『产业转移、存量开发与联合总部用地』
1、联合总部用地可以说是深圳的一大创举，而这一创举的诞生，与深圳的产业转移和城市更新大背景息息相关。
2、产业转移、腾笼换鸟、区域价值重构，词不一样，但是内涵都一致，即2产向2.5产转变和过渡。什么是2.5产呢，就是兼具研发、中试检测和轻生产，既不是纯生产，也不是纯研发。
3、深圳总辖区面积1997平方公里，相当于1/3个上海，1/4个广州，1/8个北京。面积虽小，人口却不少，经济也不差，承载人口和产业都需要相应的物理载体，加剧土地开发。目前，深圳的土地开发强度已经到了50%，远超国际30%临界点，这一大背景下，深圳不得不进行城市更新，并精打细算地使用所剩无几的开发建设用地。
4、产业转移导致企业留在深圳的大多是研发、行政和市场部门，存量开发导致深圳没法像其他城市一样给到很多头部企业单独用地，除非你是华为、顺丰、美团这样的超巨头。
5、既然没有重型生产，那就好办，可以几个头部企业联合拿地嘛，既能留住头部企业，让这些企业能够拥有自己的总部，也能高效集约用地。
6、于是，我们可以看到肇始于南山区的这一政策在各区到处推行。但，政府手上也不是常有可供开发建设的『产业用地（M1/M0/C1）』，于是一些区政府开始调规，把市政用地调为产业用地，把公园用地调为产业用地，或者把商业用地调为企业更易接受的产业用地。除此之外，大型城市更新也是供应产业用地的重要方式。
7、这样一来，许多企业都可以有自己的总部啦，很多企业奋斗上市就是为了此。联合总部地很便宜，基本只有建筑和安装成本，企业心里应该美滋滋，但是，并非那么简单。联合总部联合总部，几家企业一起拿地，肯定要有个牵头的，要是几家产业类别相近还可调和，要是产业类别相差很大就很难调和，凭什么你排烟排水有废水，凭什么你要这层我要那层，凭什么你面积多我面积少，费时费力。
8、不过好在，现在大多是由政府工信部门来牵头，替企业省了不少事。制造业企业一般都比较实在和踏实，专心攻自己营业范围内的事，对工程一窍不通，自己建设不仅要投入大量人力，也费心费力啊。假如中途再遇上某个企业因为经营问题而中途退出，能把人整崩溃。所以嘛，凡事都有利有弊。
9、吸取这些经验教训，深圳市政府最近又推出了“优质产业空间供给模式”，由政府下属国企组织牵头建设“产业保障房”，并成功落子龙岗宝龙工业城，下次再写吧，快一千字了，又是一个长篇小作文啊，害。

想向大家求助帮选择一下[单身狗]本硕985 本科法学 硕士跨专业学的翻译 现在有两份工作选择 一个是家乡成都某经开区管委会员额制 地处成都三圈层 主要工作是做产业研究 招商引资的 综合薪资到手大概13w一年 包吃 每天能回家住 据说工作内容很锻炼人 缺点就是家里觉得三圈层很偏[允悲]/另一个是某新能源车企总部 地处深圳 位置比较偏 工作是做翻译的 不落户的话公积金按最低档交 加班调休（但据说加班很少）提供住宿 一个月下来住宿舍吃食堂花费也不多 到手综合薪资大概能比成都高2w 但是吧确实觉得深圳太远 而且即使去了以后得打算也是呆两年回成都发展 家里觉得这个公司能做个很好的跳板 但我觉得回成都了翻译类的工作很少[允悲]现在超级纠结

合正新悦，7月2日77-119㎡臻装样板，华美绽放——Nice to C you
【圳心平湖焕新品鉴】圆满结束。
平湖位居深圳地理圳心，享有去哪儿都快的地理优势，此外此次行业大咖齐聚新悦，共话平湖未来，带来了更多的精彩观点。
【1】平湖大街-深圳旧改第一街：平湖旧改1000万㎡，其中平湖大街旧改300多万㎡，而深圳超级总部基地500万㎡，后海中心区500万㎡，深圳比较大的旧改航母白石洲330万㎡。
【2】平湖TOD枢纽-TOD中的最高级：大湾区时代，城际轨道和城市轨道的枢纽结合点在整个都市区里变得特别重要。TOD的内核不一样，能级和量级就不一样，汇聚高铁+城际+地铁三大核心交通方式，五轨交汇奠定平湖发展基石。
【3】平湖中心学校-名校集团化下的利好：名校集团化进程中，有无高中部的名校集团差异化凸显，华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖中心学校，享受华中师大龙岗附中利好。
【4】平湖产业-交通硬核和科技硬核双硬核下的产城融合新范例：平湖聚集千亿级的核心产业，继光明科学城之后又一个板块找到了自己的发力点。平湖的ICT产业是最具高收入人群吸纳力的尖端产业之一。
【5】合正新悦-26万㎡平湖封面作品 地铁学府综合体：合正2022年东部双星力作之一，涵盖商业、办公、酒店、住宅等多元业态于一体，未来聚集更多的城市资源，提升区域城市价值，必将成为平湖大街上的封面地标作品。
平湖不平凡，合正写正篇；正篇起新悦，悦来人见欢。