【每日#数据报告#】《2022年春节回城置业报告》：2021 年楼市面临前所未有的调整，全年出台各类调控政策多达 500 余条。统计局数据显示。2021 年全国住宅销售价格为 10396 元/平米，同比增长 4.17%,较上一年增幅减少 3 个百分点，且连续 4 年增幅呈回落之势。2021 年全年销售量价走势前高后低，整体楼市呈现稳健低调的态势。与此同时。“回城置业”还是“返乡置业”更是成为在非户籍地的“打工人”纠结的问题。一方面，一线城市及新一线或强二线城市的房价依旧较为坚挺，对购房的行政限制手段在去年一季度加严后并没明显放松；另一方面，去年国家就明确提出，将有序放开放宽城市落户限制，对大中城市而言，主要是实施分区域、分类别、差别化落户政策，如上海对本地应届毕业硕士生实施在五大新城无条件落户；南京明确"全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险 6 个月以上的人员，即可办理落户”。北京和武汉也对原先的落户政策进行了调整和改善。除此之外，对于高学历人群的购房扶持政策也进一步加大，涉及到了公积金贷款支持、住房补贴、放宽年龄学历限制、降低未落户人才购房的社保年限、大力发展人才住房、金融产品创新等等。当然，上述大城市有的，小城市一样都没有落下。除了城区常住人口 300 万以下城市有序落实全面取消落户限制政策。去年三季度以来，部分地方政府为保障市场平稳运行，积极出台各种扶持政策来维护市场稳定，刺激住房消费、涉及公积金贷款放宽、人才购房补贴、契税补贴，购房补助等。另一方面，全国有 40 个重点城市将大力发展保障性租赁住房列入“十四五”规划，尤其是新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市，被国家要求保障性租赁住房的新增量要力争占到住房供应新增总量的 30%及以上，且租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。今年是“十四五”规划的关键之年，除了加快建设和发展保障性租赁住房，及明确“十四五"保障性租赁住房的筹集目标外，上海、北京、成都、安徽等地还相继出台相关配套政策更振奋人心的是，租购同权也在一些地方先行先试:山东探索逐步实现租房落户；淄博全面开放落户限制，放开公寓、租房落户限制；浙江寨兴则进一步放开落户条件。在资产和收入增长潜力允许的情况下，结合上述政策影响因素，“打工人”在 2022 年到底在工作地购房还是回老家置业？在工作地考虑购房还是长期租房？今天我们将通过数据，破解谜题。春节返城重点 65 城热度大部分城市对比去年春节同期有所下降，部分城市有较大的下降幅度。西安、武汉、重庆、成都、长沙等中西部城市热度表现优于其他大区城市，因此中西部城市平均热度高于其他大区。华东大区城市相较于去年春节同期下降幅度较大，华北东北大区相较于去年春节同期下降幅度较小，且华北东北大区热度石家庄、保定同比去年春节同期有小幅上涨。2021 年下半年以来，个人住房贷款审批放慢。房企债务问题凸显，均影响新房购房者的预期。新房购房者在今年春节返城期间维持观望的状态，预期短期内新房购房者心理变化不会太大。2022 年春节期间。全国 65 城在正月初三之后连续 13 天二手房购房需求热度在全国平均水平之上的城市合计有18个。其中中西部城市数量最多，为6个，华北东北和华东区域城市都有5个，华南地区城市最少，为2个。在18个回城置业集中城市中，华北东北区域城市北京的购房需求热度最高。是其他城市的两倍左右；华东地区上海的购房需求热度最高，是其他城市的两到三倍；中西部区域重庆、成都和西安的购房需求热度都相对较高；华南区域广州和福州的购房需求热度相当。今年春节期间。65城平均租金表现相对平稳，达到 30.53 元/㎡/月。连续4个月处于30 元/㎡/月水平以上，相较1 月仅小幅下跌1.22%，相较去年同期市场表现更强。一方面。由于去年同期国内受疫情影响刚步入恢复阶段，人口流动及各城市就业恢复差异较大，导致各类城市租金的基本面支撑弱化。另一方面，今年春节期间核心一二线城市租金相对稳定，而部分二线城市租赁市场复苏较好，整体租金表现相对稳定。结合供需两方面数据来看，春节期间重点10城整体供需均显著上升，与1月租赁市场表现呈现较大反转。进入2月后，一线城市挂牌量小幅回升，而二线城市挂牌量显著上升。成都、重庆、武汉及西安等城市挂牌上升超50%。同时，重点10城租房需求热度整体恢复较快，环比均超过50%，二线城市表现更佳,其中西安需求环比上升 133.8%。究其原因，由于部分城市受到租赁房源核验及租赁网签备案的政策影响，导致去年四季度挂牌量下降显著，在政策适应期过后，房源供应将逐渐恢复并趋于稳定。同时，叠加年后外来人口回流及工作变动因素，租房需求大幅上升。（via:199it）

动擎驭冰 征服北国｜探极境 享冰雪-2022年东风日产东北区冰雪试驾体验营

北方车市

常言道：“你透过车窗看风景，山川湖泊也在看着你”，2022年2月23-25日，为了抓住冬之精灵的尾巴，东风日产为大家准备了一场汽车与冰雪的嘉年华之行。

东风日产作为主办方，将来自全国各地心向自由，喜欢探索的爱好者集结在牡丹江镜泊湖、玄武湖，举办了一场名为“探极境 享冰雪-2022年东风日产东北区冰雪试驾体验营”活动，活动当日镜泊湖、玄武湖骤雪初霁，天与云与水上下一白，湖上可谓是“惟长堤一痕”，为当日的试驾活动提供了相当便利的自然条件。
此次冰雪试驾活动的主角分别是：全新一代奇骏和e-POWER，他们驭雪而行，释放动能，在镜泊湖和玄武湖之上为我们演示了什么叫做“在东风日产，冰雪是用来征服的”。

众所周知，冰雪试驾相较于传统试驾，对汽车有着更大的考验，在冰雪路面上，如果汽车的抓地力、制动性能、四驱力不够强大，那么行驶在冰雪路面上对其来说都会相当困难，更不要提试驾了，而此次活动，东风日产选择全新一代奇骏和e-POWER作为试驾车辆，可见其对于自家产品有着十足的底气！

全新一代奇骏
基于CMF-CD平台打造的全新一代奇骏，自出道开始便受到万众瞩目，在此次冰雪试驾中，相较于其他车型，全新一代奇骏的吨扭力、操控性、灵活性都展现出了十分的优势。

在第二代4×4i智能四驱系统的加持下，全新一代奇骏“飞跃”于冰雪之上，当天试驾者纷纷表示，全新一代奇骏在冰面上所表现出的轻盈身姿、稳健步伐，都是其他车型所无法比拟的，在全新一代奇骏用全速行驶于大弯道之时，虽然偶感滑移，但能感受到它的VDC车身稳定系统瞬间启动，帮助驾驶者修正行车轨迹，拥有良好沟通感和智能电辅助装备的全新一代奇骏，在试驾当天轻松征服众人，不仅让大家享受到了冰面行驶的刺激感同时还用自身强大的科技力量时刻保护着众人的安全。

行驶在坑洼路面时，定会遇到颠簸不止等情况，即便如此，根据驾乘者反映，车内也做到了毫无噪音，为了提高驾乘品质，全新一代奇骏采用双层隔音玻璃、ANC主动降噪系统、无线充电、LED氛围灯等，营造更安静、更有科技感的车内空间。而超大面积的EYE-MAX通览式全景天窗，采光更通透，让驾乘者可以更大限度的将美景尽收眼底。

面对野外等复杂路况，全新一代奇骏搭载第二代4×4-i智能全模式四驱，拥有自动、运动、经济、越野、雪地5种模式，可以根据驾驶场景和驾驶需求，随心变换或激活。全新一代奇骏的四驱系统的表现非常给力，与动力系统匹配，展现出强悍的越野性能，带动肾上腺素飙升，非常的刺激，据试驾者反馈，驾驶时无需担心驾驶场景，只需专注把控方向和动力，就能够享受越野的乐趣，这一点明显优于同级车型。

当然，作为换代车型，全新一代奇骏采用日产V-Motion3.0设计语言，Double V-Motion前脸、LED星舰分体式大灯、黑色立体中网，层次分明，力量呼之欲出。车身侧面，新车采用U-Shape力量感腰线、悬浮式车顶、19英寸切削式轮毂，更有双色车身，线条饱满，个性十足，毫不夸张的说，全新一代奇骏行驶在白茫茫的雪地之上一秒便可抓住众人眼光。

e-POWER
作为一款“不用充电的电动车”在去年上市至今成功收获众人眼球，可以说此次冰雪嘉年华是其上市以来第一次参加冰雪试驾活动，要知道即使是作为一款适合在北方出行的电动车，在零下20多度的牡丹江面前，也是一场不小的考验。

车队结伴出发，行驶在零下20度的路面之上，经过长时间的亲身驾驶后大家都深深被东风日产的强大技术以及e-POWER自身的实力所折服，试驾结束后都对其称赞有加。

e-POWER作为一款被人戏称为“超脱三界之外，不在五行当中”的全新技术车型，其全时驱动、高效发电和闪充闪放功能瞬间俘获众人芳心，在其全时速行驶于于路面时为驾驶者带来的动力平顺、安静舒适的驾驶体验都是其他油电混动车型所无法比拟的，e-POWER搭载了日产LEAF同源的电动机，即使是在不好控制的坑洼路面上它也能做到1/10000秒的精准控制，驱动效率达也可以达到96%，e-POWER在行驶的过程中十分平稳顺滑，无论是起步阶段，还是中后段的再提速，它的每一脚油门响应几乎都不会有延迟，电机大扭矩的优势被无限放大，能够做到既快又顺，丝毫不会感受到发动机介入时的那种“突兀感”；另一方面e-POWER的NVH水准让这款车型几乎感受不到发动机舱对车内的干扰，即使是在赛道上全力提速，车内也能时刻保持静谧，丝毫不被打扰。

e-POWER搭载的内燃机可以让其大部分时间里都处于最优的工作状态，其内燃机和高效发电机组成智能发电系统无疑不都在表现着东风日产其用心造车为用户时刻考虑的用心态度，而其闪充闪放功率型电池，虽然只有2kWh，但是充放电倍率高达30C，是纯电储能型电池的10倍，即使在冰天雪地之中也不会有“掉电”的情况发生。

总结
当诗与远方成为当今社会追求的主旋律，当人们不再被钢筋水泥所禁锢，一辆可以多场景使用的车辆便成为我们出行的必需品，东风日产此次冰雪试驾更是用实力为我们证明了一款好的出行产品不应该只行驶在城市之中，更应该在满足我们日常生活的同时，陪伴我们去翻山越岭，探索更多未知。
车辆是向前行驶的，与其听别人说山上风景有多么美，不如亲身用眼睛去记录风景，和东风日产一起行动起来吧，去探索这世界的未知，去记录属于你和东风日产的独家记忆！

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