嫁给我。”杨紫更是回应：“缘分这个事吧，妙不可言！”
两人终究也止步于，友达以上恋人未满。对于两人之间的情谊，当事人都看得很透彻。
对于他们的关系，张一山是这么回答的：“她是我人生中比较特别的一个女人， 可以肆无忌惮地蹂躏我的那种人。”杨紫则说：“我也觉得他是我人生中特别的一个男人。因为大家都在说男女之间没有纯友谊，但我感觉我和他之间就像亲人的那种。”最后还有人问张一山：”网友都在催你和杨紫在一起，你们打算什么时候在一起啊？“张一山说：”我们不会在一起的。因为她不是我的菜。而是我的馒头，是主食，是生活一个组成部分。“
而他的手机都不用存号码，只要看到屏幕，就知道是杨紫的来电。这是多么珍贵的友情啊。
两人之间的感情无关风月，唯有真情，是彼此最重要的存在，如同家人一般。在他们如亲人般的友情面前，爱情显得庸俗了。在尔虞我诈处处勾心斗角的娱乐圈里，能够成为真正朋友的并不是很多。而真正始终陪伴彼此，也只是几个人而已。这友情就如陈坤周迅一样：
你需要我的时候我都在，就跟家人一样。
有些人，是没有血缘的家人。
这么“相爱”的人在一起，变成爱情会很可惜！
【50万房子卖80万！广西防城港房地产市场乱象谁来管？】#广西买房8年未进户# 混乱的销售、因层层代理被推高的房价、“建销分离”导致问题一箩筐……在连续多日对广西防城港的探访中，记者看到当地房地产市场的一些不合理现象，这也印证了当地房产销售内部人士的一些说法……谭北北，一位在防城港做了7年房产销售的黑龙江鹤岗人，因卖的几处房子不能按时入住，决定去朋友所在的青岛卖房了。临行前一天，他接受了记者的采访，揭开了防城港房地产市场的一些内幕。谭北北称，防城港房地产市场“水很深”，你看到的销售价格并不是防城港真实的房价。
免费旅游、豪车接送都不算啥
50人的团卖出一套房就有的赚
在防城港采访期间，记者被房产中介邀请参加了“防城港免费一日游”的旅行团，中介老朱开着红旗HS5越野车专门陪同记者。“我今天就是领你们旅游，看看防城港的市貌，顺带去几个楼盘看看，买房得多看，买不买不重要，先感受一下。”老朱一早便开车在宾馆外等候，然后带记者一路游览防城港北部湾公园、园博园、中国最大红树林基地、白浪滩等当地标志性景观。
其间，在景区周边老朱就带记者去了几个售楼处，卖的房子有海景房、高档住宅、未装修房、高铁旁投资房等。老朱对这些楼盘很熟，每到一处都有专人接待，还去了一处老朱居住的小区看样板间，老朱尽地主之仪盛情款待了记者，吃了东北菜、地方菜。临近傍晚，老朱又提出带记者去中越边境逛一逛，之后带记者品尝了越南特色美食，并附送了越南膏药等纪念品，感觉不好意思的记者，抢着付了宵夜的费用。
记者提到“防城港免费一日游”的经历，谭北北很不屑，他表示，这都不算啥，是防城港房产代理圈约定俗成的销售套路，什么样级别的客户配什么接待标准。如果是有意愿购房的客户，还会有迈巴赫等更“豪”的车来接送，下飞机还会安排一顿海鲜自助，然后入住星级宾馆，以俘获人心。“想重点推介哪个楼盘，我们还会声称自己也在这个小区买了房，以吸引对方买房，其实根本没那么回事。”谭北北的说法，印证了记者的经历。
代理付出这么多，如果客户不买房不就赔了？对此，谭北北坦言，根本不会，干这活的都很精明，“像电话诈骗一样，只要忽悠上一个就赚了。在这里卖房也一样，接待50个客户或三四十人的旅游团，费用也就两三万，卖出一套房就有的赚，根本赔不上，相比支出，卖一套房的利润都比这多。”
层层代理推高房价，80万的房子底价50多万
记者在采访中了解到，防城港的房产中介卖房，“建销分离”直接导致巨大的楼盘差价，这让来此安居的异地人“肉疼”，更感觉被坑了。一些人入住小区后发现购房价格差巨大，有的一套房的价格竟差了10万元，在国内城市中这是很少见的。8日，在饭店就餐时，记者听到几位异地人在谈论买房，攀谈中他们直言相告，在这儿买房得长心眼，“我们俩楼上楼下，一样户型，我比人家多花了3万多，还比人家低一层。”刚搬进新房的吉林人赵宇光告诉记者，别着急买，不是谁都能卖房吗，咱不行自己当代理试试，这房价估计能更低。
随后，记者按照他提供的信息，来到世嘉国际售楼处洽谈销售代理事宜。进入售楼处，记者看到室内有许多人。“这都是看房的？”记者问。一位接待人员告诉记者，这些人是他们的代理销售，每天都要来确认订单。随后，销售负责人杜经理接待了记者，听说记者来自东北，并有多个500人的微信群，对方开出了每平方米600元的返点价格。“600元是市场上的行价，我们是销售总代，要是业绩突出，带来的流量多，返点的价格可以再提高，而且我们可以处理，不需要什么票据，成交后直接给你们返现金。”杜经理表示，有每平方米返1000元的，但返现高的楼盘罗乱也多，有的不一定能按时进户，他们公司代理的楼盘年底就能进户，算准现房，所以相对好销售一些。另外，他们公司在防城港还代理了两三个楼盘，有别墅，合作好了，其他楼盘也可以代理销售，返点可以特殊申请。
记者做代理的这次体验，在谭北北看来只是代理的最底层：一套房每平方米返600元，给客户让价两三百元，卖100平方米的房子能赚三四万，就是与“马路中介”拿到的一个待遇。谭北北说，防城港的房子是层层被代理销售的，总代理至少要拿出500万以上资金与开发商合作包销楼盘，自己虽然没做过总代理，但做过总代的一级分销代理，一套房的佣金一般在10万到20万不等，而签给下面代理的代理，可能一套房会放出五六万的利润，如果对方卖得价高，甚至会有更高的利润。“开发商给出的底价是一个价格，代理后就出现了两个价格。”
觉得记者是个实在人，谭北北透露，其实现在大家看到楼盘房子的市场售价，并不是防城港的真实房价，已经加入了代理销售的层层利润。另外，感觉防城港房价乱，是这种代理销售模式造成的，售楼处的价格是不打折的，看你忽悠到什么价，给购房者降多少钱，你的利润就有多少。“我和朋友算过，一套80多万的房子，去掉层层利润，底价也就50多万。”
开发商分三六九等，销售代理参差不齐
“我又有‘爆雷’的了，这几天电话不接了，有事微信。”“你小子就卖返点高的，这盘都转好几家了，能不出事吗？”在当地房产代理中，哪个楼盘成了烂尾、不能按期交工被称为“爆雷”。按照记者采访中了解到的，代理根本不看开发企业的实力，谁给的佣金高，自然主卖谁家的房，这导致一些购房者“踩雷”，纠纷不断。采访中记者了解到，春节后当地几个地产项目相继“爆雷”，其中，比较严重的情况就是项目停工，无法正常交房。除此之外，还有的项目业主在维权，购买的房子存在产权年限过少、合同外收款等情况。这几日，江滨雅轩的一些业主因不能进户，带着帐篷集体住进了售楼部，业主们也很无奈，这其实是一种没有办法的办法。
“烂尾楼哪座城市都有，但是防城港你没感觉似乎多了些吗？今年春节后，我就听说四五个楼盘停工，可以说不在少数了。”谭北北告诉记者，防城港的开发企业也分三六九等，好楼盘、优质的大开发企业有，但一些无实力的小开发商也混进来了，甚至一些项目并没有通过近几年招拍挂拿地，拿了地建不起或建出问题自然“爆雷”。
在这里买房，购房者无从了解开发商的实力和楼盘真正的规划甚至手续，只凭销售人员的推介来选房。谭北北说，他想离开这里，也是因为这个原因。这里做房产代理可以说是无门槛，优秀的和差的都在一个起跑线上，谁都能卖房，很乱。“层层代理发包的销售模式，让佣金成了防城港楼盘热销的点金棒，不再是看质量、拼实力。比如行业内众所周知的资金链断裂，换了几茬开发企业的项目，开出最低佣金一平方米返1000元的返点，管理很松散，谁都能来卖，无证中介也能合作。相反，大品牌、大开发企业只给返点1%-2%，自然不是销售主推点。
监管乏力致销售混乱
消费者频被坑，部分开发企业无奈“自保”
“近期发现有个人或中介机构通过网络、门店在售卖我公司商铺，郑重声明我商铺项目尚未对外开售。”“凡购买我公司开发商品房，一律开具公司发票和签署备案联网合同，对交付个人和中介机构的房款，公司概不负责。”……走访防城港部分楼盘销售处，记者发现，这种销售声明在很多楼盘案场张贴，显然无序卖房也殃及到一些开发企业。“我们楼盘是代理销售的模式，但不是谁都能卖的，得交一定保证金，还要求有一些资质，才可以代理我们楼盘的销售。”当地一处品牌楼盘的总监告诉记者，“当地的销售确实有点乱，比如很多不是签约代理也在卖我们的房子，明明8000多的房价，一些网络上中介报价只有6000左右，公司还没开建的三期房子已有销售代理收了订金。因为整体环境这样，公司也没什么好的办法，只能在报纸上和楼盘做声明，多加提醒。”
对于优良开发企业的遭遇，谭北北很认同，这就是这里的行业现状。监管部门管理跟不上，一些信誉良好的开发企业也敢怒不敢言，不敢得罪渠道销售，因为还要靠他们来促进卖房。为此，有的开发企业自己设置门槛挑人代理销售，不靠谱的即使愿意代理他们的楼盘也不让卖，防止损害了企业的品牌和信誉。
小开发企业则相反，管理松散，谁卖都行。“对于这种模式，其实一些开发企业也无奈，出了问题，甚至看不到监管。”谭北北说，他做代理时遇到过，个人代理乱承诺，进户时业主与开发企业产生纠纷，但因为对个人代理没有监管和建档管理，出了问题找不到人，只能开发企业承担。目前看，对于这些乱象，在防城港似乎还看不到当地管理部门对房地产行业监管的有力举措，监管上还是存在问题的。
记者：仲亮 张立
免费旅游、豪车接送都不算啥
50人的团卖出一套房就有的赚
在防城港采访期间，记者被房产中介邀请参加了“防城港免费一日游”的旅行团，中介老朱开着红旗HS5越野车专门陪同记者。“我今天就是领你们旅游，看看防城港的市貌，顺带去几个楼盘看看，买房得多看，买不买不重要，先感受一下。”老朱一早便开车在宾馆外等候，然后带记者一路游览防城港北部湾公园、园博园、中国最大红树林基地、白浪滩等当地标志性景观。
其间，在景区周边老朱就带记者去了几个售楼处，卖的房子有海景房、高档住宅、未装修房、高铁旁投资房等。老朱对这些楼盘很熟，每到一处都有专人接待，还去了一处老朱居住的小区看样板间，老朱尽地主之仪盛情款待了记者，吃了东北菜、地方菜。临近傍晚，老朱又提出带记者去中越边境逛一逛，之后带记者品尝了越南特色美食，并附送了越南膏药等纪念品，感觉不好意思的记者，抢着付了宵夜的费用。
记者提到“防城港免费一日游”的经历，谭北北很不屑，他表示，这都不算啥，是防城港房产代理圈约定俗成的销售套路，什么样级别的客户配什么接待标准。如果是有意愿购房的客户，还会有迈巴赫等更“豪”的车来接送，下飞机还会安排一顿海鲜自助，然后入住星级宾馆，以俘获人心。“想重点推介哪个楼盘，我们还会声称自己也在这个小区买了房，以吸引对方买房，其实根本没那么回事。”谭北北的说法，印证了记者的经历。
代理付出这么多，如果客户不买房不就赔了？对此，谭北北坦言，根本不会，干这活的都很精明，“像电话诈骗一样，只要忽悠上一个就赚了。在这里卖房也一样，接待50个客户或三四十人的旅游团，费用也就两三万，卖出一套房就有的赚，根本赔不上，相比支出，卖一套房的利润都比这多。”
层层代理推高房价，80万的房子底价50多万
记者在采访中了解到，防城港的房产中介卖房，“建销分离”直接导致巨大的楼盘差价，这让来此安居的异地人“肉疼”，更感觉被坑了。一些人入住小区后发现购房价格差巨大，有的一套房的价格竟差了10万元，在国内城市中这是很少见的。8日，在饭店就餐时，记者听到几位异地人在谈论买房，攀谈中他们直言相告，在这儿买房得长心眼，“我们俩楼上楼下，一样户型，我比人家多花了3万多，还比人家低一层。”刚搬进新房的吉林人赵宇光告诉记者，别着急买，不是谁都能卖房吗，咱不行自己当代理试试，这房价估计能更低。
随后，记者按照他提供的信息，来到世嘉国际售楼处洽谈销售代理事宜。进入售楼处，记者看到室内有许多人。“这都是看房的？”记者问。一位接待人员告诉记者，这些人是他们的代理销售，每天都要来确认订单。随后，销售负责人杜经理接待了记者，听说记者来自东北，并有多个500人的微信群，对方开出了每平方米600元的返点价格。“600元是市场上的行价，我们是销售总代，要是业绩突出，带来的流量多，返点的价格可以再提高，而且我们可以处理，不需要什么票据，成交后直接给你们返现金。”杜经理表示，有每平方米返1000元的，但返现高的楼盘罗乱也多，有的不一定能按时进户，他们公司代理的楼盘年底就能进户，算准现房，所以相对好销售一些。另外，他们公司在防城港还代理了两三个楼盘，有别墅，合作好了，其他楼盘也可以代理销售，返点可以特殊申请。
记者做代理的这次体验，在谭北北看来只是代理的最底层：一套房每平方米返600元，给客户让价两三百元，卖100平方米的房子能赚三四万，就是与“马路中介”拿到的一个待遇。谭北北说，防城港的房子是层层被代理销售的，总代理至少要拿出500万以上资金与开发商合作包销楼盘，自己虽然没做过总代理，但做过总代的一级分销代理，一套房的佣金一般在10万到20万不等，而签给下面代理的代理，可能一套房会放出五六万的利润，如果对方卖得价高，甚至会有更高的利润。“开发商给出的底价是一个价格，代理后就出现了两个价格。”
觉得记者是个实在人，谭北北透露，其实现在大家看到楼盘房子的市场售价，并不是防城港的真实房价，已经加入了代理销售的层层利润。另外，感觉防城港房价乱，是这种代理销售模式造成的，售楼处的价格是不打折的，看你忽悠到什么价，给购房者降多少钱，你的利润就有多少。“我和朋友算过，一套80多万的房子，去掉层层利润，底价也就50多万。”
开发商分三六九等，销售代理参差不齐
“我又有‘爆雷’的了，这几天电话不接了，有事微信。”“你小子就卖返点高的，这盘都转好几家了，能不出事吗？”在当地房产代理中，哪个楼盘成了烂尾、不能按期交工被称为“爆雷”。按照记者采访中了解到的，代理根本不看开发企业的实力，谁给的佣金高，自然主卖谁家的房，这导致一些购房者“踩雷”，纠纷不断。采访中记者了解到，春节后当地几个地产项目相继“爆雷”，其中，比较严重的情况就是项目停工，无法正常交房。除此之外，还有的项目业主在维权，购买的房子存在产权年限过少、合同外收款等情况。这几日，江滨雅轩的一些业主因不能进户，带着帐篷集体住进了售楼部，业主们也很无奈，这其实是一种没有办法的办法。
“烂尾楼哪座城市都有，但是防城港你没感觉似乎多了些吗？今年春节后，我就听说四五个楼盘停工，可以说不在少数了。”谭北北告诉记者，防城港的开发企业也分三六九等，好楼盘、优质的大开发企业有，但一些无实力的小开发商也混进来了，甚至一些项目并没有通过近几年招拍挂拿地，拿了地建不起或建出问题自然“爆雷”。
在这里买房，购房者无从了解开发商的实力和楼盘真正的规划甚至手续，只凭销售人员的推介来选房。谭北北说，他想离开这里，也是因为这个原因。这里做房产代理可以说是无门槛，优秀的和差的都在一个起跑线上，谁都能卖房，很乱。“层层代理发包的销售模式，让佣金成了防城港楼盘热销的点金棒，不再是看质量、拼实力。比如行业内众所周知的资金链断裂，换了几茬开发企业的项目，开出最低佣金一平方米返1000元的返点，管理很松散，谁都能来卖，无证中介也能合作。相反，大品牌、大开发企业只给返点1%-2%，自然不是销售主推点。
监管乏力致销售混乱
消费者频被坑，部分开发企业无奈“自保”
“近期发现有个人或中介机构通过网络、门店在售卖我公司商铺，郑重声明我商铺项目尚未对外开售。”“凡购买我公司开发商品房，一律开具公司发票和签署备案联网合同，对交付个人和中介机构的房款，公司概不负责。”……走访防城港部分楼盘销售处，记者发现，这种销售声明在很多楼盘案场张贴，显然无序卖房也殃及到一些开发企业。“我们楼盘是代理销售的模式，但不是谁都能卖的，得交一定保证金，还要求有一些资质，才可以代理我们楼盘的销售。”当地一处品牌楼盘的总监告诉记者，“当地的销售确实有点乱，比如很多不是签约代理也在卖我们的房子，明明8000多的房价，一些网络上中介报价只有6000左右，公司还没开建的三期房子已有销售代理收了订金。因为整体环境这样，公司也没什么好的办法，只能在报纸上和楼盘做声明，多加提醒。”
对于优良开发企业的遭遇，谭北北很认同，这就是这里的行业现状。监管部门管理跟不上，一些信誉良好的开发企业也敢怒不敢言，不敢得罪渠道销售，因为还要靠他们来促进卖房。为此，有的开发企业自己设置门槛挑人代理销售，不靠谱的即使愿意代理他们的楼盘也不让卖，防止损害了企业的品牌和信誉。
小开发企业则相反，管理松散，谁卖都行。“对于这种模式，其实一些开发企业也无奈，出了问题，甚至看不到监管。”谭北北说，他做代理时遇到过，个人代理乱承诺，进户时业主与开发企业产生纠纷，但因为对个人代理没有监管和建档管理，出了问题找不到人，只能开发企业承担。目前看，对于这些乱象，在防城港似乎还看不到当地管理部门对房地产行业监管的有力举措，监管上还是存在问题的。
记者：仲亮 张立
【当淑女遇上保姆... 】
很多人问我这张奥黛莉赫本与茱莉安德鲁丝在奥斯卡颁奖典礼上的合照为何被喻为是奥斯卡影史上最经典的新闻照片之一？ 照片的背后又有何意义？
其实这张照片是第37届(1965年)奥斯卡颁奖典礼后的记者会。 不论对赫本或安德鲁丝来说，这一年的奥斯卡绝对是永生难忘的。 而照片背后的精采故事，更让人们津津乐道，成为影史上最曲折、最富戏剧性的故事之一。
1964年在好莱坞，是很有故事的一年。 这一年在百老汇卖座多年的音乐剧《窈窕淑女》终于被改编成电影上映。 不过这部耗资将近三千两百万美金，创下当时好莱坞制片记录的歌舞片却在开拍时的选角便话题十足。 原本剧组属意的女主角是在百老汇演红《窈窕淑女》中卖花女伊丽莎一角的音乐剧当家花旦茱莉安德鲁丝。 事实上，《窈窕淑女》的电影版原本就是将音乐剧的版本原封不动的移植而来，因此让茱莉安德鲁丝参与电影版的演出，当然是理想的不二人选。 但不知什么原因，当时筹拍电影的华纳电影公司大老板杰克华纳，似乎很不喜欢茱莉。 在一开始筹备时非但未找过茱莉商讨拍片签约事宜，甚至还大言不惭的向媒体放话指出茱莉安德鲁丝只适合在舞台上演出，因为她的外貌太过一般、不具任何明星气质，因此 不适合跃上大萤幕。
此话一出，简直伤透了茱莉的心。 而杰克华纳舍弃茱莉，大手笔花了一百万美金的片酬找来了当时好莱坞的天后奥黛莉赫本来担任卖花女伊丽莎一角。 赫本果然不愧为好莱坞最伟大的女星之一，出众的扮相与演技在《窈窕淑女》这部电影中发挥的淋漓尽致。 从影片一开始粗俗鄙陋的卖花女到最后蜕变为高贵优雅的名门闺秀，影片中极大的反差不仅戏剧效果十足，更不知虏获了多少影迷的芳心。 果然，在当年的奥斯卡颁奖典礼中，《窈窕淑女》一片风光拿下了包括最佳影片、最佳导演与最佳男主角的八项大奖。 而这部经典名作也被选为了好莱坞影史上必看的五十部佳片之一。
你一定会想，如此风光的记录叫舞台上的卖花女茱莉安德鲁丝情何以堪呢？ 但其实茱莉难过也没多久，正所谓塞翁失马焉知非福。 就在《窈窕淑女》选角事件后没多久，茱莉做出了一个重大的决定，而这决定改变了她的一生。 那就是她接受了迪士尼公司的邀请，同意演出新片《欢乐满人间》中的女主角。 当时许多媒体皆不看好茱莉的决定，认为一家以拍儿童卡通起家的电影公司，怎可能拍出什么经典好片呢？ 而《欢乐满人间》看似无厘头的剧情又怎能让茱莉安德鲁丝有发挥的空间呢？
然而许多人不知道的是，《欢乐满人间》其实是迪士尼的创办人华特迪士尼花费了将近20年的光阴才完成的梦想。 为什么拍一部电影需要花20年？ 这其中自有一段十分感人的故事：
其实《欢乐满人间》的原著是英国作家崔佛丝女士十分有名的一本小说－《风吹来的玛丽波苹》。 当年华特的女儿十分喜爱这本小说，因此不止一次的要求父亲一定要把这本小说改编成电影。 但没想到看似单纯的约定，竟花了华特迪士尼整整20年的时间才完成。 而这其中最大的阻碍正是崔佛丝女士。
崔佛丝女士在当年写出了媲美《哈利波特》的精采奇幻小说《风吹来的玛丽波苹》。 然而她本身却有一段不幸的童年，在小说中崔佛丝所描述的所有美好情节全都是她对于童年美好幻想的投射。 事实上她根本就不相信这些小说中的情节会成真，童年的阴影让崔维斯女士的心里上了一道锁。 她从不相信太过美好的梦，尤其是告诉小朋友世界永远美好这类的童话，对她而言根本就是在说谎。 她认为应该要让小朋友知道现实世界其实是残酷的，她写小说的原因只是为了投射自身的幻想、而非为小朋友营造一个美丽境界；当然，崔佛丝更不愿意华特迪士尼用拍摄儿童卡通剧的 肤浅手法来糟蹋她的幻想。 然而华特却不死心的用了20年的时间与崔佛丝搏感情，他带崔佛丝参观他一手打造的迪士尼乐园，用同理心告诉崔维丝其实他自己的童年也不好过，逃离对他施暴的父亲 后，华特在天寒地冻的严冬中日复一日的送报，但却仍不放弃作梦，最后甚至还为孩子打造了一座梦想中的乐园。
20年的光阴不算短，而华特过人的毅力与不放弃的精神终究感动了崔佛丝女士。 1964年，两人终于联手拍摄了《欢乐满人间》这部经典电影。 选角时，华特看上了茱莉安德鲁丝与生俱来的天真气质与好歌喉，执意要安德鲁丝担任剧中的女主角－玛丽波苹。 而这部好莱坞影史上第一部真人与动画一起演出的电影长片，最后更跌破众家影评的眼镜，在当年度的奥斯卡奖一举获得了13项提名，最后更拿下五项大奖， 成为了迪士尼公司至今获奖最多的一部电影。
但你知道《欢乐满人间》在隔年奥斯卡奖中所夺得的五项大奖中最受瞩目的一座奖是什么吗？ 正是由茱莉安德鲁丝所获得的最佳女主角奖。 对，你没看错！ 这一年获得最佳女主角奖的正是茱莉安德鲁丝；而最风光的影片也正是《窈窕淑女》没错。 那么奥黛莉赫本到哪去了？ 难道她没得奖？ 是的，奥黛莉赫本不仅没得奖，她当年甚至连最佳女主角都没获得提名。
天啊！ 这到底是怎么回事？ 奥黛莉赫本不是演的超棒，《窈窕淑女》不是她生平的代表作吗？ 为什么会成为遗珠呢？ 其实这在当时便已是媒体炒作的新闻焦点，各种小道消息甚嚣尘上。 纵使茱莉与赫本两人总在媒体前展现风度互夸对方表现精采，但却还是有好事者见缝插针、兴风作浪。 有人认为这是因为奥斯卡演艺学院刻意对气焰嚣张的杰克华纳抗议、为茱莉安德鲁丝打抱不平；也有人认为是当时的电影协会要挫挫奥黛莉赫本这位曾拿过奥斯卡最佳女主角的 外国女星(英国籍)的锐气所致。 但最主要的原因应该还是因为《窈窕淑女》这部歌舞片中卖花女伊丽莎的所有歌曲演唱，并非由奥黛莉赫本亲自演唱，而是由他人幕后配唱所致。 因此，演艺协会的评审认为赫本似乎对电影观众不够「诚实」，所以才没让她获得提名。 说来也奇怪，奥黛莉赫本并非不会唱歌，当年的她就是以音乐剧《金粉世界》唱作俱佳的优异表现被电影导演相中，进而踏入演艺圈。 为什么在《窈窕淑女》一片中，奥黛莉赫本不愿亲自演唱，其中原因实在不得而知了。
当年赫本未获提名的消息震惊影坛，但有趣的是，所有在奥斯卡奖中因《窈窕淑女》而获奖的得奖者们，上台致谢词的第一句话全都是：「我非常感谢赫本 对这部电影的付出与努力，是因为她精湛的演技，才让我有机会在此领奖。」，这样的场景与谢词着实令人动容。 但还有一人也是媒体关注的焦点，那就是当年也因《窈窕淑女》一片而获得最佳男主角的雷克斯哈里逊。 哈里逊除了在电影《窈窕淑女》中担任男主角希金斯教授一角外，音乐剧的版本也同样由他担任男主角。 因此当他上台领奖时，底下的观众无不期待他的谢词。 只见他拿过讲座后，面带微笑的说出：「我十分感谢在我生命中的两位『窈窕淑女』们....」。 这句幽默的谢词逗乐了全场的观众，而这得奖的桥段也成了奥斯卡颁奖典礼中的经典。
再回头说说茱莉安德鲁丝吧！ 《欢乐满人间》让她从百老汇女伶摇身一变成为好莱坞的巨星，隔年演出的电影《真善美》更是她毕生的杰作，也是世人对她最难忘的印象。 但你知道吗？ 1965年奥斯卡奖的大赢家的确是《真善美》没错，然而最佳女主角却不是茱莉． 安德鲁丝，而是另一位茱莉－茱莉克莉丝蒂。 造化弄人，人成造化。 茱莉安德鲁丝完全尝到了一年前赫本的感受！
迪士尼与崔佛丝；奥黛莉赫本与茱莉安德鲁丝；《窈窕淑女》与《欢乐满人间》，这些经典的背后竟有这么多的纠葛恩怨，而这些电影背后的故事精采度似乎更甚电影本身 。 下次若有幸再一睹这些经典名片时，不妨回味一下这些小故事吧，相信你会跟我一样会心一笑！
很多人问我这张奥黛莉赫本与茱莉安德鲁丝在奥斯卡颁奖典礼上的合照为何被喻为是奥斯卡影史上最经典的新闻照片之一？ 照片的背后又有何意义？
其实这张照片是第37届(1965年)奥斯卡颁奖典礼后的记者会。 不论对赫本或安德鲁丝来说，这一年的奥斯卡绝对是永生难忘的。 而照片背后的精采故事，更让人们津津乐道，成为影史上最曲折、最富戏剧性的故事之一。
1964年在好莱坞，是很有故事的一年。 这一年在百老汇卖座多年的音乐剧《窈窕淑女》终于被改编成电影上映。 不过这部耗资将近三千两百万美金，创下当时好莱坞制片记录的歌舞片却在开拍时的选角便话题十足。 原本剧组属意的女主角是在百老汇演红《窈窕淑女》中卖花女伊丽莎一角的音乐剧当家花旦茱莉安德鲁丝。 事实上，《窈窕淑女》的电影版原本就是将音乐剧的版本原封不动的移植而来，因此让茱莉安德鲁丝参与电影版的演出，当然是理想的不二人选。 但不知什么原因，当时筹拍电影的华纳电影公司大老板杰克华纳，似乎很不喜欢茱莉。 在一开始筹备时非但未找过茱莉商讨拍片签约事宜，甚至还大言不惭的向媒体放话指出茱莉安德鲁丝只适合在舞台上演出，因为她的外貌太过一般、不具任何明星气质，因此 不适合跃上大萤幕。
此话一出，简直伤透了茱莉的心。 而杰克华纳舍弃茱莉，大手笔花了一百万美金的片酬找来了当时好莱坞的天后奥黛莉赫本来担任卖花女伊丽莎一角。 赫本果然不愧为好莱坞最伟大的女星之一，出众的扮相与演技在《窈窕淑女》这部电影中发挥的淋漓尽致。 从影片一开始粗俗鄙陋的卖花女到最后蜕变为高贵优雅的名门闺秀，影片中极大的反差不仅戏剧效果十足，更不知虏获了多少影迷的芳心。 果然，在当年的奥斯卡颁奖典礼中，《窈窕淑女》一片风光拿下了包括最佳影片、最佳导演与最佳男主角的八项大奖。 而这部经典名作也被选为了好莱坞影史上必看的五十部佳片之一。
你一定会想，如此风光的记录叫舞台上的卖花女茱莉安德鲁丝情何以堪呢？ 但其实茱莉难过也没多久，正所谓塞翁失马焉知非福。 就在《窈窕淑女》选角事件后没多久，茱莉做出了一个重大的决定，而这决定改变了她的一生。 那就是她接受了迪士尼公司的邀请，同意演出新片《欢乐满人间》中的女主角。 当时许多媒体皆不看好茱莉的决定，认为一家以拍儿童卡通起家的电影公司，怎可能拍出什么经典好片呢？ 而《欢乐满人间》看似无厘头的剧情又怎能让茱莉安德鲁丝有发挥的空间呢？
然而许多人不知道的是，《欢乐满人间》其实是迪士尼的创办人华特迪士尼花费了将近20年的光阴才完成的梦想。 为什么拍一部电影需要花20年？ 这其中自有一段十分感人的故事：
其实《欢乐满人间》的原著是英国作家崔佛丝女士十分有名的一本小说－《风吹来的玛丽波苹》。 当年华特的女儿十分喜爱这本小说，因此不止一次的要求父亲一定要把这本小说改编成电影。 但没想到看似单纯的约定，竟花了华特迪士尼整整20年的时间才完成。 而这其中最大的阻碍正是崔佛丝女士。
崔佛丝女士在当年写出了媲美《哈利波特》的精采奇幻小说《风吹来的玛丽波苹》。 然而她本身却有一段不幸的童年，在小说中崔佛丝所描述的所有美好情节全都是她对于童年美好幻想的投射。 事实上她根本就不相信这些小说中的情节会成真，童年的阴影让崔维斯女士的心里上了一道锁。 她从不相信太过美好的梦，尤其是告诉小朋友世界永远美好这类的童话，对她而言根本就是在说谎。 她认为应该要让小朋友知道现实世界其实是残酷的，她写小说的原因只是为了投射自身的幻想、而非为小朋友营造一个美丽境界；当然，崔佛丝更不愿意华特迪士尼用拍摄儿童卡通剧的 肤浅手法来糟蹋她的幻想。 然而华特却不死心的用了20年的时间与崔佛丝搏感情，他带崔佛丝参观他一手打造的迪士尼乐园，用同理心告诉崔维丝其实他自己的童年也不好过，逃离对他施暴的父亲 后，华特在天寒地冻的严冬中日复一日的送报，但却仍不放弃作梦，最后甚至还为孩子打造了一座梦想中的乐园。
20年的光阴不算短，而华特过人的毅力与不放弃的精神终究感动了崔佛丝女士。 1964年，两人终于联手拍摄了《欢乐满人间》这部经典电影。 选角时，华特看上了茱莉安德鲁丝与生俱来的天真气质与好歌喉，执意要安德鲁丝担任剧中的女主角－玛丽波苹。 而这部好莱坞影史上第一部真人与动画一起演出的电影长片，最后更跌破众家影评的眼镜，在当年度的奥斯卡奖一举获得了13项提名，最后更拿下五项大奖， 成为了迪士尼公司至今获奖最多的一部电影。
但你知道《欢乐满人间》在隔年奥斯卡奖中所夺得的五项大奖中最受瞩目的一座奖是什么吗？ 正是由茱莉安德鲁丝所获得的最佳女主角奖。 对，你没看错！ 这一年获得最佳女主角奖的正是茱莉安德鲁丝；而最风光的影片也正是《窈窕淑女》没错。 那么奥黛莉赫本到哪去了？ 难道她没得奖？ 是的，奥黛莉赫本不仅没得奖，她当年甚至连最佳女主角都没获得提名。
天啊！ 这到底是怎么回事？ 奥黛莉赫本不是演的超棒，《窈窕淑女》不是她生平的代表作吗？ 为什么会成为遗珠呢？ 其实这在当时便已是媒体炒作的新闻焦点，各种小道消息甚嚣尘上。 纵使茱莉与赫本两人总在媒体前展现风度互夸对方表现精采，但却还是有好事者见缝插针、兴风作浪。 有人认为这是因为奥斯卡演艺学院刻意对气焰嚣张的杰克华纳抗议、为茱莉安德鲁丝打抱不平；也有人认为是当时的电影协会要挫挫奥黛莉赫本这位曾拿过奥斯卡最佳女主角的 外国女星(英国籍)的锐气所致。 但最主要的原因应该还是因为《窈窕淑女》这部歌舞片中卖花女伊丽莎的所有歌曲演唱，并非由奥黛莉赫本亲自演唱，而是由他人幕后配唱所致。 因此，演艺协会的评审认为赫本似乎对电影观众不够「诚实」，所以才没让她获得提名。 说来也奇怪，奥黛莉赫本并非不会唱歌，当年的她就是以音乐剧《金粉世界》唱作俱佳的优异表现被电影导演相中，进而踏入演艺圈。 为什么在《窈窕淑女》一片中，奥黛莉赫本不愿亲自演唱，其中原因实在不得而知了。
当年赫本未获提名的消息震惊影坛，但有趣的是，所有在奥斯卡奖中因《窈窕淑女》而获奖的得奖者们，上台致谢词的第一句话全都是：「我非常感谢赫本 对这部电影的付出与努力，是因为她精湛的演技，才让我有机会在此领奖。」，这样的场景与谢词着实令人动容。 但还有一人也是媒体关注的焦点，那就是当年也因《窈窕淑女》一片而获得最佳男主角的雷克斯哈里逊。 哈里逊除了在电影《窈窕淑女》中担任男主角希金斯教授一角外，音乐剧的版本也同样由他担任男主角。 因此当他上台领奖时，底下的观众无不期待他的谢词。 只见他拿过讲座后，面带微笑的说出：「我十分感谢在我生命中的两位『窈窕淑女』们....」。 这句幽默的谢词逗乐了全场的观众，而这得奖的桥段也成了奥斯卡颁奖典礼中的经典。
再回头说说茱莉安德鲁丝吧！ 《欢乐满人间》让她从百老汇女伶摇身一变成为好莱坞的巨星，隔年演出的电影《真善美》更是她毕生的杰作，也是世人对她最难忘的印象。 但你知道吗？ 1965年奥斯卡奖的大赢家的确是《真善美》没错，然而最佳女主角却不是茱莉． 安德鲁丝，而是另一位茱莉－茱莉克莉丝蒂。 造化弄人，人成造化。 茱莉安德鲁丝完全尝到了一年前赫本的感受！
迪士尼与崔佛丝；奥黛莉赫本与茱莉安德鲁丝；《窈窕淑女》与《欢乐满人间》，这些经典的背后竟有这么多的纠葛恩怨，而这些电影背后的故事精采度似乎更甚电影本身 。 下次若有幸再一睹这些经典名片时，不妨回味一下这些小故事吧，相信你会跟我一样会心一笑！
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