施永青：寫字樓市道持續有壓力
據差餉物業估價署發表的《香港物業報告2022》初步統計數字，不難預期寫字樓的市道，會在2022年持續受壓。無論租金與售價都似會進一步下跌，回升的機會很微。
寫字樓供應倍增消化有困難
從供應的角度來看，寫字樓的整體供應量，經過連續兩年的低落之後，今年將大幅增加。2020年的落成量只有69,000平方米，2021年的落成量亦只輕微增加至70,000平方米，但2022年則預計有350,000平方米新的寫字樓落成，供應量是2021年的五倍。一下子增加這麼多，一定會消化困難。這是我預期寫字樓的租金與樓價都有下調壓力的主要原因。
從需求的角度來看，無論是既有的樓宇，還是政經前景，都不容樂觀。差餉物業估價署的數字顯示：寫字樓的使用量已連續兩年出現負增長(負增長的意思是放棄使用的面積多過新增的使用面積)。2020年是負286,000平方米，2021年雖負少了很多，但仍是負數，負40,000平方米。如是令寫字樓的空置率，在2020年與2021年分別上升至11.5%與12.3%，顯示寫字樓的空置情況仍在進一步惡化。
有一組有關使用量的統計數字，很值得讀者留意：原來寫字樓的負40,000平方米的使用量，基本上由甲、乙兩級寫字樓的負使用量導致；但丙級寫字樓的使用量卻錄得輕微的正增長。這種情況顯示：有一些企業，由於經營前景不佳，在租約到期的時候，選擇從租金較高的甲、乙級寫字樓，遷往租金較低的丙級寫字樓，以減輕企業的營運成本。
不過，這種情況未必在2022年持續，原因是甲、乙兩級的寫字樓租金在之前的一段時間已經回落了不少，並有見底回升的跡象，據差餉物業估價署的統計數字，寫字樓的租金在2021年錄得0.6%的升幅。升幅雖然不多，但起碼沒有進一步滑落。
近日，第五波新冠疫情似乎消退得很快。在3月高峰期，單日的確診人數可以高達5萬多人；現時確診數字已連續三日在一千人以下。政府的放寬社交限制措施，當可如期在4月21日正式實施，屆時香港的商業活動應可逐步正常化，一些被延後的寫字樓需求，應會在市場上展現出來。
商界期望港對外全面恢復
其實，按差餉物業估價署的數字，寫字樓的投資需求，在2021年已有所改善。以2021年第四季與2020年第四季比較，寫字樓的整體售價錄得1.3%的升幅，當中甲級、乙級和丙級寫字樓的售價分別上升2.5%、3.4%和1.5%。顯示寫字樓市場已有投資者開始入市，而且取態比一般的租客積極。
商界現時最關心的，是香港對外的聯繫甚麼時候可以全面恢復。現時外來人士需要隔離的時間已由21天縮減至7天，相信只要疫情有進一步改善，這種隔離時間還有進一步縮短空間。屆時，市場氣氛當可大為改善。
文章只屬作者觀點，不代表本網立場。
文章原刊於《AM730》
據差餉物業估價署發表的《香港物業報告2022》初步統計數字，不難預期寫字樓的市道，會在2022年持續受壓。無論租金與售價都似會進一步下跌，回升的機會很微。
寫字樓供應倍增消化有困難
從供應的角度來看，寫字樓的整體供應量，經過連續兩年的低落之後，今年將大幅增加。2020年的落成量只有69,000平方米，2021年的落成量亦只輕微增加至70,000平方米，但2022年則預計有350,000平方米新的寫字樓落成，供應量是2021年的五倍。一下子增加這麼多，一定會消化困難。這是我預期寫字樓的租金與樓價都有下調壓力的主要原因。
從需求的角度來看，無論是既有的樓宇，還是政經前景，都不容樂觀。差餉物業估價署的數字顯示：寫字樓的使用量已連續兩年出現負增長(負增長的意思是放棄使用的面積多過新增的使用面積)。2020年是負286,000平方米，2021年雖負少了很多，但仍是負數，負40,000平方米。如是令寫字樓的空置率，在2020年與2021年分別上升至11.5%與12.3%，顯示寫字樓的空置情況仍在進一步惡化。
有一組有關使用量的統計數字，很值得讀者留意：原來寫字樓的負40,000平方米的使用量，基本上由甲、乙兩級寫字樓的負使用量導致；但丙級寫字樓的使用量卻錄得輕微的正增長。這種情況顯示：有一些企業，由於經營前景不佳，在租約到期的時候，選擇從租金較高的甲、乙級寫字樓，遷往租金較低的丙級寫字樓，以減輕企業的營運成本。
不過，這種情況未必在2022年持續，原因是甲、乙兩級的寫字樓租金在之前的一段時間已經回落了不少，並有見底回升的跡象，據差餉物業估價署的統計數字，寫字樓的租金在2021年錄得0.6%的升幅。升幅雖然不多，但起碼沒有進一步滑落。
近日，第五波新冠疫情似乎消退得很快。在3月高峰期，單日的確診人數可以高達5萬多人；現時確診數字已連續三日在一千人以下。政府的放寬社交限制措施，當可如期在4月21日正式實施，屆時香港的商業活動應可逐步正常化，一些被延後的寫字樓需求，應會在市場上展現出來。
商界期望港對外全面恢復
其實，按差餉物業估價署的數字，寫字樓的投資需求，在2021年已有所改善。以2021年第四季與2020年第四季比較，寫字樓的整體售價錄得1.3%的升幅，當中甲級、乙級和丙級寫字樓的售價分別上升2.5%、3.4%和1.5%。顯示寫字樓市場已有投資者開始入市，而且取態比一般的租客積極。
商界現時最關心的，是香港對外的聯繫甚麼時候可以全面恢復。現時外來人士需要隔離的時間已由21天縮減至7天，相信只要疫情有進一步改善，這種隔離時間還有進一步縮短空間。屆時，市場氣氛當可大為改善。
文章只屬作者觀點，不代表本網立場。
文章原刊於《AM730》
#张敬轩[超话]# Chill Club年度推介｜張敬軒演唱會由8場變16場 暫不考慮再加場
Source: am730
2022-4-25
張敬軒憑《俏郎君》獲得「Chill Club年度十大歌曲」第5位，他表示很開心獲得人生第一個Chill Club獎項，亦欣賞了一場非常精彩的演出，對他而言充滿啟發性︰「原來我好喜愛hip-hop及R&B，終於成為比較主流音樂的感覺，對未來我製作其他類型的音樂，猶如注入了強心針。」他表示沒有因為得不到其他獎項而感到失落，一直視自己是新人參與，又大讚MC $oho & KidNey的演出令他印象最深。
談及尚未完成的演唱會，張敬軒表示一直抱著觀望態度，因為不清楚政府會採取甚麼防疫措施，現時紅館只准5成觀眾入場，所以他餘下的8場變成16場演出，但他仍很開心︰「因為冇諗過冇咩觀眾選擇退票，好感恩，只要係安全同符合防疫政策，我都想做好佢。」
問到會否加場，他表示暫不考慮，會先完成這16場演唱會再計劃其他。他稱因為放寬防疫措施，整個行業也重新起動，原先答應出席的嘉賓或許會因檔期問題無法出席，但他表示「會盡最大努力」，希望大家會滿意。
Source: am730
2022-4-25
張敬軒憑《俏郎君》獲得「Chill Club年度十大歌曲」第5位，他表示很開心獲得人生第一個Chill Club獎項，亦欣賞了一場非常精彩的演出，對他而言充滿啟發性︰「原來我好喜愛hip-hop及R&B，終於成為比較主流音樂的感覺，對未來我製作其他類型的音樂，猶如注入了強心針。」他表示沒有因為得不到其他獎項而感到失落，一直視自己是新人參與，又大讚MC $oho & KidNey的演出令他印象最深。
談及尚未完成的演唱會，張敬軒表示一直抱著觀望態度，因為不清楚政府會採取甚麼防疫措施，現時紅館只准5成觀眾入場，所以他餘下的8場變成16場演出，但他仍很開心︰「因為冇諗過冇咩觀眾選擇退票，好感恩，只要係安全同符合防疫政策，我都想做好佢。」
問到會否加場，他表示暫不考慮，會先完成這16場演唱會再計劃其他。他稱因為放寬防疫措施，整個行業也重新起動，原先答應出席的嘉賓或許會因檔期問題無法出席，但他表示「會盡最大努力」，希望大家會滿意。
施永青：港交所如何連接中國與世界
港交所日前提出他的三大戰略部署：(i)連接中國與世界；(ii)連接資本與機遇；(iii)連接現在與未來。這三大戰略訂得相當全面，如果真的能夠一一落實，香港自不然會成為前景比紐約與倫敦還要亮麗的國際金融中心，而香港人亦可以繼續過多姿多彩的大都會生活。關鍵是港交所有沒有能力落實這三大戰略。
我今天想先談談這三大戰略之首：連接中國與世界。
中國是全球經濟增長最快的地方，加上中國的實體經濟規模亦已是全球最大。增長快的地方機遇多，規模大的地方生意體量大；香港是最適宜連接中國與世界的地方，若果能夠把握得好，不難成為全球最有活力的交易所。
然而，要連接中國與世界，今天遠比之前困難。因為中國與世界的距離近年在拉闊，而不是在靠攏，香港要去連接兩個距離在拉闊的地方，難度一定會增加，成本亦一定會增加。
有人說，中國近年只是與西方國家的距離拉闊了，但是與亞洲、非洲與拉丁美洲的國家卻在拉近，交往密了，生意多了，發展潛力十分龐大。不過，這些國家的經濟規模都很小，在資金方面更尤為缺乏。他們只能對中國產品的出口有一定的幫助；但完全沒有能力協助中國的企業解決融資問題。港交所要協助中國連接的不是這個世界。
至於西方世界，尤其是美國，近年更千方百計企圖阻止中國與世界建立更多的聯繫。美國指中國的一些企業有軍方背景，與這類公司做生意，會為國家安全帶來風險；又指一些公司有國家支持，會對西方的私人企業構成不公平競爭，所以必須加以制約。此外，美國又懷疑中資公司會偷美國的技術，侵犯西方國家的知識產權，要求西方國家不讓中資企業有機會接觸到西方的高尖科技。
美國設下了這麼多的連接上的禁區，令大部分的中國企業都可能動輒得咎。一旦美國下令制裁，其他發達國家鮮有不跟隨的。這些都可以導致港交所的連接中國與世界的努力功虧一簣。
另一方面，中國政府亦無意處處遷就西方的標準，而是刻意想發展一套自己的模式，有時甚至會有意無意間標榜一下自己模式的優越性。這就令西方擔心，中國的模式或會有一天發展得比西方的那套更加成功，進而成為世上的主導模式，屆時西方人想繼續過現時過慣的生活也沒有機會。這叫他們怎不恐懼？怎不先下手為強，非要把中國的崛起扼殺在搖籃中不可。
從以上種種看來，要連接中國與世界絕不容易，能否做出成績，視乎很多宏觀的大環境，而不在乎港交所如何做自己的戰略部署。香港人只能寄望，中美在相互角力中，會不斷了解自己，了解對方，不會做出太多對自己無益，而又對香港不利的事情。
文章只屬作者觀點，不代表本網立場。
文章原刊於《AM730》
港交所日前提出他的三大戰略部署：(i)連接中國與世界；(ii)連接資本與機遇；(iii)連接現在與未來。這三大戰略訂得相當全面，如果真的能夠一一落實，香港自不然會成為前景比紐約與倫敦還要亮麗的國際金融中心，而香港人亦可以繼續過多姿多彩的大都會生活。關鍵是港交所有沒有能力落實這三大戰略。
我今天想先談談這三大戰略之首：連接中國與世界。
中國是全球經濟增長最快的地方，加上中國的實體經濟規模亦已是全球最大。增長快的地方機遇多，規模大的地方生意體量大；香港是最適宜連接中國與世界的地方，若果能夠把握得好，不難成為全球最有活力的交易所。
然而，要連接中國與世界，今天遠比之前困難。因為中國與世界的距離近年在拉闊，而不是在靠攏，香港要去連接兩個距離在拉闊的地方，難度一定會增加，成本亦一定會增加。
有人說，中國近年只是與西方國家的距離拉闊了，但是與亞洲、非洲與拉丁美洲的國家卻在拉近，交往密了，生意多了，發展潛力十分龐大。不過，這些國家的經濟規模都很小，在資金方面更尤為缺乏。他們只能對中國產品的出口有一定的幫助；但完全沒有能力協助中國的企業解決融資問題。港交所要協助中國連接的不是這個世界。
至於西方世界，尤其是美國，近年更千方百計企圖阻止中國與世界建立更多的聯繫。美國指中國的一些企業有軍方背景，與這類公司做生意，會為國家安全帶來風險；又指一些公司有國家支持，會對西方的私人企業構成不公平競爭，所以必須加以制約。此外，美國又懷疑中資公司會偷美國的技術，侵犯西方國家的知識產權，要求西方國家不讓中資企業有機會接觸到西方的高尖科技。
美國設下了這麼多的連接上的禁區，令大部分的中國企業都可能動輒得咎。一旦美國下令制裁，其他發達國家鮮有不跟隨的。這些都可以導致港交所的連接中國與世界的努力功虧一簣。
另一方面，中國政府亦無意處處遷就西方的標準，而是刻意想發展一套自己的模式，有時甚至會有意無意間標榜一下自己模式的優越性。這就令西方擔心，中國的模式或會有一天發展得比西方的那套更加成功，進而成為世上的主導模式，屆時西方人想繼續過現時過慣的生活也沒有機會。這叫他們怎不恐懼？怎不先下手為強，非要把中國的崛起扼殺在搖籃中不可。
從以上種種看來，要連接中國與世界絕不容易，能否做出成績，視乎很多宏觀的大環境，而不在乎港交所如何做自己的戰略部署。香港人只能寄望，中美在相互角力中，會不斷了解自己，了解對方，不會做出太多對自己無益，而又對香港不利的事情。
文章只屬作者觀點，不代表本網立場。
文章原刊於《AM730》
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