万达公寓外墙脱落严重维修卡在了这里
筹备新业委会无人报名，外墙险理赔面临无人主张窘境

“15年前，我们小区交付时，亲朋好友都羡慕我们能住这么好的小区。现如今，却要为外墙修缮的事情发愁，好尴尬！”日前，鄞州区万达公寓一位居民在接受小e采访时如是慨叹。

这位居民为何会有如此感慨呢？

小e了解到，近年来，万达公寓居民楼外墙老化脱落问题犹如悬在居民头顶的“达摩克利斯之剑”，令人惶惶不安。几天前，网友“安特卫普”在中国宁波网民生e点通群众留言板发帖反映此事，希望可以列入老旧小区改造范围。

不过，他的这一期望已经落空。6月10日，鄞州区钟公庙街道跟帖回复，万达公寓未达年限要求，不符合老旧小区改造范畴。

当天下午，小e前往万达公寓，发现该小区位于鄞州核心区，紧邻万达广场，小区居民楼外墙脱落的痕迹，像一块块“补丁”打在墙面，甚是扎眼。

随后，小e在万达公寓了解到，小区东、西区共有6幢居民楼，32层的居民楼外墙布满脱落痕迹，物业在居民楼下贴了不少告示，提醒居民小心外墙脱落，保护人身、财产安全。

万达公寓物业相关负责人表示，物业的人力和资金只能够对小区路灯、路面、绿化等公共设施进行修补，对于小区外墙这样需要大修的项目无能为力。此外，小区没有物业专项维修资金，修缮居民楼外墙需要业委会动用小区的经营性收入。可是，小区业委会已于2月底解散，目前没有法定机构审批经营性收入的支出事宜。

万达公寓一位居民告诉小e，小区上一家物业曾提出不少令业主无法理解和接受的物业专项维修支出。因此，小区现届业委会成立之后罢免了上个物业公司，并承诺引进更加负责的物业。可是，新物业去年1月入驻小区后，在修复破损道路、卫生保洁、秩序维护方面做得不尽如人意。为此，部分居民质疑现届业委会履职不力，这直接导致部分业委会成员辞职。

那万达公寓新一届业委会该如何成立？

都市森林社区相关负责人表示，都市森林社区相关负责人表示，由于部分成员辞职，万达公寓业委会2月22日解散。之后，他们一直在走访小区居民，希望可以有人报名参与业委会筹备组。可是，自5月25日筹备组公告发出到结束，都没有业主来报名。小区业委会的成立工作陷入停滞。她说,万达公寓成立业委会是小区全体业主的大事，需要小区业主来参与。街道和社区在做好指导工作的同时，也希望业主能站出来参与小区的事务，共同建设小区。

事后，小e了解到一个好消息，鄞州区住建局曾为该区2016年1月1日前竣工的6950幢城镇住房购买过外墙综合保险。6月15日，该局房管中心相关工作人员表示，万达公寓的业主代表或业委会成员可前往该处询问政策详情，他们会详细说明，并在政策允许的范围内提供力所能及的帮助。

业主作为小区的主人，是解决小区内部难题最重要的当事方，现在摆在万达公寓业主前最急迫的问题就是需要业主积极参与业委会的筹建工作，尽早成立业委会。

那么，该小区业委会能否顺利成立，相关进展小e将继续关注！（中国宁波网民生e点通 廖业强）

#宁波#

# /
我筹备了小半年的新品牌终于诞生啦！！希望大家都能在这里找到属于自己的心动小裙裙！！

☑️6.15-6.20 跨店满200-20
☑️老粉专属无门槛20元卷 仅限一天
转里抓一位520买新裙子～
喜欢哪件在评论告诉我！啾2位送送送！
赞里抓⑧位50元卷！！！ https://t.cn/A6aPc7LX

优惠累加，上不封顶！这次沈阳房交会，不只契税补贴！

沈阳房交会来了！6月11日至17日！

在我的印象之中，最近几年都没有成规模的房交会。我搜了下，上一次由市政府/市房产局主办的官方级别房交会，还得上溯到2016年。

官方举办房交会，说明了市里对房地产的态度，所以这次房交会受关注程度相当高，契税全额补贴获取了地产圈的全部注意力，而最近沈阳的市场，的确需要一个标志性的事件来提振购房信心。

参展企业100余家，参展楼盘超过200个——基本涵盖了沈阳所有在售新盘，看来房企也相当支持这次房交会。

从政策上来看，全额补贴契税是一大亮点，视购房面积补贴可以减少1%-4%的购房成本。

但这次房交会绝对不止于此，在细则中有这么2条：
本次“房交会”期间，如各区、县(市)出台本地区购房优惠政策，购房人同时享受。

参展企业根据项目实际情况，提供多种形式优惠，并在“房交会”线上平台进行公示。
目前有两个区已经发布了补贴信息：

和平区购房补贴：对于6月1日－8月31日，在和平区购买新建商品住宅房屋（不含商住两用）的消费者，按备案合同价格的1%给予消费补贴。多家银行机构，一手房首套5年期以上商业贷款利率在现行利率基础上给予优惠。

皇姑区购房补贴继续：皇姑区在5月31日推出第二季促消费活动，活动时间为6月1日-6月30日，活动期间，在皇姑区购买新建商品住宅房屋（不含商住两用）的消费者，可按照备案合同价格的1%给予消费补贴。

也就是说，在和平和皇姑买房的购房者，可以额外获得99折优惠。

据我所知，还有的区在筹备更大规模的楼市支持补贴政策，政策执行时间将与房交会同步，折合到总房款上，最大力度将能达到近10%！

而另一方面，各楼盘也在契税补贴的基础上，给出了各自的优惠。

根据房谱网APP，宝能GFC购房赠送地下车位和商业1万元购物卡。
而其他像龙湖方林岸芷汀兰给出了签约99折的优惠，华润置地荣华府给出了认购98折的优惠。

通过房谱网APP的房源系统，也能大致看到在售产品的楼栋所在位置、面积和价格信息。这是之前房交会很难简单获取到的信息，无疑大大扩展了购房者能获取到的信息，让他们更为便捷的挑选适合自己的楼盘。

图片

跟着官方办的房交会，买房也更有保障。这次房交会参展房源为全市已取得商品房预售许可证的新建商品住房项目，杜绝了五证不全、存在隐患的楼盘。

图片

其他同享政策：

1、住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

2、居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%。

3、毕业五年以内的全日制本科及以上学历，公积金贷款额度可提升1.2倍，单人最高60万，双人最高84万，三人最高108万。

4、非沈阳户籍居民家庭在我市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策。

5、“卖旧买新”、有60岁及以上成员的家庭、生育二孩、三孩未满18周岁的家庭，已拥有2套住房的，可再购买1套新建商品住房。

6、按照今年发布的“兴沈英才计划”，实施高校毕业生和高新技术企业人才首次购房补贴，按照博士毕业生7万元、硕士毕业生4万元、本科毕业生和技师2万元标准。

几个值得注意的点：

（0）提前看房

这次房交会我预计沈阳所有楼盘都会参与，所以有中意的项目，提前去看看价格，问问优惠，免得房交会期间项目卖得好价格变动，补贴进了别人的口袋。

（1）第一次线上看房形式

这次沈阳房交会选择跟房谱合作，采用线上看，线下购的形式，是多年以来的第一次。线上看房的位置是网页端：房谱网（www.house-book.com.cn）和手机端房谱APP平台。

我提前看了下，房谱的网页端还没有更新，看不到具体参展的项目，如果想提前看参展的楼盘和各项目的额外优惠，建议通过房谱的APP。

图片

房谱APP能好一些，至少看到了房交会参展楼盘的入口。但是！目前点进去看到的房源，可能并不全是本次房交会的参展楼盘，目前列表中只有50余个楼盘。比如列表之中还有一些公寓和商铺项目。之前房产局明确提到，这次房交会只补贴住宅项目，商业属性的产品不享受补贴。所以这套线上系统大概率还得进行调整。

（2）二手房无缘房交会

以前开房交会，虽然二手房一般没有优惠政策，但还是会有二手房专区，而且二手房专区通常都是很吸引人的区域。如今看房都在线上，二手房被完全隔绝在房交会之外了。

不过房谱APP也有二手房专区，不确定他们与那家机构合作，也可以看看二手。

（3）房交会的举办方要看清

今年房产局的房交会开完后，我估计每隔几个月就会有社会组织的房交会。在这里给大家提个醒，房交会要看清主办方和承办方，就比如2017年这次房交会，就不具备官方身份。

图片

就像现在层出不穷、到处开花的车展一样，非官方举办的房交会只是以成交为目的，一般也会提供房价优惠等措施，但一般来说限制多多，比如这个房交会需要先缴购房服务费才能抵购房款，加装补贴也需要到指定厂家才能优惠。这么来看，契税补贴也像是羊毛出在羊身上的优惠了。

图片

所以官方这次房价会，且参加且珍惜吧！