#北京##通州区##楼市# 近日北京市规自委通州分局发布《关于北京城市副中心0306街区FZX-0306-6001等地块规划综合实施方案的公示》公示明确，该地块住宅用地规模约6.4公顷；规划1所6班幼儿园，用地规模约0.3公顷；还规划1处机构养老设施、1处一站式综合服务中心等；另外，地块规划公园绿地哟用地规模共约12.41公顷。

规划地块位于北京市通州区梨园镇，城市副中心03组团，东至颐瑞中三街东侧红线，南至万盛南街南侧红线，北至群芳中一街和群芳中二街北侧红线，西至群芳东二路西侧红线。该地块规划用地面积约50.72公顷，地上建筑规模约34.49万平方米。

公告显示，该地块共规划3块居住用地，其中，6007地块用地规模2.16公顷，容积率2.5，建筑高度36米，局部45米。6009地块用地规模2.99公顷，容积率2.2，建筑高度36米，局部45米。6016地块用地规模1.28公顷，容积率2.1，建筑高度36米。未来或规划为洋房产品。

规划地块周边的新房较少，周边二手房均价约4.4万/㎡，西侧直线距离最近的碧桂园·和世界约3.7公里，碧桂园·和世界的均价约6.2万/㎡。该地块东南侧为环球度假区，直线距离约1.6公里，直线距离7号线群芳地铁站约600米，3站可达环球度假区，自驾或乘车都较为便捷。直线距离1号线八通线土桥站约1.1公里，出行便利。

另外，该地块北侧紧邻北京育才学校（通州分校）、直线距离西北侧的梨园镇中心小学约600米，直线距离西北侧的梨园学校约1公里，周边还有北京现代音乐研修学院等，教育资源丰富。此外，周边还有梨园城市森林公园、梨园主题公园、京贸国际大厦等，基本可以满足人们的日常说活所需。

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