【增城凤岗又凉了？】
周三晚上6点多，增城凤岗地铁站旁的中建凤榕台开盘，据悉开盘卖了70来套，跟隔壁保利水木芳华首开卖爆3天卖300套相比，很多人认为卖得很不理想？特别是在SHEIN落户中新、增天高速建设加速等利好加持后，凤岗难道又凉了？真的是这样吗？
我个人倒觉得，凤榕台这一次开盘卖得挺不错的！
第一，价格比水木芳华高了一个档次。水木芳华以1.6W起开盘，主力为1.7-1.8W，而凤榕台以1.7W起开盘，主力产品1.8-1.9W,整整多了1000元/㎡，最小面积68㎡比水木芳华69㎡的总价都要高了出10W+，在刚需客价格极度敏感之下，还能卖了70套，这恰恰是一种成功；
第二，找到了不一样的客群。在21号线沿线价格内卷到天际之际，水木芳华1.6W起、执信旁学府悦城1.4W起、暨大附小叠溪花园1.2W起的市场中，大家都预期凤榕台为以1.6W起开盘，却以1.7W起开盘，难道就不怕一套卖不出去，他的底气在哪？我个人觉得产品，更内卷的产品力，68㎡三房两卫，对水木芳华69㎡多一卫，多一卫的好处大家都知，另外78㎡三房两卫四开间向南媲美130-140㎡的格局啊，另外到凤岗地铁站比水木芳华近4/5百米、少走4-5分钟路，这就找到另外一群对应的客群，虽然是刚需但对品质要求更高的人群，对价格稍微没那么刚，刚需中的小资。
第三，特意选在周三晚上6点开盘。这个时间点可以说对于很多上班族是比较尴尬的，不是节假日，要请假了买房。选择这个时间点开盘，大家都知道不太对，为什么又选择了呢？难道这个盘的策划连门外汉都不如，肯定不是。之所以选这个时间点，就是考验客户的需求是否强烈，这也跟它宣称的一样，提前内部锁房，连合同都是手写的。这样如果卖得还不错，为周末再次开盘或者加推提供了重要依据。

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