#广州踩盘#【双地铁上盖！海珠3字头全新公寓#岭南V谷海珠新天地#，可冲吗？】项目位于海珠广纸板块以北，工业大道北与榕景路的交汇处，在售42-92平复式&双钥匙产品，均价3.6-4.2万/平，主要面向光大花园的业主、创业的年轻人士出售。

交通方面，项目就在8号线和广佛线交汇的沙园站B出口正上方，由于B口暂未开放，需要步行100米前往A口进站，半小时通勤珠江新城基本无压力，另外，项目楼下还设有沙园公交站，也可通达珠江新城，不过花费的时间较长（大概1小时的车程），还需要换乘，很麻烦，建议能地铁就不要公交啦。

周边的配套也算成熟，对面是凯德乐峰广场，不远处还有太古仓、环宇天地、广百广场、新一城XMALL等，项目自身1-4F也是大型商业配套，下楼逛街吃饭可还行。

至于产品，有复式和双钥匙两种。双钥匙产品，上下层设计一致，均为一室一厅一卫，一房两屋，适合投资出租。而复式产品，一楼是客厅/餐厅等活动区域，二楼是两个卧室，客厅区域中空设计，出租自住都合适。

总的来说，选择自住，周边配套交通成熟，又有光大花园、中海锦榕湾、世茂天鹅湾等大型住宅，居住氛围浓郁且舒适，就是价格有点小贵。如果选择投资，双钥匙分租，参考周边公寓租金2.6-3.8k/月，回报率还是挺高的。

不过项目有产权缩水的问题，目前仅剩40年产权，so介意慎入。#令人心动的房子#https://t.cn/A6xfcgjv

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