家住美国：投资房地产获利模式有哪两种？
在美国投资房地产的两种基本的获利模式：房租和增值，即房租获取现金流和升值。
房租模式是基本可以体现房产获得的模式，即使是做升值模式，也最好是尽量地用房租来减低成本，特别是经营成本（房贷本息、维护、地税、保险等等）。任何市场的升跌的预测都是有一定的风险的，所以你不能假定你买入后，东西就一定涨。
“家住美国”致力于打造全球华人赴美移民，置业的专业平台。
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#美国房产投资 #美国投资获利 #美国房租 #美国房产增值
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家住美国：洛杉矶市最低时薪将上涨，于7月1日生效！
《家住美国》2月9日综合报道，洛杉矶市市长埃里克·贾西提(Eric Garcetti)近日宣布，基于洛杉矶市消费者价格指数，洛杉矶市最低工资将从 7 月 1 日起从每小时 15 美元增加到 16.04 美元，这样一来洛杉矶市成为美国收入最高的城市之一。
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#美国洛杉矶市 #美国最低时薪 #美国消费价格指数 #美国收入
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展现科技魅力，合肥高新区多家高科技企业护航冬奥会
作者：高冬奥
被称为“雪如意”的中国国家跳台滑雪中心，位于张家口赛区，是北京冬奥会最具标志性的场馆之一。而在这座美观壮丽的“雪如意”下，还有一片极具高科技含量的的“雪屏幕”，将在比赛前后向观众播放包括安徽在内的各地宣传片。这是由合肥高新区企业全色光显与中国科大共同研发的全色激光投影机，在“雪如意”下的雪地上，投射出的上千平方米的投影屏。
代表中国先进显示技术的最新成果
位于合肥高新区的合肥全色光显科技有限公司是全球为数不多的激光全色显示技术企业，致力于发展超高清全色显示及新一代显示技术研发与应用。企业由两名院士领衔科研团队，中国科大教授牵头，坚持核心技术自主研发，承担了国家重点研发计划等多个重大项目的研究，在激光显示领域取得多项新突破。而作为“科技冬奥”重点专项“雪上场馆智慧呈现与先进显示技术研发和应用示范”之一的“大规模复杂表面全色激光投影显示技术研究”，则正式进驻张家口赛区国家跳台滑雪中心，将在冬奥会期间展示中国先进显示技术的最新成果。
据全色光显董事长许立新介绍，该项目采用两台10万流明超高亮度高清激光投影机，投射到跳台尽头的足球场中间雪面上 ，“投影显示面积超过一千平方米。”据了解，与一般的投影相比，全色激光投影色域更广，亮度更高，还有健康护眼和能耗低等优点，因此被冬奥会采用来展示中国显示技术的最新成就。“针对雪地蓬松等特点，我们和中国科大专家联合进行科技攻关，实现了大规模复杂表面的全色显示。”
据介绍，在非比赛时间，这个位于“雪如意”下的超大“雪屏幕”，将播放包括安徽在内的各地精彩影像，让观众们在比赛之余了解各地风土人情和发展成就，领略“科技冬奥”的魅力。目前，该设备已经进场，每天开机测试超过3小时，“从测试情况看，稳定性高，一直无故障运行。而且画质清晰、色彩真实，不受投影面材质的干扰，实现大尺寸显示。”许立新说。
据了解，等到冬奥会结束，“雪如意”将成为张家口市新地标，而全色激光显示的超大屏户外观影，也将一直保留。
多重保护，让新冠病毒无处遁形
北京冬奥会开幕在即，新冠病毒已经进化出传染力更强的奥密克戎新变种，加上病毒喜寒畏热的特性，叠加春运大范围的人员流动，其防疫压力是成倍增长的。而北京冬奥会之所以能如期举行，正常组织观众观赛，其背后是多种因素共同协力的结果。除了政府超高的效率与响应速度以及完善的防控措施之外，还有中国科技的进步为冬奥会助力。
由于以往的普通口罩只能拦截而不能灭杀病毒还是存在少许漏洞，在北京冬奥会、冬残奥会期间为了保障运动员健康安全，中国国家队运动员都将采用AOP-KF抗病毒防感染口罩，这种口罩在普通口罩中间额外增加了一层AOP-KF固体碱布，使口罩对病毒的过滤去除率一举达到99%以上。而该口罩核心技术AOP-KF固体碱就来自于合肥高新区企业、同样也是中国国家高新技术企业—康风环境科技发展有限公司。据了解，这一新型生物洁净材料目前已取得中国和美国的发明专利，不仅能高效杀灭空气中的病原微生物，经第三方权威机构检测，对新冠病毒的灭活率更是达到99.31%。
此外，由于赛事过程激烈，运动员佩戴口罩必然会导致呼吸不畅从而影响竞技状态，如何防止交叉感染、保障每一个运动员的呼吸安全也是北京冬奥会面临的挑战之一。
以往传统的消毒方式主要通过喷洒消毒溶液实现对物体表面进行消毒，这不仅效率低下无法做到全覆盖，刺鼻的消毒水味也容易造成运动员的呼吸不适。而康风环境提供的大型空气消毒净化机则能够有效去除空气中的致病微生物及甲醛等气态污染物，阻断呼吸道传染病的交叉感染途径。因此北京冬奥会的比赛场馆“冰坛”、“首都体育馆”等场所都采用了康风环境所提供的大型公共空间空气消毒净化防疫方案，其核心同样是AOP-KF固体碱材料。通过对大型公共空间进行动态空气消毒净化，让参赛运动员自由健康呼吸，最大程度保障冬奥会的顺利进行。
“冬奥版”翻译设备助力“无障碍交流”
冬奥会上，来自全球各地的选手将云集北京等赛区，而出于疫情防控等要求，志愿者在与他们交流时，使用手机不是很方便。而人工智能行业的领军者科大讯飞作为“冬奥会官方自动语音转换与翻译独家供应商”，将提供各种便携式、穿戴式的翻译设备，让志愿者与国外运动员实现无障碍交流。
据了解，作为“科技冬奥”重点专项《冬奥多语种语言服务关键支撑技术及设备》研发承担单位，科大讯飞研发了面向冬奥场景的多语种语音处理、具有冬奥特征的多语种机器翻译和基于智能问答的冬奥多语种信息获取及交互等核心技术，构建了面向冬奥的语音及语言服务平台，研制了冬奥便携式翻译设备、穿戴式翻译设备、智能问答设备、赛事多媒体会议办公和信息发布系统，并根据冬奥组委统一要求向冬奥统一的公众服务APP“冬奥通”提供语音翻译服务。
“比如便携式翻译设备，专门针对冬奥加入百万级别专业词汇以及行业术语，覆盖各类体育运动和裁判用语，可满足运动员、教练员、观众等的跨语言沟通需求。而穿戴式翻译设备针对冬奥场馆嘈杂的环境声，配备了通话降噪的功能，实现了边通话、手机app边同步翻译、转写，可满足冬奥多媒体采访、冬奥工作人员和教练员跨语言沟通等。”科大讯飞冬奥项目经理张伟介绍，这些设备与系统，目前已在国际雪橇联合会世界杯、单板滑雪和自由式滑雪障碍追逐世界杯等测试赛中进行了测试和示范应用。
宽带卫星通信为冬奥会保电工作保驾护航
据了解，北京冬奥会、冬残奥会期间现场大量地应用到以5G为代表的先进通信手段，与此同时，以宽带卫星通信为代表的应急通信手段也为北京冬奥会的通信提供了强有力的保障，并得到了广泛地应用。为了确保冬奥会电网通信的万无一失，国家电网冬奥会保电团队采购了以合肥若森智能科技有限公司相控阵卫星终端为核心的应急指挥系统。
部署在张家口冬奥会现场的搭载若森智能相控阵卫星终端电力应急保障车辆，可实现不依赖地面网络，依靠通信卫星将现场采集到的视频、音频等信息回传至国网指挥中心的功能，同时支持一线人员与后方指挥人员通过卫星链路进行实时高清视频会商，保证地面通信中断等极端突发情况下的联络畅通，使得现场电力保障团队具备在各种环境与条件中均可保持与后方指挥中心的通联。
作者：高冬奥
被称为“雪如意”的中国国家跳台滑雪中心，位于张家口赛区，是北京冬奥会最具标志性的场馆之一。而在这座美观壮丽的“雪如意”下，还有一片极具高科技含量的的“雪屏幕”，将在比赛前后向观众播放包括安徽在内的各地宣传片。这是由合肥高新区企业全色光显与中国科大共同研发的全色激光投影机，在“雪如意”下的雪地上，投射出的上千平方米的投影屏。
代表中国先进显示技术的最新成果
位于合肥高新区的合肥全色光显科技有限公司是全球为数不多的激光全色显示技术企业，致力于发展超高清全色显示及新一代显示技术研发与应用。企业由两名院士领衔科研团队，中国科大教授牵头，坚持核心技术自主研发，承担了国家重点研发计划等多个重大项目的研究，在激光显示领域取得多项新突破。而作为“科技冬奥”重点专项“雪上场馆智慧呈现与先进显示技术研发和应用示范”之一的“大规模复杂表面全色激光投影显示技术研究”，则正式进驻张家口赛区国家跳台滑雪中心，将在冬奥会期间展示中国先进显示技术的最新成果。
据全色光显董事长许立新介绍，该项目采用两台10万流明超高亮度高清激光投影机，投射到跳台尽头的足球场中间雪面上 ，“投影显示面积超过一千平方米。”据了解，与一般的投影相比，全色激光投影色域更广，亮度更高，还有健康护眼和能耗低等优点，因此被冬奥会采用来展示中国显示技术的最新成就。“针对雪地蓬松等特点，我们和中国科大专家联合进行科技攻关，实现了大规模复杂表面的全色显示。”
据介绍，在非比赛时间，这个位于“雪如意”下的超大“雪屏幕”，将播放包括安徽在内的各地精彩影像，让观众们在比赛之余了解各地风土人情和发展成就，领略“科技冬奥”的魅力。目前，该设备已经进场，每天开机测试超过3小时，“从测试情况看，稳定性高，一直无故障运行。而且画质清晰、色彩真实，不受投影面材质的干扰，实现大尺寸显示。”许立新说。
据了解，等到冬奥会结束，“雪如意”将成为张家口市新地标，而全色激光显示的超大屏户外观影，也将一直保留。
多重保护，让新冠病毒无处遁形
北京冬奥会开幕在即，新冠病毒已经进化出传染力更强的奥密克戎新变种，加上病毒喜寒畏热的特性，叠加春运大范围的人员流动，其防疫压力是成倍增长的。而北京冬奥会之所以能如期举行，正常组织观众观赛，其背后是多种因素共同协力的结果。除了政府超高的效率与响应速度以及完善的防控措施之外，还有中国科技的进步为冬奥会助力。
由于以往的普通口罩只能拦截而不能灭杀病毒还是存在少许漏洞，在北京冬奥会、冬残奥会期间为了保障运动员健康安全，中国国家队运动员都将采用AOP-KF抗病毒防感染口罩，这种口罩在普通口罩中间额外增加了一层AOP-KF固体碱布，使口罩对病毒的过滤去除率一举达到99%以上。而该口罩核心技术AOP-KF固体碱就来自于合肥高新区企业、同样也是中国国家高新技术企业—康风环境科技发展有限公司。据了解，这一新型生物洁净材料目前已取得中国和美国的发明专利，不仅能高效杀灭空气中的病原微生物，经第三方权威机构检测，对新冠病毒的灭活率更是达到99.31%。
此外，由于赛事过程激烈，运动员佩戴口罩必然会导致呼吸不畅从而影响竞技状态，如何防止交叉感染、保障每一个运动员的呼吸安全也是北京冬奥会面临的挑战之一。
以往传统的消毒方式主要通过喷洒消毒溶液实现对物体表面进行消毒，这不仅效率低下无法做到全覆盖，刺鼻的消毒水味也容易造成运动员的呼吸不适。而康风环境提供的大型空气消毒净化机则能够有效去除空气中的致病微生物及甲醛等气态污染物，阻断呼吸道传染病的交叉感染途径。因此北京冬奥会的比赛场馆“冰坛”、“首都体育馆”等场所都采用了康风环境所提供的大型公共空间空气消毒净化防疫方案，其核心同样是AOP-KF固体碱材料。通过对大型公共空间进行动态空气消毒净化，让参赛运动员自由健康呼吸，最大程度保障冬奥会的顺利进行。
“冬奥版”翻译设备助力“无障碍交流”
冬奥会上，来自全球各地的选手将云集北京等赛区，而出于疫情防控等要求，志愿者在与他们交流时，使用手机不是很方便。而人工智能行业的领军者科大讯飞作为“冬奥会官方自动语音转换与翻译独家供应商”，将提供各种便携式、穿戴式的翻译设备，让志愿者与国外运动员实现无障碍交流。
据了解，作为“科技冬奥”重点专项《冬奥多语种语言服务关键支撑技术及设备》研发承担单位，科大讯飞研发了面向冬奥场景的多语种语音处理、具有冬奥特征的多语种机器翻译和基于智能问答的冬奥多语种信息获取及交互等核心技术，构建了面向冬奥的语音及语言服务平台，研制了冬奥便携式翻译设备、穿戴式翻译设备、智能问答设备、赛事多媒体会议办公和信息发布系统，并根据冬奥组委统一要求向冬奥统一的公众服务APP“冬奥通”提供语音翻译服务。
“比如便携式翻译设备，专门针对冬奥加入百万级别专业词汇以及行业术语，覆盖各类体育运动和裁判用语，可满足运动员、教练员、观众等的跨语言沟通需求。而穿戴式翻译设备针对冬奥场馆嘈杂的环境声，配备了通话降噪的功能，实现了边通话、手机app边同步翻译、转写，可满足冬奥多媒体采访、冬奥工作人员和教练员跨语言沟通等。”科大讯飞冬奥项目经理张伟介绍，这些设备与系统，目前已在国际雪橇联合会世界杯、单板滑雪和自由式滑雪障碍追逐世界杯等测试赛中进行了测试和示范应用。
宽带卫星通信为冬奥会保电工作保驾护航
据了解，北京冬奥会、冬残奥会期间现场大量地应用到以5G为代表的先进通信手段，与此同时，以宽带卫星通信为代表的应急通信手段也为北京冬奥会的通信提供了强有力的保障，并得到了广泛地应用。为了确保冬奥会电网通信的万无一失，国家电网冬奥会保电团队采购了以合肥若森智能科技有限公司相控阵卫星终端为核心的应急指挥系统。
部署在张家口冬奥会现场的搭载若森智能相控阵卫星终端电力应急保障车辆，可实现不依赖地面网络，依靠通信卫星将现场采集到的视频、音频等信息回传至国网指挥中心的功能，同时支持一线人员与后方指挥人员通过卫星链路进行实时高清视频会商，保证地面通信中断等极端突发情况下的联络畅通，使得现场电力保障团队具备在各种环境与条件中均可保持与后方指挥中心的通联。
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