#字节跳动# #嘉盛集团# #幸福里# #房地产# #贝壳# #万科# 11月24日，澎湃新闻记者从知情人士处获悉，字节跳动将拆分自己旗下的房产业务“幸福里”。目前，幸福里已经启动了融资计划，将引入外部战略股东，独立发展。

这是字节跳动成立以来，第一次尝试业务拆分。据知情人士透露，字节跳动认为，房产业务重线下、重服务，与字节跳动主营业务关联度不高，因此计划拆分独立发展。

目前，拆分方案还在讨论中，潜在的投资人，包括红杉中国、中金等财务投资基金，也包括万科、碧桂园等产业资本。引入外部投资人后，未来将作为独立公司运营。公开资料显示，幸福里成立于2018年，脱胎于今日头条房产频道，是字节跳动旗下房产信息平台。字节跳动对于房产行业并不陌生，其创始人张一鸣和现任CEO梁汝波，早年曾联合创立房产垂直搜索平台九九房。

2018年幸福里成立后，主要聚集在房产垂类信息内容的搭建上。今年9月，幸福里推出幸福号，邀请更多房产垂直领域的创作者入驻。

10月，幸福里被曝出收购北京麦田旗下的一家子公司，并在多个城市开设分公司。字节此番对于房地产业务的入局，被外界认为将对现有房产平台（例如贝壳找房、房多多等）形成有力竞争。

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纳斯达克100指数成分股中，拼多多收跌6.5%，百度跌超4.7%，京东跌超4.5%，动视暴雪跌超4.2%，KLAC跌超3.9%，特斯拉跌超3.8%，应用材料跌超3.7%，MTCH、英伟达、网易、Splunk、拉姆研究、恩智浦、亚马逊、MELI也跌超3%，仅仅五只成分股收涨，其中缤客涨超0.6%、Seagen涨超1.8%。其他中概股里，知乎收跌逾15.8%，九紫新能、一起教育、斗鱼、第九城市均跌超10%，房多多跌约9.6%，贝壳找房跌超8.4%，高途教育跌约8.3%，理想汽车跌约7.5%，乐居跌超6.3%，B站、蔚来汽车、小鹏汽车至少跌6%，腾讯音乐跌超5.7%，好未来跌超5.6%，叮咚买菜则涨超1.7%，搜狗涨超1.8%，趣活涨超3.6%，精锐教育涨超5.2%。

与房产交易平台相比，贝壳找房的总市值相当于我爱我家、房天下、58同城、易居、房多多市值总和的5倍多。

即使是中国几大房地产巨头，也被贝壳秒杀。首先看中国总市值最高的房企巨头—万科（000002），其总市值为3036亿元；2020年中国销售冠军的房企碧桂园，总市值也不过约2145亿港元，再看中国恒大，总市值也仅有1685亿港元。意味着，贝壳的总市值一度可以比肩中国前3大房地产龙头的总和。

另外，即使与其他互联网科技公司对比，贝壳的总市值也足以傲视群雄。中国搜索巨头百度的总市值也只有669亿美元，贝壳与之相差无几；2018年上市的B站，目前市值仅有394亿美元，老牌上市公司新东方目前市值不到200亿美元。

即使是经历了一波深度回调，贝壳的总市值仍高达595亿美元，约合人民币3832亿元。

对比之下，不禁令人感慨成立不过2年，上市不到1年的贝壳，未免也太值钱了吧？

“投资优质股票的本质，就是投资优秀的创始人与管理团队”，这是美股市场非常信奉的投资原则之一，美股给予贝壳的高定价，一定程度上是给贝壳创始人左晖的溢价。

左晖的“告别”，或许会让资本市场对贝壳重新定价。