#热门楼盘推荐#【镜湖片区长业天悦城】
价格：约150万元/套起
全部户型：二居室 三居室
楼盘概况：长业天悦城，位于群贤路之上，是高铁大学城板块内26万方商、住一体式都会综合体。

长业天悦城项目约26万方体量，规划有15万方菁英住品和近5万方综合性商业。

长业天悦城项目中住宅规划约93-137㎡户型，南北双庭院；商业业态，集电影院、大卖场、KTV、酒店式公寓等于一体。
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大砖头探盘——翰宇天悦城

项目位于三全路文化路西侧，是张家村城中村改造项目，总占地约700亩，涵盖住宅、SOHO公寓、时尚LOFT、写字楼、商业中心、下沉式商业广场等，总建筑面积约160万方。

项目一共5期，一期和二期挨着三全路文化路西侧，三期、四期和五期位于新龙路文化路西侧。一期已经售罄，在售二期是2020年5月被河南瀚宇天悦城置业有限公司以起始价77217.0万元摘得，折合楼面价3548元/平方米。占地69.59亩，容积率4.2，规划1栋30层商务办公、2栋2层商业配套、6栋33层高层住宅，规划户数1281户。

目前在售公寓，住宅3/7/8/9号楼已售罄，计划7月下旬加推6号楼，户型112.8-128.03三房，142.05四房，168.03五房，价格预计21000-22000元/平方米。毛坯交付，交房时间是2023年年底。

项目优势在于

1、位置，项目处金水北核心，紧靠文化路、三全路，西侧是龙门第二实验小学，东侧就是东风渠和金水市民活动中心，南面1908购物公园、丹尼斯大厦、海洋馆都在一公里范围内。

2、交通，双地铁盘。地铁4号线丰庆路站通过下沉式商业广场与项目无缝接驳，实现地铁直接入户，紧邻7号线张家村站，妥妥的双地铁盘。周边有文化路、花园路、三全路、北三环等主干道，在交通出行方面可以做到通达全城。

3、学校，也是项目最大亮点之一，签约龙门第二实验学校，包含小学和初中，这个学校属于九年制小学36班、中学24班），近几年为北区数一数二的公立学校。

劣势在于

1、项目有公寓商业，住宅挨着写字楼公寓和地下商业，对以后居住影响大，存在一定的影响，难免会出现交通拥挤，噪音嘈杂等影响舒适度的问题。

2、南侧为张家村的安置房，居住品质难免受影响。

小结:项目品质一般，位置好，有双地铁、学区加持，再加上整体环境不错，配套成熟，适合区域刚需和刚改的朋友置业。
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评郑500盘——金水北丨瀚宇天悦城

点评：项目在售二期位于文化路和三全路交汇处西南角，位置很好，距离地铁4号线丰庆路站200米左右，张家村站500米左右。

二期东侧与东风渠一路之隔，如果买高楼层的东户可以在阳台看到河景。

项目综合条件很好，周边配套齐全，再加上龙门实验学校，对购房者的吸引力很大。
产品方面，二期也进行了升级，97平和125平的户型都做到了三开间朝南。

这些因素加起来，对比周边的美盛教育港湾、华瑞紫金嘉苑等项目，开发商有底气卖1.9W的价格。

再说一下项目的劣势，4.2的容积率不算低，因为地块较小，景观设计方面难以出众。

其次，外立面有些落伍，灰色的涂料和石材，给人的感觉略土。现在郑州不少项目越来越注重颜值，比如前段时间刷屏的融创御湖宸院。

相信以后郑州的二手房市场将会出现“颜值即正义”似的购房标准，好看的房子往往会给购房者更高价格的心理预期。#郑州踩盘#