黎棟國：《施政報告》會有多突破？
香港特別行政區行政長官宣讀本屆任期內最後一份《施政報告》前，屢打「開口牌」，明示暗示將有重大政策宣布，例如「不能迴避重組政府架構」、「是時候做大經濟塊餅」、「加強在土地房屋方面的協調」等等，規模之大將跨越本屆政府任期，引起社會很多討論。香港特別行政區的施政規劃必須具備長遠目光，不能短視，雖然本屆政府任期只餘大半年，但是好的政策便值得延續下去，下屆政府有責任繼續推行，政策延續性有利社會穩定發展；否則若像歐美國家那樣，新一屆政府上場便推翻前任的政策，受害的只會是市民。
目前港人最關注、最期待、最有逼切性的，必然是早日與內地通關，皆因疫情下我們已和內地隔斷近乎兩年。很多港人長期未能與內地家人團聚，商務工作往來亦諸多限制，隔離的時間成本高昂，讓不少港人怨聲載道。雖然近期香港的疫情已受控，已鮮有本土確診個案，但是每天仍有外來輸入個案，而機場便是外防輸入的重要關卡，究竟《施政報告》會提出怎樣的措施來讓機場檢疫萬無一失？還有甚麼計策推高疫苗接種率？抑或會推進港版健康碼、通關碼來讓中央政府早日開綠燈？
另一頭等大事當然是加快增加土地房屋供應，香港及早告別劏房。駱惠寧主任一再落區、探訪劏房、籠屋住戶，並且強調「二十萬人居住條件如此的艱苦，絕對讓人感到心裡面很沉重」、「住房問題已成為最大的民生問題」、「要加大力度來解決住房問題」，中央官員的關注會怎樣體現在《施政報告》裡？
行政長官一直推動的「明日大嶼願景」，目前仍是十劃未有一撇，正所謂遠水不能救近火，目前仍擠住劏房、籠屋的住戶怎樣辦？他們還要捱多久才能遷至適切居所，改善生活環境？而除了「明日大嶼願景」，《施政報告》會否落實其他方案？搬遷葵涌貨櫃碼頭、處理祖堂地、棕地、綠化地等等，這些都是社會討論已久的，若《施政報告》再不敲定，相信香港難以掙脫房屋短缺的問題。
當然，除了上述這些，香港還要有效推動國安教育、落實廿三條立法，也要好好把握國家「十四五規劃」的惠港政策，融入大灣區，有利香港的長遠發展。今次這份《施政報告》，能做得到多少？
文章只屬作者觀點，不代表本網立場。
文章原刊於《AM730》
香港特別行政區行政長官宣讀本屆任期內最後一份《施政報告》前，屢打「開口牌」，明示暗示將有重大政策宣布，例如「不能迴避重組政府架構」、「是時候做大經濟塊餅」、「加強在土地房屋方面的協調」等等，規模之大將跨越本屆政府任期，引起社會很多討論。香港特別行政區的施政規劃必須具備長遠目光，不能短視，雖然本屆政府任期只餘大半年，但是好的政策便值得延續下去，下屆政府有責任繼續推行，政策延續性有利社會穩定發展；否則若像歐美國家那樣，新一屆政府上場便推翻前任的政策，受害的只會是市民。
目前港人最關注、最期待、最有逼切性的，必然是早日與內地通關，皆因疫情下我們已和內地隔斷近乎兩年。很多港人長期未能與內地家人團聚，商務工作往來亦諸多限制，隔離的時間成本高昂，讓不少港人怨聲載道。雖然近期香港的疫情已受控，已鮮有本土確診個案，但是每天仍有外來輸入個案，而機場便是外防輸入的重要關卡，究竟《施政報告》會提出怎樣的措施來讓機場檢疫萬無一失？還有甚麼計策推高疫苗接種率？抑或會推進港版健康碼、通關碼來讓中央政府早日開綠燈？
另一頭等大事當然是加快增加土地房屋供應，香港及早告別劏房。駱惠寧主任一再落區、探訪劏房、籠屋住戶，並且強調「二十萬人居住條件如此的艱苦，絕對讓人感到心裡面很沉重」、「住房問題已成為最大的民生問題」、「要加大力度來解決住房問題」，中央官員的關注會怎樣體現在《施政報告》裡？
行政長官一直推動的「明日大嶼願景」，目前仍是十劃未有一撇，正所謂遠水不能救近火，目前仍擠住劏房、籠屋的住戶怎樣辦？他們還要捱多久才能遷至適切居所，改善生活環境？而除了「明日大嶼願景」，《施政報告》會否落實其他方案？搬遷葵涌貨櫃碼頭、處理祖堂地、棕地、綠化地等等，這些都是社會討論已久的，若《施政報告》再不敲定，相信香港難以掙脫房屋短缺的問題。
當然，除了上述這些，香港還要有效推動國安教育、落實廿三條立法，也要好好把握國家「十四五規劃」的惠港政策，融入大灣區，有利香港的長遠發展。今次這份《施政報告》，能做得到多少？
文章只屬作者觀點，不代表本網立場。
文章原刊於《AM730》
施永青：中央出手，樓價會否應聲下跌？
傳言中央出手，要求香港地產商放棄商業利益，以協助香港解決住屋問題。這個消息令香港股市應聲回落，地產股更成了重災區，跌幅普遍超過10%。有人預期，這場風暴很快會蔓延至實體居屋市場。
我覺得，如果特區政府在中央的督促下，真的盡全力去增加香港房屋供應的話，那樓價最終將難逃下跌的命運。這種下跌，將表現在與市民收入相比的相對樓價，而不一定表現在純以金額相比的名義樓價。
若然全球貨幣供應不減，可能會出現以下的情況：名義樓價依然不跌，只是工資升得比樓價快，以致對普羅大眾而言，買樓供樓已變得沒有以前那樣吃力。這樣一樣可以解決民生問題，達到中央要求的目標。
我相信，政府應樂於看到這種現象，多過想名義樓價一下子就大幅回落，以致正在供樓的小業主有機會變成負資產，進而引發一如97那樣的通貨收縮，這對社會造成的傷害只會更大。一個負責任及有遠慮的政府，一定會在協助民眾易於置業的同時，亦盡量防止通縮的出現。要做到這點，政府就一定要避免名義樓價突然大幅下跌的情況出現。
香港有略多過一半的家庭擁有自置物業，他們的財富大都以住宅作為主要的儲存工具。名義樓價一但出現類同97年那次一樣的下跌，他們的財富就會大量被蒸發，那整個社會的消費能力與投資能力都會被破壞。那是政府不願意看到的。特區政府一定會避免重蹈97年那次大跌的覆轍。
不過，即使政府成功掃除土地供應上的限制，仍需要時間把生地變熟地，再經過招標或拍賣，讓土地落到地產商的手上；再經過三五年的興建與出售，才可供市民享用。屆時，供不應求的情況才會慢慢得以紓緩，並在市場價格上得到反映。因此，要樓價出現下跌，起碼要幾年後才會出現。若然在那段時間裏貨幣供應依然十分充裕，那名義樓價就不一定會大幅下跌。
再者，政府現時應優先處理的是公屋與居屋的問題，而不是花氣力去壓抑私人市場的樓價。現時在輪候公屋的家庭有超過15萬戶，另外還有10萬戶單人申請者；再加上有逾10萬戶有意購買居屋的買家，不先解決這些基層家庭的需要，政府不應分心去處理私人市場的問題。
另一方面，當基層的住屋問題得到妥善的照顧後，壓抑私人市場樓價的迫切性就會降低。屆時，政府可能樂於讓私人市場的樓價，同時反映一下外來投資者的偏好。這樣，政府就可以借私人市場的賣地收入，來幫補一下政府的財政收入。
至今為止，股市的恐懼情緒尚未對樓市產生太大的衝擊，交投量無疑少了很多，但價格並沒有大幅回落。買家只是追價的意欲低了，但買意並未有動搖。
文章只屬作者觀點，不代表本網立場。
文章原刊於《AM730》
傳言中央出手，要求香港地產商放棄商業利益，以協助香港解決住屋問題。這個消息令香港股市應聲回落，地產股更成了重災區，跌幅普遍超過10%。有人預期，這場風暴很快會蔓延至實體居屋市場。
我覺得，如果特區政府在中央的督促下，真的盡全力去增加香港房屋供應的話，那樓價最終將難逃下跌的命運。這種下跌，將表現在與市民收入相比的相對樓價，而不一定表現在純以金額相比的名義樓價。
若然全球貨幣供應不減，可能會出現以下的情況：名義樓價依然不跌，只是工資升得比樓價快，以致對普羅大眾而言，買樓供樓已變得沒有以前那樣吃力。這樣一樣可以解決民生問題，達到中央要求的目標。
我相信，政府應樂於看到這種現象，多過想名義樓價一下子就大幅回落，以致正在供樓的小業主有機會變成負資產，進而引發一如97那樣的通貨收縮，這對社會造成的傷害只會更大。一個負責任及有遠慮的政府，一定會在協助民眾易於置業的同時，亦盡量防止通縮的出現。要做到這點，政府就一定要避免名義樓價突然大幅下跌的情況出現。
香港有略多過一半的家庭擁有自置物業，他們的財富大都以住宅作為主要的儲存工具。名義樓價一但出現類同97年那次一樣的下跌，他們的財富就會大量被蒸發，那整個社會的消費能力與投資能力都會被破壞。那是政府不願意看到的。特區政府一定會避免重蹈97年那次大跌的覆轍。
不過，即使政府成功掃除土地供應上的限制，仍需要時間把生地變熟地，再經過招標或拍賣，讓土地落到地產商的手上；再經過三五年的興建與出售，才可供市民享用。屆時，供不應求的情況才會慢慢得以紓緩，並在市場價格上得到反映。因此，要樓價出現下跌，起碼要幾年後才會出現。若然在那段時間裏貨幣供應依然十分充裕，那名義樓價就不一定會大幅下跌。
再者，政府現時應優先處理的是公屋與居屋的問題，而不是花氣力去壓抑私人市場的樓價。現時在輪候公屋的家庭有超過15萬戶，另外還有10萬戶單人申請者；再加上有逾10萬戶有意購買居屋的買家，不先解決這些基層家庭的需要，政府不應分心去處理私人市場的問題。
另一方面，當基層的住屋問題得到妥善的照顧後，壓抑私人市場樓價的迫切性就會降低。屆時，政府可能樂於讓私人市場的樓價，同時反映一下外來投資者的偏好。這樣，政府就可以借私人市場的賣地收入，來幫補一下政府的財政收入。
至今為止，股市的恐懼情緒尚未對樓市產生太大的衝擊，交投量無疑少了很多，但價格並沒有大幅回落。買家只是追價的意欲低了，但買意並未有動搖。
文章只屬作者觀點，不代表本網立場。
文章原刊於《AM730》
「光影留情」【旺角卡門看香港】
無論畫面低清定4K，江湖中人言談之間的烏蠅，都只是阿華褲襠底的一條狗。
1.所以烏蠅有生活安穩的魚蛋佬不做，寧願主動舉手，收社團安家費，誓要在世人面前威番次；結果如願以償，成功在眾目睽睽之下向由一開場便恰他玩他揼他的Tony，說了一句香港電影史上的不朽名句：吔屎啦你。
2.這句「吔屎啦你」，無論畫面維持低清還是經過4K修復，都是那麼有力量，讓烏蠅得以在卑微人生中重拾剎那尊嚴。我認，當年睇到這一幕，有衝動拍掌叫好。
3.好彩當年沒有一群名校家長挺身而出，指出烏蠅言行，其實在荼毒年輕人——當然這也關乎一個事實：當年《旺角卡門》（以及這句「吔屎啦你」）即使再受歡迎再深入民心，也未去到MIRROR今時今日那種鋪天蓋地級數，畢竟當年電影市道太蓬勃，太多香港電影輪住上映，比《旺角卡門》更受歡迎更深入民心的，亦大把。
4.事隔多年後，在這個沒有甚麼新香港電影上映的日子，除了睇西片，就是重看舊港產片。過去三星期，就先後重看了三齣桂治洪電影：《蛇殺手》、《魔》、《邪完再邪》。
5.只能說：癲狂。《蛇殺手》讓一個活於上世紀70年代的青少年，同蛇結交朋友，並將蛇作為私人兵器，向那些玩他打他搶他錢狎玩他女神的賤人報復，齋諗已經覺得癲，更癲是桂治洪真的如實拍了出來（而主角甘國亮又肯忘我演繹）。《魔》故事較弱，只是當年東南亞蠱術片潮流下產品，但當中那幾場蠱術Battle，超級核突，核突得來又充滿想像力，更難得是動用土炮方式實現出來（我又不禁想起足以令李殿朗攞一世影后的《蜈蚣咒》）。《邪完再邪》最合家歡，借羅莽這個小市民的一段人鬼情未了，反映香港80年代初的潮流、生活面貌、殖民統治下的政治狂想，以及地產商（飾演者是劉愷威爸爸劉丹）的陰質——就像大部分港產鬼片，每每加入一點點道德教誨，司徒安的劇本最後無非帶出一點：害人終害己，好心有好報。
6.《邪完再邪》上映的1982年，香港電影已經出現明顯變化，不難看出當中那種陳舊（主要是演員演繹上的陳舊）——因為有新，有了比較，才顯得舊。
7.《旺角卡門》也不新，故事不新，箇中恩怨不新，嚴格來說，是《最後勝利》的浪漫靚仔版，同樣是一個落泊大佬搭一個廢柴手下，分別是將徐克和曾志偉，換成當時的年青人偶像劉德華和張學友，再配合香港江湖片不會也不敢採用的風格化攝影和美術，成個觀感，立即完全不同——依然是很典型的江湖片，但你又不會只當成一般打打殺殺江湖片來看待。
8.依然是類型片，依然貼心照顧一般觀眾的類型片，但又不止於類型片——當然，也不是甚麼議題片，試圖叫觀眾關心江湖人士上不到位的心理困局，以及大嶼山人與香港居民在交通不便下發展愛情有幾困難。
9.不論低清定4K，感受其實不會變，不過那場在4K修復下的天台擺酒，的確顯得更寒酸，令我更明白阿西那個外父為何憤怒，也讓我更清楚見到那個1988年的九龍城，以及落住大雨的果欄、旺角百老匯對出條西洋菜街、那些酒廊、那間（讓烏蠅潑凍奶茶落Tony塊面的）麻雀館、那一條條窮街陋巷——當然，還有那個未有港鐵直達的調景嶺。
10.原來重看舊港產片，就是為了看回那個不存在的香港。
（原文刊於am730浪漫月巴氏 ）
無論畫面低清定4K，江湖中人言談之間的烏蠅，都只是阿華褲襠底的一條狗。
1.所以烏蠅有生活安穩的魚蛋佬不做，寧願主動舉手，收社團安家費，誓要在世人面前威番次；結果如願以償，成功在眾目睽睽之下向由一開場便恰他玩他揼他的Tony，說了一句香港電影史上的不朽名句：吔屎啦你。
2.這句「吔屎啦你」，無論畫面維持低清還是經過4K修復，都是那麼有力量，讓烏蠅得以在卑微人生中重拾剎那尊嚴。我認，當年睇到這一幕，有衝動拍掌叫好。
3.好彩當年沒有一群名校家長挺身而出，指出烏蠅言行，其實在荼毒年輕人——當然這也關乎一個事實：當年《旺角卡門》（以及這句「吔屎啦你」）即使再受歡迎再深入民心，也未去到MIRROR今時今日那種鋪天蓋地級數，畢竟當年電影市道太蓬勃，太多香港電影輪住上映，比《旺角卡門》更受歡迎更深入民心的，亦大把。
4.事隔多年後，在這個沒有甚麼新香港電影上映的日子，除了睇西片，就是重看舊港產片。過去三星期，就先後重看了三齣桂治洪電影：《蛇殺手》、《魔》、《邪完再邪》。
5.只能說：癲狂。《蛇殺手》讓一個活於上世紀70年代的青少年，同蛇結交朋友，並將蛇作為私人兵器，向那些玩他打他搶他錢狎玩他女神的賤人報復，齋諗已經覺得癲，更癲是桂治洪真的如實拍了出來（而主角甘國亮又肯忘我演繹）。《魔》故事較弱，只是當年東南亞蠱術片潮流下產品，但當中那幾場蠱術Battle，超級核突，核突得來又充滿想像力，更難得是動用土炮方式實現出來（我又不禁想起足以令李殿朗攞一世影后的《蜈蚣咒》）。《邪完再邪》最合家歡，借羅莽這個小市民的一段人鬼情未了，反映香港80年代初的潮流、生活面貌、殖民統治下的政治狂想，以及地產商（飾演者是劉愷威爸爸劉丹）的陰質——就像大部分港產鬼片，每每加入一點點道德教誨，司徒安的劇本最後無非帶出一點：害人終害己，好心有好報。
6.《邪完再邪》上映的1982年，香港電影已經出現明顯變化，不難看出當中那種陳舊（主要是演員演繹上的陳舊）——因為有新，有了比較，才顯得舊。
7.《旺角卡門》也不新，故事不新，箇中恩怨不新，嚴格來說，是《最後勝利》的浪漫靚仔版，同樣是一個落泊大佬搭一個廢柴手下，分別是將徐克和曾志偉，換成當時的年青人偶像劉德華和張學友，再配合香港江湖片不會也不敢採用的風格化攝影和美術，成個觀感，立即完全不同——依然是很典型的江湖片，但你又不會只當成一般打打殺殺江湖片來看待。
8.依然是類型片，依然貼心照顧一般觀眾的類型片，但又不止於類型片——當然，也不是甚麼議題片，試圖叫觀眾關心江湖人士上不到位的心理困局，以及大嶼山人與香港居民在交通不便下發展愛情有幾困難。
9.不論低清定4K，感受其實不會變，不過那場在4K修復下的天台擺酒，的確顯得更寒酸，令我更明白阿西那個外父為何憤怒，也讓我更清楚見到那個1988年的九龍城，以及落住大雨的果欄、旺角百老匯對出條西洋菜街、那些酒廊、那間（讓烏蠅潑凍奶茶落Tony塊面的）麻雀館、那一條條窮街陋巷——當然，還有那個未有港鐵直達的調景嶺。
10.原來重看舊港產片，就是為了看回那個不存在的香港。
（原文刊於am730浪漫月巴氏 ）
✋热门推荐