【一个内陆大省的开放朋友圈】“应大家要求，再放一组荷兰鲜花的图片，我亲自拍摄的！”
39岁的郭黎民，是郑州一家“货代”公司负责人，一有稀罕国外货运来，他爱在微信朋友圈晒图。他的拍摄对象丰富多姿，稍微一翻他的朋友圈，除了荷兰鲜花，还有智利车厘子、挪威三文鱼、马来西亚燕窝、加拿大蓝莓、澳大利亚奶山羊……
全球好物汇中原，郭黎民是见证者。抓住国家“一带一路”建设的机遇，即便地处我国内陆腹地的河南，近年来也逐渐发展成连通境内外、辐射东中西的物流枢纽通道，与全球200多个国家和地区有贸易往来。河南是一个缩影，彰显出我国推动贸易自由化的坚定决心和主动向世界开放的宽广胸襟。
购物车里的世界 运货单上的中国
在郑州中大门国际购物公园里，每天下午3点多，澳大利亚CW大药房（Chemist Warehouse）郑州线下店迎来销售高峰。在抖音上刷到CW大药房后，24岁的华小涵专程来扫货，购物篮里放满了化妆品。
CW大药房是澳大利亚本土最大的连锁药房，主营护肤品、保健品、奶粉等。在郑州的线下店，货架上摆满来自30多个国家和地区的2000多种商品，与澳大利亚门店的品质完全相同。
“开业两个月，客流量超乎预期，不少货品常常是一上架，就被抢购一空。”澳大利亚CW大药房国内线下运营商马艺涛说，琳琅满目的国外商品满足了消费者的不同偏好，每天的人流量、交易量是国外同等规模的店无法相比的。
得益于我国不断扩大对外开放，全世界的优质商品源源流入，河南等内地的老百姓走在街头巷尾也可买到进口商品。吃新鲜智利车厘子，喝白俄罗斯牛奶，品德国啤酒，赏荷兰郁金香，用澳大利亚保健品……这已成为不少郑州市民的日常消费。
当前是智利车厘子热销季，河南市场表现出强劲的消费能力。“每天要进两次货，每次货值达十几万元。”李国伟是郑州世纪联华的车厘子采购员，他为4个门店供货。
“智利车厘子已从一线城市向二三线城市甚至小县城下沉，中国的市场容量还在增长，价格主要取决于市场需求。”上海欧恒进出口有限公司总经理黄仙华承接智利车厘子包机业务，今年约有40架包机在郑州机场落地分拨，每架包机载货约80吨。
中国人购物车里装满来自世界各地的商品，世界各地的运货单上往往都填有送往中国的产品。
在智利，距首都圣地亚哥50公里的纳提瓦车厘子种植园，种植面积达30公顷，车厘子年产量150吨到200吨，其中95%出口到中国。
“我从业初期就赶上车厘子生意繁荣，主要是中国市场带动的，中国市场一直在扩大，品质要求越来越高，我们也在不断调整品种。”纳提瓦车厘子种植园出口负责人巴勃罗·莫拉雷斯说。
在荷兰，有百年历史的荷兰老牌花卉经销商西尔丰达公司，现今向郑州等多个中国城市出口荷兰鲜花。目前，该公司每周向郑州空运两批鲜花，每批重量为0.5吨至1吨。
“中国人口众多，鲜花的消费量非常大，非常看好中国市场的潜力。”西尔丰达公司总裁格特-扬·舍内维尔德说，一直希望能通过更多口岸向中国出口鲜花，期待在未来几年出口量能有所增长，甚至以两位数的速度增长。
澳大利亚CW大药房中国相关负责人弗迪·本说，线下实体店在郑州落地，受到郑州人的喜爱和追捧，公司在中国电商平台上也已连续几年创下不凡的销售业绩，中国消费市场潜力很大，前景看好。
地球村变小 朋友圈扩大
冬寒凛冽，郑州双桥花卉市场内，鲜花姹紫嫣红，温暖如春。
小马进口鲜花店店员臧晶晶，与同事一起拆开空运来的荷兰郁金香，一束束放入早已备好的水篮中养起来。小的时候，河南市场上没有卖，这位郑州姑娘从来没见过真正的荷兰郁金香。如今，她头天在网络上下单，隔天就能收到货。
荷兰与河南相距上万公里。这么远的距离，运输娇嫩的鲜花很不容易。
“24个小时内，从荷兰地头收割的郁金香鲜切花，就能送到臧晶晶手中，离不开河南空中丝绸之路的开通。”郁金香进口商北京东方卉达国际科贸有限公司总经理宋孝臣说，从2017年起在郑州进口荷兰鲜花，每年货运量以20%多的速度增长。
积极融入“一带一路”，河南发挥区位交通优势，“无中生有”打造空中、陆上、网上、海上“四条丝绸之路”，改变了内陆地区与世界交往的时空观念。生长在地球另一端，智利车厘子经过30多个小时的运输，就能从南美的地头送上郑州人的餐桌。
“郑州机场航空网络覆盖全球主要经济体，航班密集度能满足生鲜商品的时效需求。”河南省机场集团党委书记、董事长李卫东说，郑州机场还推行7×24小时的便捷通关，只要货物一到，海关可随时检验放行。
陆上“钢铁驼队”也很繁忙，中欧班列（郑州）当前保持着每周去程14班回程10班的开行密度。“从汉堡到郑州，只需12天，可提供门到门、一单制、全程冷链等服务，快捷方便。”郑州国际陆港开发建设有限公司总经理赵文明说，班列在境外的集货网络已覆盖亚欧大陆30多个国家的130个城市。
在郑州经开区的中欧班列（郑州）线下体验商城里，白俄罗斯的牛肉、德国的奶粉、波兰的酸奶、西班牙的咖啡、法国的化妆品……各种进口商品琳琅满目，不少市民开车前来选购。
“高频率的中欧班列和完备的国际陆港，既给内地老百姓带来了丰富的进口商品，也把河南生产的轮胎、窗帘等产品卖到了国外，让中国与亚欧大陆其他国家的联系越来越紧密。”中国铁路郑州局集团有限公司郑州车务段圃田站站长杨华说。
地球村变小，还与创新有关。“海淘”在过去需约两周才能收到货，河南首创跨境电商保税备货的1210模式，把收货时间缩减到了两三天。澳大利亚CW大药房中国首家线下实体店之所以在郑州落地，就是基于1210创新出的线下自提模式。
“顾客下单后不到三分钟，海关就能完成清关，即可提走商品，非常方便。”弗迪·本说，中国扩大开放的很多制度与技术创新，让跨国企业更容易在中国落地，相信会有越来越多企业来中国发展。
今年夏天，50多吨河南生产的莲花味精从周口中心港码头起航，经由上海港转运到非洲尼日利亚。目前，河南正实施千亿水运复兴工程，计划投资1790亿元新增港口吞吐能力1.4亿吨，已经复航周口港、漯河港等港口。
“复兴内河航运，实现通江达海，将为全省打造内陆开放新高地提供坚实支撑，推动河南无缝衔接‘海上丝绸之路’。”河南省交通运输厅副厅长唐彦民说。
郑州海关的数据显示：今年前三季度，河南外贸进出口总值3667.2亿元，居中部地区第一，对“一带一路”沿线国家进出口值增长7.7%。
人文交流多起来，内陆显露国际范
二里头遗址出土的青铜器及陶器、安阳殷墟出土的“妇好”方斝、永城芒砀山出土的金镂玉衣及车马器……今年4月，持续半年时间的“华夏文明之源——河南文物珍宝展”在卢森堡国家历史与艺术博物馆结束。145件(组)精美的青铜器、陶瓷器、玉器等文物，展现了华夏文明的发展风采，赢得欧洲参观者赞叹。
“这批文物是搭乘卢货航专业货机飞赴欧洲的，成为郑卢‘空中丝路’上独具历史魅力的‘珍宝乘客’。”河南民航发展投资有限公司党委书记、董事长张明超说，从物畅其流到民心相通，以“空中丝路”为纽带，河南与卢森堡的互信友好关系得到了巩固。
自2014年河南民航发展投资有限公司收购卢森堡国际货运航空公司35%股权以来，经贸往来带动人文交流，河南与卢森堡的交流合作更加紧密。
卢森堡国际货运航空公司副总裁维格·卡特莱珀频繁出差郑州，已成为不少郑州人的“老朋友”。“我去过中国很多次，有时候一个月到郑州两三次。”维格·卡特莱珀说，“空中丝绸之路”的搭建让卢森堡和卢货航都受益良多，“一带一路”倡议有助于加强文化和商业联系，并促进国与国之间交流。
河南不断扩大对外开放，尤其是加快丝绸之路建设，搭起了全省与外界民心相通的桥梁，推动了中原地区融入全球人文交流大格局。
中欧班列（郑州）曾把“欧洲戏”送到国内。两年前，法国驻华大使馆委托中欧班列（郑州）运输了第十二届中法文化艺术节重点戏剧项目《吝啬鬼》《2666》的布景和道具。这批布景和道具共装了5个集装箱，戏剧先后在上海、北京等地演出。
“法国方面专门来信致谢，中欧班列为中法人文交流做出了贡献。”赵文明说。
如今的河南，开放的大门越开越大，“朋友圈”遍布五洲四海。越来越多外国人来河南经商旅游，河南的城市因此变得越来越国际化，河南人也变得越来越“洋气”。
Jason是外国游客对开封三轮车夫许世杰的昵称，在知名旅游指南《孤独星球之中国》中，被写入开封这座城市的重点推荐内容。许世杰今年52岁，这个看上去粗糙淳朴的中原男子，张口却是纯正流利的英语。
在开封蹬三轮18年，许世杰既熟悉开封的交通线路，又了解当地历史掌故和城市服务设施。外国游客在开封，需要了解古都风土人情、找宾馆、订车票、买药等等，都爱找他。这些年，许世杰攒下了厚厚6大本日记，记下的外国游客有700多名。
“没有你精彩的讲解，旅游不会这么美好。你不但是中国的骄傲，也是世界的骄傲。”一对澳大利亚夫妇留言说。（新华社）
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全球好物汇中原，郭黎民是见证者。抓住国家“一带一路”建设的机遇，即便地处我国内陆腹地的河南，近年来也逐渐发展成连通境内外、辐射东中西的物流枢纽通道，与全球200多个国家和地区有贸易往来。河南是一个缩影，彰显出我国推动贸易自由化的坚定决心和主动向世界开放的宽广胸襟。
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“智利车厘子已从一线城市向二三线城市甚至小县城下沉，中国的市场容量还在增长，价格主要取决于市场需求。”上海欧恒进出口有限公司总经理黄仙华承接智利车厘子包机业务，今年约有40架包机在郑州机场落地分拨，每架包机载货约80吨。
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在智利，距首都圣地亚哥50公里的纳提瓦车厘子种植园，种植面积达30公顷，车厘子年产量150吨到200吨，其中95%出口到中国。
“我从业初期就赶上车厘子生意繁荣，主要是中国市场带动的，中国市场一直在扩大，品质要求越来越高，我们也在不断调整品种。”纳提瓦车厘子种植园出口负责人巴勃罗·莫拉雷斯说。
在荷兰，有百年历史的荷兰老牌花卉经销商西尔丰达公司，现今向郑州等多个中国城市出口荷兰鲜花。目前，该公司每周向郑州空运两批鲜花，每批重量为0.5吨至1吨。
“中国人口众多，鲜花的消费量非常大，非常看好中国市场的潜力。”西尔丰达公司总裁格特-扬·舍内维尔德说，一直希望能通过更多口岸向中国出口鲜花，期待在未来几年出口量能有所增长，甚至以两位数的速度增长。
澳大利亚CW大药房中国相关负责人弗迪·本说，线下实体店在郑州落地，受到郑州人的喜爱和追捧，公司在中国电商平台上也已连续几年创下不凡的销售业绩，中国消费市场潜力很大，前景看好。
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“24个小时内，从荷兰地头收割的郁金香鲜切花，就能送到臧晶晶手中，离不开河南空中丝绸之路的开通。”郁金香进口商北京东方卉达国际科贸有限公司总经理宋孝臣说，从2017年起在郑州进口荷兰鲜花，每年货运量以20%多的速度增长。
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陆上“钢铁驼队”也很繁忙，中欧班列（郑州）当前保持着每周去程14班回程10班的开行密度。“从汉堡到郑州，只需12天，可提供门到门、一单制、全程冷链等服务，快捷方便。”郑州国际陆港开发建设有限公司总经理赵文明说，班列在境外的集货网络已覆盖亚欧大陆30多个国家的130个城市。
在郑州经开区的中欧班列（郑州）线下体验商城里，白俄罗斯的牛肉、德国的奶粉、波兰的酸奶、西班牙的咖啡、法国的化妆品……各种进口商品琳琅满目，不少市民开车前来选购。
“高频率的中欧班列和完备的国际陆港，既给内地老百姓带来了丰富的进口商品，也把河南生产的轮胎、窗帘等产品卖到了国外，让中国与亚欧大陆其他国家的联系越来越紧密。”中国铁路郑州局集团有限公司郑州车务段圃田站站长杨华说。
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“顾客下单后不到三分钟，海关就能完成清关，即可提走商品，非常方便。”弗迪·本说，中国扩大开放的很多制度与技术创新，让跨国企业更容易在中国落地，相信会有越来越多企业来中国发展。
今年夏天，50多吨河南生产的莲花味精从周口中心港码头起航，经由上海港转运到非洲尼日利亚。目前，河南正实施千亿水运复兴工程，计划投资1790亿元新增港口吞吐能力1.4亿吨，已经复航周口港、漯河港等港口。
“复兴内河航运，实现通江达海，将为全省打造内陆开放新高地提供坚实支撑，推动河南无缝衔接‘海上丝绸之路’。”河南省交通运输厅副厅长唐彦民说。
郑州海关的数据显示：今年前三季度，河南外贸进出口总值3667.2亿元，居中部地区第一，对“一带一路”沿线国家进出口值增长7.7%。
人文交流多起来，内陆显露国际范
二里头遗址出土的青铜器及陶器、安阳殷墟出土的“妇好”方斝、永城芒砀山出土的金镂玉衣及车马器……今年4月，持续半年时间的“华夏文明之源——河南文物珍宝展”在卢森堡国家历史与艺术博物馆结束。145件(组)精美的青铜器、陶瓷器、玉器等文物，展现了华夏文明的发展风采，赢得欧洲参观者赞叹。
“这批文物是搭乘卢货航专业货机飞赴欧洲的，成为郑卢‘空中丝路’上独具历史魅力的‘珍宝乘客’。”河南民航发展投资有限公司党委书记、董事长张明超说，从物畅其流到民心相通，以“空中丝路”为纽带，河南与卢森堡的互信友好关系得到了巩固。
自2014年河南民航发展投资有限公司收购卢森堡国际货运航空公司35%股权以来，经贸往来带动人文交流，河南与卢森堡的交流合作更加紧密。
卢森堡国际货运航空公司副总裁维格·卡特莱珀频繁出差郑州，已成为不少郑州人的“老朋友”。“我去过中国很多次，有时候一个月到郑州两三次。”维格·卡特莱珀说，“空中丝绸之路”的搭建让卢森堡和卢货航都受益良多，“一带一路”倡议有助于加强文化和商业联系，并促进国与国之间交流。
河南不断扩大对外开放，尤其是加快丝绸之路建设，搭起了全省与外界民心相通的桥梁，推动了中原地区融入全球人文交流大格局。
中欧班列（郑州）曾把“欧洲戏”送到国内。两年前，法国驻华大使馆委托中欧班列（郑州）运输了第十二届中法文化艺术节重点戏剧项目《吝啬鬼》《2666》的布景和道具。这批布景和道具共装了5个集装箱，戏剧先后在上海、北京等地演出。
“法国方面专门来信致谢，中欧班列为中法人文交流做出了贡献。”赵文明说。
如今的河南，开放的大门越开越大，“朋友圈”遍布五洲四海。越来越多外国人来河南经商旅游，河南的城市因此变得越来越国际化，河南人也变得越来越“洋气”。
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#朱正廷首专ChapterZ# ⚡#朱正廷急先锋#
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房主举报自家住宅违建，上海一小区千万豪宅陷“违建”门
房主举报自己的房子是违建？是的，这样戏剧化的情节在上海发生了。
《中国经济周刊》记者近日接到上海购房者吴先生的投诉称，位于上海普陀区的中骏天誉家苑所谓的赠送面积系“违法建筑”。
成交价2000余万元的精装修房的“赠送”部分竟成了违建？购房者吴军将自家的“违建”举报了。他与邻居李舰一起实名举报了各自家里的“违建”并诉诸法律，要求退房并赔偿，上海市相关部门已经介入调查。
业主的担忧：我以后找谁说理去？
吴军向《中国经济周刊》记者反映，他于2017年11月支付房屋的首付款及相应款项约850万元，以女儿的名义购买了位于上海普陀区万泉路122弄的中骏天誉家苑小区的一套复式住宅，再贷款1260万元，每月需还贷6万多元。
“我们首付了约690多万元、车位95万元、契税等约850万元，银行贷款1260万元，原本约定现款买现房，付了定金才发现房屋屋顶以及3个卫生间严重漏水，空调铜管采用旧铜管且小段焊拼而成，每块大理石十几个沙眼。质量瑕疵数不胜数，并不符合现房销售条件。”吴军告诉记者。
在维修过程中，吴军从与维修工人的一次交流中得知，中骏销售人员隐瞒了“违章搭建”的事实。
2018年4月，吴军发现有城管在拆除该小区的多栋别墅围墙，部分被认为附有违法建筑的房屋其交易被冻结。这引起了他的警觉。
而后，吴军于2018年10月通过朋友拿到了所购房屋的原始规划图纸，“经过比对，才知道被房产商骗了：复式住宅的二楼装修好的卧室、卫生间以及衣帽间等竟是违规加盖的。连一楼的厨房也是开发商将阳台改造而来的。”
吴军告诉记者，中骏还要求他们签署《房屋改造声明》，并与上海华地建设工程有限公司签订《房屋改造施工协议》。“这严重违背了契约精神，涉嫌欺诈。因该小区几乎每套房屋都有无证建筑，其中的两栋共58套房屋被认定为附有违法建筑已被普陀区城管局冻结交易，我的房屋也有随时被冻结的风险。”
李舰也发现了类似的问题，并打算展开维权行动。
按照正常逻辑，开发商玩了个小聪明，制造了一个卖点，业主也白白多得了使用面积，看起来是一件“双赢”的事，为何“吴军们”还要举报自己家的房子？
吴军解释称：“现在还没最后收房，我还有主动权，如果今后我家被别人举报了，开发商会说是我自己认可收房了，执法部门肯定是找我处理，这些主要房间一旦被认定为违建，那我找谁说理去？”
中骏前员工爆料：多个项目都有违建？
中骏天誉小区为上海骏泰房地产开发有限公司建设，该公司注册地为上海市普陀区，法人代表为郑晓东，是上海中骏置业控股有限公司子公司。2017年6月，小区交付使用。
针对吴军的举报，上海普陀区万里街道办事处出具的“关于万泉路122弄中骏天誉小区涉嫌违法搭建的核查情况”显示：市民吴先生系中骏天誉小区26号1702室购房人，房型为复式房型。该购房人于2017年11月11日签订《上海市商品房预售合同》，合同面积为229.75㎡，其中套内面积175.38㎡，单价为8.5万元，总价1953万元。2018年1月23日，该购房人获得《中华人民共和国不动产权证书》，证书上表明该处产证面积为228.41㎡。
万里街道办事处的核查情况认定，吴先生的复式房屋存在无证建筑，面积约70㎡(现已委托专业第三方检测公司进行检测，实际面积以检测报告为准)。此部分无证建筑，购房人并未出资购买。
普陀区有关负责人表示，这些“无证建筑”目前还不能被认定为“违法建筑”，而要进一步认定是否属于违法建筑还需要第三方检测，城管及相关职能部门将进一步调查取证并依法处置。
而中骏天誉小区被认定为附有违法建筑已有58户。
中骏天誉别墅(编者注：中骏天誉家苑有多种套型，含联体别墅)的广告上写着买220平米送300平米至400平米。“公寓半赠送则半违建，全赠送全违建，”吴军说，“更夸张的是，要求高层业主放弃绿地使用权的条款也被写进了合同。”
为什么要这么做？
2018年8月，一则关于该小区“拆围墙”的报道有过这样的表述：开发商在整个项目审批通过，可以对外销售之后，又私自动了手脚，拆掉了公共绿地的绿篱重新设了围墙，圈成了别墅的私人庭院。开发商一边把“私家花园”作为“别墅”卖了高价，一边又在高层住户的卖房合同里加了一条“自愿放弃公共绿地使用权”的霸王条款。有业主的庭院面积达到700平方米，“私家花园”溢价480万元。
有业主告诉《中国经济周刊》记者，中骏前员工曾向他们透露，中骏的多个项目都有违建情况，“说白了，是打时间差，在拿地和交付之前，规划建设部门管；交付后是房管、城管部门管，这中间就有衔接空窗。那么，他们只要把这当中时间拖长一点，就能做些动作，面积‘变大’了，产生溢价。”
该员工还称，中骏在浙江、福建一带此类“套路”用的更多，退一步说，这样的方法业主也会得利、地产商也得利，如果双方关系还融洽，不会曝光出来，一起“钻了空子”。
《中国经济周刊》记者曾致电中骏天誉原销售部有关负责人，对方表示，目前国家不允许“买赠”的方式，现在中骏没有这样的项目了。
律师：开发商违法成本低
上海劲力律师事务所高级合伙人高永峰律师告诉《中国经济周刊》记者，中骏天誉小区开发商对以赠送的面积方式，来推销自己的房地产项目，实际存在虚假宣传问题，违反了《广告法》，应该受到罚款甚至吊销营业执照等处罚。
高永峰认为，“关键还是执法力度、监管手段等不够给力，还没有真正触动开发商的利益。”
吴军对《中国经济周刊》记者说：开发商提出让他们撤销在城管的投诉，双方协议退房。但他们并不愿意撤销投诉。
年前，吴军他们与开发商协商退房的条件是，按银行贷款利率年化4.75%赔偿，外加一些补偿。“但如最后不能达成一致，只能正式起诉。”
据吴军提供的与中骏集团某高层的微信聊天记录显示，针对退房的赔偿金额，这位高层称“希望各退一步，尽快解决。”
针对吴军投诉的违建等诸多问题，记者多次拨打该高层手机以了解情况，但对方电话始终处于转至移动小秘书状态。
(应采访对象要求，文中吴军、李舰为化名)
购买人放弃对露台、花园的使用权无异议，且不作为构成解除合同的理由及购房合同无效之事由。还有十五条等均被质疑是霸王条款。
本文来自凤凰号，仅代表凤凰号自媒体观点。 [责任编辑：黄晓琳]
房主举报自己的房子是违建？是的，这样戏剧化的情节在上海发生了。
《中国经济周刊》记者近日接到上海购房者吴先生的投诉称，位于上海普陀区的中骏天誉家苑所谓的赠送面积系“违法建筑”。
成交价2000余万元的精装修房的“赠送”部分竟成了违建？购房者吴军将自家的“违建”举报了。他与邻居李舰一起实名举报了各自家里的“违建”并诉诸法律，要求退房并赔偿，上海市相关部门已经介入调查。
业主的担忧：我以后找谁说理去？
吴军向《中国经济周刊》记者反映，他于2017年11月支付房屋的首付款及相应款项约850万元，以女儿的名义购买了位于上海普陀区万泉路122弄的中骏天誉家苑小区的一套复式住宅，再贷款1260万元，每月需还贷6万多元。
“我们首付了约690多万元、车位95万元、契税等约850万元，银行贷款1260万元，原本约定现款买现房，付了定金才发现房屋屋顶以及3个卫生间严重漏水，空调铜管采用旧铜管且小段焊拼而成，每块大理石十几个沙眼。质量瑕疵数不胜数，并不符合现房销售条件。”吴军告诉记者。
在维修过程中，吴军从与维修工人的一次交流中得知，中骏销售人员隐瞒了“违章搭建”的事实。
2018年4月，吴军发现有城管在拆除该小区的多栋别墅围墙，部分被认为附有违法建筑的房屋其交易被冻结。这引起了他的警觉。
而后，吴军于2018年10月通过朋友拿到了所购房屋的原始规划图纸，“经过比对，才知道被房产商骗了：复式住宅的二楼装修好的卧室、卫生间以及衣帽间等竟是违规加盖的。连一楼的厨房也是开发商将阳台改造而来的。”
吴军告诉记者，中骏还要求他们签署《房屋改造声明》，并与上海华地建设工程有限公司签订《房屋改造施工协议》。“这严重违背了契约精神，涉嫌欺诈。因该小区几乎每套房屋都有无证建筑，其中的两栋共58套房屋被认定为附有违法建筑已被普陀区城管局冻结交易，我的房屋也有随时被冻结的风险。”
李舰也发现了类似的问题，并打算展开维权行动。
按照正常逻辑，开发商玩了个小聪明，制造了一个卖点，业主也白白多得了使用面积，看起来是一件“双赢”的事，为何“吴军们”还要举报自己家的房子？
吴军解释称：“现在还没最后收房，我还有主动权，如果今后我家被别人举报了，开发商会说是我自己认可收房了，执法部门肯定是找我处理，这些主要房间一旦被认定为违建，那我找谁说理去？”
中骏前员工爆料：多个项目都有违建？
中骏天誉小区为上海骏泰房地产开发有限公司建设，该公司注册地为上海市普陀区，法人代表为郑晓东，是上海中骏置业控股有限公司子公司。2017年6月，小区交付使用。
针对吴军的举报，上海普陀区万里街道办事处出具的“关于万泉路122弄中骏天誉小区涉嫌违法搭建的核查情况”显示：市民吴先生系中骏天誉小区26号1702室购房人，房型为复式房型。该购房人于2017年11月11日签订《上海市商品房预售合同》，合同面积为229.75㎡，其中套内面积175.38㎡，单价为8.5万元，总价1953万元。2018年1月23日，该购房人获得《中华人民共和国不动产权证书》，证书上表明该处产证面积为228.41㎡。
万里街道办事处的核查情况认定，吴先生的复式房屋存在无证建筑，面积约70㎡(现已委托专业第三方检测公司进行检测，实际面积以检测报告为准)。此部分无证建筑，购房人并未出资购买。
普陀区有关负责人表示，这些“无证建筑”目前还不能被认定为“违法建筑”，而要进一步认定是否属于违法建筑还需要第三方检测，城管及相关职能部门将进一步调查取证并依法处置。
而中骏天誉小区被认定为附有违法建筑已有58户。
中骏天誉别墅(编者注：中骏天誉家苑有多种套型，含联体别墅)的广告上写着买220平米送300平米至400平米。“公寓半赠送则半违建，全赠送全违建，”吴军说，“更夸张的是，要求高层业主放弃绿地使用权的条款也被写进了合同。”
为什么要这么做？
2018年8月，一则关于该小区“拆围墙”的报道有过这样的表述：开发商在整个项目审批通过，可以对外销售之后，又私自动了手脚，拆掉了公共绿地的绿篱重新设了围墙，圈成了别墅的私人庭院。开发商一边把“私家花园”作为“别墅”卖了高价，一边又在高层住户的卖房合同里加了一条“自愿放弃公共绿地使用权”的霸王条款。有业主的庭院面积达到700平方米，“私家花园”溢价480万元。
有业主告诉《中国经济周刊》记者，中骏前员工曾向他们透露，中骏的多个项目都有违建情况，“说白了，是打时间差，在拿地和交付之前，规划建设部门管；交付后是房管、城管部门管，这中间就有衔接空窗。那么，他们只要把这当中时间拖长一点，就能做些动作，面积‘变大’了，产生溢价。”
该员工还称，中骏在浙江、福建一带此类“套路”用的更多，退一步说，这样的方法业主也会得利、地产商也得利，如果双方关系还融洽，不会曝光出来，一起“钻了空子”。
《中国经济周刊》记者曾致电中骏天誉原销售部有关负责人，对方表示，目前国家不允许“买赠”的方式，现在中骏没有这样的项目了。
律师：开发商违法成本低
上海劲力律师事务所高级合伙人高永峰律师告诉《中国经济周刊》记者，中骏天誉小区开发商对以赠送的面积方式，来推销自己的房地产项目，实际存在虚假宣传问题，违反了《广告法》，应该受到罚款甚至吊销营业执照等处罚。
高永峰认为，“关键还是执法力度、监管手段等不够给力，还没有真正触动开发商的利益。”
吴军对《中国经济周刊》记者说：开发商提出让他们撤销在城管的投诉，双方协议退房。但他们并不愿意撤销投诉。
年前，吴军他们与开发商协商退房的条件是，按银行贷款利率年化4.75%赔偿，外加一些补偿。“但如最后不能达成一致，只能正式起诉。”
据吴军提供的与中骏集团某高层的微信聊天记录显示，针对退房的赔偿金额，这位高层称“希望各退一步，尽快解决。”
针对吴军投诉的违建等诸多问题，记者多次拨打该高层手机以了解情况，但对方电话始终处于转至移动小秘书状态。
(应采访对象要求，文中吴军、李舰为化名)
购买人放弃对露台、花园的使用权无异议，且不作为构成解除合同的理由及购房合同无效之事由。还有十五条等均被质疑是霸王条款。
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