#谈股论金[超话]# #直击港股通# 【合景·悠方(广州知识城)4月29日闪亮登场 】随着越来越多商业地产集团实行多产品线战略,市场更加多元和复杂。商业企业结合在地消费特性、当代消费趋势以及诸多创新思路,注入产品线商业定位的标签理念,打造出丰富多元的商业化场景。我们曾盘点过国内市场上比较活跃的连锁集团的产品线,比如本期要分享的合景泰富商业。近日,我们了解到合景·悠方(广州知识城)将在今年4月29日亮相,在分享项目亮点外,我们还将为大家梳理一下这匹近年来茁壮成长的“黑马”,如何深度影响新一代消费者。

作为华南首个亮相的悠方产品系列,合景·悠方(广州知识城)一方面将合景泰富商业悠方系列的理念带入了华南,并且使得广州的商业形态愈加丰富。

-“东进”战略下的黄埔区,高知人群聚集

合景·悠方(广州知识城)位于广州市黄埔区中新广州知识城,背靠“广州东进”的发展战略高地。“知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区”,随之而来的则是头部企业、社会精英的不断浸入,到2025年区域人口预计将达到60万,汇集高知青年、菁英白领、品质家庭等多样化人群。

作为TOD商业,项目坐拥地铁14号线旺村站上盖的先天区域辐射优势,加之与城市公共交通、公共空间、区域立体路网的有机衔接,除了将深刻影响这片具有高成长潜力、复合性城市功能的区域外,其辐射力将延展到整个大湾区。

-湾区“潮聚乐享引力场”效应亟待激发

合景·悠方(广州知识城)分南北两期开发,在14万平方米体量的商业空间内,一方面延续了合景泰富商业“艺述·生态·乐活”核心理念,另一方面则通过商业设计上的作用力,填补区域商业空白,成为区域商业地标的存在。

项目通过深刻洞察区域商业特性、消费者需求以及当代消费趋势后,有力提升区域内的业态丰富度、品牌级次,包括餐饮,零售、主力店、儿童、休闲娱乐、生活配套业态等,此外增添欢聚、社交、品质生活消费场景。

业态规划方面,一期和二期形成差异化细分定位,一期南区瞄准周边客群品质生活需求,引进综合超市、巨幕影院等主力店与综合餐饮、生活配套、亲子体验等业态,形成一站式品质生活聚场。二期北区则通过引进精致零售、格调餐饮与休闲娱乐等业态,满足区域年轻化和体验型消费升级需求,将其打造为城市乐活社交空间。

品牌入驻方面,合景·悠方(广州知识城)重点提升商圈品牌级次,引入近70%城市及区域首进品牌,目前已签约品牌包括嘉荣超市、中影大扬影城、星聚会KTV、六个大厨、奈雪的茶、COSTA、KFC、NIKE KICKS LOUNGE、周大福、万宁mannings、Hair Code、蛙来哒、Helens海伦司、酒拾烤肉、北方家宴等,挖掘区域内稀缺性品牌和市场活跃度高的代表性品牌。

而随着区域内人口导入不断完成,消费者产生的新兴需求将愈加丰富,包括对于沉浸式体验场景的期待等,项目通过打造主题街区的方式,并结合在地文化,在其吸引力的深度和广度上都有加持。

首先,项目在B1层打造“穿粤空间主题街”,规划了广府潮楼、岭南水乡等特色区域,在空间设计上融入了大量广府文化特色及建筑风格元素。一方面迅速拉近与消费者之间的情感连接,另一方面,则呈现了广府文化,以此赋予项目城市级的场景体验吸引力。

其次,迎合区域内大量潮流青年、都市白领的社交生活需求,项目打造了集酒吧、咖啡馆、网红茶饮与格调餐饮于一体的“U8-020酒吧街”,延展区域夜生活场景,弥补消费者在全时段生活上的空白,同时成就了区别于常规商业项目的特色场景体验和公共生活节奏。

-自然生态构想下的沉浸式“艺述”公共空间

合景·悠方(广州知识城)在建筑和空间设计上展现了很强的地标性,盒子Mall内部由中国香港设计公司AGC DESIGN Ltd.、香港 Ben Yeung & Associates Ltd.操刀,主体为白色围身和古铜色点缀,并在空间配合布局“多点位”绿色植被,凸显生态感、品质感的视觉。

中庭空间规划错落有致的飘台、立体回旋的扶梯及中庭跨层巨屏,加之奇幻天幕等科技感十足的装置,给到消费者科技感十足的沉浸式体验,为日后强化场景体验的营销活动打下了基础。

同时,“艺述”基因也被植入到了空间设计中,项目通过艺术品及雕塑等装置串联起多个场景空间,展现趣味性和艺术互动性,未来项目将开辟专门的区域联动艺术家举办各类艺术展览、互动等,凸显悠方“艺述”气质的同时,打造沉浸感、体验感十足的乐活空间。

屋顶花园是合景·悠方(广州知识城)给到消费者的空间惊喜,为消费者提供室外休憩空间,加上聚集客流的外广场、将亮相北区的光影瀑布等,形成区域内乃至整个广州的地标性城市公共空间。

-开业营销系列活动打造城市级渲染力

合景·悠方将围绕“敢享会玩 粤趣新生”的理念,通过一系列活动为消费者带来丰富精彩新颖的观感体验,打造拥有城市级影响力的营销内容。项目与当代艺术平台摩登氧分MODERN O₂及国内知名艺术家黄思祈合作,在开业期间带来名为“EYE FOR INBORN FUN·荧趣光瞳”主题艺术展,通过光影艺术让双眼感受多维世界。

【这个少儿重疾险,我挺喜欢】#保险#今年的儿童重疾险好产品特别多

青云卫1号、慧馨安2022还有大黄蜂6号每一个都非常能打

为后来者设立了很高的标杆

没有点儿金刚钻最好就别来趟这浑水了

下面这个产品还真有点头铁,而且确实有特色,我挺喜欢

实力过硬、保障全面有亮点

它是复星保德信的星宝贝终身少儿重疾险

一起来看看

01
先说说星宝贝的承保公司

前两年妈咪保贝和超越保大火,我们都晓得了复星联合健康。

其实复星保德信人寿才是老大哥。

它是复星旗下的首家保险公司。由复星与美国保德信金融集团联合发起组建的中外合资寿险公司。注册资本金是33.621亿元。

复星集团是在中国医药行业处于领先地位的上市公司。公司总资产达人民币7,157亿元(约合美元1,026亿元),位列2020福布斯全球上市公司2000强榜单第371位。

外方股东:保德信金融集团至今已拥有超过140年的历史,其下属的美国保德信保险公司也是美国最大的人寿保险公司之一,旗下管理的资产总额达到1.299万亿美元。

保德信金融集团是全球九家“大到不能倒”的保险公司之一。

什么叫“大到不能倒”(Too Big to Fail,缩写TBTF)?

它是一个经济学上的概念,指当一些规模极大或在产业中具有关键性重要地位的企业濒临破产时,政府不能等闲视之,甚至要不惜投入资金相救,以避免那些企业倒闭后产生的巨大连锁反应造成社会更严重的伤害。

由20国集团(G20)设立的金融稳定委员会(FSB,Financial Stability Board)曾经公布了一份9家系统重要性保险公司(即大到不能倒保险公司)。

保德信金融集团就是9家保险公司之一。

复星保德信也是国内较早开发养老社区的保险公司之一。我们知道只有大型保险公司才这个实力搞养老社区。

复星保德信可以说是强强联手,实力过硬。

02
星宝贝终身重大疾病保险

公司实力过硬,还要看产品保障责任好不好

星宝贝的主险是一个典型的重疾险结构,包含轻症、中症、重症和身故责任,中规中距。

亮点是等待期较短,90天,和其它少儿重疾险相比少了一半。

还有允许月交,细水长流

月缴保费是年交保费的9%,属于标准费率

均摊了宝爸宝妈的压力,感觉上会轻松不少。

其次在少儿特定高发疾病保障方面,星宝贝病种覆盖全面。

不过星宝贝是将少儿特定疾病放在了附加险当中。

好在费率并不高,50万保额的话,每年的保费在125元上下,终身有效。

星宝贝的伏笔藏在附加险当中

星宝贝有四个附加责任

重大疾病医疗保险金
癌症多次赔
重大疾病额外赔
少儿特定疾病额外赔

这里重点介绍其中两个附加责任

一、重大疾病医疗保险金

在重疾险产品中附加医疗险责任并不算首创,下面的产品结构恐怕大家并不陌生

这样的结构下,可以看到虽然国寿福重疾是保障终身,但是附加的百万医疗险如E康悦C是一年期短险

在理赔了重疾以后,主险的终身寿险合同终止,作为附加险的百万医疗险也就终止了。

另外如E康悦是不保证续保产品,无论是产品停售还是健康状况发生变化,都有可能导致医疗险无法续保的情况。

星宝贝的重疾医疗责任做了相当大的改进

1)在主险重大疾病理赔完之后,医疗险责任并不终止

星宝贝终身重大疾病保险(互联网专属)条款节选

而是承担3个治疗年度内的治疗费用,以50%的基本保险金额为限。

星宝贝终身重大疾病保险(互联网专属)条款节选

2)就医医院范围比较宽泛

通常百万医疗险的报销医院范围限定为“二级或二级以上公立医院普通部”

而星宝贝的就医医院范围将这些限制去掉了

星宝贝终身重大疾病保险(互联网专属)条款节选

也就是说无论是去公立医院还是私立医院、不管住普通部还是特需部,社保内还是社保外费用,都在可报销范围内。

近期国内这波疫情除了唤起咱普通老百姓对“家有余粮、心里不慌”这句老话的深切共鸣,能否保障就医渠道畅通恐怕成了许多家有病人的民众关注的头等大事。

在严厉的防控政策下,有很多患病人群,尤其是急性病、慢性病人群,无法及时就医,进行正常的治疗。

即便没有疫情,我们也知道医院总是人满为患,排队两小时,看病两分钟是正常现象。

而私立医院、还是公立医院特需部不论是就医环境、病房服务、硬件设施与普通部相比都高出一个档次。

小编曾经在网上看过一个段子

老张去天坛医院看病,安排神经外科手术,王神医告知要一个月以后。老张慌了,一个月之后会不会轻症拖成重症?

王神医告诉老张:“手术排期都满了,你要想快,就到天坛特需挂号,到那里治。差别就是费用高点,一周内可以手术,你放心,手术我来做。

你要想更快,那就到天坛普华(天坛与普华集团合办的私立医院,神外手术完全使用天坛医院的资源)去,费用更高,好处是明天就可以手术,手术也还是我来做。”

在普通部想挂到专家号都很难,基本上一出来就抢光。在私立医院、特需部挂专家号就会省事很多,手术排期也会早。

罹患了重大疾病,时间就是生命,可以尽早治疗无疑让患者获得更大的生存几率。

3)费率便宜且恒定

我们知道百万医疗险的保费是随着被保险人的年龄增加而上涨的

而星宝贝的费率在投保时确定了后,保持不变

0岁男宝,买50万保额星宝贝,30年缴费,附加的重疾医疗责任才52块钱。

和动辄上千,甚至上万的高端医疗险价格相比,这项责任就两杯咖啡的钱

想买星宝贝的话,这个责任一定要给娃加上。

不过这个重疾医疗责任只在前30个保单年度才有效,限于重大疾病就医。

一年的报销额度是10%基本保额,保障期内总的报销上限是50%基本保额。

尽管做了这些限定,这项责任仍然足够优秀。

二、癌症多次赔

癌症是重大疾病理赔率最高的病种,因此绝大部分产品会对癌症进行额外保障。

星宝贝和慧鑫安2022一样,不论首次确诊的重大疾病是不是癌症,其后确诊的癌症,满足间隔时间,都可以额外赔付。

但是它的癌症多次赔,可以赔2次。

加上本身的重疾保障,最高可以拿到3次癌症理赔款。

条款设置更合理,理赔次数还更高。

综合来看,星宝贝融合了市面上热门的保障,有自己独特的亮点。

对这个产品的功能和保障责任还有什么不清楚的小伙伴,可以给我们留言“星宝贝”,我们会给您详细解答

03
和其它产品对比如何?

我找了同是大公司的重疾险【友如意星享版】、高性价比的网红少儿重疾险【慧鑫安2022】,分别和【星宝贝】来比较一下。

同样是50万保额,有身故赔保额的情况下,星宝贝的价格差不多是友如意星享版的一半。

即使加上少儿特定疾病额外赔,星宝贝还比慧馨安2022便宜5%~10%。

在身故赔付保额的形态下,星宝贝真的极具优势。

如果想追求极致性价比,还得是慧馨安2022,可以不附加身故责任,价格会更低。

另外星宝贝没有重疾多次赔付责任,稍显遗憾。

想知道这个产品怎么买的小伙伴,可以给我们留言“星宝贝”预约咨询

04
写在最后

这么看下来,星宝贝公司品牌过硬、保障全面有亮点(重疾医疗可以去私立医院和特需部、癌症可以额外赔两次)、关键还便宜。

今年的少儿重疾险市场真的好看。

如果你想给娃做保障规划,欢迎随时找我们,我们会尽力帮您解答↓↓↓ #保险#

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