【中梁,是青岛楼市最该小心的开发商】这五年时间里,曾有青岛两个盘在没有交付之前,被房地产业内人士反复、多次提醒大家不要去买:金隅和府与蓝光黑钻公馆。最后事实证明,这俩烂盘都被老王不幸言中。金隅和府在交房后拿下了青岛商品住宅投诉榜的“冠军”,蓝光黑钻公馆的维权报道曾经一度占据各大主流媒体的头条。
今天,青岛房产业内大咖发出五年来的第三次预警:小心那个在主城拿下两块地的中梁!
1.
踩中红线的“地产黑马”
故事要从2016年说起。成立于温州的房企中梁把总部搬到了上海,开始了疯狂的扩张历程。中梁的掌舵人引入了阿米巴的管理理念,提出了“456”的模式,仅仅用了四年的时间就冲进了地产30强,是过去五年中国楼市最引人瞩目的一匹“黑马”。
但是这家最新排名18位的房企,都担不起毁誉参半这个成语。
按照知名地产大V兽爷揭露的内幕,中梁在徐州拿下项目后,开始急速开发,开盘后第二天就出现了平台结构坍塌,造成五死一伤。但是这起事故并没有挡住这家企业高周转的步伐。半年后,中梁打出的标语是:只要没干死,就往死里干!
不知道大家看了这段描述怎么想,老王是有种不寒而栗的感觉。
除了口碑奇差之外,负债率也是让人咋舌。据华创证券的2020年3季度统计数据,前30强房企中,中梁控股是触及两条红线的五家公司之一。
最新的年报虽然显示中梁的负债有所好转,但是中巨额负债消失速度仍然饱受业内质疑。
2015年、2016年中梁的净负债利率分别为1335%、1790%,2017年、2018年陡然降至339%、58%。对于净负债率下降迅猛的原因,中梁在招股书中的解释为物业销售产生现金大幅增加,减少了对外部借款的依赖,以及保留盈利的增长。
在股市中“大白马”不断暴雷的时代里,对于这样的说辞你信吗?我们再来看看去年中梁借债的资金成本。2020年2月,中梁控股发行2.5亿美元于2021年到期的优先票据,利率为8.75%;6月,中梁控股同样又发行了一笔2.5亿美元于2021年到期的优先票据,利率为8.75%;10月,中梁控股发行2亿美元于2022年到期利率为9.5%的优先票据;11月直接连发两笔,发行5000万美元于2021年到期的8.875%优先票据,以及发行5000万美元于2022年到期的9.5%优先票据,并与先前于2020年10月29日发行2亿美元于2022年到期9.5%的优先票据合并。
这个资金成本有多高呢?我们比较一下优等生中海,中海的最新财报显示,该企业2021年融资加权平均借贷成本仅为3.8%。
实际负债总量存疑点,高息借贷很缺钱,这样的房企你放心吗?
2.
品质低劣成投诉重点
根据央广网的报道,中梁的产品质量被频频点名:常州中梁百悦城、山东滨州“中梁九号”、抚州中梁首府、扬州中梁首府壹号、温州中梁壹号院、盐城中梁聚龙首府等等,十余个中梁旗下的项目,都在过去一年中遭到了各地业主多种多样的维权与抵制。
对于青岛人来说,不用去找外地的例子,中梁在青岛的第一个项目,其品质就可见一斑。2017年,中梁地产从平度首入青岛。2020年房子交付后,就有市民反映中梁地产虚假宣传:平度中梁国宾府故意隐瞒小区实际情况,大开“空头支票”,如今面对业主的质疑,开发商青岛中梁宏置业有限公司(以下简称:中梁宏公司)却只是一句“口头承诺沙盘仅供参考”就把业主打发了。
大家如果真想了解中梁的实际品质,不妨坐着动车去平度实际考察一番。别人怎么看我不知道,但在老王眼中,这楼盘的产品力在平度都属于末流。
一个口碑如此不堪的开发商,我们能指望它在青岛主城突然良心发现,建出品质楼盘吗?
3.
高价拿地后隐患重重
我们回到青岛主城,中梁在过去的一年中表现亮眼。2020年12月21日,李沧区华中蔬菜市场北侧地块拍卖,中梁、碧桂园等3家竞买人报名,2家参与竞拍,经过79轮举牌, 烟台梁岳置业有限公司,扬海投资有限公司一路紧追最后以5.3亿元总价竞得,楼板价8910元/㎡,溢价率10%。
随后,在青岛世华茂悦企业管理有限公司完成股权变更,中梁持拿下了台东两宗地。据CRIC系统显示,2020年10月23日,两宗地被青岛世华茂悦企业管理有限公司(华氏置业)7.03亿元竞得,最高成交楼板价11305元/㎡。
土地的楼板价在这里,大家可以感受一下“面粉”成本有多高。除了这个表面价格之外,这两块地还有不少隐性成本。在这个主城土地稀缺的年份里,许多融资成本仅仅为中梁一半的企业都算不过账来,中梁硬吃,它会干赔本赚吆喝的事儿吗?
此外,当年老王判断金隅和府、蓝光黑钻公馆品质会很差,不仅仅是因为土地成本高,还因为这两个开发商在开发这两个项目之前,没有在各自的板块操过盘,在施工过程特别是精装方面还要交大笔的学费去磨合。
虽然说中梁的两块地都不缺地缘客户,但这样的资金成本、这样的口碑、这样的开发状态,再追求高周转,这样的房子,真敢买吗?(原文链接
今天,青岛房产业内大咖发出五年来的第三次预警:小心那个在主城拿下两块地的中梁!
1.
踩中红线的“地产黑马”
故事要从2016年说起。成立于温州的房企中梁把总部搬到了上海,开始了疯狂的扩张历程。中梁的掌舵人引入了阿米巴的管理理念,提出了“456”的模式,仅仅用了四年的时间就冲进了地产30强,是过去五年中国楼市最引人瞩目的一匹“黑马”。
但是这家最新排名18位的房企,都担不起毁誉参半这个成语。
按照知名地产大V兽爷揭露的内幕,中梁在徐州拿下项目后,开始急速开发,开盘后第二天就出现了平台结构坍塌,造成五死一伤。但是这起事故并没有挡住这家企业高周转的步伐。半年后,中梁打出的标语是:只要没干死,就往死里干!
不知道大家看了这段描述怎么想,老王是有种不寒而栗的感觉。
除了口碑奇差之外,负债率也是让人咋舌。据华创证券的2020年3季度统计数据,前30强房企中,中梁控股是触及两条红线的五家公司之一。
最新的年报虽然显示中梁的负债有所好转,但是中巨额负债消失速度仍然饱受业内质疑。
2015年、2016年中梁的净负债利率分别为1335%、1790%,2017年、2018年陡然降至339%、58%。对于净负债率下降迅猛的原因,中梁在招股书中的解释为物业销售产生现金大幅增加,减少了对外部借款的依赖,以及保留盈利的增长。
在股市中“大白马”不断暴雷的时代里,对于这样的说辞你信吗?我们再来看看去年中梁借债的资金成本。2020年2月,中梁控股发行2.5亿美元于2021年到期的优先票据,利率为8.75%;6月,中梁控股同样又发行了一笔2.5亿美元于2021年到期的优先票据,利率为8.75%;10月,中梁控股发行2亿美元于2022年到期利率为9.5%的优先票据;11月直接连发两笔,发行5000万美元于2021年到期的8.875%优先票据,以及发行5000万美元于2022年到期的9.5%优先票据,并与先前于2020年10月29日发行2亿美元于2022年到期9.5%的优先票据合并。
这个资金成本有多高呢?我们比较一下优等生中海,中海的最新财报显示,该企业2021年融资加权平均借贷成本仅为3.8%。
实际负债总量存疑点,高息借贷很缺钱,这样的房企你放心吗?
2.
品质低劣成投诉重点
根据央广网的报道,中梁的产品质量被频频点名:常州中梁百悦城、山东滨州“中梁九号”、抚州中梁首府、扬州中梁首府壹号、温州中梁壹号院、盐城中梁聚龙首府等等,十余个中梁旗下的项目,都在过去一年中遭到了各地业主多种多样的维权与抵制。
对于青岛人来说,不用去找外地的例子,中梁在青岛的第一个项目,其品质就可见一斑。2017年,中梁地产从平度首入青岛。2020年房子交付后,就有市民反映中梁地产虚假宣传:平度中梁国宾府故意隐瞒小区实际情况,大开“空头支票”,如今面对业主的质疑,开发商青岛中梁宏置业有限公司(以下简称:中梁宏公司)却只是一句“口头承诺沙盘仅供参考”就把业主打发了。
大家如果真想了解中梁的实际品质,不妨坐着动车去平度实际考察一番。别人怎么看我不知道,但在老王眼中,这楼盘的产品力在平度都属于末流。
一个口碑如此不堪的开发商,我们能指望它在青岛主城突然良心发现,建出品质楼盘吗?
3.
高价拿地后隐患重重
我们回到青岛主城,中梁在过去的一年中表现亮眼。2020年12月21日,李沧区华中蔬菜市场北侧地块拍卖,中梁、碧桂园等3家竞买人报名,2家参与竞拍,经过79轮举牌, 烟台梁岳置业有限公司,扬海投资有限公司一路紧追最后以5.3亿元总价竞得,楼板价8910元/㎡,溢价率10%。
随后,在青岛世华茂悦企业管理有限公司完成股权变更,中梁持拿下了台东两宗地。据CRIC系统显示,2020年10月23日,两宗地被青岛世华茂悦企业管理有限公司(华氏置业)7.03亿元竞得,最高成交楼板价11305元/㎡。
土地的楼板价在这里,大家可以感受一下“面粉”成本有多高。除了这个表面价格之外,这两块地还有不少隐性成本。在这个主城土地稀缺的年份里,许多融资成本仅仅为中梁一半的企业都算不过账来,中梁硬吃,它会干赔本赚吆喝的事儿吗?
此外,当年老王判断金隅和府、蓝光黑钻公馆品质会很差,不仅仅是因为土地成本高,还因为这两个开发商在开发这两个项目之前,没有在各自的板块操过盘,在施工过程特别是精装方面还要交大笔的学费去磨合。
虽然说中梁的两块地都不缺地缘客户,但这样的资金成本、这样的口碑、这样的开发状态,再追求高周转,这样的房子,真敢买吗?(原文链接
一次在化妆间,赵薇一脚把周迅的椅子踢倒了,还骂道:“那个不长眼的把椅子放这里,真讨厌”。周迅气不过,上去就是一脚,两人开始对战。
在拍摄《画皮》时,导演特意请来了赵薇和周迅两位大咖,她们此前也都认识,本以为拍摄会很顺利,没想到她们二人之间却爆发了战争。
当时两人都在化妆间,轮到周迅出场时,她刚起身,赵薇冲着她的椅子就是一脚,直接把椅子踢倒了。
还骂道:那个不长眼的,把椅子放在这里,真讨厌。这时周迅也有点生气,她直接问赵薇:“你什么意思?为什么踢我的椅子”?
赵薇不屑的说:没什么意思,椅子太碍事,我就是想挪开它,没想到用的力大了点,你这么大声是想找事?
周迅:“你站起来一下”,赵薇不明所以的站了起来,只见周迅上去就是一脚,直接把赵薇的椅子踢开了。
面对这样的周迅,赵薇非常生气,她上去就要动手,毕竟周迅的小身板,根本不是自己的对手。
就在这时,陈坤进来了,这才把两人拉开,这次以后赵薇和周迅也有了隔阂,很长一段时间都没有互动。
现在周迅依旧活跃在娱乐圈,而赵薇的片约却越来越来越少了。大家喜欢那位呢?
在拍摄《画皮》时,导演特意请来了赵薇和周迅两位大咖,她们此前也都认识,本以为拍摄会很顺利,没想到她们二人之间却爆发了战争。
当时两人都在化妆间,轮到周迅出场时,她刚起身,赵薇冲着她的椅子就是一脚,直接把椅子踢倒了。
还骂道:那个不长眼的,把椅子放在这里,真讨厌。这时周迅也有点生气,她直接问赵薇:“你什么意思?为什么踢我的椅子”?
赵薇不屑的说:没什么意思,椅子太碍事,我就是想挪开它,没想到用的力大了点,你这么大声是想找事?
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介绍一下我的新项目—巨麦生态联盟
名字就可以看出我们的定位,为什么我们不叫巨麦团,而是巨麦生态联盟
生态,我们绝不仅仅做一个社群团购,我们要做社群+直播+短视频+供应链,自建一个生态,让所有用户和分享者都受益
联盟,我们和代理商的关系也绝不是上下级,而是合作共赢,可持续发展
欢迎更多有能量的大咖来这里,决定能给你的事业一个突破和增长
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