#芷欣东东买房之旅# -02

最近几个周末,我和东东一起去看了好几套房子,从新房到二手,从近郊区到市中心,从抗拒参与买房“游戏”到开始觉得这件事情变得有意思。

每看一套,都在刷新我们对Dream House的认知。
每看一套,也在刷新我们对供房压力值承载的阈值。看房一时爽,当我们坐下来仔细面对购房细节时,发现每个步骤都非常令人头大:
筹冻结资金,要找朋友借钱,要抛股票,要找过桥中介(的高利贷),要是打不中就要白白承担大几万的利息;
筹首付资金,要和爸妈开口,挪用理财账户,提前跑到各个银行倒腾资金;
算月供方案,每个月还完房贷,日子都不快乐了(上周看完中泰后,想了想以后月供3万的日子,连着好几天,去便利店时消费都要小心翼翼计算着┭┮﹏┭┮放下手中想吃的零食)
看中二手房,要让爸妈过审核,花费大心思解释代际观念差,面对父母长辈们泼来的冷水,一旦涉及到结婚,买房子就从两个人的事情变成两家人的事情,来回解释真的好累啊 ;

昨天东东带父母看完汉京山的复式户型,意料之中,这套房子的户型并没得到长辈们的支持。早上我和爷爷奶奶聊天时也是,被泼了冷水,顶着压力解释了老半天。
回西丽去东东的家庭聚会一路非常塞车,加上压力值和烦躁值的升高,一瞬间有些烦躁觉得结婚好麻烦,干脆租房一直做男女朋友吧,也不用承担那么多责任与义务,也不用管人拿钱,自由多好。

聚会间隙,我们在电梯里有短暂5分钟二人世界时间,我没忍住表达了委屈和烦躁。东东真的特别温柔呀,把我搂的紧紧的说“辛苦了,我们不要放弃呀!别逃”
说这些话时,东东眼神特别坚定,回去的路上也紧紧牵着我,还开玩笑”你要相信,高工有办法解决的,我们一起面对。”

吃完饭,我一边做家务缓解焦虑,一边想等东东回家抱抱摸脑袋。我本来想和东东表达,我很理解他的感受,我跟着家里看了十几年房最后也没买成,因为家人之间互相不支持,所以买房的热情和信心都被耗光了。退缩也很合理,跟我妈妈一样。

东东耐心地听完我讲完这一段带情绪的故事,却反过来安慰我说
“我想告诉你的是,我们不一样呀!我是来给你信心的 嘿嘿~ 这个事情呢(买房)我一定会做的,而且 我开始在里面找到乐趣啦!”“我妈说她确实很不喜欢这个房子,但如果我们确定清楚了,她也会全力支持我们。”

呜呜呜,你的家人真好呀,感恩。

然后我们梳理了这套房子最吸引我们的地方和缺点,决定暂时搁置购买。你坦白说,你觉得只看了5套房子,信息量不够,在做决策前要了解更多二手房信息。但你说了一句特别man的话“我会给你一个承诺,这个事情 要设置一个ddl,就在明年情人节之前吧。好吗?“

不逃避的样子,你真帅呀,我看到了和我过去十几年不同的解法。谢谢你给我的信心!

回家重新梳理了近期二手盘需求,列出奇迹提问:如果我们能面对困难,完成买房计划之后的日子是怎么样的呢?

奇迹:和东东一起住,拥有芷欣和东东的小窝,名正言顺的骄傲宣布我和男友同居啦~
路径:明年情人节前,将匹配需求的二手盘踩一遍
片区锚定:华侨城/南山中心/西丽/蛇口/前海
最近周末的约会行程:看房之旅~ gogogo

图:我们第一次仓促的打新,才看到了三套房,就差点上车。在珠海游乐园玩到一半,被通知入围,你果断的开始打电话凑资金,超有魄力

《力争原汁原味的巴菲特语录第十节》(1995年至1996年)连更中....

阅读之前的章节,请在我微博搜索“巴菲特语录”

1995年:

对于1995年伯克希尔净值增长45%的业绩并没有什么值得好高兴的,因为在去年那样火爆的股票行情中,任何一个笨蛋都可以很轻易地在市场上有所斩获,我们当然也不例外。有句话说得好:只要一波大浪打来就可以撑起所有的船只。

查理和我一直致力于建立起一个拥有绝佳竞争优势,且由杰出经理人 领 导的企业所组成的集团。我们采取经由协议买下整家企业或是通过股市买进部分股权这种双管齐下的做法,这使得我们比起其他坚持单一做法的资金分配者来说,拥有绝佳的优势。

在并购中,我们一直谨记跛脚马的故事。有个人有一匹跛脚马,他牵着马找兽医看,说到:“你可以帮帮我吗?我实在是搞不懂这匹马为什么表现时好时坏?”。兽医的回答正中要害:“没问题,趁它表现正常的时候,赶快把它卖掉”。在并购的世界中,这样的跛脚马往往被装饰成千里马去出售。

为什么经理人一心想要扩张经营版图?管理大师彼得曾说过:让我告诉你一个秘密,促成交易比辛勤工作好,促成交易刺激有趣,而工作却尽是一些肮脏 污 秽繁琐的事。经营任何事业都无可避免地要做一大堆繁杂的工作,而促成交易相对就性感浪漫得多。而这就是为什么通常交易的发生都没什么道理可循。

买下一家没有优秀管理的零售企业,就好像是买下一座没有电梯的埃菲尔铁塔。

重点不在于你得到的是什么,重点在于你如何运用所得到的。

零售业的经营相当不易,在我个人的投资生涯中,我看过许多零售企业曾经拥有极高的成长率与股东权益报酬率,但是突然间表现就急速下滑,很多最后以倒闭关门收场。部分的原因是,零售企业必须时时保持聪明警惕,因为你的竞争对手随时准备复制你的做法,然后超越你;同时,消费者绝不会吝于给予行业新进入者尝试的机会。在零售业,一旦业绩下滑,注定就会失败。

对于零售业而言,要是用人不当的话,就等于买了一张准备倒闭关门的门票。

任何一家公司的获利能力决定于(1)资产报酬率(2)负债的成本(3)财务杠杆的运用。

在伯克希尔,我们相信查理的格言:只管告诉我坏消息,因为好消息自会不胫而走。而这也是我们希望旗下产业经理人向我们报告时所采取的的态度,也因此身为伯克希尔负责人的我有义务向各位股东如实报告。

1996年:

就长期而言,伯克希尔股东的整体得利一定会与企业经营的获利一致。当公司股价的表现暂时优于或劣于企业经营时,少部分股东-不管是买进的人或是卖出的人,将会因为做出这样的举动而从交易对手身上占到一些便宜,通常来说,都是老经验的一方在这场游戏中占上风。

虽然,我们主要的目标是希望让伯克希尔的股东经由持有公司股份所获得的利益最大化,但与此同时,我们也期望能让一些股东从其它股东身上所占到的便宜能够最小化。对于上市公司来说,惟有让公司的股价与内在价值一致,公司股东的公平性才得以维持。当然,很明显这样理想的情况很难一直维持。不过,身为公司高层可以通过其政策与沟通的方式来尽力维持这样的公平性。

我们偏爱雇用高龄经理人,是因为我们认为,实在是很难教新狗老把戏!在伯克希尔,许多经理人虽然已经年过70岁,但是他们还像年轻时一样活跃,频频击出全垒打。

如果你是那种碰到股市下跌,就会恐慌性抛售股票的人,我建议你最好不要投资股票。听到坏消息就把手中好公司的股票卖掉,通常不会是明智的决定。

虽然保险业者无法准确地评估风 险到底有多大,不过我们却还是可以合理地接下保单,就像是你并不一定要真的知道一个人的实际年龄,才能判断他是否可以在选举时投票;或是一定要知道一个人有多少斤,才认为他该不该减肥。

我们的投资组合今年还是没有多大变动,我们睡觉时赚的钱比我们醒着时多得多。按兵不动对我们来说是明智的,就像是我们不可能因为听说美 联 储可能要调整贴现率或是华 尔街大幅改变他们对股市前景的看法,就决定把旗下高盈利的金母鸡卖来卖去一样,我们也不会把拥有的好公司股票任意出脱。
投资上市公司股票的秘诀,与百分百控股一家子公司的方法没有什么两样,都是希望能够以合理的价格买进拥有绝佳竞争优势且由德才兼备的经理人管理的企业。也因此,大家真正应该关心的是这些特质是否有任何的改变。

我们偏爱变化不大的公司与产业,原因很简单,我们希望买到的公司能够拥有竞争优势达十年或二十年以上。变迁快速的产业环境或许可能让人一夜暴富,但却无法提供我们想要的确定性。

我必须强调的是,作为公 民的一份子,查理和我相当欢迎变化。因为新的观念、新的产品或创新的方法可以提升我们的生活水准,这点很明显对社会、对我们有好处。不过,身为投资人,对于热门行业的态度就好像在太空探险一样,对于这种勇敢的行为,我们给予喝彩,但是若要我们自己上场,那就再说吧。

像可口可乐和吉列这类公司可以归类为“永恒持股”。当然,对于一些具有爆发性高科技或创新产业来说,这些“永恒持股”公司的成长性略显不足。但一鸟在手胜过二鸟在林。

光是取得市场领导地位并不足以保证成功,看看过去几年通用汽车、IBM和西尔斯这些公司,都曾是领 导一方的产业霸主,在所属行业都有无可取代的优势地位,大者恒存的自然定律似乎牢不可破,但实际结局却不尽然。

在股市过热之时进场买股票的投资者必须要做好心理准备,那就是对于付出高价买进优秀公司而言,必须要有更长的时间才有办法让它们的价值得以体现。

投资人真正需要具备的是,给予所选择企业正确评价的能力。请特别注意“所选择”这个词,你不必像很多专家一样同时研究那么多家公司,相反地,你要做的只是选择少数几家在你能力范围之内的公司就好。能力范围的大小并不重要,重要的是你要很清楚自己的能力范围。

投资要成功,你不需要研究什么Beta值、效率市场、现代投资组合理论、选择权定价等。就我个人认为,投资只需要修好两门功课:一门课是如何评估企业;一门课是正确面对市场波动。

身为投资者,其实只要以合理的价格买进一些很容易了解且其盈余在未来五年到十年内会大幅成长的企业股票,在找到这样的投资组合后,你就会发现其市值也会跟着盈余的持续累积而稳定增长。当然一段时间下来,你会发现只有少数几家公司符合这样的标准,所以当你真的找到这样的公司,那就一定要买进足够份量的股权。在这期间,你必须尽量避免自己受到外界诱惑而偏离这个原则,如果你不打算持有一支股票十年,那就连十分钟也不要持有。

原创 :苗乡侗寨多姿多彩

备注:

重读《巴菲特致股东的信》,摘抄巴菲特论述市场、企业、投资的观点,将我认为的重点、要点按年份辑录成《巴菲特语录》。
此为读书笔记,不是读书心得,故不做评述、不记感悟,只求原汁原味呈现巴菲特的投资思想及其变迁。@话题

9.23复盘:

今天盘中有一个骚气的想法,

上半年没订单,下半年没有电!

盘中话少,因为我接了几笔朋友的账户,盯盘加分析,没空!今天多写一点逻辑,别瞎jb买,要临盘看资金朝哪个地方进攻再出手同时要留意高位的走势,一旦跌停调整,就得管住手!直入正题,看最强:

风电+光伏+核电+水电=绿色电力!整体绿色电力非常牛B,体现在几个细节。第一,回报机构依旧在买,比如太阳能、内蒙华电都是机构大幅买入的品种。第二,高位股继续,大金重工、恒润股份真的是没有能力封板吗?错,只是想低调而已,要是出货成交量必然放大,必然大幅波动,不想封板只是不想被XX,你懂得。我们的交易机会在哪里?先从各个分支逐一点评。第一绿色电力之风电,率先封板的都是清一色的风电+光伏,它们是第一梯队。我们返推下路径:开盘中电电机、浙江新能、中闽能源顶了一字,这三个的共同属性是风电+光伏。随后金开新能迅速封板,这股到底什么逻辑?因为周五封的很一般,就是摘帽。这里要提一下,摘帽跟他妈疯狗一样,长期没有涨停的摘帽,一旦契合热点涨停,百分百的饿虎扑食。远的锂电池那几个摘帽咱不谈,就说化工那几个货:湖北宜化、六国化工,个顶个都是狠角色。按照金开新能的走势,明天大概率顶一字,一旦顶一字同为摘帽+风电的有没有机会?(湘电股份、国机重装,晚上国机重装有个利好可能相对不好接了,这两个可能有概率会有资金挖掘)

9.32分资金封了上海电力,同样是光伏+风电,这个时候节能风电迅速跟风封板,这股没有光伏。但是,这股牵出了另外一条线,就是可转债!!然后就是带可转债的内蒙华电、福能股份相继封板。(可转债这条线里只剩下红相股份没有大涨了,应该是故意压着因为10.13日有解禁,如果早早拉升可能会撑不到解禁的时候,所以资金也在压盘)

9.42分甘肃电投接上风电+光伏这条线,同时因为福能股份有核电概念,华能国际也迅速跟风上板,打开了风电+光伏+核电这条线。

9.43分国投电力封板,这股是炒水电,同为清洁能源,然后水电龙头黔源电力迅速封板。(记住,水电的龙头是黔源电力)

9.45分海源复材封板,它走的是摘帽路线。然后就是台海核电封板彻底打开了核电这条分支。

这里我们要思考一个非常非常非常重要的问题,能想清楚就能推断出资金下一步做什么。为什么资金选择龙源技术?这要从中环海陆说起,风电的炒作第一波非常简单粗暴,就是按最小盘排列,当时资金是抱着短炒的心态,所以剔除掉了最小盘的主板,以及需要50万门槛的科创板,直接选择最暴利的创业板。所以资金炒作了最小盘第一名的中环海陆、第二名的锐新科技、第三名的金现代,那么还剩下第四名的高澜股份(未封板)、第五名的双一科技、第六名的华伍股份(未封板),第七名的龙源技术(今日启动封板)。可以发现启动封板的中环海陆、锐新科技、金现代、双一科技都是在低位启动的,所以位置+盘子,还要一点运气。是什么运气呢?就是代码,你仔细看龙源技术300105和风电唯一二连板过的中环海陆301040是不是很像。如果你认为我胡说八道,我要告诉你一个更加残酷的现实,你仔细看核电,你知道资金为什么在核电创业板里选择了南风股份吗?因为宝色股份的代码是300402(其它的什么403-409都与核电无关),南风股份的代码是300004,大涨的九洲集团的代码是300040。就像我昨天提出了宝色股份的钍概念,所以你可以看到上海建工和首航高科封板了,你不知道的是上次上海建工自然涨停还他妈在2015年9月16日,距离现在6年多了,这是什么力量?这是逻辑的力量!回到风电创业板补涨中的思路来,龙源技术之后是九洲集团、力星股份,这两个暂时略过,因为九洲集团在高位,力星股份9.2日涨停过,那么往后推就是永清环保(8.31日封过板)、天能重工(昨天已启动)、金雷股份(启动过),所以只剩下青岛中程、通裕重工、新强联、金力永磁、阳光电源。那么我们剔除掉一些,新强联剔除(200多的价格,9.2日以及9.15日都拉过涨幅超过15%的大阳线)、阳光电源(盘子价格是硬伤)。那么创业板补涨只剩下金力永磁、通裕重工、青岛中程,这里可能是通裕重工有优势,因为它是最低价的创业板。盘中在13.50分的时候资金扫了1个亿,这股的概率大一些。我们不妨回头思考一下,当一个板块走到末端需要高低切换的时候,最低价、最小盘、创业板最低价这三个必不会缺席。比如天然气的最低价新潮能源走了一波,而现在稳坐二连板的洪通燃气是从前的最小盘。还有天然气最低价的创业板首华燃气也炒过。还有我曾经看不起的最低价锂电池创业板保力新也他妈炒过,曾经我认为它股性不行。如果这是一场盛宴,属于你的晚餐只会迟到,从来不会缺席。那么考虑到高位股难以封板,资金必然朝着低位进攻的话,那么:通裕重工、申华控股、联德股份,诸位要密切跟踪了。我们再谈谈核电,昨天我挖过钍核电站,关于宝色股份的,那么如何从宝色股份中再榨取一点点营养。这里我建议关注一下宝钛股份,你们可能会说,这股有什么特别的吗?写之前我说一个细节,9.15日盘后出了甲醇汽车的消息,金牛化工顶了一字,两市甲醇的多了去了,为什么选它?它又为什么走的最强,因为它和冀中能源是一个股东。而宝钛股份和宝色股份都是一个股东,而且都是核电,只不过一个是钍核电站概念,简称土豪,一个是普通的核电站。我甚至都能拟人化的想象:宝钛股份抱着宝色股份土豪哭,土豪我是你失散多年的哥哥,我叫土鳖,所以核电如果找不到好的标的,这股可以试试,看概率。那么为什么不在核电里找什么低价啊小盘啊,因为核电目前并没有成为主流,它和风电是有区别的。明天这板块,你要么硬着头皮买宝色股份,要么就考虑低风险的,千万别盲目买中位股。至于特高压以及光伏,属于轮动,而且前期也炒过,这里暂时就不过多关注了。

化工板块,晚上的措辞比较严厉,尤其是尿素这块,也就是化肥这块,因为这个动摇了农业的根本,咱们是农业立国啊,化肥涨价了那还了得,所以呢尿素=尿崩,别琢磨了。同时可能会传导到其它的化工,包括大宗商品晚上也提了一嘴。总之,涨价面临两个困境,第一上面不让,第二限两高,所以这块可能有部分品种能走出来。但是说白了赚钱是小概率,亏钱是大概率,我觉得盈亏比不划算,这块没什么推荐的。

天然气,晚上有个让我目瞪口呆的新闻,大家可以看看陕天然气的公告,这....所以这块虽然说长期利好,但是晚上也发表了关于稳定天然气供给的新闻,短线上得回避下了!

煤炭,大商所、郑商所夜盘收盘 郑煤涨超7%续创新高,这我炒还是不炒...这是个问题,只能看盘面,如果煤炭板块继续走强,就留意山西焦化吧。对了冀中能源反弹可不是炒煤炭,而是铁矿石,这货概念特别多,所以机构给了一个估值。(新加坡铁矿石指数期货11月合约涨超18%)所以你看到它封板不要以为煤炭的机会来了,要注意这货是铁矿石,一定要正宗的煤炭股启动一批才算煤炭反弹,切记。


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