鲁政委:宽信用,离了楼市这味药引子到底行不行
来源:财新网
作者:郭于玮, 鲁政委(鲁政委为中国首席经济学家论坛理事,兴业银行首席经济学家)
随着地方债发行节奏的加快,四季度社融同比反弹已经成为市场的共识。然而,进入2022年之后,如果房地产融资走弱,社融同比还能否平稳增长,市场期待已久的宽信用能否最终兑现呢?本文将对此展开探讨。
如果我们拆分不同类型融资对社融增长的贡献,可以发现,在2018年至2020年三年间,人民币贷款、企业债券和政府债券是社融增长的三大支柱,委托贷款、信托贷款和未贴现票据是社融的主要拖累项,而外币贷款、企业股票、存款类机构ABS和贷款核销等分项对社融增长的影响相对有限。2018年至2020年,人民币贷款、企业债券和政府债券三项对社融增长的贡献均超过96%,2021年预计将超过98%。因此,下文将主要围绕人民币贷款、企业债券、政府债券、委托贷款、信托贷款和未贴现票据来探讨2022年的社融增长。
1、人民币贷款
从房地产贷款来看,2022年房地产贷款(含个人购房贷款、开发贷款)增速可能下降至5.5%左右,较2021年第三季度低2.1个百分点。
在个人购房贷款方面,2017年我国25至39岁的主力购房年龄人口见顶,我国的住宅市场由此进入了存量时代。2017年至2021年第三季度,我国的住宅年销售面积(以过去四个季度的销售面积计算)稳定在14.5亿平米左右。不过,在疫后宽松政策的影响下,住宅年销售面积一度上升至17亿平米以上。随着宽松政策的退潮和房地产调控的强化,住宅年销售面积可能逐渐恢复到疫情前的水平。假设住宅价格稳定,那么,住宅销售额的增速将接近住宅销售面积的增速。如果到2022年,住宅销售年销售面积下降到14.8亿平米左右,则2022年末个人购房贷款同比增速将下降至10.4%左右,较2021年第三季度下降0.9个百分点。
在开发贷方面,为了简便起见,我们将剔除个人购房贷款后的房地产贷款统称为开发贷。据此计算,2021年第三季度,开发贷的同比增速为-7.9%。近期房地产融资政策出现边际松动。2021年10月央行金融市场司司长邹澜表示:“近期,个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了一致性的收缩行为,房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。……针对这些情况,人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。”如果开发贷的同比增速不再进一步放缓,而是维持在当前的水平,那么,到2022年末,房地产贷款(含个人贷款和开发贷)的同比增速将下降至5.5%,较2021年第三季度低2.1个百分点。
从基建(不含电力)贷款来看,为了稳定经济增长,2022年基建投资力度有望上升。我们假设到2022年末,基建(不含电力)贷款余额同比回升到17.2%,接近2011年至2019年间的最高水平。
从工业中长期贷款来看,在政策引导下,2020年以来工业中长期贷款出现了快速增长,不过,随着工业企业利润增速的回落,工业中长期贷款增长已经有所放缓。2021年第三季度,工业中长期贷款同比增长24.2%,较第二季度下降了1.6个百分点。进入2022年后,工业企业将进入主动去库存,利润增长将进一步放缓,工业中长期贷款同比也可能随之回落。不过,工业企业节能减排相关投资有较大的增长潜力:一方面,2021年以有色加工、化工等为代表的高耗能行业利润增长较快,其进行节能减排投资的意愿和能力均较强;另一方面,央行将推出碳减排支持工具,支持金融机构为具有显著碳减排效应的重点项目提供优惠利率融资,支持清洁能源、节能环保、碳减排技术三个重点领域。因此,到2022年末,工业中长期贷款同比或回落至2020年末的水平,即19.9%左右。
根据我们的估算,上述三项贷款在全部贷款中的占比可能在60.5%左右。本文将除上述三项外的贷款统称为其他贷款。其他贷款主要包括票据和短期贷款、居民短期贷款和其他行业中长期贷款等。2021年9月,票据和短期贷款在贷款中的占比约22.3%,是其他贷款的主要组成部分。
2021年贷款余额同比可能在11.8%左右。如果2022年贷款同比要超过2021年的水平,达到12.5%左右,则其中的其他贷款需要同比增长12.0%;如果2022年贷款同比为11.8%,则其中的其他贷款需要增长10.2%;如果2022年贷款同比放缓至11.1%,则其中的其他贷款需要增长8.5%。在疫后居民消费增长乏力的背景下,居民短期贷款难以出现快速的增长。2021年9月,票据与短期贷款同比增速仅为4.5%。因此,如果2022年要通过贷款来拉动社融,需要加快票据与短贷的增长。
详情链接:https://t.cn/A6xZj7Ue
来源:财新网
作者:郭于玮, 鲁政委(鲁政委为中国首席经济学家论坛理事,兴业银行首席经济学家)
随着地方债发行节奏的加快,四季度社融同比反弹已经成为市场的共识。然而,进入2022年之后,如果房地产融资走弱,社融同比还能否平稳增长,市场期待已久的宽信用能否最终兑现呢?本文将对此展开探讨。
如果我们拆分不同类型融资对社融增长的贡献,可以发现,在2018年至2020年三年间,人民币贷款、企业债券和政府债券是社融增长的三大支柱,委托贷款、信托贷款和未贴现票据是社融的主要拖累项,而外币贷款、企业股票、存款类机构ABS和贷款核销等分项对社融增长的影响相对有限。2018年至2020年,人民币贷款、企业债券和政府债券三项对社融增长的贡献均超过96%,2021年预计将超过98%。因此,下文将主要围绕人民币贷款、企业债券、政府债券、委托贷款、信托贷款和未贴现票据来探讨2022年的社融增长。
1、人民币贷款
从房地产贷款来看,2022年房地产贷款(含个人购房贷款、开发贷款)增速可能下降至5.5%左右,较2021年第三季度低2.1个百分点。
在个人购房贷款方面,2017年我国25至39岁的主力购房年龄人口见顶,我国的住宅市场由此进入了存量时代。2017年至2021年第三季度,我国的住宅年销售面积(以过去四个季度的销售面积计算)稳定在14.5亿平米左右。不过,在疫后宽松政策的影响下,住宅年销售面积一度上升至17亿平米以上。随着宽松政策的退潮和房地产调控的强化,住宅年销售面积可能逐渐恢复到疫情前的水平。假设住宅价格稳定,那么,住宅销售额的增速将接近住宅销售面积的增速。如果到2022年,住宅销售年销售面积下降到14.8亿平米左右,则2022年末个人购房贷款同比增速将下降至10.4%左右,较2021年第三季度下降0.9个百分点。
在开发贷方面,为了简便起见,我们将剔除个人购房贷款后的房地产贷款统称为开发贷。据此计算,2021年第三季度,开发贷的同比增速为-7.9%。近期房地产融资政策出现边际松动。2021年10月央行金融市场司司长邹澜表示:“近期,个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了一致性的收缩行为,房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。……针对这些情况,人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。”如果开发贷的同比增速不再进一步放缓,而是维持在当前的水平,那么,到2022年末,房地产贷款(含个人贷款和开发贷)的同比增速将下降至5.5%,较2021年第三季度低2.1个百分点。
从基建(不含电力)贷款来看,为了稳定经济增长,2022年基建投资力度有望上升。我们假设到2022年末,基建(不含电力)贷款余额同比回升到17.2%,接近2011年至2019年间的最高水平。
从工业中长期贷款来看,在政策引导下,2020年以来工业中长期贷款出现了快速增长,不过,随着工业企业利润增速的回落,工业中长期贷款增长已经有所放缓。2021年第三季度,工业中长期贷款同比增长24.2%,较第二季度下降了1.6个百分点。进入2022年后,工业企业将进入主动去库存,利润增长将进一步放缓,工业中长期贷款同比也可能随之回落。不过,工业企业节能减排相关投资有较大的增长潜力:一方面,2021年以有色加工、化工等为代表的高耗能行业利润增长较快,其进行节能减排投资的意愿和能力均较强;另一方面,央行将推出碳减排支持工具,支持金融机构为具有显著碳减排效应的重点项目提供优惠利率融资,支持清洁能源、节能环保、碳减排技术三个重点领域。因此,到2022年末,工业中长期贷款同比或回落至2020年末的水平,即19.9%左右。
根据我们的估算,上述三项贷款在全部贷款中的占比可能在60.5%左右。本文将除上述三项外的贷款统称为其他贷款。其他贷款主要包括票据和短期贷款、居民短期贷款和其他行业中长期贷款等。2021年9月,票据和短期贷款在贷款中的占比约22.3%,是其他贷款的主要组成部分。
2021年贷款余额同比可能在11.8%左右。如果2022年贷款同比要超过2021年的水平,达到12.5%左右,则其中的其他贷款需要同比增长12.0%;如果2022年贷款同比为11.8%,则其中的其他贷款需要增长10.2%;如果2022年贷款同比放缓至11.1%,则其中的其他贷款需要增长8.5%。在疫后居民消费增长乏力的背景下,居民短期贷款难以出现快速的增长。2021年9月,票据与短期贷款同比增速仅为4.5%。因此,如果2022年要通过贷款来拉动社融,需要加快票据与短贷的增长。
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【走,下乡去——体验大通不一样的乡村旅游】
夏天已经过去,你是不是还没玩够?别着急,在这个丰收的季节,大通回族土族自治县特意为广大游客推出“三乡工程”之“市民下乡”旅游活动,带你领略初秋的大通乡村美景,让你畅游大通并满载而归。
边麻沟美景 每年吸引70万人次打卡
8月的青海,气候渐渐转凉,但边麻沟花海景区的热度丝毫不减,停车场无一虚位,售票口排起了长队,游人络绎不绝,景区热闹非凡。
作为我省“网红”花海之一,边麻沟花海景区频频登上央视,让全国人民看到了大美青海乡村的美丽风貌。
8月28日,西宁市民王女士跟随旅游团前往边麻沟花海景区,一睹网红花海的魅力。跟随大队伍,王女士走进花海,入口“幸福像花儿一样”的布景,让人瞬间心情愉悦。
五彩斑斓的花海,让人如痴如醉,游客们被美景吸引,争着拍照留念。登上半山腰,边麻沟群山环抱,部分树叶已经被秋风吹成了黄色,黄绿相间,秋景如画。
景区内,小朋友们乘坐边麻沟“幸福号”小火车,穿梭在花海中。彩虹滑道、飞天魔毯、双龙滑道、小火车、秋千……每个游玩区域都排起了长队,观光车不停地往返于花海中,每趟都座无虚席。
今年,景区升级改造,还增加了玻璃观光平台、高山秋千等,游乐项目一个比一个刺激。游客坐在高山秋千上,荡游于花海上空,呐喊声响彻整个窎沟片区。
每每走进边麻沟村,总能感受到乡村旅游带来的火热。每年,边麻沟花海景区吸引游客数量超过70万人次,大量的游客带动边麻沟农家院、小吃摊位、自助茶园、超市等收入增加,拓宽了百姓的增收渠道。
村民周治林经营着农家院,火爆的生意让一家人的笑容越来越灿烂。“这两年出去打工的人都回来开农家乐了,生意都不错。”周治林的妻子说,到花海旅游的游客一般都到附近的农家乐就餐,生意好的时候,一天能赚1000余元。
如今,边麻沟村民开办的农家乐多达60余家,10余户农家宾馆,每家年收入6万元左右,辐射带动窎沟片区7个村的农民参与边麻沟花海发展,累计用工4万余人次。
“每次到边麻沟,我都会被它的变化所吸引。景区打造的项目越来越多,花儿也越来越艳丽。”游客李玥说,听说花海还在不断打造新项目,期待未来更美的边麻沟。
新鲜果蔬、土特产等你来嗨购
热闹的不仅是边麻沟花海,大通县不少果蔬大棚、蔬菜基地以及可可西里青稞文化旅游产业园也是游人如织。
大通晟锦休闲观光农业基地内,游客穿梭在各个大棚之间,采摘新鲜的果蔬。种有油桃的大棚内硕果累累,红红的油桃压弯了枝头,让人垂涎。
位于城关镇的大通森田现代农业科技有限公司蔬菜基地内,游客量一点不逊于其他果蔬基地,基地种植了黄瓜、辣椒、甘蓝、西蓝花、贡菜等蔬菜。目前,日均采摘收入达1000元。
可可西里青稞文化旅游产业园的院子里飘荡着诱人的酒香和奶香。这是一家集工业、文化、旅游及三产融合的公司。食品加工车间,工人们忙着制作糌粑饼,大家各司其职,神情专注。
员工冯桂花是附近的村民,她说:“企业入驻朔北藏族乡后,解决了很多村民的就业,我每个月赚2800元,能照顾孩子,还学到了技术,很满足。”
青海可可西里生物工程股份有限公司副总经理孙海明说,为促进城市生产要素与农村有效衔接,切实拉动消费,推动创业,兴旺产业,截至目前,公司已经与朔北藏族乡、向化藏族乡的600余户农户签订了收购协议,以每公斤高于市场价0.5元的价格收购青稞。同时,还解决了60余人的就业问题。
“市民下乡”助力乡村振兴
为加快推进大通县乡村振兴的步伐,实施好“三乡工程”,大通县充分挖掘资源优势、区位优势、传统优势,释放农村各类资源增值增收潜力,推动社会力量参与乡村振兴,努力打造具有大通特色的城乡互补、工农互促、三产融合、共同富裕的乡村振兴之路。
8月9日起,大通回族土族自治县文体旅游局、大通回族土族自治县交通局、大通回族土族自治县农业农村局联合举办“市民下乡”活动,吸引市民到大通农村品尝特色美食、体验农耕文化、观赏民俗风情、购买土特产品等,带动乡村旅游经济消费。
边麻沟花海、可可西里青稞文化旅游产业园、大通晟锦休闲观光农业基地、大通森田现代农业科技有限公司的蔬菜基地等,都在这次“市民下乡”旅游线路内,市民王女士所报的旅游团,就是此次大通县“市民下乡”旅游团队。
王女士说,这条旅游线路精心策划,既能观赏花海美景、品尝农家饭,还能以优惠的价格采摘新鲜的果蔬,很惠民,让人不虚此行。
大通县文体旅游局工作人员介绍,依托大通县独特的自然资源、山水风光、民俗文化及丰富的现代设施农业基地、可可西里青稞文化旅游产业园、边麻沟等乡村旅游要素等优势,大通县多措并举,有力推进“市民下乡”工程,鼓励引导全社会力量参与推动乡村振兴。
为了这次“市民下乡”活动,大通县各部门加紧对接,加强景区、乡村旅游接待点、采摘点等的环境整治,倡导文明旅游,为游客提供一个整洁、舒适、热情、文明的游览环境。此外,大通县相关部门与县内旅游景区、酒店、购物场所等对接,推出景区门票优惠、特色农家美食、特色果蔬价格优惠等让利措施和吸引点,吸引市民前往大通县观光游览。
全程免费接送 已吸引260余名游客参与
大通县此次“市民下乡”旅游活动,与青海省两家旅行社合作。青海西宁龙盛旅行社有限公司经理严清介绍,此次举办“市民下乡”旅游活动,由大通县相关部门免费接送,只收取景区门票和旅游意外保险费,采用预约报名的形式鼓励市民参与。
截至目前,本次“市民下乡”活动共接待游客260余名,实现采摘及购物收入2.5万元。
大通县文体旅游局副局长马军介绍,为吸引市民到农村体验农耕文化,经与各基地协商,活动期间所有农产品采摘价格均以地头价为准,价格便宜、实惠。同时,市民还可以免费品尝农产品。
马军说,此次活动有效提高了大通乡村旅游的品质,吸引了人气、拉动了消费,丰富了西宁市及周边地区群众的业余文化生活。让广大市民有吃、有玩、有乐、有知,从而扩大对外宣传影响力,推动城乡生产与消费的有效对接。
大通县将加大活动宣传推广力度,不断丰富活动内容,增加旅游线路,通过宣传提高人气、拉动消费、惠及群众,提升大通乡村旅游知名度,扩大对外影响力,促进产业增效农民增收,推动城乡生产与消费有效对接,有效推进“三乡工程”。
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报名方式:18997153936严老师
报名费:19.8元
线路安排:早西宁青海宾馆乘车出发 →宁张公路→桥阴公路→赴边麻沟村,游览国家乡村旅游重点村边麻沟村和景色秀丽、色彩斑斓的3A级景区边麻沟花海→边麻沟午餐→可可西里工业文化旅游园区,参观青稞产品的生产制作流程,了解高原作物青稞的价值,品尝特色青稞系列食品→现代设施农业产业园体验果蔬采摘活动,采摘有机蔬菜、水果后返回西宁。
(记者 郭红霞 文/图)
夏天已经过去,你是不是还没玩够?别着急,在这个丰收的季节,大通回族土族自治县特意为广大游客推出“三乡工程”之“市民下乡”旅游活动,带你领略初秋的大通乡村美景,让你畅游大通并满载而归。
边麻沟美景 每年吸引70万人次打卡
8月的青海,气候渐渐转凉,但边麻沟花海景区的热度丝毫不减,停车场无一虚位,售票口排起了长队,游人络绎不绝,景区热闹非凡。
作为我省“网红”花海之一,边麻沟花海景区频频登上央视,让全国人民看到了大美青海乡村的美丽风貌。
8月28日,西宁市民王女士跟随旅游团前往边麻沟花海景区,一睹网红花海的魅力。跟随大队伍,王女士走进花海,入口“幸福像花儿一样”的布景,让人瞬间心情愉悦。
五彩斑斓的花海,让人如痴如醉,游客们被美景吸引,争着拍照留念。登上半山腰,边麻沟群山环抱,部分树叶已经被秋风吹成了黄色,黄绿相间,秋景如画。
景区内,小朋友们乘坐边麻沟“幸福号”小火车,穿梭在花海中。彩虹滑道、飞天魔毯、双龙滑道、小火车、秋千……每个游玩区域都排起了长队,观光车不停地往返于花海中,每趟都座无虚席。
今年,景区升级改造,还增加了玻璃观光平台、高山秋千等,游乐项目一个比一个刺激。游客坐在高山秋千上,荡游于花海上空,呐喊声响彻整个窎沟片区。
每每走进边麻沟村,总能感受到乡村旅游带来的火热。每年,边麻沟花海景区吸引游客数量超过70万人次,大量的游客带动边麻沟农家院、小吃摊位、自助茶园、超市等收入增加,拓宽了百姓的增收渠道。
村民周治林经营着农家院,火爆的生意让一家人的笑容越来越灿烂。“这两年出去打工的人都回来开农家乐了,生意都不错。”周治林的妻子说,到花海旅游的游客一般都到附近的农家乐就餐,生意好的时候,一天能赚1000余元。
如今,边麻沟村民开办的农家乐多达60余家,10余户农家宾馆,每家年收入6万元左右,辐射带动窎沟片区7个村的农民参与边麻沟花海发展,累计用工4万余人次。
“每次到边麻沟,我都会被它的变化所吸引。景区打造的项目越来越多,花儿也越来越艳丽。”游客李玥说,听说花海还在不断打造新项目,期待未来更美的边麻沟。
新鲜果蔬、土特产等你来嗨购
热闹的不仅是边麻沟花海,大通县不少果蔬大棚、蔬菜基地以及可可西里青稞文化旅游产业园也是游人如织。
大通晟锦休闲观光农业基地内,游客穿梭在各个大棚之间,采摘新鲜的果蔬。种有油桃的大棚内硕果累累,红红的油桃压弯了枝头,让人垂涎。
位于城关镇的大通森田现代农业科技有限公司蔬菜基地内,游客量一点不逊于其他果蔬基地,基地种植了黄瓜、辣椒、甘蓝、西蓝花、贡菜等蔬菜。目前,日均采摘收入达1000元。
可可西里青稞文化旅游产业园的院子里飘荡着诱人的酒香和奶香。这是一家集工业、文化、旅游及三产融合的公司。食品加工车间,工人们忙着制作糌粑饼,大家各司其职,神情专注。
员工冯桂花是附近的村民,她说:“企业入驻朔北藏族乡后,解决了很多村民的就业,我每个月赚2800元,能照顾孩子,还学到了技术,很满足。”
青海可可西里生物工程股份有限公司副总经理孙海明说,为促进城市生产要素与农村有效衔接,切实拉动消费,推动创业,兴旺产业,截至目前,公司已经与朔北藏族乡、向化藏族乡的600余户农户签订了收购协议,以每公斤高于市场价0.5元的价格收购青稞。同时,还解决了60余人的就业问题。
“市民下乡”助力乡村振兴
为加快推进大通县乡村振兴的步伐,实施好“三乡工程”,大通县充分挖掘资源优势、区位优势、传统优势,释放农村各类资源增值增收潜力,推动社会力量参与乡村振兴,努力打造具有大通特色的城乡互补、工农互促、三产融合、共同富裕的乡村振兴之路。
8月9日起,大通回族土族自治县文体旅游局、大通回族土族自治县交通局、大通回族土族自治县农业农村局联合举办“市民下乡”活动,吸引市民到大通农村品尝特色美食、体验农耕文化、观赏民俗风情、购买土特产品等,带动乡村旅游经济消费。
边麻沟花海、可可西里青稞文化旅游产业园、大通晟锦休闲观光农业基地、大通森田现代农业科技有限公司的蔬菜基地等,都在这次“市民下乡”旅游线路内,市民王女士所报的旅游团,就是此次大通县“市民下乡”旅游团队。
王女士说,这条旅游线路精心策划,既能观赏花海美景、品尝农家饭,还能以优惠的价格采摘新鲜的果蔬,很惠民,让人不虚此行。
大通县文体旅游局工作人员介绍,依托大通县独特的自然资源、山水风光、民俗文化及丰富的现代设施农业基地、可可西里青稞文化旅游产业园、边麻沟等乡村旅游要素等优势,大通县多措并举,有力推进“市民下乡”工程,鼓励引导全社会力量参与推动乡村振兴。
为了这次“市民下乡”活动,大通县各部门加紧对接,加强景区、乡村旅游接待点、采摘点等的环境整治,倡导文明旅游,为游客提供一个整洁、舒适、热情、文明的游览环境。此外,大通县相关部门与县内旅游景区、酒店、购物场所等对接,推出景区门票优惠、特色农家美食、特色果蔬价格优惠等让利措施和吸引点,吸引市民前往大通县观光游览。
全程免费接送 已吸引260余名游客参与
大通县此次“市民下乡”旅游活动,与青海省两家旅行社合作。青海西宁龙盛旅行社有限公司经理严清介绍,此次举办“市民下乡”旅游活动,由大通县相关部门免费接送,只收取景区门票和旅游意外保险费,采用预约报名的形式鼓励市民参与。
截至目前,本次“市民下乡”活动共接待游客260余名,实现采摘及购物收入2.5万元。
大通县文体旅游局副局长马军介绍,为吸引市民到农村体验农耕文化,经与各基地协商,活动期间所有农产品采摘价格均以地头价为准,价格便宜、实惠。同时,市民还可以免费品尝农产品。
马军说,此次活动有效提高了大通乡村旅游的品质,吸引了人气、拉动了消费,丰富了西宁市及周边地区群众的业余文化生活。让广大市民有吃、有玩、有乐、有知,从而扩大对外宣传影响力,推动城乡生产与消费的有效对接。
大通县将加大活动宣传推广力度,不断丰富活动内容,增加旅游线路,通过宣传提高人气、拉动消费、惠及群众,提升大通乡村旅游知名度,扩大对外影响力,促进产业增效农民增收,推动城乡生产与消费有效对接,有效推进“三乡工程”。
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(记者 郭红霞 文/图)
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