2022中国商业地产投资专业展览会持续深耕商业地产
2022年7月29日，2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）将在北京国际财富会议中心盛大启幕，主题为“商办新世代 携手赢未来”。
中国商业地产投资专业展览会由全联房地产商会联合房讯网主办，全联房地产商会写字楼分会承办，深耕中国商业地产领域，以市场为导向，不断探索、不断挖掘商业地产市场中购（租）房者和开发商的深层次需求，为买卖和租赁双方提供深度服务。
2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）旨在展示商业地产理念、信息，促进企业项目间合作与交易，推动商业地产市场持续复苏，引领商业地产行业探索新发展模式，打造世界领先的商业地产选址解决方案和商业地产投资专业展览会。
全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）将邀请100家企业和项目，1000家投资机构和代理机构，1000家大中型企业和专业观众，为开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条提供品牌展示、招商对接、洽谈交易的大型优质平台。
2022年以来，面对复杂严峻的国际环境和国内疫情带来的严重冲击，中国商业地产包括写字楼产业园市场租售活动再度承压，2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）的举办，将携手多方力量为中国商业地产市场的需求释放和复苏提供助力，凝心聚力探索商业地产新的发展模式。
商办新世代 探索新的发展模式
2022年，在“房住不炒”的主基调下，中国房地产行业整体面临着良性循环和健康发展的要求，积极向新的发展模式转型。作为产业与经济发展的载体，商业地产同样需要创新求变，实现高质量发展。
一方面，随着商业地产行业由增量开发向存量运营模式转变，商业地产企业通过轻资产运营、收并购等方式探索行业新的发展模式；另一方面，新一轮疫情影响下，尤其是北上广深等一、二线城市疫情大规模重燃，强烈冲击着商业地产行业，商业地产企业纷纷进行产品与服务升级，提升客户体验，进一步优化租户结构，开启商办新世代的服务和运营制胜之道。
刘凯表示，在挑战与机遇并存的新世代，商业地产从业者应强化自身综合实力，挖掘新的增长点，在产品打造、运营理念等方面进行有效创新，寻求低碳、环保、高效、可持续的新发展模式。绿色生态、数字化、人性化以及多样化的融合，将为商业办公行业带来前所未有的变革。
2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）把脉行业创新变局，通过打造一个针对商业地产供应商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性博览会，展示商业地产理念、信息、合作与交易，反映整个商业地产的全生命周期，积极探索商业地产更具生命力的新发展模式，持续推动中国商业地产的进步。
亮点一 面对面洽谈对接，更为有效地促进成交
2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022），为开发商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条提供了一次项目展示、交易对接的机会和平台。
亮点二 众多项目集中亮相，商机无限
2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）将成为全国写字楼、产业园、商业地产项目的聚集地，为大中型企业、代理公司提供来自全国的优质项目，满足不同大中小企业的多层次需求。
亮点三 权威人士全方位解读市场
2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）将邀请国际五大行业界权威人士全方位解读市场，与您探讨商业地产市场的商机与挑战。参会嘉宾将在商展会上更加充分了解市场，获得快而准确的市场信息，为自身寻找商机。
亮点四 同期配套活动丰富多彩
2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）期间，将同期举办热点商业办公项目路演推介会、第三届全联房地产创新论坛、北上广深智慧办公论坛、海外地产投资置业说明会、观众幸运大抽奖等系列精彩活动。
同时，2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）媒体资源丰富，在电视台、电台、报纸、杂志、网络、短信六大平台，分别以广告、新闻、软文形式进行全方位多层次的立体式宣传。
携手赢未来 推动市场持续复苏
2022年，受经济增速放缓及国内疫情反复的影响，商业地产市场整体需求有所下降，告别了去年强势反弹的态势，逐步回归理性。租金也延续了底部震荡的走势，在底部企稳回升的趋势加强。
与此同时，在经历了持续数年的供应高峰后，商业办公市场新增供应将出现下滑，未来几年将进入去化周期。国家统计局数据显示，截至5月底，全国办公楼待售面积3889万平方米，同比增长5.8%；商业营业用房待售面积也仍然处于12415万平方米的高位。未来数年内，对存量市场的去化将成为开发商和运营者的重要工作。
刘凯表示，2022年商业地产市场进入去化周期，市场的持续回暖仍需要刺激需求释放。面对当下的市场环境，开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条将如何对接合作，更为有效地促进成交？开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条需要一个品牌展示、招商对接、洽谈交易的机会和平台。
2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）在今年7月再度来袭，将深耕中国商业地产领域，以市场为导向，不断挖掘商业地产市场中购（租）房者和开发商的深层次需求，为买卖和租赁双方提供深度服务，推动中国商业地产市场的需求释放和持续回暖。
那么，哪些企业需要参加展览会？
新商业：商业地产100强企业和区域龙头企业。各类最优质商业地产项目，如城市综合体、商业广场、购物中心、连锁品牌商家、主力店百货、特色小镇、城市更新复合型商业物业等；
新办公：销售型写字楼、租赁型写字楼、办公楼、联合办公、众创空间等城市优质资源项目；
新园区：产业园区投资开发规划、优质地块供应推介、城市交通枢纽商业功能区、科技园区、商务园区、总部基地、总部综合体、产业综合体等城市优质资源项目；
新居住：文旅地产、海外地产、长租公寓、租赁住房等企业和项目；
产业链：各类规划设计、建筑设计、景观设计、商业设计、物业管理、运营机构、企业管理信息化软件供应商、智能化管理系统、门窗幕墙、电梯、空调、照明等商业地产开发全产业链服务机构与配套企业。
2022年7月29日，2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）将在北京国际财富会议中心盛大启幕，主题为“商办新世代 携手赢未来”。
中国商业地产投资专业展览会由全联房地产商会联合房讯网主办，全联房地产商会写字楼分会承办，深耕中国商业地产领域，以市场为导向，不断探索、不断挖掘商业地产市场中购（租）房者和开发商的深层次需求，为买卖和租赁双方提供深度服务。
2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）旨在展示商业地产理念、信息，促进企业项目间合作与交易，推动商业地产市场持续复苏，引领商业地产行业探索新发展模式，打造世界领先的商业地产选址解决方案和商业地产投资专业展览会。
全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）将邀请100家企业和项目，1000家投资机构和代理机构，1000家大中型企业和专业观众，为开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条提供品牌展示、招商对接、洽谈交易的大型优质平台。
2022年以来，面对复杂严峻的国际环境和国内疫情带来的严重冲击，中国商业地产包括写字楼产业园市场租售活动再度承压，2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）的举办，将携手多方力量为中国商业地产市场的需求释放和复苏提供助力，凝心聚力探索商业地产新的发展模式。
商办新世代 探索新的发展模式
2022年，在“房住不炒”的主基调下，中国房地产行业整体面临着良性循环和健康发展的要求，积极向新的发展模式转型。作为产业与经济发展的载体，商业地产同样需要创新求变，实现高质量发展。
一方面，随着商业地产行业由增量开发向存量运营模式转变，商业地产企业通过轻资产运营、收并购等方式探索行业新的发展模式；另一方面，新一轮疫情影响下，尤其是北上广深等一、二线城市疫情大规模重燃，强烈冲击着商业地产行业，商业地产企业纷纷进行产品与服务升级，提升客户体验，进一步优化租户结构，开启商办新世代的服务和运营制胜之道。
刘凯表示，在挑战与机遇并存的新世代，商业地产从业者应强化自身综合实力，挖掘新的增长点，在产品打造、运营理念等方面进行有效创新，寻求低碳、环保、高效、可持续的新发展模式。绿色生态、数字化、人性化以及多样化的融合，将为商业办公行业带来前所未有的变革。
2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）把脉行业创新变局，通过打造一个针对商业地产供应商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性博览会，展示商业地产理念、信息、合作与交易，反映整个商业地产的全生命周期，积极探索商业地产更具生命力的新发展模式，持续推动中国商业地产的进步。
亮点一 面对面洽谈对接，更为有效地促进成交
2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022），为开发商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条提供了一次项目展示、交易对接的机会和平台。
亮点二 众多项目集中亮相，商机无限
2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）将成为全国写字楼、产业园、商业地产项目的聚集地，为大中型企业、代理公司提供来自全国的优质项目，满足不同大中小企业的多层次需求。
亮点三 权威人士全方位解读市场
2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）将邀请国际五大行业界权威人士全方位解读市场，与您探讨商业地产市场的商机与挑战。参会嘉宾将在商展会上更加充分了解市场，获得快而准确的市场信息，为自身寻找商机。
亮点四 同期配套活动丰富多彩
2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）期间，将同期举办热点商业办公项目路演推介会、第三届全联房地产创新论坛、北上广深智慧办公论坛、海外地产投资置业说明会、观众幸运大抽奖等系列精彩活动。
同时，2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）媒体资源丰富，在电视台、电台、报纸、杂志、网络、短信六大平台，分别以广告、新闻、软文形式进行全方位多层次的立体式宣传。
携手赢未来 推动市场持续复苏
2022年，受经济增速放缓及国内疫情反复的影响，商业地产市场整体需求有所下降，告别了去年强势反弹的态势，逐步回归理性。租金也延续了底部震荡的走势，在底部企稳回升的趋势加强。
与此同时，在经历了持续数年的供应高峰后，商业办公市场新增供应将出现下滑，未来几年将进入去化周期。国家统计局数据显示，截至5月底，全国办公楼待售面积3889万平方米，同比增长5.8%；商业营业用房待售面积也仍然处于12415万平方米的高位。未来数年内，对存量市场的去化将成为开发商和运营者的重要工作。
刘凯表示，2022年商业地产市场进入去化周期，市场的持续回暖仍需要刺激需求释放。面对当下的市场环境，开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条将如何对接合作，更为有效地促进成交？开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条需要一个品牌展示、招商对接、洽谈交易的机会和平台。
2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）在今年7月再度来袭，将深耕中国商业地产领域，以市场为导向，不断挖掘商业地产市场中购（租）房者和开发商的深层次需求，为买卖和租赁双方提供深度服务，推动中国商业地产市场的需求释放和持续回暖。
那么，哪些企业需要参加展览会？
新商业：商业地产100强企业和区域龙头企业。各类最优质商业地产项目，如城市综合体、商业广场、购物中心、连锁品牌商家、主力店百货、特色小镇、城市更新复合型商业物业等；
新办公：销售型写字楼、租赁型写字楼、办公楼、联合办公、众创空间等城市优质资源项目；
新园区：产业园区投资开发规划、优质地块供应推介、城市交通枢纽商业功能区、科技园区、商务园区、总部基地、总部综合体、产业综合体等城市优质资源项目；
新居住：文旅地产、海外地产、长租公寓、租赁住房等企业和项目；
产业链：各类规划设计、建筑设计、景观设计、商业设计、物业管理、运营机构、企业管理信息化软件供应商、智能化管理系统、门窗幕墙、电梯、空调、照明等商业地产开发全产业链服务机构与配套企业。
铝合金门窗十大品牌推荐
随着铝合金门窗市场的竞争越来越激烈，品牌实力早已成为经销商选择品牌、消费者选择产品的重要因素，品牌之间的竞争也上升至品牌影响力的竞争，今天我们来讲讲铝合金门窗十大品牌推荐。
新帝豪门窗
拥有超过50000平方米的产出基地，引进意大利飞幕、德国豪迈全自动数控生产设备，生产全部采用流水线作业模式，实行精细化、数据化、科学化、标准化管理。为广大消费者提供更好的产品、提供更优质的服务，为经销商创展更有利的经营条件，为行业的发展作出更突出的贡献。
皇派门窗
拥有高素质的团队人员，先进加工设备，拥有铝合金门窗研发、销售的实力，能够快速生产大批量订单，严格执行国际质量管理体系认证标准，并且以完善的生产管理制度，贴心的售后服务来确保企业的行业优势。
新豪轩门窗
十分敏锐、富有时代感和创新精神的的生产研发技术人员、加上配套齐全的生产设备、完善的设计团队、这一切造就了新豪轩优秀的生产研发能力。新豪轩门窗采用国际一流的喷涂技术和德国进口设备。
冠豪门窗
冠豪门窗将持续坚持“专业专注高端静音安全门窗，让家更安静、生活更安全”的经营理念，目前已建立了种类齐全的产品体系，满足建筑师、环境和能源工业的需求。
欧迪克门窗
入选理由：佛山市南海欧迪克五金制品有限公司始创于2003年，致力于发展高端硅镁铝合金安全门窗，木铝门窗、阳光房定制，集研发、生产、销售、服务于一体。
派雅门窗
入选理由：作为中国最早的铝合金门窗企业之一，派雅始终坚持原创，用心研发、制造铝合金门窗。门窗业内的人都曾听说过，派雅的规模未必最大，年产量也未必最大。
一米阳光门窗
一米阳光专业生产高档阳光房、铝木门窗、建筑幕墙等产品。已荣获“绿色环保首选产品”、“佛山市质量管理协会理事单位”、“质量诚信放心单位”等荣誉及多项外观设计专利。
轩尼斯门窗
自主研发成功并推出了“轩尼斯”品牌的卫浴门、铝门和衣柜门等三大系列产品，以快速发展抢占门窗行业的市场。
帝奥斯门窗
帝奥斯门窗成立于2005年，十年时间里连续获得了“质量服务信誉AAA级企业”、 “中国门窗行业十大品牌”、“全国消费者满意产品”、 “用户满意产品”等各类业内荣誉。
新标门窗
拥有先进的科研技术、先进的生产设备、现代化的企业经营理念、国际化的检验标准以及相关流程，新标始终坚持高质量的质量控制体系，保证产品拥有优质的质量来满足客户所需，为全国家庭提供了更加优质的门窗。
随着铝合金门窗市场的竞争越来越激烈，品牌实力早已成为经销商选择品牌、消费者选择产品的重要因素，品牌之间的竞争也上升至品牌影响力的竞争，今天我们来讲讲铝合金门窗十大品牌推荐。
新帝豪门窗
拥有超过50000平方米的产出基地，引进意大利飞幕、德国豪迈全自动数控生产设备，生产全部采用流水线作业模式，实行精细化、数据化、科学化、标准化管理。为广大消费者提供更好的产品、提供更优质的服务，为经销商创展更有利的经营条件，为行业的发展作出更突出的贡献。
皇派门窗
拥有高素质的团队人员，先进加工设备，拥有铝合金门窗研发、销售的实力，能够快速生产大批量订单，严格执行国际质量管理体系认证标准，并且以完善的生产管理制度，贴心的售后服务来确保企业的行业优势。
新豪轩门窗
十分敏锐、富有时代感和创新精神的的生产研发技术人员、加上配套齐全的生产设备、完善的设计团队、这一切造就了新豪轩优秀的生产研发能力。新豪轩门窗采用国际一流的喷涂技术和德国进口设备。
冠豪门窗
冠豪门窗将持续坚持“专业专注高端静音安全门窗，让家更安静、生活更安全”的经营理念，目前已建立了种类齐全的产品体系，满足建筑师、环境和能源工业的需求。
欧迪克门窗
入选理由：佛山市南海欧迪克五金制品有限公司始创于2003年，致力于发展高端硅镁铝合金安全门窗，木铝门窗、阳光房定制，集研发、生产、销售、服务于一体。
派雅门窗
入选理由：作为中国最早的铝合金门窗企业之一，派雅始终坚持原创，用心研发、制造铝合金门窗。门窗业内的人都曾听说过，派雅的规模未必最大，年产量也未必最大。
一米阳光门窗
一米阳光专业生产高档阳光房、铝木门窗、建筑幕墙等产品。已荣获“绿色环保首选产品”、“佛山市质量管理协会理事单位”、“质量诚信放心单位”等荣誉及多项外观设计专利。
轩尼斯门窗
自主研发成功并推出了“轩尼斯”品牌的卫浴门、铝门和衣柜门等三大系列产品，以快速发展抢占门窗行业的市场。
帝奥斯门窗
帝奥斯门窗成立于2005年，十年时间里连续获得了“质量服务信誉AAA级企业”、 “中国门窗行业十大品牌”、“全国消费者满意产品”、 “用户满意产品”等各类业内荣誉。
新标门窗
拥有先进的科研技术、先进的生产设备、现代化的企业经营理念、国际化的检验标准以及相关流程，新标始终坚持高质量的质量控制体系，保证产品拥有优质的质量来满足客户所需，为全国家庭提供了更加优质的门窗。
【#济南# 济南一小区尚未交付的新房变“茅房”？业主：太恶心想换房，开发商：不满足条件】
“进厨房那一刻，我差点恶心的吐出来。”近日，家住济南市商河县北纬37°春风樾的李先生向山东商报·速豹新闻网记者反映，尚未交付的新房厨房内竟然出现了一摊排泄物，这让他感到难以接受。为此，李先生希望开发商帮他换一套新房，但开发商表示可以帮忙清理，甚至可以将厨房地面砸了重新浇筑，“没法换房，这不满足退换房相关条件。”
济南一小区尚未交付的新房变“茅房”？业主：太恶心想换房，开发商：不满足条件
未交付的新房出现排泄物，业主想换房，开发商表示不满足换房条件（受访者供图）
未交付新房内惊现排泄物
业主表示“太恶心想换房”
去年4月份，李先生通过贷款购买了济南市商河县北纬37°春风樾小区的一套商品房，按照原定计划今年1月份交房，但由于建设进度未达到预期，李先生的房子被迫延期至4月初交房。2月份，实在按捺不住激动心情的李先生，决定提前去新房查看下施工情况。
到了新房后，李先生进入原规划厨房区域时，眼前的一幕令他反胃不止。在厨房的角落边，有一摊黑色排泄物。“厨房是吃饭的地方，竟然有人在这里排泄，实在太恶心了！”李先生表示，还未交付的新房竟然出现排泄物，这让他实在难以接受。
气愤不已的李先生当即联系到了卖房时的置业顾问，置业顾问表示帮他联系开发商客服解决问题。“客服当时给的回应是无法解决问题，让我拨打12345。”李先生表示，此后有开发商负责人曾联系到他，并给出可以立刻清理的解决方案。“新房出现排泄物实在太恶心，我要求换房。”李先生告诉记者，此后他将该事件投诉到相关部门，但相关部门表示这不属于房屋质量问题，没办法处理。
不满足换房条件
开发商回应可以重新浇筑
据李先生介绍，目前这一摊排泄物已被施工方清理，他表示事情不能这么简单解决，“我的诉求是换一套相同的房子。”带着李先生反映的问题，记者致电了北纬37°春风樾的开发商。“确实有此事，我们早早派人清理了。”开发商相关负责人表示，该楼盘属于在建工程，人流量大且繁杂，并且由于业主家在一楼，附近堆放不少建筑材料，门窗栏杆之类保护设施也尚未建完，“每天来往业主家人很多，我们想要追查肇事者难度极大。”
济南一小区尚未交付的新房变“茅房”？业主：太恶心想换房，开发商：不满足条件
工人正在清理厨房内排泄物（受访者供图）
该负责人表示，他们已经和李先生沟通过，发生这件事实际上是由于施工方管理不善造成。“我们给出的正常处理方案是在交房前整体清洗干净，并且全部冲洗一遍。”该负责人表示，若业主实在觉得难以接受，他们也可以将厨房地面打了之后再重新浇筑。“目前业主的诉求我们没办法满足，因为这件事并没有达到退换房的条件。”该负责人说。
根据李先生提供的合同，记者注意到关于退换房的条件，合同第五条、第九条、第十条、第十五条均有提及。其中合同第十条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人，买受人有权在通知之日起15日内作出是否退房的书面答复，出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。第十五条规定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可以选择退房。除此之外，合同内并无其他可以换房的条款。
新房处于未交付阶段
律师建议进一步协商处理
对于开发商提出的解决方案，李先生表示难以接受，“这件事让我心理压力非常大，我坚决要求换一套相同大小的房子。”他告诉记者，即使开发商能给出相应补偿也无关紧要，“主要这房子让我心里有阴影，不想继续住在这里。”关于此事，记者咨询了山东众成清泰（济南）律师事务所高级合伙人王琰律师。“购买房产对于大多数家庭而言都是重大的人生事件，欢天喜地买了新房，但是却发现房屋内有污秽物，从情感上确实难以接受。”王琰律师表示，但是李先生据此事要求换房，他认为没有相应的法律依据和合同依据，较难实现。
王琰律师告诉记者，李先生房子尚在建造之中，未达到合同约定的交房期限，或者可以理解为房子本身还属于在建工程，其在竣工验收之后，才由施工单位交付给开发商，开发商交付给购房人，现阶段处于施工单位的施工过程中。关于李先生提示的合同条款，比如面积误差、逾期交房、规划设计变更未通知等，在客观事实满足合同约定的违约情形或者解约条件的情况下，李先生可以退房。“合同规定退房内容多发生在房屋交付之时，或者房屋交付之后。”王琰律师表示，若根据合同提出退房要求，需要有相应证据予以证明，“退一步讲，即便开发商存在相关违约的情形，根据购房合同的约定以及民法典的法律规定，也应当是由开发商予以维修整改、赔偿损失、直至解除合同等。”
王琰律师认为，关于此次事情，并不构成购房人主张解约退房、甚至换房的法定或者约定情形，但在施工期间的房屋内发现污秽物，显然也会给购房人造成一定的心理伤害，同时对开发商品牌的美誉度产生不良影响。“建议李先生与开发商通过协商处理的方式，妥善解决上述争议。”王琰律师说。
“进厨房那一刻，我差点恶心的吐出来。”近日，家住济南市商河县北纬37°春风樾的李先生向山东商报·速豹新闻网记者反映，尚未交付的新房厨房内竟然出现了一摊排泄物，这让他感到难以接受。为此，李先生希望开发商帮他换一套新房，但开发商表示可以帮忙清理，甚至可以将厨房地面砸了重新浇筑，“没法换房，这不满足退换房相关条件。”
济南一小区尚未交付的新房变“茅房”？业主：太恶心想换房，开发商：不满足条件
未交付的新房出现排泄物，业主想换房，开发商表示不满足换房条件（受访者供图）
未交付新房内惊现排泄物
业主表示“太恶心想换房”
去年4月份，李先生通过贷款购买了济南市商河县北纬37°春风樾小区的一套商品房，按照原定计划今年1月份交房，但由于建设进度未达到预期，李先生的房子被迫延期至4月初交房。2月份，实在按捺不住激动心情的李先生，决定提前去新房查看下施工情况。
到了新房后，李先生进入原规划厨房区域时，眼前的一幕令他反胃不止。在厨房的角落边，有一摊黑色排泄物。“厨房是吃饭的地方，竟然有人在这里排泄，实在太恶心了！”李先生表示，还未交付的新房竟然出现排泄物，这让他实在难以接受。
气愤不已的李先生当即联系到了卖房时的置业顾问，置业顾问表示帮他联系开发商客服解决问题。“客服当时给的回应是无法解决问题，让我拨打12345。”李先生表示，此后有开发商负责人曾联系到他，并给出可以立刻清理的解决方案。“新房出现排泄物实在太恶心，我要求换房。”李先生告诉记者，此后他将该事件投诉到相关部门，但相关部门表示这不属于房屋质量问题，没办法处理。
不满足换房条件
开发商回应可以重新浇筑
据李先生介绍，目前这一摊排泄物已被施工方清理，他表示事情不能这么简单解决，“我的诉求是换一套相同的房子。”带着李先生反映的问题，记者致电了北纬37°春风樾的开发商。“确实有此事，我们早早派人清理了。”开发商相关负责人表示，该楼盘属于在建工程，人流量大且繁杂，并且由于业主家在一楼，附近堆放不少建筑材料，门窗栏杆之类保护设施也尚未建完，“每天来往业主家人很多，我们想要追查肇事者难度极大。”
济南一小区尚未交付的新房变“茅房”？业主：太恶心想换房，开发商：不满足条件
工人正在清理厨房内排泄物（受访者供图）
该负责人表示，他们已经和李先生沟通过，发生这件事实际上是由于施工方管理不善造成。“我们给出的正常处理方案是在交房前整体清洗干净，并且全部冲洗一遍。”该负责人表示，若业主实在觉得难以接受，他们也可以将厨房地面打了之后再重新浇筑。“目前业主的诉求我们没办法满足，因为这件事并没有达到退换房的条件。”该负责人说。
根据李先生提供的合同，记者注意到关于退换房的条件，合同第五条、第九条、第十条、第十五条均有提及。其中合同第十条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人，买受人有权在通知之日起15日内作出是否退房的书面答复，出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。第十五条规定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可以选择退房。除此之外，合同内并无其他可以换房的条款。
新房处于未交付阶段
律师建议进一步协商处理
对于开发商提出的解决方案，李先生表示难以接受，“这件事让我心理压力非常大，我坚决要求换一套相同大小的房子。”他告诉记者，即使开发商能给出相应补偿也无关紧要，“主要这房子让我心里有阴影，不想继续住在这里。”关于此事，记者咨询了山东众成清泰（济南）律师事务所高级合伙人王琰律师。“购买房产对于大多数家庭而言都是重大的人生事件，欢天喜地买了新房，但是却发现房屋内有污秽物，从情感上确实难以接受。”王琰律师表示，但是李先生据此事要求换房，他认为没有相应的法律依据和合同依据，较难实现。
王琰律师告诉记者，李先生房子尚在建造之中，未达到合同约定的交房期限，或者可以理解为房子本身还属于在建工程，其在竣工验收之后，才由施工单位交付给开发商，开发商交付给购房人，现阶段处于施工单位的施工过程中。关于李先生提示的合同条款，比如面积误差、逾期交房、规划设计变更未通知等，在客观事实满足合同约定的违约情形或者解约条件的情况下，李先生可以退房。“合同规定退房内容多发生在房屋交付之时，或者房屋交付之后。”王琰律师表示，若根据合同提出退房要求，需要有相应证据予以证明，“退一步讲，即便开发商存在相关违约的情形，根据购房合同的约定以及民法典的法律规定，也应当是由开发商予以维修整改、赔偿损失、直至解除合同等。”
王琰律师认为，关于此次事情，并不构成购房人主张解约退房、甚至换房的法定或者约定情形，但在施工期间的房屋内发现污秽物，显然也会给购房人造成一定的心理伤害，同时对开发商品牌的美誉度产生不良影响。“建议李先生与开发商通过协商处理的方式，妥善解决上述争议。”王琰律师说。
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