最近三个不同省份的在办的家事案都遇到了转机：
一是法y和g安明确说不受理不立案的重婚案，在我们介入后的努力和客户无条件的配合下，要立案了；#离婚律师[超话]#
二是某发回重审案，经办法g转为支持我方的观点，有望继续保持原有我方多分财产的状态；
三是某离婚后财产纠纷后，对方答应让步给我们多分财产，从而以调解的方式结案。
还是那句俗话，不是每一次的努力都有用，但是（专业上的）努力越多，（结果）就肯定越幸运。
（1.实战派离婚律师梁聪律师团队，全国办案，成功拿下全国已知最经典的婚姻家事案例，包括但不限于替我方当事人争取到全国已知最高的家暴赔偿金和诉讼层面多分财产比例最高的婚姻家事案例；
2.实战为王，律师的专业度与律师的名气、头衔甚至所谓的资历都没有太大的关系，办案看的是落地的案例而不是表面的那些虚的东西，但离婚纠纷涉及个人隐私，全国大部分地方的离婚判决已经不公开上网/专业的离婚律师都会申请离婚案不公开审理保护客户的隐私，如需了解全国各地最新司法实践不同的离婚判决的具体情形，可付费咨询；
3.离婚判决的空间很大，法律适用和真实的世界一样，不是非黑即白的，很多诉求可不可行，不是一句“行”或者“不行”就能回答的，真实的司法实践存在着各种各样的离婚判决，全国各地不同的离婚判决我们基本都经历过，我们不做思维僵化的“法条普法/讲解”，一切都以案例说话；
4.要想在婚姻家事纠纷特别是离婚纠纷中实现自己的利益最大化，除了要看律师和法g，也要看当事人的配合和努力，所涉纠纷很少存在必胜或必输的诉求；
5.律所和普通的公司/行业不一样，办案看的是具体的律师，和律师所在的律所只有名义上而没有实质上的关系，无须咨询某某地方有没有我们律所/分所的律师的问题）
#广州离婚律师[超话]#
一是法y和g安明确说不受理不立案的重婚案，在我们介入后的努力和客户无条件的配合下，要立案了；#离婚律师[超话]#
二是某发回重审案，经办法g转为支持我方的观点，有望继续保持原有我方多分财产的状态；
三是某离婚后财产纠纷后，对方答应让步给我们多分财产，从而以调解的方式结案。
还是那句俗话，不是每一次的努力都有用，但是（专业上的）努力越多，（结果）就肯定越幸运。
（1.实战派离婚律师梁聪律师团队，全国办案，成功拿下全国已知最经典的婚姻家事案例，包括但不限于替我方当事人争取到全国已知最高的家暴赔偿金和诉讼层面多分财产比例最高的婚姻家事案例；
2.实战为王，律师的专业度与律师的名气、头衔甚至所谓的资历都没有太大的关系，办案看的是落地的案例而不是表面的那些虚的东西，但离婚纠纷涉及个人隐私，全国大部分地方的离婚判决已经不公开上网/专业的离婚律师都会申请离婚案不公开审理保护客户的隐私，如需了解全国各地最新司法实践不同的离婚判决的具体情形，可付费咨询；
3.离婚判决的空间很大，法律适用和真实的世界一样，不是非黑即白的，很多诉求可不可行，不是一句“行”或者“不行”就能回答的，真实的司法实践存在着各种各样的离婚判决，全国各地不同的离婚判决我们基本都经历过，我们不做思维僵化的“法条普法/讲解”，一切都以案例说话；
4.要想在婚姻家事纠纷特别是离婚纠纷中实现自己的利益最大化，除了要看律师和法g，也要看当事人的配合和努力，所涉纠纷很少存在必胜或必输的诉求；
5.律所和普通的公司/行业不一样，办案看的是具体的律师，和律师所在的律所只有名义上而没有实质上的关系，无须咨询某某地方有没有我们律所/分所的律师的问题）
#广州离婚律师[超话]#
【房价比地价还低，买这类房是不是很划算？】2021年老司机问答专栏已经关闭了，今后我们将把主要经历放在一对一深度咨询上，收费也有明显变化（详见文末：付费咨询）。如果只是问一些简单的问题，可以通过现场交流会或老司机直播间来提问，都是免费的。
从7月开始，老司机计划在每个周六晚上8:00-9:00直播，主要点评近期楼市发生的事情，并回答大家的问题。（直播在视频号：房产老司机）
先问大家一个问题，你认为目前卖得最便宜的二手房是哪一类？
我想大部分人都会回答老破小。
老破小的确很便宜，但并不是最便宜的，市场上还有更便宜的房子，既不是最老，也不是最破，更不是最小。
而是那种房龄15年以上，面积120以上，大家称之为“老破大”。
但老破大这个称谓并不十分贴切，因为相比老破小，这类房子并不是特别老，基本上是第二代商品房小区，15年左右说不上破，外墙、绿化、公共空间维护得都还挺好。
只是相对于10年之内的房子来说，显得老一些，旧一些，老司机认为叫“老旧大”更合适
但老旧大的落后是无疑的，典型如停车位严重不足。
通过对比分析“老旧大”与“老破小”（房龄往往20年+）的成交，我们意外的发现，反而是老破小更好卖。
甚至价格更高。
以海曙联丰板块为例，这里聚集着大量的老破小社区，如联南花园，也有品质略好的老旧大社区，比如丽园馨都，但去年到今年，联南的成交量是丽园馨都的5-6倍。
同在环城西路的海怡花园和南雅新村，也有类似的情况。
不仅成交量，丽园馨都的房价甚至还卖不过联南，特别是今年以来，联南的老破小能卖到2.4-2.6万，丽园馨都却只能卖到2.3万左右。
从产品来看，丽园馨都应该显著高过联南才更合理。
方桥的房子都在喊2万了，慈城的房子早就2万+了，联丰板块居然还只能卖2.3万左右（电梯房），怎么也想不通。
单就卖地来说，联丰的楼面地价一定会在2万以上，最近成交的高塘地块，楼面价就在就超过了2万。
但就是这接近地价的房子，也没能好卖起来，类似小区今年的成交量，往往都只有三五套。
挂牌量则有大几十套上百套。
是什么原因？
还是以联南社区为例，这里成交的二手房，绝大部分都在200万以下，50-80平米之间，超过这个200万的凤毛麟角。
总价才是购房者真正的门槛。
对于老旧小区来说，客户类别已经变得非常单一，基本上都是以首次置业的刚需客户，这些客户购房的第一限制条件，就是总价。
资金决定了首付，首付决定了总价。
老旧大产品，尽管单价不高，但总价往往都靠300万区间了，这与首次置业的购买力之间，至少有了100万的缺口，无论如何也是难以够得着的。
对于买得起300万+的客户来说，这种老旧小区很难以入法眼，虽然地段好，但居住舒适性是个很大问题，比如停车就特别困难。
如果没电梯，那就更糟糕了。
高不成低不就，是老旧大二手房最大的尴尬。
只聊到这个深度就完了？对老司机来说这怎么可能！下面，一个有深度的问题出现了：
这种接近地价的老旧大，有投资价值吗？
打个比方，老旧大就像一辆开了20万公里的汽车，现在二手车的价格接近卖废铁的价格，但这车还能开，你认为有没有买的价值？
最差就算拆了卖废铁，也能卖回本来。
理性人马上可能觉得机会来了，但别急，房子的事情没那么简单。
首先我们要说的是地价，地价本身是否成立？如果将来土地越卖越便宜，就算现在接近地价买过来，将来还是站岗，而且越站越高。
那么地价是否靠得住呢？
要知道，我们的地价并非是市场的产物，而是垄断的结果，这个板块地价卖2万是否合理，没办法论证，因为就算没人买，政府也可以坚持不降价。
就像奉化现在的土地没人买，但价格体系仍然保持着。
地价的背后是什么，是拆迁成本，拆迁成本上去了，地价肯定下不来。这还只是表面现象，其实地价更重要的角色是地方信用凭证——许多地方在向银行贷款时，抵押的就是土地。
土地掉价了，对银行来说意味着抵押物不安全了，必然会要求增加抵押物，或者提前还款。
这都是地方所无法容忍的。
所以我们可以相信，地价在垄断控制之下，是可以保持稳定的。
地价稳定了，老旧大就可以投资了吗？还是不行，因为它难以兑现。
买二手车拆了卖废铁，马上就可以兑现，但买一套这样的老旧大，如果不拆迁，兑现就非常困难。
但这种小区往往不会拆迁，因为还有大量的老破小等着拆呢。
如果没有拆迁预期，投资这种老旧大可能就是一个陷阱，随着新建商品房越来越多，二手房市场的过剩会越来越明显，越来越多的房子，真的很难找到买家了。
但卖不掉的房子就会暴跌吗？不会！它们在银行是有估值的，就算卖不掉，也可以用来作为贷款抵押物，可以套取资金用来周转。
还真有人专门做这个生意。
对他们来说，房子就真不是用来住的，而是用来融资的了。这个游戏什么时候玩不下去？只有天知道。
—房产老司机服务矩阵—
新房优惠 | 低收费中介 | 存量房估价
付费咨询 | 收费文章
了解详情，请关注微信公众号：房产老司机
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先问大家一个问题，你认为目前卖得最便宜的二手房是哪一类？
我想大部分人都会回答老破小。
老破小的确很便宜，但并不是最便宜的，市场上还有更便宜的房子，既不是最老，也不是最破，更不是最小。
而是那种房龄15年以上，面积120以上，大家称之为“老破大”。
但老破大这个称谓并不十分贴切，因为相比老破小，这类房子并不是特别老，基本上是第二代商品房小区，15年左右说不上破，外墙、绿化、公共空间维护得都还挺好。
只是相对于10年之内的房子来说，显得老一些，旧一些，老司机认为叫“老旧大”更合适
但老旧大的落后是无疑的，典型如停车位严重不足。
通过对比分析“老旧大”与“老破小”（房龄往往20年+）的成交，我们意外的发现，反而是老破小更好卖。
甚至价格更高。
以海曙联丰板块为例，这里聚集着大量的老破小社区，如联南花园，也有品质略好的老旧大社区，比如丽园馨都，但去年到今年，联南的成交量是丽园馨都的5-6倍。
同在环城西路的海怡花园和南雅新村，也有类似的情况。
不仅成交量，丽园馨都的房价甚至还卖不过联南，特别是今年以来，联南的老破小能卖到2.4-2.6万，丽园馨都却只能卖到2.3万左右。
从产品来看，丽园馨都应该显著高过联南才更合理。
方桥的房子都在喊2万了，慈城的房子早就2万+了，联丰板块居然还只能卖2.3万左右（电梯房），怎么也想不通。
单就卖地来说，联丰的楼面地价一定会在2万以上，最近成交的高塘地块，楼面价就在就超过了2万。
但就是这接近地价的房子，也没能好卖起来，类似小区今年的成交量，往往都只有三五套。
挂牌量则有大几十套上百套。
是什么原因？
还是以联南社区为例，这里成交的二手房，绝大部分都在200万以下，50-80平米之间，超过这个200万的凤毛麟角。
总价才是购房者真正的门槛。
对于老旧小区来说，客户类别已经变得非常单一，基本上都是以首次置业的刚需客户，这些客户购房的第一限制条件，就是总价。
资金决定了首付，首付决定了总价。
老旧大产品，尽管单价不高，但总价往往都靠300万区间了，这与首次置业的购买力之间，至少有了100万的缺口，无论如何也是难以够得着的。
对于买得起300万+的客户来说，这种老旧小区很难以入法眼，虽然地段好，但居住舒适性是个很大问题，比如停车就特别困难。
如果没电梯，那就更糟糕了。
高不成低不就，是老旧大二手房最大的尴尬。
只聊到这个深度就完了？对老司机来说这怎么可能！下面，一个有深度的问题出现了：
这种接近地价的老旧大，有投资价值吗？
打个比方，老旧大就像一辆开了20万公里的汽车，现在二手车的价格接近卖废铁的价格，但这车还能开，你认为有没有买的价值？
最差就算拆了卖废铁，也能卖回本来。
理性人马上可能觉得机会来了，但别急，房子的事情没那么简单。
首先我们要说的是地价，地价本身是否成立？如果将来土地越卖越便宜，就算现在接近地价买过来，将来还是站岗，而且越站越高。
那么地价是否靠得住呢？
要知道，我们的地价并非是市场的产物，而是垄断的结果，这个板块地价卖2万是否合理，没办法论证，因为就算没人买，政府也可以坚持不降价。
就像奉化现在的土地没人买，但价格体系仍然保持着。
地价的背后是什么，是拆迁成本，拆迁成本上去了，地价肯定下不来。这还只是表面现象，其实地价更重要的角色是地方信用凭证——许多地方在向银行贷款时，抵押的就是土地。
土地掉价了，对银行来说意味着抵押物不安全了，必然会要求增加抵押物，或者提前还款。
这都是地方所无法容忍的。
所以我们可以相信，地价在垄断控制之下，是可以保持稳定的。
地价稳定了，老旧大就可以投资了吗？还是不行，因为它难以兑现。
买二手车拆了卖废铁，马上就可以兑现，但买一套这样的老旧大，如果不拆迁，兑现就非常困难。
但这种小区往往不会拆迁，因为还有大量的老破小等着拆呢。
如果没有拆迁预期，投资这种老旧大可能就是一个陷阱，随着新建商品房越来越多，二手房市场的过剩会越来越明显，越来越多的房子，真的很难找到买家了。
但卖不掉的房子就会暴跌吗？不会！它们在银行是有估值的，就算卖不掉，也可以用来作为贷款抵押物，可以套取资金用来周转。
还真有人专门做这个生意。
对他们来说，房子就真不是用来住的，而是用来融资的了。这个游戏什么时候玩不下去？只有天知道。
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【#长沙城区普高最多可填20个志愿#！#长沙城区普高招生分三个批次# 】7月3日，长沙城区中考成绩将公布。7月4日8：00至7月6日17：30，为网上填报志愿时间。今日，记者从长沙市教育局获悉，今年城区普高共分三个批次录取，共计可填20个志愿。
第一批共9所学校，分别的是：湖南师大附中、长沙市一中、长郡中学、明德中学、周南中学、雅礼中学、长沙市实验中学、麓山国际实验学校、南雅中学。本批次可填4个平行志愿。
第二批共35所学校，分别是：长沙市雷锋学校、长沙铁路第一中学、长沙市第六中学、长沙市第十一中学、长沙市雅礼十五中学、长沙市二十一中、湖南省地质中学、长沙外国语学校、长郡梅溪湖中学、师大附中梅溪湖中学、周南梅溪湖中学、长郡滨江中学、雅礼洋湖实验中学、麓山滨江实验学校、长郡湘府中学、雅礼实验中学、明德华兴中学、周南实验中学、田家炳实验中学、长沙市东雅中学、长沙市一中城南中学、麓山梅溪湖中学、长沙大学附属中学、雅礼书院中学、师大附中博才实验中学（湘江校区）、麓山外国语实验中学、岳麓实验中学、长沙市一中广雅中学、长沙市稻田中学、周南雨花中学、明德雨花实验中学、望城区第一中学、长郡斑马湖中学、望城区第二中学、望城区第六中学。本批次可填8个平行志愿。
第三批为子弟学校、民办普高和国际课程班，分别是：湖南省地质中学（过渡）、湖南大学附属中学、国防科技大学附属中学、中南大学第一附属中学、长沙市耀华中学、长沙市弘益高级中学、同升湖实验学校、长沙中加学校、长沙市怡海中学、长沙市明达中学、湖南师大二附中、长沙市立信中学、长沙市思沁高级中学、长沙市德成学校、长沙市恒定高级中学、长沙市金海高级中学、中南博才高级中学、长沙市芙蓉高级中学、长沙市金律艺术高级中学、长沙市创新高级中学、长沙市麓谷高级中学、长沙市金海谷郡高级中学、长沙市开物中学、长沙康礼克雷格高级中学、长沙市湘军高级中学、长沙市知源中学、浏阳市新翰高级中学、浏阳唯美高级中学、浏阳市嗣同高级中学、浏阳景雅高级中学、浏阳市江湾高级中学、浏阳市新弘高级中学、宁乡市碧桂园学校、宁乡市玉潭中学、长沙市平高中学、湖南师大附中国际课程班、长沙市一中国际课程班、长郡中学国际课程班、雅礼中学国际课程班、明德中学国际课程班、周南中学国际课程班、长沙外国语学校国际课程班。本批次可填8个平行志愿。
长沙市教育局提醒广大家长和考生：为增加录取机率，不要填唯一志愿。所填报的志愿要按照“冲稳保”的顺序，体现梯度，覆盖各个批次。今年起，各民办普高招生指标的80%参与划线录取。如需参加民办普高录取，必须在网上填报第三批次的志愿。
此外，关于“平行志愿”的解读，请查看“长沙教育”的相关解读文章。如需了解高中学校，可以登录长沙市教育局官网，进入“灵气闪耀的高中”专题。（全媒体记者 杨斯涵 黄京）
第一批共9所学校，分别的是：湖南师大附中、长沙市一中、长郡中学、明德中学、周南中学、雅礼中学、长沙市实验中学、麓山国际实验学校、南雅中学。本批次可填4个平行志愿。
第二批共35所学校，分别是：长沙市雷锋学校、长沙铁路第一中学、长沙市第六中学、长沙市第十一中学、长沙市雅礼十五中学、长沙市二十一中、湖南省地质中学、长沙外国语学校、长郡梅溪湖中学、师大附中梅溪湖中学、周南梅溪湖中学、长郡滨江中学、雅礼洋湖实验中学、麓山滨江实验学校、长郡湘府中学、雅礼实验中学、明德华兴中学、周南实验中学、田家炳实验中学、长沙市东雅中学、长沙市一中城南中学、麓山梅溪湖中学、长沙大学附属中学、雅礼书院中学、师大附中博才实验中学（湘江校区）、麓山外国语实验中学、岳麓实验中学、长沙市一中广雅中学、长沙市稻田中学、周南雨花中学、明德雨花实验中学、望城区第一中学、长郡斑马湖中学、望城区第二中学、望城区第六中学。本批次可填8个平行志愿。
第三批为子弟学校、民办普高和国际课程班，分别是：湖南省地质中学（过渡）、湖南大学附属中学、国防科技大学附属中学、中南大学第一附属中学、长沙市耀华中学、长沙市弘益高级中学、同升湖实验学校、长沙中加学校、长沙市怡海中学、长沙市明达中学、湖南师大二附中、长沙市立信中学、长沙市思沁高级中学、长沙市德成学校、长沙市恒定高级中学、长沙市金海高级中学、中南博才高级中学、长沙市芙蓉高级中学、长沙市金律艺术高级中学、长沙市创新高级中学、长沙市麓谷高级中学、长沙市金海谷郡高级中学、长沙市开物中学、长沙康礼克雷格高级中学、长沙市湘军高级中学、长沙市知源中学、浏阳市新翰高级中学、浏阳唯美高级中学、浏阳市嗣同高级中学、浏阳景雅高级中学、浏阳市江湾高级中学、浏阳市新弘高级中学、宁乡市碧桂园学校、宁乡市玉潭中学、长沙市平高中学、湖南师大附中国际课程班、长沙市一中国际课程班、长郡中学国际课程班、雅礼中学国际课程班、明德中学国际课程班、周南中学国际课程班、长沙外国语学校国际课程班。本批次可填8个平行志愿。
长沙市教育局提醒广大家长和考生：为增加录取机率，不要填唯一志愿。所填报的志愿要按照“冲稳保”的顺序，体现梯度，覆盖各个批次。今年起，各民办普高招生指标的80%参与划线录取。如需参加民办普高录取，必须在网上填报第三批次的志愿。
此外，关于“平行志愿”的解读，请查看“长沙教育”的相关解读文章。如需了解高中学校，可以登录长沙市教育局官网，进入“灵气闪耀的高中”专题。（全媒体记者 杨斯涵 黄京）
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