10.22。值得铭记的一天，早上给你送去幼儿园后，和妈妈在家门口吃了果子，豆腐脑就接上姥爷去中介签合同了。房主到的稍微晚一点，起草合同的同时，检查了房证，不清楚的都打听仔细，不一会儿爷爷奶奶也来了，让爷爷奶奶去房子所在社区询问房本上的地址是否划归该社区，是否是稳定的朝阳一校的学区，过一会儿，在得到爷爷奶奶肯定的回复同时，和中介还有房主一同去派出所查询户口是否是空户，是否可以正常落户，在得到是空户和可以正常落户的答案之后，签订了购房合同，以及相关的条款，并交付了定金和中介费，随后妈妈上班，爸爸和中介还有房主一同前往房地产大厦查询房子是否存在抵押等类似问题，在得到干干净净的答案之后，在认知范围内了解了这个房子干干净净，可以正常流入市场参与买卖，可落户，准学区等一切事宜，才回家准备上爷爷奶奶那边取钱，和奶奶在农家院大碗面吃了口饭，肉段烧茄子，炝莲白，面条和米饭，吃的饱饱的，和奶奶一起回金地先存款后再上幼儿园选片连带着接你放学，之前在幼儿园拍的照片把底版全买了，因为爸爸觉得都很好看！晚上给你洗了澡，舒舒服服的给你安排回大屋睡觉，你已经好几天没看电视，没怎么吃雪糕了，这都是作为你推倒rr的惩罚，希望你能记住推拽小朋友是不对的。值得纪念的日子，心里的一块石头算是落地了，你要记得爷爷奶奶，姥爷姥姥还有爸爸妈妈成全你的这个学区房，你要懂得感恩，永远的记住这些，用优秀的成绩来感恩！有些事情没有应该不应该，只有想与不想而已，给你买这个房子不是应该，而且因为爱，所以想去这么做，你要明白，爷爷奶奶，姥爷姥姥并不欠你什么，而是因为想让你更加的优秀才这么做，这些都是对你的爱，记得，无论到哪里，你都有我们的爱相伴一生！女儿，加油！我们都爱你！

万象瑞都如此的逆市飘红，万象瑞都这般的魔幻楼市，万象瑞都背后反映的却是国内经济的支柱和民众刚性和投资需求的双重结合。万象瑞都根据中国长期以往的历史规律，每当有黑天鹅事件发生后，往往会触底反弹。03年的非典、08年的金融危机等，均没有造成房价下跌。相反，因为民众对不动产的安全感而导致大量资金流入房地产业，造成房价大涨。不妨重温一次房产投资教育。万象瑞都价值背后的隐藏密码。众所周知万象瑞都房产投资短期看政策，中期看供需，长期看人口。万象瑞都政策：主要看当地“限贷限售”、“限购限价”、“房产税”等，这是投资的基础门槛。万象瑞都供需：主要是指土地供应量和商品房供应需求量，这是财富升值的关键所在。人口：主要看城市的人口净流入，人口净流入决定这个城市长期上涨的关键，也是决定这个城市核心竞争力的关键。再看，这个城市的年轻人口，因为这决定了对房产的刚需。这就是不动产真正保值增值的决胜筹码。万象瑞都与房产相比，万象瑞都 万象瑞都 商铺是一种生产资料，属于投资性产品。它没有刚需一说，主要看“码头”，当商铺遇见了好地段，再残再破也千金不换。相反，没有人气的加持，再豪华的商铺也会面临困境。对于商铺这种生产资料的占有，一般排序从大资本家、大企业、中小企业到小生产者。目前，大投资者占有大宗市场份额已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。万象瑞都另外，可供开发商业地产的土地将越来越少。我国的国情是人多地少，要用有限的耕地养活13亿人口，所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线，每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。万象瑞都今年整个用地指标和去年基本持平，但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例，万象瑞都尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升，这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去，这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少了 万象瑞都 万象瑞都万象瑞都万象瑞都万象瑞都万象瑞都

投资客 [小林] 十年炒房的故事5 – 华丽转身的小林
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2011那年我创业做生意，

这一年我遇到房东涨租的事情。

其实在2011年之前，我已经搬家过一次了。

那一次搬家的原因很简单-----房东涨租！
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我一直无法理解，房东为什么要涨租金。

租屋的过程，我一直努力扮演着好房客的角色，

租金水电费按时缴，要年缴也可以。

屋况有问题，我会跟房东回报，回报是跟屋主说一下，

不要让他误会是我弄坏的。

但我会自己雇工处理。

不会叫房东来处理，因为房东来太慢了。

费用我也自行吸收，不会从租金上苛扣。

就只是希望房东知道我是好房客。

我如此主要是希望房东不要涨租而已！
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因此租屋那些年来，我有一个原则，

房东涨租我就搬家！

后来我有幸当房东的日子中，我也跟房客说，

涨租对我来说，是不可能发生的事。
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房东涨租房客走了，房东还要另觅房客，

这中间还有一段空窗期，

况且下个房客是好是坏也还不一定，

我一直都不懂，为什么房东要赌呢？

我印象我询问过房东：[为什么要涨房租呢？]

两个房东都回我类似的话：[这本来就是要涨的啊！]

原来还有本来就是要涨的！
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其实他们涨租的原因很简单，就是看我生意好，

赌我不会搬家！

我真的很讨厌这种行为，

如果要涨，那就一开始写在合约中，

何必看人家生意好要涨租呢？

大家也可以参考我之前PO的平州二房东涨租事件，

真的让我心有戚戚焉，

原来大家都如此，不分海内外！
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房东第一次涨租，那一年我没有能力买房，

因此我只能选择搬家！

2011年房东又要涨租了，这几年我运气比较好一点，

有存了一些钱，

因此我决定买房不租了。

于是我打电话给我认识的仲介，当然了我也打给了小林。
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2011年我再见到小林，

此时小林开着一台百万等级的休旅车，

衣着光鲜亮丽，还交了一个新女友。

对比2008年的小林，真的是不可同日而语。

想当年见到小林的时候，骑着一台老摩托车，

打扮就跟一般的业务一样，

一样是两年，人家开上百万全新休旅车，

我开的是二手SOLIO。

人家一双鞋子，大概抵我的全身穿着打扮。

我看了实在后悔，

我当年怎么没有去当投资客呢………

现在后悔还来的及吗……………….
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小林人很客气的，跟我说了他这几年的发展：
[我现在有自己的工班了，由上而下都是自己一条龙在做了。]

[那我都是自己叫料，工班都是点工的，算日薪的这样。]

[潘先生你看，我仲介还是有在做唷，]

[这样我有了海量的资源，可以第一手找到CP值高的房子，]

[我看到好的房子，就马上下订，并找配合的代书处理贷款事宜。]

[过户手续完成，工班马上入场，我也马上叫料进场。]

[一个多月就要完成，拍照传给同行，然后上架各大仲介联卖，]

[销售期间我马上找下一间来投资，]

[一间房在半年内就要售出了，这样同时间大概维持三到五间在投资。]

[潘先生你知道吗，像我东区XX路那一间，之前放太快了，]

[一间赚不到30万就出了。我太心急了，]

[如果多放个半年，赚个50万没问题的。]

[还有永康XX路那一间也是，太心急了，又少赚了几十万。]
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小林见到我，很高兴的跟我诉说着，

这几年来他的成就。

我看到小林这两年多来的转变，本来是社会最底层的更生人，

只能从事着没有底新的业务工作，

想不到因此到新的蓝海，机会来了，全力投入，

孤注一掷的投入，

至今日看他意气风发的样子。

虽然我们觉得投资客炒房在道义上有可议之处，

但他如此巨大的转变，朋友认识一场，也替他高兴！
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小林这时又问：
[潘先生！你那庆都大第现在涨了，你之前买一坪大概6万多。]

[现在一坪8万有机会，有没有考虑要卖。]

庆都大第是2008年买的，当年台南市还不是直辖市，

2010后台南县市合并升级为直辖市，

那一年其实也是台南市房地产飙升的开始。

在2010年之前，台南永康还可以买到200万以内的大楼住宅，

2010年之后，200万以内看的上眼的都几乎绝种的。

我听了笑笑说：
[那一间真的要感谢你，那不卖啦！]

[自己在住，住的还不错，怎么会卖！]
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于是我跟小林聊了一会，

跟小林说了一下，我想找的房子大概的款式与类型。

基本上就是临路的透天，在我公司附近不要太远这样。

门口要能停车，因为以后自住也方便。
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有一天小林跟我说：
[潘先生！我找到一间透天的，你要不要来看看？]

[在你们公司附近XX路而已。]

我一听住址，这很近呢。

我说：[好，我马上过去。]

我来到现场一看………待续…………

我跟小林说：[林哥！这有点像鬼屋呢……..]

小林跟我说：
[潘先生，我跟你说……待续………….]
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图：小林带我看的房子。你们说，这房子像不像………..
尤其那大红床……………….
床头还有黑胶唱片……………..