现在购房者是真没什么钱了，还能有钱在楼市里面折腾的，基本上都是以前在楼市里面赚过钱的了。
根据中指院那边的房产数据显示，第三周全国的新房销售依旧不乐观，从一线城市到三线城市，成交量都不高。
上周为什么要释放那么多的利好，也是因为成交量跌的太惨了，二手房成交量低没什么，但是新房成交量也那么低，问题就很严重了。
这周开始，各地的成交量应该就会开始增加了，上周释放的那些利好消息，肯定还是能把一些人给吸引到楼市里面去的，毕竟之前房价涨了那么多年，房价永远涨的信念没有那么容易破除的。
#房产# #房价#
根据中指院那边的房产数据显示，第三周全国的新房销售依旧不乐观，从一线城市到三线城市，成交量都不高。
上周为什么要释放那么多的利好，也是因为成交量跌的太惨了，二手房成交量低没什么，但是新房成交量也那么低，问题就很严重了。
这周开始，各地的成交量应该就会开始增加了，上周释放的那些利好消息，肯定还是能把一些人给吸引到楼市里面去的，毕竟之前房价涨了那么多年，房价永远涨的信念没有那么容易破除的。
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【人口第一大省，站在“零增长”的门口】
广东是全国人口第一大省，根据《2021年广东省国民经济与社会发展统计公报》显示，2021年末，全省常住人口12684.00万人，比上年末增加60万人。这当中绝大部分来自于自然增长。2021年广东出生率达9.35‰，出生人口规模破百万，助推其人口自然增长维持在57.19万人的水平。排除掉自然增长的部分，广东机械增长的人口仅为2.81万人。换句话说，广东纯粹倚靠流动带来的人口，已站在“零增长”的门口。
作为我国的人口流入大省，广东怎么了？也许可以从曾经的跨省流入人口来源地分析一二。根据国家卫健委发布的《中国流动人口发展报告2018》，2017年，广东省外流入人口中有10.89%来自湖北，属于广东流动人口来源地第三大省。而来自《湖北省2021年国民经济和社会发展统计公报》的最新数据，2021年末湖北全省常住人口5830万人，增量近55万人。从细分指标来看，去年湖北出生人口仅40.4万人，自然增长量还减少了5.09万人。在此种情况下，湖北人口的增长局面全部依赖于60.1万净流入人口，这也是湖北自2000年以来人口机械增长最多的年份。
此消彼长之间，关于省际人口流动的变化逐一显现。
去年，广东省统计局前党委书记、局长杨新洪撰文指出，根据“七人普”数据，广东人户分离人口明显增加。不仅全省人户分离人口占常住人口比重从2010年的35.28%暴增至2020年48.12%，且就具体城市来看，除东莞、深圳两地出现了小幅度的回调外，全省城市人户分离人口占比出现了全方位上升。这导致的一个结果是，除东莞、深圳外，中山也首次成为了本市户籍人口和省外流动人口“倒挂”的城市，以1.01倍的比例刚好跨过平衡线。
在杨新洪看来，省外流动人口规模的不断扩大，有效地推动了广东常住人口总量的上升。“七人普”数据显示，广东全省常住人口中，外省流入人口（半年以上）达2962.21万人，比2010年增加812.34万人，年均增长3.26%。然而，广东依靠流动人口带来的红利似乎已经出现减弱的趋势。
去年广东常住人口增量维持在60万人，增长势头仍存，但增量明显下滑——这不仅是近40年来广东人口增长最少的一年，且是多年稳居全国各省人口增量首位后，首次被浙江以增长72万人反超。具体来看，广东的人口增量大部分来自于自然增长。2021年广东人口出生率和自然增长率分别为9.35‰和4.52‰。与之相比，同样作为沿海经济大省的浙江人口出生率和自然增长率仅为6.90‰和1.00‰，而江苏自然增长率仅有-1.1‰。通过机械增长这一指标进一步观察——人口机械增长是指排除掉人口自然增长部分的人口增长，能够直接反映净流入人口的规模。
2021年，广东机械增长的人口仅为2.81万人。拉长时间线，广东人口机械增长缩水并非“一日之寒”。自2011年达到251.18万的高点后，广东机械增长人口就在波动中下降，到2019年，该数值已跌至48.62万人，达到2006年以来的最低水平。近年来，广东人口自然增长和机械增增长两条曲线不断靠近，到2019年，广东自2006年以来机械增长人数多年来首次低于自然增长人数。
湖北则出现了相反的情形。去年，湖北人口的增加均来自人口流入。细分指标来看，去年湖北出生人口仅40.4万人，自然增长率更是“破零”（-0.88‰），减少5.09万人。在此种情况下，湖北人口的增长局面全部依赖于60.1万净流入人口。值得注意的是，这也是湖北自2000年以来人口机械增长最多的年份。在20余年来，湖北仅有5年处于人口净流入的状态，而在人口净流出的规模上，2000年一年就净流出314万人，成为流出最多的年份；次之是2020年，净流出规模达155.3万人。
中国宏观经济研究院研究员肖金成等人曾对近年来全国人口流动趋势进行研究，若参照物理学中中心的计算方法，将不同省份流入人口数量的差异均衡到一个地理坐标上，那么，自2000年开始，省际流入人口重心曾出现过从向东到向西回头的趋势。
其中，自2010年开始，“由于东部地区的产业转移以及中部地区的崛起，吸引了部分省际迁移人口向中西部地区回流”。从分省数据来看，北京、上海、浙江、福建、广东等沿海省市的人口流入占比出现下降趋势，而包括湖北在内的不少中西部省市人口流入占比则有所上升。
外界看来，两省人口的变化与省际流入人口重心的迁移关系紧密。在广东省体制改革研究会执行会长彭澎看来，外来务工人员的回迁可能是广东流入人口减少的主要原因之一，并且根据眼下情况推断，广东大概率还将持续面对流入人口缩水，并且是在反复中流失。
这一方面源于广东在人才吸引力上的“比较优势”趋于弱化。据彭澎分析，对于部分外来务工人员而言，广东不断推高的生活成本愈加难以负荷，而在距离家乡更近的二、三线城市则出现了可以与广东匹敌的工作机会。即便两地的就业市场仍存在差异，面对更低的生活成本下，他们在选择工作机会时，可能更倾向于退而求其次。更深层原因，则是近年来从沿海到内陆的产业梯度转移，正在逐步带动起更大范围、更广层次的变化。https://t.cn/A66fSpyj（作者：城市进化论）
广东是全国人口第一大省，根据《2021年广东省国民经济与社会发展统计公报》显示，2021年末，全省常住人口12684.00万人，比上年末增加60万人。这当中绝大部分来自于自然增长。2021年广东出生率达9.35‰，出生人口规模破百万，助推其人口自然增长维持在57.19万人的水平。排除掉自然增长的部分，广东机械增长的人口仅为2.81万人。换句话说，广东纯粹倚靠流动带来的人口，已站在“零增长”的门口。
作为我国的人口流入大省，广东怎么了？也许可以从曾经的跨省流入人口来源地分析一二。根据国家卫健委发布的《中国流动人口发展报告2018》，2017年，广东省外流入人口中有10.89%来自湖北，属于广东流动人口来源地第三大省。而来自《湖北省2021年国民经济和社会发展统计公报》的最新数据，2021年末湖北全省常住人口5830万人，增量近55万人。从细分指标来看，去年湖北出生人口仅40.4万人，自然增长量还减少了5.09万人。在此种情况下，湖北人口的增长局面全部依赖于60.1万净流入人口，这也是湖北自2000年以来人口机械增长最多的年份。
此消彼长之间，关于省际人口流动的变化逐一显现。
去年，广东省统计局前党委书记、局长杨新洪撰文指出，根据“七人普”数据，广东人户分离人口明显增加。不仅全省人户分离人口占常住人口比重从2010年的35.28%暴增至2020年48.12%，且就具体城市来看，除东莞、深圳两地出现了小幅度的回调外，全省城市人户分离人口占比出现了全方位上升。这导致的一个结果是，除东莞、深圳外，中山也首次成为了本市户籍人口和省外流动人口“倒挂”的城市，以1.01倍的比例刚好跨过平衡线。
在杨新洪看来，省外流动人口规模的不断扩大，有效地推动了广东常住人口总量的上升。“七人普”数据显示，广东全省常住人口中，外省流入人口（半年以上）达2962.21万人，比2010年增加812.34万人，年均增长3.26%。然而，广东依靠流动人口带来的红利似乎已经出现减弱的趋势。
去年广东常住人口增量维持在60万人，增长势头仍存，但增量明显下滑——这不仅是近40年来广东人口增长最少的一年，且是多年稳居全国各省人口增量首位后，首次被浙江以增长72万人反超。具体来看，广东的人口增量大部分来自于自然增长。2021年广东人口出生率和自然增长率分别为9.35‰和4.52‰。与之相比，同样作为沿海经济大省的浙江人口出生率和自然增长率仅为6.90‰和1.00‰，而江苏自然增长率仅有-1.1‰。通过机械增长这一指标进一步观察——人口机械增长是指排除掉人口自然增长部分的人口增长，能够直接反映净流入人口的规模。
2021年，广东机械增长的人口仅为2.81万人。拉长时间线，广东人口机械增长缩水并非“一日之寒”。自2011年达到251.18万的高点后，广东机械增长人口就在波动中下降，到2019年，该数值已跌至48.62万人，达到2006年以来的最低水平。近年来，广东人口自然增长和机械增增长两条曲线不断靠近，到2019年，广东自2006年以来机械增长人数多年来首次低于自然增长人数。
湖北则出现了相反的情形。去年，湖北人口的增加均来自人口流入。细分指标来看，去年湖北出生人口仅40.4万人，自然增长率更是“破零”（-0.88‰），减少5.09万人。在此种情况下，湖北人口的增长局面全部依赖于60.1万净流入人口。值得注意的是，这也是湖北自2000年以来人口机械增长最多的年份。在20余年来，湖北仅有5年处于人口净流入的状态，而在人口净流出的规模上，2000年一年就净流出314万人，成为流出最多的年份；次之是2020年，净流出规模达155.3万人。
中国宏观经济研究院研究员肖金成等人曾对近年来全国人口流动趋势进行研究，若参照物理学中中心的计算方法，将不同省份流入人口数量的差异均衡到一个地理坐标上，那么，自2000年开始，省际流入人口重心曾出现过从向东到向西回头的趋势。
其中，自2010年开始，“由于东部地区的产业转移以及中部地区的崛起，吸引了部分省际迁移人口向中西部地区回流”。从分省数据来看，北京、上海、浙江、福建、广东等沿海省市的人口流入占比出现下降趋势，而包括湖北在内的不少中西部省市人口流入占比则有所上升。
外界看来，两省人口的变化与省际流入人口重心的迁移关系紧密。在广东省体制改革研究会执行会长彭澎看来，外来务工人员的回迁可能是广东流入人口减少的主要原因之一，并且根据眼下情况推断，广东大概率还将持续面对流入人口缩水，并且是在反复中流失。
这一方面源于广东在人才吸引力上的“比较优势”趋于弱化。据彭澎分析，对于部分外来务工人员而言，广东不断推高的生活成本愈加难以负荷，而在距离家乡更近的二、三线城市则出现了可以与广东匹敌的工作机会。即便两地的就业市场仍存在差异，面对更低的生活成本下，他们在选择工作机会时，可能更倾向于退而求其次。更深层原因，则是近年来从沿海到内陆的产业梯度转移，正在逐步带动起更大范围、更广层次的变化。https://t.cn/A66fSpyj（作者：城市进化论）
在上个月的时候，盐城的盐都区平均房价还是1.7万，等到现在，已经跌到了1.6万一平，盐城其他的区域房价也都有所下跌。整体来看，盐城房价已经从上半年的上涨，转为了下跌。
前段时间盐城楼市也有消息出来，盐城的新房降价幅度不能超过15%，否则的话就无法进行网签，其实当这个消息出来的时候，就已经意味着盐城房价的下跌，从过去的阴跌转为了明跌。
盐城是江苏唯一一个人口十年来净流出的城市，这说明盐城对年轻人的吸引力非常弱，再加上盐城的房价现在明显比很多二线城市房价都要高，而盐城只是一个很普通的三线城市，周围又没有什么大城市，也无法形成都市圈，而且盐城的产业也是以农业和普通的小制造业为主，这些都无法给盐城带来很高的收入。
盐城房价过去是靠着棚改和外地炒房客才把房价炒高的，并不是盐城本身能支撑这么高的房价。
盐城房价还会继续下跌，购房者需要谨慎一些，别高位接盘了。--关注#盐城圈#，了解这座城！（更多生活攻略关注“盐城圈”微信公众号）
前段时间盐城楼市也有消息出来，盐城的新房降价幅度不能超过15%，否则的话就无法进行网签，其实当这个消息出来的时候，就已经意味着盐城房价的下跌，从过去的阴跌转为了明跌。
盐城是江苏唯一一个人口十年来净流出的城市，这说明盐城对年轻人的吸引力非常弱，再加上盐城的房价现在明显比很多二线城市房价都要高，而盐城只是一个很普通的三线城市，周围又没有什么大城市，也无法形成都市圈，而且盐城的产业也是以农业和普通的小制造业为主，这些都无法给盐城带来很高的收入。
盐城房价过去是靠着棚改和外地炒房客才把房价炒高的，并不是盐城本身能支撑这么高的房价。
盐城房价还会继续下跌，购房者需要谨慎一些，别高位接盘了。--关注#盐城圈#，了解这座城！（更多生活攻略关注“盐城圈”微信公众号）
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