普通家庭应该如何买保险?
在现实生活中,一些收入不高的家庭谈起保险,他们会觉得保险虽好,但由于收入有限,没有多余财力顾及保险保障。买保险那是有钱人的事,但事实恰相反,对于收入较低的家庭来说,积蓄不多,抗风险能力极低,一日由于意外、疾病导致家庭经济支柱丧失劳动能力,整个家庭将没有经济来源,家庭成员甚至无法维持正常生活,更容易陷入困境,更需要保险在发生意外时的雪中送炭,因此低收入家庭更需要考虑保险的问题。今天,我们就来聊聊普通家庭该怎么买保险?对于一些低收入家庭而言,本身收入只能勉强生活,哪还有钱购买保险呢?其实购买保险并不是越贵越好,只有选对适合自己的,才是最好的“雪中送炭”。专家表示,不管收入水平如何,都可以筛选到适合自己的保险,没有钱买保险,难道有钱生病?只要合理搭配,做好保险组合,将保费支出控制在每年几千元也并非难事,保障也较全!
1.提早进行寿险规划。
对于低收入家庭而言,不妨多关注低保费高保额的险种。虽然我们都知道终身寿险的时间长,可谓最上选,但是保费也比较高昂,对低收入家庭来说负拍不起,低收入家庭可务关注音外险,定大注息正期寿险、定期重大疾病保险,这样也就拥有了基本保障。
定期寿险较经济,经济支柱优先保。定期寿险又称“定期死亡保险”,在合同约定期限内被保险人若身故,保险公司将按合同规定给付保险金;如果被保险人在保险期届满时仍然健康,保险合同则终止,微信搜索“保险一点通”即可关注,其具有两大特点:一是保费低、保障高,作为消费型保险,在与储蓄型寿险保险金额相等的条件下,其保费要低得多。二是可以自由选择缴费期限,投保人可根据自己的保障需求自行选择,不少定期保险还可按规定延长保障期限。
2.注重消费型健康险。
俗话说的好,有啥别有病,没啥别没钱。对于低收入家庭来说,最担心的莫过干生病住院。昂贵的医药费远远超出了低收入家庭的承受能力。因此选择健康保险可以让低收入家庭保险规划更加完善。在选择投保对象的时候,可以根据家庭情况来选择。低收入家庭最大的医疗负担往往来自于老人和孩子,而双方老人一般很少有社保,一旦罹患重大疾病需要住院,无疑于让家庭雪上加霜。
消费型健康保险是指单纯提供健康保障而没有投资功能的健康保险。它与一般的健康险相比,更加侧重干健康保障。客户投保消费型健康险,如果在约定时间内如发生合同约定的保险事故,微信搜索“保险一点通”即可关注,保险公司按原先约定的额度进行补偿或给付;如果在约定时间内未发生保险事故,保险公司不返还所交保费。适合收入水平较低,希望以最低保费获得较高保障的消费者。
3.注重意外险。
做好了养老、疾病的规划,低收入家庭保险还可以考虑意外保险。尤其是一家之主,肩负一家人的重任,最担心的就是遭遇意外不测,等于整个家庭的顶梁柱坍塌。而一份一年期的意外险保费也不高。特别是常年需要奔波或者从事较为危险行业的,更是应该注意人身意外险的补充。意外险,即意外伤害保险。是以被保险人的身体作为保险标的,以被保险人因遭受意外伤害而造成的死亡、残疾、医疗费用支出或暂时丧失劳动能力为给付保险金条件的保险。根据这个定义,意外伤害保险保障的项目包括死亡给付、残疾给付、医疗给付和停工给付。意外伤害保险承保的风险是意外伤害。通常,保险公司的意外险产品对意外伤害定义是:以外来的、突发的、非本意的客观事件为直接且单独的原因致使身体受到的伤害。
4.投保次序安排也有讲究。
低收入家庭在投保主次方面的安排,也应以意外险、重大疾病保险为主,以养老保险为次。在有余力的条件下,再考虑购买投资型保险。另外,低收入家庭还应注意,在经济能力或家庭预算富余的情况下,按照需求上的“轻重缓急”来安排自己和家人保险,也是非常重要的。一般家庭最应买保险的是一家之主,即家里的经济支柱,而不是未成年的孩子,微信搜索“保险一点通”即可关注,买到合适自己实际情况的保险,才能切实保障未来的生活,在突遭意外的时候能有“雪中送炭”。无论家庭收入的高低,都有适合自己的保险。
家庭经济越差越应买保险,因为你病不起,输不起,也折腾不起…现实生话就是如此矛盾,有钱人通过买保险转移了风险,保住并传承了财富;而穷人由于没钱买保险,当风险来临的时候只能雪上加霜,甚至倾家荡产….
现实生活就是:买保险不会倾家荡产,而很多人因为没有保险倾家荡产!家庭经济状况较差的市民一日生病住院,会加大生活压力,其实拿出一小笔钱购买保障型保险,这种风险就可以转嫁。面对日益增长的医疗费用,提醒您,风险抵抗力越弱的家庭越应该买保险!
在现实生活中,一些收入不高的家庭谈起保险,他们会觉得保险虽好,但由于收入有限,没有多余财力顾及保险保障。买保险那是有钱人的事,但事实恰相反,对于收入较低的家庭来说,积蓄不多,抗风险能力极低,一日由于意外、疾病导致家庭经济支柱丧失劳动能力,整个家庭将没有经济来源,家庭成员甚至无法维持正常生活,更容易陷入困境,更需要保险在发生意外时的雪中送炭,因此低收入家庭更需要考虑保险的问题。今天,我们就来聊聊普通家庭该怎么买保险?对于一些低收入家庭而言,本身收入只能勉强生活,哪还有钱购买保险呢?其实购买保险并不是越贵越好,只有选对适合自己的,才是最好的“雪中送炭”。专家表示,不管收入水平如何,都可以筛选到适合自己的保险,没有钱买保险,难道有钱生病?只要合理搭配,做好保险组合,将保费支出控制在每年几千元也并非难事,保障也较全!
1.提早进行寿险规划。
对于低收入家庭而言,不妨多关注低保费高保额的险种。虽然我们都知道终身寿险的时间长,可谓最上选,但是保费也比较高昂,对低收入家庭来说负拍不起,低收入家庭可务关注音外险,定大注息正期寿险、定期重大疾病保险,这样也就拥有了基本保障。
定期寿险较经济,经济支柱优先保。定期寿险又称“定期死亡保险”,在合同约定期限内被保险人若身故,保险公司将按合同规定给付保险金;如果被保险人在保险期届满时仍然健康,保险合同则终止,微信搜索“保险一点通”即可关注,其具有两大特点:一是保费低、保障高,作为消费型保险,在与储蓄型寿险保险金额相等的条件下,其保费要低得多。二是可以自由选择缴费期限,投保人可根据自己的保障需求自行选择,不少定期保险还可按规定延长保障期限。
2.注重消费型健康险。
俗话说的好,有啥别有病,没啥别没钱。对于低收入家庭来说,最担心的莫过干生病住院。昂贵的医药费远远超出了低收入家庭的承受能力。因此选择健康保险可以让低收入家庭保险规划更加完善。在选择投保对象的时候,可以根据家庭情况来选择。低收入家庭最大的医疗负担往往来自于老人和孩子,而双方老人一般很少有社保,一旦罹患重大疾病需要住院,无疑于让家庭雪上加霜。
消费型健康保险是指单纯提供健康保障而没有投资功能的健康保险。它与一般的健康险相比,更加侧重干健康保障。客户投保消费型健康险,如果在约定时间内如发生合同约定的保险事故,微信搜索“保险一点通”即可关注,保险公司按原先约定的额度进行补偿或给付;如果在约定时间内未发生保险事故,保险公司不返还所交保费。适合收入水平较低,希望以最低保费获得较高保障的消费者。
3.注重意外险。
做好了养老、疾病的规划,低收入家庭保险还可以考虑意外保险。尤其是一家之主,肩负一家人的重任,最担心的就是遭遇意外不测,等于整个家庭的顶梁柱坍塌。而一份一年期的意外险保费也不高。特别是常年需要奔波或者从事较为危险行业的,更是应该注意人身意外险的补充。意外险,即意外伤害保险。是以被保险人的身体作为保险标的,以被保险人因遭受意外伤害而造成的死亡、残疾、医疗费用支出或暂时丧失劳动能力为给付保险金条件的保险。根据这个定义,意外伤害保险保障的项目包括死亡给付、残疾给付、医疗给付和停工给付。意外伤害保险承保的风险是意外伤害。通常,保险公司的意外险产品对意外伤害定义是:以外来的、突发的、非本意的客观事件为直接且单独的原因致使身体受到的伤害。
4.投保次序安排也有讲究。
低收入家庭在投保主次方面的安排,也应以意外险、重大疾病保险为主,以养老保险为次。在有余力的条件下,再考虑购买投资型保险。另外,低收入家庭还应注意,在经济能力或家庭预算富余的情况下,按照需求上的“轻重缓急”来安排自己和家人保险,也是非常重要的。一般家庭最应买保险的是一家之主,即家里的经济支柱,而不是未成年的孩子,微信搜索“保险一点通”即可关注,买到合适自己实际情况的保险,才能切实保障未来的生活,在突遭意外的时候能有“雪中送炭”。无论家庭收入的高低,都有适合自己的保险。
家庭经济越差越应买保险,因为你病不起,输不起,也折腾不起…现实生话就是如此矛盾,有钱人通过买保险转移了风险,保住并传承了财富;而穷人由于没钱买保险,当风险来临的时候只能雪上加霜,甚至倾家荡产….
现实生活就是:买保险不会倾家荡产,而很多人因为没有保险倾家荡产!家庭经济状况较差的市民一日生病住院,会加大生活压力,其实拿出一小笔钱购买保障型保险,这种风险就可以转嫁。面对日益增长的医疗费用,提醒您,风险抵抗力越弱的家庭越应该买保险!
《穷人》托尔斯泰
渔夫的妻子桑娜坐在火炉旁补一张破帆。屋外寒风呼啸,汹涌澎湃的海浪拍击着海岸,溅起一阵阵浪花。海上正起着风暴,外面又黑又冷,这间渔家的小屋里却温暖而舒适。地扫得干干净净,炉子里的火还没有熄,食具在搁板上闪闪发亮。挂着白色帐子的床上,五个孩子正在海风呼啸声中安静地睡着。丈夫清早驾着小船出海,这时候还没有回来。桑娜听着波涛的轰鸣和狂风的怒吼,感到心惊肉跳。
古老的钟发哑地敲了十下,十一下……始终不见丈夫回来。桑娜沉思:丈夫不顾惜身体,冒着寒冷和风暴出去打鱼,她自己也从早到晚地干活,还只能勉强填饱肚子。孩子们没有鞋穿,不论冬夏都光着脚跑来跑去;吃的是黑面包,菜只有鱼。不过,感谢上帝,孩子们都还健康。没什么可抱怨的。桑娜倾听着风暴的声音,“他现在在哪儿?上帝啊,保佑他,救救他,开开恩吧!”她一面自言自语,一面在胸前画着十字。
睡觉还早。桑娜站起身来,把一块很厚的围巾包在头上,提着马灯走出门去。她想看看灯塔上的灯是不是亮着,丈夫的小船能不能望见。海面上什么也看不见。风掀起她的围巾,卷着被刮断的什么东西敲打着邻居的小屋的门。桑娜想起了她傍晚就想去探望的那个生病的女邻居。“没有一个人照顾她啊!”桑娜一边想,一边敲了敲门。她侧着耳朵听,没有人答应。
“寡妇的日子真困难啊!”桑娜站在门口想,“孩子虽然不算多——只有两个,可是全靠她一个人张罗,如今又加上病。唉,寡妇的日子真难过啊!进去看看吧!”
桑娜一次又一次地敲门,仍旧没有人答应。
“喂,西蒙!”桑娜喊了一声,心想,莫不是出什么事了?她猛地推开门。
屋子里没有生炉子,又潮湿又阴冷。桑娜举起马灯,想看看病人在什么地方。首先投入眼帘的是对着门放着的一张床,床上仰面躺着她的女邻居。她一动不动,只有死人才是这副模样。桑娜把马灯举得更近一些,不错,是西蒙。她头往后仰着,冰冷发青的脸上显出死的宁静,一只苍白僵硬的手像要抓住什么似的,从稻草铺上垂下来。就在这死去的母亲旁边,睡着两个很小的孩子,都是卷头发,圆脸蛋,身上盖着旧衣服,蜷缩着身子,两个浅黄头发的小脑袋紧紧地靠在一起。显然,母亲在临死的时候,拿自己的衣服盖在他们的身上,还用旧头巾包住他们的小脚。孩子的呼吸均匀而平静,他们睡得又香又甜。
桑娜用头巾裹住睡着的孩子,把他们抱回家里。她的心跳得很厉害,自己也不知道为什么要这样做,但是觉得非这样做不可。她把这两个熟睡的孩子放在床上,让他们同自己的孩子睡在一起,又连忙把帐子拉好。
桑娜脸色苍白,神情激动。她忐忑不安地想:“他会说什么呢?这是闹着玩的吗?自己的五个孩子已经够他受的了……是他来啦?…….不,还没来!…….为什么把他们抱过来啊?….他会揍我的!那也活该,我自作自受……嗯,揍我一顿也好!”
门吱嘎一声,仿佛有人进来了。桑娜一惊,从椅子上站起来。
“不,没有人!上帝,我为什么要这样做?…….如今叫我怎么对他说呢?…….”桑娜沉思着,久久地坐在床前。
门突然开了,一股清新的海风冲进屋子。魁梧黎黑的渔夫拖着湿淋淋的被撕破了的鱼网,一边走进来,一边:“嘿,我回来了啦,桑娜!”
“哦,是你!”桑娜站起来,不敢抬起眼睛看他。
“瞧,这样的夜晚!真可怕!”
“是啊,是啊,天气坏透了!哦,鱼打得怎么样?”
“糟糕,真糟糕!什么也没有打到,还把网给撕破了。倒霉,倒霉!天气可真厉害!我简直记不起几时有过这样的夜晚了,还谈得上什么打鱼!谢谢上帝,总算活着回来。……..我不在,你在家里做些什么呢?”
渔夫说着,把网拖进屋里,坐在炉子旁边。
“我?”桑娜脸色发白,说,“我嘛…….缝缝补补…….风吼得这么凶,真叫人害怕。我可替你担心呢!”
“是啊,是啊,”丈夫喃喃地说,“这天气真是活见鬼!可是有什么办法呢!”
两个人沉默了一阵。
“你知道吗?”桑娜说,“咱们的邻居西蒙死了。”
“哦?什么时候?”
“我也不知道,大概是昨天。唉!她死得好惨哪!两个孩子都在她身边,睡着了。他们那么小……一个还不会说话,另一个刚会爬……”桑娜沉默了。
渔夫皱起眉,他的脸变得严肃,忧虑。“嗯,是个问题!”他搔搔后脑勺说,“嗯,你看怎么办?得把他们抱过来,同死人呆在一起怎么行!哦,我们,我们总能熬过去的!快去!别等他们醒来。”
但桑娜坐着一动不动。
“你怎么啦?不愿意吗?你怎么啦,桑娜?”
“你瞧,他们在这里啦。”桑娜拉开了帐子。
渔夫的妻子桑娜坐在火炉旁补一张破帆。屋外寒风呼啸,汹涌澎湃的海浪拍击着海岸,溅起一阵阵浪花。海上正起着风暴,外面又黑又冷,这间渔家的小屋里却温暖而舒适。地扫得干干净净,炉子里的火还没有熄,食具在搁板上闪闪发亮。挂着白色帐子的床上,五个孩子正在海风呼啸声中安静地睡着。丈夫清早驾着小船出海,这时候还没有回来。桑娜听着波涛的轰鸣和狂风的怒吼,感到心惊肉跳。
古老的钟发哑地敲了十下,十一下……始终不见丈夫回来。桑娜沉思:丈夫不顾惜身体,冒着寒冷和风暴出去打鱼,她自己也从早到晚地干活,还只能勉强填饱肚子。孩子们没有鞋穿,不论冬夏都光着脚跑来跑去;吃的是黑面包,菜只有鱼。不过,感谢上帝,孩子们都还健康。没什么可抱怨的。桑娜倾听着风暴的声音,“他现在在哪儿?上帝啊,保佑他,救救他,开开恩吧!”她一面自言自语,一面在胸前画着十字。
睡觉还早。桑娜站起身来,把一块很厚的围巾包在头上,提着马灯走出门去。她想看看灯塔上的灯是不是亮着,丈夫的小船能不能望见。海面上什么也看不见。风掀起她的围巾,卷着被刮断的什么东西敲打着邻居的小屋的门。桑娜想起了她傍晚就想去探望的那个生病的女邻居。“没有一个人照顾她啊!”桑娜一边想,一边敲了敲门。她侧着耳朵听,没有人答应。
“寡妇的日子真困难啊!”桑娜站在门口想,“孩子虽然不算多——只有两个,可是全靠她一个人张罗,如今又加上病。唉,寡妇的日子真难过啊!进去看看吧!”
桑娜一次又一次地敲门,仍旧没有人答应。
“喂,西蒙!”桑娜喊了一声,心想,莫不是出什么事了?她猛地推开门。
屋子里没有生炉子,又潮湿又阴冷。桑娜举起马灯,想看看病人在什么地方。首先投入眼帘的是对着门放着的一张床,床上仰面躺着她的女邻居。她一动不动,只有死人才是这副模样。桑娜把马灯举得更近一些,不错,是西蒙。她头往后仰着,冰冷发青的脸上显出死的宁静,一只苍白僵硬的手像要抓住什么似的,从稻草铺上垂下来。就在这死去的母亲旁边,睡着两个很小的孩子,都是卷头发,圆脸蛋,身上盖着旧衣服,蜷缩着身子,两个浅黄头发的小脑袋紧紧地靠在一起。显然,母亲在临死的时候,拿自己的衣服盖在他们的身上,还用旧头巾包住他们的小脚。孩子的呼吸均匀而平静,他们睡得又香又甜。
桑娜用头巾裹住睡着的孩子,把他们抱回家里。她的心跳得很厉害,自己也不知道为什么要这样做,但是觉得非这样做不可。她把这两个熟睡的孩子放在床上,让他们同自己的孩子睡在一起,又连忙把帐子拉好。
桑娜脸色苍白,神情激动。她忐忑不安地想:“他会说什么呢?这是闹着玩的吗?自己的五个孩子已经够他受的了……是他来啦?…….不,还没来!…….为什么把他们抱过来啊?….他会揍我的!那也活该,我自作自受……嗯,揍我一顿也好!”
门吱嘎一声,仿佛有人进来了。桑娜一惊,从椅子上站起来。
“不,没有人!上帝,我为什么要这样做?…….如今叫我怎么对他说呢?…….”桑娜沉思着,久久地坐在床前。
门突然开了,一股清新的海风冲进屋子。魁梧黎黑的渔夫拖着湿淋淋的被撕破了的鱼网,一边走进来,一边:“嘿,我回来了啦,桑娜!”
“哦,是你!”桑娜站起来,不敢抬起眼睛看他。
“瞧,这样的夜晚!真可怕!”
“是啊,是啊,天气坏透了!哦,鱼打得怎么样?”
“糟糕,真糟糕!什么也没有打到,还把网给撕破了。倒霉,倒霉!天气可真厉害!我简直记不起几时有过这样的夜晚了,还谈得上什么打鱼!谢谢上帝,总算活着回来。……..我不在,你在家里做些什么呢?”
渔夫说着,把网拖进屋里,坐在炉子旁边。
“我?”桑娜脸色发白,说,“我嘛…….缝缝补补…….风吼得这么凶,真叫人害怕。我可替你担心呢!”
“是啊,是啊,”丈夫喃喃地说,“这天气真是活见鬼!可是有什么办法呢!”
两个人沉默了一阵。
“你知道吗?”桑娜说,“咱们的邻居西蒙死了。”
“哦?什么时候?”
“我也不知道,大概是昨天。唉!她死得好惨哪!两个孩子都在她身边,睡着了。他们那么小……一个还不会说话,另一个刚会爬……”桑娜沉默了。
渔夫皱起眉,他的脸变得严肃,忧虑。“嗯,是个问题!”他搔搔后脑勺说,“嗯,你看怎么办?得把他们抱过来,同死人呆在一起怎么行!哦,我们,我们总能熬过去的!快去!别等他们醒来。”
但桑娜坐着一动不动。
“你怎么啦?不愿意吗?你怎么啦,桑娜?”
“你瞧,他们在这里啦。”桑娜拉开了帐子。
【未来20年,高层住宅会沦为“贫民窟”吗?看看欧美高层住宅的现状】现代高层建筑的起源可以追溯到19世纪,1883年,芝加哥建造了第一栋砖石承重和框架结构的保险公司大楼,高11层。芝加哥是最早建设高层住宅的城市,同时也是高层建筑最先普及的城市,因此人们通常把芝加哥称为现代高层建筑的发源地。
随着钢筋混凝土技术以及垂直升降电梯技术的成熟,高层建筑已经逐渐普及,成为城市发展的象征,就连普通老百姓也可以住进高层建筑。
如果从城市的发展来看,高层建筑的出现对于城市的发展具有非常重大的意义。根据城市发展理论,城市不可能无限横向扩张,如果城市的面积超过一定的范围,城市的管理和发展就会产生问题。但是随着人口的不断流入,城市又会变得越来越拥挤,土地资源变得越来越稀缺,而高层建筑使得城市开始朝着垂直方向发展,使得城市可以容纳更多人口,完美解决了城市土地资源稀缺的问题。如今高层建筑已经成为城市发展的象征,一谈起大城市,我们最先想到的就是一座座高楼大厦,很多大城市的名片也基本都是高层建筑。
如果从居住的角度来看,高层住宅的出现完全改变了人们的居住环境。首先高层住宅完全解决了人们的出行问题,过去的多层住宅基本还需要爬楼梯,如今基本通过电梯就可以上下楼;然后高层住宅使得人们拥有更好的通风、采光、视野,居住体验比起过去的老房子提升不少。客观来说,现在的高层住宅确实提升了很多人的居住体验。
不过随着房地产行业的发展,如今人们对于高层建筑产生了很多质疑,尤其是和人们密切相关的高层住宅。人们对于高层住宅的担心主要集中在3个方面:
第一,高层住宅容易老化的问题。
其实不管是高层住宅还是多层住宅,随着时间的推移,都会面临严重的老化问题,当然住房的老化并不是房子本身的老化,不管是过去的砖混结构还是现在的钢筋混凝土,寿命都在50年以上。住宅的老化主要是楼栋内设备的老化,随着时间的推移,设备都会逐渐老化,设备老化之后,故障率就会增加,严重影响居住体验,甚至可能会存在一定的安全隐患。
并且从老化速度上来说,高层住宅的老化速度会更快,因为高层住宅设备承受的负担更大。就拿我们最常用的电梯来说,高层住宅的住户比较多,同时楼层也相对比较高,电梯运行的里程就很长,相比之下,多层住宅的电梯每天运行的里程就相对比较少。根据我们平时的经验,机械设备运行的时间越长,承担的负荷越大,老化的速度也就越快,故障发生的概率也就越高。
不仅是电梯,高层住宅中很多其他设备所承受的负荷也要更大,也和电梯一样更容易发生老化。设备老化之后必然面对故障频发的问题,并且还可能存在一定的安全问题。一方面高层住宅的老化会影响居住者的居住体验,另一方面设备故障也会增加高层住宅的维修成本,加重高层住宅的居住成本。
第二,高层住宅的安全问题。
一直以来,高层住宅的安全问题都是人们非常关心的问题,因为居住在高层住宅中高层的话,在遭遇一些安全问题的时候,会面临逃生困难的情况,并且很多时候,高层住宅消防救援难度也比较高。
如果居住在6层左右的多层住宅,发生火灾或者地震的时候,可以通过楼梯迅速逃离,但是如果居住在几十层的高层住宅,显然通过楼梯逃生太浪费时间,会错过最佳的逃生时机,当然也不可以利用电梯逃生,因为电梯很可能会发生故障,如果借用电梯逃生,可能会被困在电梯里面。
同时高层住宅的消防救援难度比较高,因为消防救援必须要有与之相对应的消防设备,但是很多城市因为盲目建设高层住宅,很难有与之匹配的消防设备。就拿最常见的消防云梯来说,目前国内最高的消防云梯是武汉101米的消防云梯,现在也只有一些特大城市能够拥有上百米的消防云梯,中小城市基本上没有这样的消防云梯,但是中小城市依然有100米左右的高层住宅,消防设备和高层住宅不相匹配的问题增加了高层住宅的救援难度。
第三,未来高层住宅拆迁难的问题。
除了上文提到的两个问题之外,未来高层住宅还会面临难以拆迁的问题。未来人们期待高层住宅拆迁可能并不是为了暴富,而是通过拆迁获得更好的居住环境。因为随着高层住宅的逐渐老化,居住体验逐渐降低,同时居住成本也在不断提高,如果不能通过拆迁改善居住体验的话,要么忍受很差的居住体验,要么重新购买一套房子,显然对于刚还完房贷的购房者来说,肯定不愿意重新购买一套房子,当然也很难有能力再购买一套新房,因此拆迁就是这些居住高层住宅的业主的希望。
不过未来高层住宅的拆迁将会很难,原因很简单,拆迁高层住宅无利可图。过去开发商愿意拆迁的理由有2个,其一房地产行业处于上升期,房价处于持续上涨的状态,假如开发商按照5000的房价拆迁,等卖房的时候,房价可能已经涨到8000甚至更高;其二,过去拆迁基本都是拆多层建高层,这样才有盈利空间,未来如果拆迁高层住宅的话,只能建设更高的楼层,但是在限高令的规范下,开发商又不能盲目建设高层住宅,当开发商拆迁无法盈利的时候,自然就不愿意进行拆迁。
基于以上3个原因,很多人越来越担心高层住宅的发展前景。因为我们国家的高层住宅发展历史比较短,基本上没有过去的经验可参考。不过欧美发达国家的高层住宅已经有了很长的历史,下面我们来看一下欧美高层住宅的现状。
目前欧美高层住宅的“后遗症”早就已经出现,因此我们会发现作为高层住宅起源地的欧美国家,现在人们主要居住的住宅反而是多层洋房。现在欧美国家除了特大城市因为人口密度的问题确需建设高层住宅,因为高层住宅可以容纳更多人口,缓解大城市的人口压力,其他中小城市基本上很少有高层住宅出现。
并且目前很多欧美高层住宅确实已经沦为“贫民窟”,随着高层住宅的老化,居住体验进一步降低,稍微有钱的中产阶级基本上都搬到了多层住宅,只有那些搬不起的穷人才会留在高层住宅,并且因为高层住宅的价格持续降低,愿意购买高层住宅的基本上也都是经济条件比较差的家庭,因此现在欧美国家的高层住宅确实出现了“贫民窟”现象。
我们国家作为高层住宅刚兴起一二十年的国家,未来是否也要面临欧美国家正在面临的问题呢?相信这是很多购买高层住宅购房者考虑的问题,对于购房者而言真的需要担心未来几十年的事情吗?
笔者认为对于现在打算购买高层住宅的购房者而言,还是应该活在当下,目前高层住宅仍然是最适合刚需购房者购买的住宅,属于性价比最高的住宅。另外从发展的角度来说,随着技术的发展,高层住宅目前存在的问题都有可能随着技术的革新而解决;并且从政策层面来考虑,未来高层住宅也会有政策方面的支持,普通刚需购房者根本没必要太担心未来高层住宅的问题。
随着钢筋混凝土技术以及垂直升降电梯技术的成熟,高层建筑已经逐渐普及,成为城市发展的象征,就连普通老百姓也可以住进高层建筑。
如果从城市的发展来看,高层建筑的出现对于城市的发展具有非常重大的意义。根据城市发展理论,城市不可能无限横向扩张,如果城市的面积超过一定的范围,城市的管理和发展就会产生问题。但是随着人口的不断流入,城市又会变得越来越拥挤,土地资源变得越来越稀缺,而高层建筑使得城市开始朝着垂直方向发展,使得城市可以容纳更多人口,完美解决了城市土地资源稀缺的问题。如今高层建筑已经成为城市发展的象征,一谈起大城市,我们最先想到的就是一座座高楼大厦,很多大城市的名片也基本都是高层建筑。
如果从居住的角度来看,高层住宅的出现完全改变了人们的居住环境。首先高层住宅完全解决了人们的出行问题,过去的多层住宅基本还需要爬楼梯,如今基本通过电梯就可以上下楼;然后高层住宅使得人们拥有更好的通风、采光、视野,居住体验比起过去的老房子提升不少。客观来说,现在的高层住宅确实提升了很多人的居住体验。
不过随着房地产行业的发展,如今人们对于高层建筑产生了很多质疑,尤其是和人们密切相关的高层住宅。人们对于高层住宅的担心主要集中在3个方面:
第一,高层住宅容易老化的问题。
其实不管是高层住宅还是多层住宅,随着时间的推移,都会面临严重的老化问题,当然住房的老化并不是房子本身的老化,不管是过去的砖混结构还是现在的钢筋混凝土,寿命都在50年以上。住宅的老化主要是楼栋内设备的老化,随着时间的推移,设备都会逐渐老化,设备老化之后,故障率就会增加,严重影响居住体验,甚至可能会存在一定的安全隐患。
并且从老化速度上来说,高层住宅的老化速度会更快,因为高层住宅设备承受的负担更大。就拿我们最常用的电梯来说,高层住宅的住户比较多,同时楼层也相对比较高,电梯运行的里程就很长,相比之下,多层住宅的电梯每天运行的里程就相对比较少。根据我们平时的经验,机械设备运行的时间越长,承担的负荷越大,老化的速度也就越快,故障发生的概率也就越高。
不仅是电梯,高层住宅中很多其他设备所承受的负荷也要更大,也和电梯一样更容易发生老化。设备老化之后必然面对故障频发的问题,并且还可能存在一定的安全问题。一方面高层住宅的老化会影响居住者的居住体验,另一方面设备故障也会增加高层住宅的维修成本,加重高层住宅的居住成本。
第二,高层住宅的安全问题。
一直以来,高层住宅的安全问题都是人们非常关心的问题,因为居住在高层住宅中高层的话,在遭遇一些安全问题的时候,会面临逃生困难的情况,并且很多时候,高层住宅消防救援难度也比较高。
如果居住在6层左右的多层住宅,发生火灾或者地震的时候,可以通过楼梯迅速逃离,但是如果居住在几十层的高层住宅,显然通过楼梯逃生太浪费时间,会错过最佳的逃生时机,当然也不可以利用电梯逃生,因为电梯很可能会发生故障,如果借用电梯逃生,可能会被困在电梯里面。
同时高层住宅的消防救援难度比较高,因为消防救援必须要有与之相对应的消防设备,但是很多城市因为盲目建设高层住宅,很难有与之匹配的消防设备。就拿最常见的消防云梯来说,目前国内最高的消防云梯是武汉101米的消防云梯,现在也只有一些特大城市能够拥有上百米的消防云梯,中小城市基本上没有这样的消防云梯,但是中小城市依然有100米左右的高层住宅,消防设备和高层住宅不相匹配的问题增加了高层住宅的救援难度。
第三,未来高层住宅拆迁难的问题。
除了上文提到的两个问题之外,未来高层住宅还会面临难以拆迁的问题。未来人们期待高层住宅拆迁可能并不是为了暴富,而是通过拆迁获得更好的居住环境。因为随着高层住宅的逐渐老化,居住体验逐渐降低,同时居住成本也在不断提高,如果不能通过拆迁改善居住体验的话,要么忍受很差的居住体验,要么重新购买一套房子,显然对于刚还完房贷的购房者来说,肯定不愿意重新购买一套房子,当然也很难有能力再购买一套新房,因此拆迁就是这些居住高层住宅的业主的希望。
不过未来高层住宅的拆迁将会很难,原因很简单,拆迁高层住宅无利可图。过去开发商愿意拆迁的理由有2个,其一房地产行业处于上升期,房价处于持续上涨的状态,假如开发商按照5000的房价拆迁,等卖房的时候,房价可能已经涨到8000甚至更高;其二,过去拆迁基本都是拆多层建高层,这样才有盈利空间,未来如果拆迁高层住宅的话,只能建设更高的楼层,但是在限高令的规范下,开发商又不能盲目建设高层住宅,当开发商拆迁无法盈利的时候,自然就不愿意进行拆迁。
基于以上3个原因,很多人越来越担心高层住宅的发展前景。因为我们国家的高层住宅发展历史比较短,基本上没有过去的经验可参考。不过欧美发达国家的高层住宅已经有了很长的历史,下面我们来看一下欧美高层住宅的现状。
目前欧美高层住宅的“后遗症”早就已经出现,因此我们会发现作为高层住宅起源地的欧美国家,现在人们主要居住的住宅反而是多层洋房。现在欧美国家除了特大城市因为人口密度的问题确需建设高层住宅,因为高层住宅可以容纳更多人口,缓解大城市的人口压力,其他中小城市基本上很少有高层住宅出现。
并且目前很多欧美高层住宅确实已经沦为“贫民窟”,随着高层住宅的老化,居住体验进一步降低,稍微有钱的中产阶级基本上都搬到了多层住宅,只有那些搬不起的穷人才会留在高层住宅,并且因为高层住宅的价格持续降低,愿意购买高层住宅的基本上也都是经济条件比较差的家庭,因此现在欧美国家的高层住宅确实出现了“贫民窟”现象。
我们国家作为高层住宅刚兴起一二十年的国家,未来是否也要面临欧美国家正在面临的问题呢?相信这是很多购买高层住宅购房者考虑的问题,对于购房者而言真的需要担心未来几十年的事情吗?
笔者认为对于现在打算购买高层住宅的购房者而言,还是应该活在当下,目前高层住宅仍然是最适合刚需购房者购买的住宅,属于性价比最高的住宅。另外从发展的角度来说,随着技术的发展,高层住宅目前存在的问题都有可能随着技术的革新而解决;并且从政策层面来考虑,未来高层住宅也会有政策方面的支持,普通刚需购房者根本没必要太担心未来高层住宅的问题。
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