#西安楼市##知识分享大会# 西安算是首个取消二手房指导价的城市，看起来是个大利好，其实还是在给后面的土拍铺垫。这次拿出来的都是高新区的资源，跟目前苏州如出一辙，在房地产市场不景气的情况下，当地政府才会愿意把好的地段拿出来卖来撑门面。如果高新区的价格比较OK，可以考虑回老家再买一套[偷笑][偷笑][偷笑]#房地产##买房小知识##买房提醒#

#房地产# #房产# #买房# 深圳买房的朋友，最容易犯的六个错误，看看你是否中招？

作为研究楼市的老司机，发现身边的朋友买房，普遍都会踩的六个坑，今天就分享给大家，希望大家引起警惕：

第一个坑：回老家买房
大部分新手第一次买房，都会被老家的大平层吸引，同样是500万总价预算，在老家买一栋别墅或者大平层绰绰有余，但是在深圳，对不起，你只能买一个60平米的小两房，一家人生活非常拥挤。

于是乎，很多人脑门一发热，卡一刷，就把老家房子买了，结果就是后悔不已，不仅房子一年到头来，没住几次，而且价格也跌了不少。每天生活在焦虑之中，租出去吧，也不好租，况且装修花了那么多钱，也不舍得租。你说你亏不亏。

更大的亏，在于你把首房首贷的名额用完了，将来你想在深圳买房，你得花5成首付，而且深圳房价快速上涨，你赚钱的速度，已经赶不上这座城市房价上涨的速度了。

第二个坑：去惠州买房
曾几何时，多少深圳人，被房地产的大巴车，拉到惠州看房，面朝大海，春暖花开，在深圳买不起的海景房，在惠州只需要1万元一平米，想想就是一件美事。

但很快你会发现，大亚湾的海景房，天量的库存，房子根本卖不出去，也没有人愿意来这里接盘，如果你是在深圳上班，想在大亚湾居住，对不起，通勤时间，高速堵车，让你崩溃到想哭。

除非你愿意把工作地点迁到惠州，但现实是，惠州根本就没有你适合的工作，除非你是自由从业者，不受地点约束，否则大概率你又是踩了一个天坑。

第三个坑：买小产权
世界上总有那么多杠精，说小产权很好，商品房10万一平米，而小产权房是需要1万元一平米，居住环境几乎差不多。

拜托，你用脑子想想，房子的核心价值，是居住环境吗？难道不是配套，不是学位吗？不是金融属性吗？

我的一个粉丝，在2011年，花了50万在宝安买了一套小产权房，但是十年之后，也就是2021年他后悔了，因为他把小产权卖掉，差不多是90万，然后自己又添置了110万，相当于首付200万在宝安买了一套总价600万的商品房。

但是这套商品房，在2011年的时候，大概只需要首付50万就能买得起了。

这中间一来一回，亏了多少钱，明眼人一看就明白了。

之所以我劝大家不要买小产权，有三个关键原因，一个是无法使用资金杠杆，还有一个是邻里素质不行，圈子不行，最后一个就是你买了小产权，本质上就丧失了买商品房的机会。

这个世界上最大的悲剧，不是你不行，而是你本来行，却活生生被自己亲手搞得不行了。

第四个坑：买安居房

为什么不能买安居房？最大的原因是时间成本，首先你得排队，按照深圳目前安居房的供应情况和排队情况，不出意外，你得从30岁排到40岁了，每年有40多万人在排队，但是能够买到的人数只有4000多人，百分之一的概率。

这还不是最关键的原因，你排队十年，人家安居房价格也在上涨，所以，这里面的机会成本，你有没有考虑过，其次，安居房十年不能交易，也不能买别的商品房，等于你要错过深圳十年的发展红利，你受得了，你的资金受得了吗？你的孩子受得了吗？

记住，今时不同往日了，政策的不确定性因素越来越多，而管理层对安居房的流转管控正在不断收紧，这个时候下手，你不是吃哑巴亏吗？

第五个坑：买公寓

我的一个粉丝，2012年在南山买了一套公寓，总价200万，首付100万，而另一个粉丝，当年在福田买了一套住房，首付也是100万，现在呢？买公寓的粉丝，后悔不已，不仅200万卖不出去，降价都无人接盘，而福田那位粉丝，现在的房子价格已经涨到了700万。这两者的差距是多少，你应该看得出来。

买公寓天然就吃了三个亏，一个是教育，一个是杠杆，还有一个就是税费，人的一生总会踩几个坑，才能成长起来，但是对于卖房这件事情，希望大家不要踩坑了，因为一旦选择错误，可能努力十年、二十年，还是弥补不回来。

随着网络扁平化和物业法的健全，换物业的小区将越来越多，小区之间可以互相对比物业服务，互相分享投票流程。

也是，这些年楼市野蛮生长，因为没有强制规范，让物业变成一门暴利行业，而服务却差强人意，挂靠/外包的草台班子多不胜数，高价低质不但体验感很差还会影响小区的整体品质。

同学们反映，成都不少小区动不动3-5元的物业费，实际服务甚至不如龙湖/华润/万科等两块多的管理，随着投票的简化/网络化，相信未来换物业流程会越来越简单，整个行业也该来一场优胜劣汰了。