Chivi House 丨 Hinzstudio
#设计##瞧风设计观[超话]##住宅 #越南

业主委托我们为成年人提供了一个接近大自然的空间，并为他可爱的女儿们（Chi和Vi的名字）赋予了创造力，这些女儿的名字叫Chi和Vi。该设计旨在合理化空间的结构，形式和材料的使用，以及孩子的幼稚天真，他将随着孩子的成长创造自己的世界。

我们使用诸如粗糙的砖，混凝土，钢材，木材和石材等材料，而不会忘记自然。这些材料的色调会随着家庭子女的成熟而随着时间而改变。树木分别位于房屋内外的每个角落，以减少热辐射，过滤空气并营造放松感。

地面层旨在最大程度地连接到房屋内外的所有功能空间，让孩子们可以自由奔跑和嬉戏。

砖墙分为两层，两层之间由气孔隔开，不仅可以隔热，而且可以隔音，为业主创造了更安静的空间。所有客房均充分利用自然光线和新鲜空气。还特意安排了照明，以通过提高材料表面的感觉和空间的对比度来最大化照明效果并唤起情感。另外，它将最小化能量消耗。

#澳亚【资讯】#【房地产调控的“城市主体责任”，应该如何理解？】当前房地产市场出现了与调控目标一致的积极变化，遏制房价上涨的压力总体有所缓解。
　　下一步房地产市场调控政策会如何变化?个别城市的政策微调是调控放松的信号吗?正在成为市场关注的热点话题。
　　从房地产市场的政策部署以及调控成效看，调控部门正在逐步搭建以“落实城市主体责任”为核心的长效调控机制。统计显示，2018年各地出台450余项调控政策，住宅市场建设、投资和销售指标的趋势和结构已发生明显变化，政策效果日益显现，一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制初步形成。
　　“落实城市主体责任”是我国房地产市场调控方式的升级，意味着调控主体和调控方式的重大转变，意味着调控方式更加符合房地产市场发展的基本规律，调控机制更加成熟。
　　房地产调控“升级”
　　房地产市场调控伴随着我国房地产市场的发展，“落实城市政府主体责任”作为房地产调控内涵的升级，有一个逐渐成熟、定型的过程。
　　我国幅员辽阔，地区差异明显，各城市在经济发展状况、城镇化发展水平、土地资源条件、人口规糢和流动状况、区域经济地位和影向力等方面存在巨大差异，不同城市房地产市场的特征存在很大不同，用同样的目标、同样的政策，由中央同一个主体去调控各地差异巨大的房地产市场，客观上存在一定难度。
　　2003年开始，中央房地产调控要求“因地制宜、分别决策”，但因为“统一政策”，执行中存在一定程度“一刀切”现象;
　　2016年底，中央经济工作会议明确提出“要落实地方政府主体责任”;
　　2017年底，中央经济工作会议进一步明确“分清中央和地方事权，实行差别化调控”的思路;
　　2018年底，中央经济工作会议要求“构建房地产市场健康发展长效机制”“因城施策，分类指导，夯实城市政府主体责任”;
　　今年4月，中央再次强调“落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。
　　“落实城市政府主体责任”，意味着调控主体由中央转向地方，调控方式由调控交易转向调控供给结构，政府职能回归到住房保障。
　　从调控主体看，城市政府根据实际情况制定政策，承担调控的主体责任，在房地产调控中的主体责任和自主权同步扩大;
　　从调控方式看，城市政府要抓紧调整住房和用地供应结构，积极探索推动供地主体多元化，有针对性地增加住房和用地有效供给，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，切实履行好政府住房保障职能。
　　合理确定主体责任内容和边界
　　合理确定城市政府主体责任的内容和边界需要分清中央与地方事权。
　　在房地产市场发展、调控中，中央政府在以下方面具有主体责任：一是中央要建立全国统一的房地产市场监测体系，承担监测主体责任。监测体系主要包括显性库存及其去化周期分析、潜在房地产供应量分析、需求预测分析、成交与价格走势监测、拆迁政策对房地产市场供求两方面影向、地方房地产调控主要政策、二手房市场走势、租赁房保障房建设情况、房价收入比、租售比、房地产金融等。
　　二是中央要把房地产调控的主体责任落实到地方，并赋予地方相应的财力和事权，承担领导和考核主体责任。
　　三是中央要协调各相关部门在房地产调控中的责权利关系，承担协调主体责任。要确保中央各部门各司其职，避免谁都参与调控、谁都不负最终责任的情况出现。
　　城市政府需要承担以下主体责任：
　　一是牢固树立“四个意识”，提高政治站位，在把房价控制在合理水平，保障房建设、租购并举、坚持“房住不炒”等方面，实现中央下达的房地产发展和调控目标;
　　二是保障房地产市场监测体系有效运转，实时把握市场发展动态，及时上报数据与指标，为中央发展、调控房地产提供依据;
　　三是结合当地经济社会发展水平、住房供需状况、人口变化情况，科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规糢、结构、时序，引导相关资源合理配置;
　　四是切实加强资金管控，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为，严控购房购地加杠杆行为和大力整顿规范房地产市场秩序。
　　多措并举夯实主体责任
　　夯实政府的主体责任，不仅是建立完善房地产长效调控机制的关键，也是房地产调控走向成熟定型的标志。
　　一是城市政府要树立科学的政绩观。城市政府在发展房地产业中是管理者，而不是“运动员”。政府要摒弃GDP政绩观，确立新政绩观和相关考核机制，不断规范作为土地和资金供应环节的政府行为，健全和完善以抑制投机为主脉的房地产市场规则，推进房地产市场健康发展长效机制建设。
　　二是坚持“房住不炒”的定位，这是检验城市政府主体责任是否到位、夯实的重要标准。只有坚持“房住不炒”定位，才能从根本上遏制房地产炒作之风，推动城市政府综合运用金融、土地、财税、投资等手段，抑制房地产泡沫，既在宏观上管住货币，又在微观信贷政策上支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
　　三是要落实好一城一策、因城施策。“一城一策”“因城施策”是夯实城市政府主体责任的重要内容和基本要求。首先，要打破“一城一策”“因城施策”就是放松调控的思维定势。当前社会上对房地产市场调控政策的变化十分敏感，个别城市的政策微调都可能被过度解读为调控放松，甚至演变成新闻热点。解决这类问题，一是要打破“一城一策”“因城施策”就是放松调控的思维定势，在保持政策连续性稳定性的基础上，给政策调整留出必要空间;二是政策出台前要充分沟通，出台后要及时宣传解读，避免社会过分解读和误读。
　　落实好一城一策、因城施策，需要做好三个环节的工作：
　　一是中央确定统一的调控目标，并提供可供地方选择的政策工具;
　　二是城市政府确定当地具体调控目标，并根据调控目标和具体情况确定当地调控政策;
　　三是建立房地产市场监测预警体系，对城市辖区房地产市场进行实时监测和定期评价，建立调控工作评价、考核和问责机制。
　　四是要加强城市政府对房地产市场的监控。当前，我国房地产已经进入差异化发展时期，“一招鲜”的时代已经一去不复返了，必须加强对房地产市场的监控，摸清家底，及时掌握房地产市场的信息变化，才能更好地因地制宜、因城施策。在区域一体化加速推进和大城市、特大城市落户政策放松的背景下，城市群、都市圈内的很多城市房地产不仅具有更强的需求，而且城市之间具有很强的联动效应，极容易成为资本追逐的对象。这些地区的城市政府需要密切关注本地房地产市场的供需关系及库存水平，加强对土地供给的微调。

#美国生活#【在美国，房主需要知道关于HOA的九件事】在美国，当你购买一个公寓（Condo），排屋（Townhouse）或其他有计划开发潜力的房产类型（如租用土地或有警卫的社区），你就有义务加入该社区的业主协会（HOA），并每月或每年向HOA支付费用，用于保养共享的区域和建筑物。如果你正在考虑购买这种类型的房产，那麽在购买房屋之前，你应该了解以下九项有关业主协会的事项。在了解HOA的九件事前，我们首先要对HOA有一个基本的了解。
HOA是什麽？概况如何？
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HOA的费用包含哪些方面?
HOA全称homeowners' association（业主协会）。
HOA费用通常为$200-4-$400/monolith。房屋越高档，设施越完善，向业主协会支付的费用就越高。除了每月的费用外，如果修建新的屋顶或新电梯等，且HOA的储备金不足以支付时，协会会收取额外的费用。
由于多个业主居住在同一栋建筑物，公寓和联排别墅的所有住户必须同时承担起维护社区景观，电梯，游泳池，会所，停车场，健身室，人行道，安全门，屋顶和公共场地等公共场所的责任。许多公共区域的维护，如建筑外部，游泳池和网球场，也会细分到单独家庭住宅。无论HOA是否管理一栋建筑，如公寓，联排别墅，还是个别住宅的附近，缴纳HOA费用都有助于提升社区居民的生活质量，保护所有人的财产安全。
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HOA有哪些规定？
除了缴纳费用，HOAs还制定了一些规定，所有居民都必须遵守CC＆Rs（公约，条件和限制）。在一幢公寓或联排别墅中，HOA制定的规定可能包括你的房屋可以使用什麽颜色的前门，你是否允许在外面晾晒衣物，是否可以有卫星天线，饲养的宠物大小和类型等等。在许多方面，这些规则公寓居民必须遵循。
个别独立住宅也有细分的规定，可能包括你可以给你的房屋涂什麽颜色，你可以做什麽样的外部景观，你可以在街道或车道上停放什麽样的车辆类型（例如部分HOA规定房车不能停放），安装什麽样式或怎样高度的围栏以及面向街道的窗户的窗帘也有限制。
如果你想要打破这些规定，你必须徵得HOA同意，但这几乎是不可能的，事实上无论你居住在哪裡，你都可能受到与使用你的财产有关的城市法令和限制。HOA所涉及的范围较小，往往只针对固定社区，所以更能了解业主的需求。因此，相较于其他城市法令，HOA的规定往往能更好地实施。
购买HOA之前，美国房东需要先行了解的九件事是什麽？
购买房屋后，HOA将一直伴随著你，所以你应该从以下九个方面全面了解HOA。
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了解HOA的规定
你可以在网上找到HOA最新的CC＆R，以及违反规定会面临的处罚。如果你无法在网上找到这些信息，可以要求你的房地产经济人为你提供这些信息与文件。要特别注意有关罚款的规定，以及HOA是否会因为没有支付HOA费用或因违反CC＆R而罚款，或甚至封锁你的房产。
不仅如此，你还需要了解制定或更改这些规定的过程，你是否有时间可以参加HOA会议等等，假如这裡的规定太严格，你可以考虑购买其他地区的房子。
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确保你想要购买的房子符合HOA的规定
购买现有房产可能是一个头痛的问题，我们不仅要弄清楚HOA的规定是什麽，还要清楚想要购买的房子是否符合规定，假如不符合还要自己进行整改。
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了解HOA维护绿化的做法
如果环保生活对你来说很重要，那麽请注意，一些HOAs可能会要求你使用肥料，杀虫剂，喷水设施以及其他任何方法来使你的草坪符合规定。他们可能会不允许业主复原那种环保的景观形式，并可能会限制业主花园的大小，禁止堆肥堆，禁止安装太阳能电池板。如果上面这些东西对你来说很重要，那麽记得购房前在HOA条约合同里先确认好这些信息。
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考虑你的性格
你是那种讨厌做事被要求的人吗？如果是，生活在一个有HOA的社区将是一种非常令人失望的体验。拥有房屋产权的主要好处之一就是能够按照自己的需求改变房屋，但是HOA的规定刚好限制了这一点。
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了解费用
每个社区的费用会有所不同。因此，你应该向你的HOA提出以下问题：
√ HOA费用怎麽增加？
√ 增加的频率是多少？曾经有过几次费用的增长？
√ 你能否获得一份印刷的过去十年中每年HOA的会费记录？
√ HOA的储备基金有多大？
√ 此外，询问以往的特别评估记录，询问是否近期有特别评估计划。值得注意的是，规模经济意味著在更小的HOA，特别评估更高。
√ 了解每月会费的涵盖范围。你还需要为垃圾额外付费吗？会费包括电缆吗？
比较你有意向的楼房或小区的费用与该地区的平均会费。请记住，无论你是否使用娱乐设施，你都必须付费。了解游泳池和网球场等设施的开放时间，了解是否有时间可以享受这些付费设施。请注意，HOA可能对于公共设施的使用人数有所规定。如果人数限制严格，你将无法举办你的泳池派对。
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尝试获取一份最近HOA会议的副本，或在购买之前参加一次HOA会议
会议记录可以告诉你HOA的政策。因此有些问题可以问：
√ 现在与过去，HOA与业主的矛盾是什麽？
√ 解决矛盾的过程是怎麽样的？
√ HOA是否起诉过业主？最后是怎麽解决的？
警惕那些潜在事件。在一些HOAs中，power trips和petty politics可能是一个问题。如果可能的话，与建筑物的一些现有业主交谈（ 最好是那些不在HOA董事会裡，并且已经在建筑物裡住了几年的人）。
与HOA主席交谈，了解你是否希望这个人决定你对房屋应做的事。如果一家私人公司管理HOA，请在购买之前进行调查。一些HOAs是专业管理的，但是通过建立以志愿者身份担任居民来管理协会是很常见的。即使你喜欢目前的HOA董事会或者管理公司，这些也有可能会在入住之后发生变化，最终你可能会得到与预期完全不同的东西。
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清楚HOA管理中可能的不足
并不是所有的HOA都完全管理。相反的可能是没有人真正在意管理，也没有人有兴趣维护建筑物，修理，在董事会裡听到居民的不满。居民可以轮流担任主席，或者随机任命一个人，假如你的社区是这样的，无论你是否愿意，都要准备好担任这个角色。
但这也一个很好的时机去检查是否有规定限制你出租你的房产。如果你的房产管理得不仔细，你可能就没有问题，但如果社区有一个活跃的管理人员，这可能就完全不同了。
8 了解HOA是否有对建筑保险以防止自然灾害
如果您考虑购买公寓或联排别墅，而且你居住在容易发生洪水，地震，暴风雪，火灾，龙捲风，飓风或任何其他类型的潜在自然灾害的地区，那麽这一点尤其重要。
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考虑HOA费用对你长期财务状况的影响
假如Condo的HOA费用过高，长时间累积，可能会让你错失购买一套更好的房子的机会。