【四十年变化看江陵城市建设】
40年前，江陵城区是一座名不见经传的小镇，街道狭窄、房屋低矮、基础设施极为薄弱。经过40年的建设，如今的江陵已实现了大变样。远眺江陵，冬阳之下，一轴多彩的城市画卷徐徐展开：城中央，风景秀丽的内荆河犹如一条玉带穿城而过；城东工业园区、城北沿江产业园区、煤电港化聚集区内整齐的工业厂房连成片；蒙华铁路、荆州长江大桥建设，华电江陵发电厂建成发电，荆监一级公路、沙公高速、江北高速、潜石高速相继建成通车，使江陵进入经济社会全面发展的快车道，昭示着这座滨江新城的勃勃生机；城南，依水而建的生活小区环境雅致，新的城市版图正舒展胸怀，绽放出耀眼的光芒……
从1979年到2018年，中心城区面积由1.56平方公里，到目前的13.6平方公里，增大了近10倍；城区主次干道由3条增加到18条……
道路建设
城市的发展，建设是基础。1979年，江陵县城区仅有洪沙路、建设路、西湖路、花园路4条城镇道路。为加快江陵新区的发展，1995年区委、区政府提出“依托老城，开发新区，建设新江陵”，确定以江陵大道为轴心的新区建设格局，于1996年启动了江陵大道仙鹤路至县电力局段建设，1997年扩宽洪沙路弹簧厂至戈牙子桥段，实行人车分流，形成快车道与慢车道、人行道分离，保障城区主干道畅通。1998年江陵设立县制，先后采取政府投资和以地换路相结合的方式完成了江陵大道仙鹤路至沿江路、仙鹤路建设路至江陵大道、中兴路市场路至楚才路段的建设。2007年，围绕”突出发展工业、着力建设县城”战略，又完成了东环路、龙渊路、中兴路西延、楚江大道配套。新建的楚江大道,北起北环路，南到荆江路，道路长6.52公里，成为继荆江路后又一条连通荆州和江陵的纵向主干道。在随后的几年中，城市道路建设步伐加快，一条条主次干道相继建成投入使用，2011年的南环路和北环路的道路建设，使得县城的南北大门得以开启。
特别是近5年来，我县先后投入5亿多元，对城市道路进行了升级改造，完成了中兴路、江陵大道、仙鹤路、花园路、建设路、西湖路等6条中心城区主次干道的路面黑化、人行道铺装等工程。通过建设鹤庆路南北两段道路排水工程，完善了园区的路网结构，优化了招商引资环境；实施仙鹤路北延，打通了断头路，彻底解决了实验小学学生上学难的问题，实现了多年来广大市民的愿望；建设发展大道，缓解了城区道路通行压力。同时，实施城市主干道提档升级工作，荆江路（市场路-大兴小区）及荆江路(招商口-高速公路连接线)配套工程进展迅速，门户形象逐渐改观。楚才路改造基本完成，群众反映强烈的“接送学生难”问题得到有效解决。城市道路的承载能力、城市街道面貌和城市景观水平得到了较大提升。
截止到目前，中心城区城市道路总数已达18条，形成了北环路、建桥路、龙渊路、江陵大道、中兴路、建设路、西湖路、南环路等八横和楚江大道、荆江路、仙鹤路、沿河路、楚才路、沿江路等十纵的路网结构。
燃气
江陵县城区历来炊事多为柴火、煤火，60年代中期，开始大规模使用蜂窝煤，70年代初出现蜂窝节煤炉，直到1988年，江陵县液化石油气公司在我县城区成立，开始推广普及使用液化气，因城区规模不断扩大，用气人口逐渐增加，政府通过招商引资于2000年在城区成立了荆江液化气站，加大城区的供气能力。2005年两家液化气供应单位通过合并重组的方式成立了新的荆江液化气站，负责城区的液化气供应。目前，重组后的荆江液化气站储气能力为28吨，年供气量约400吨，服务人口近7500户。
随着经济的快速发展，华润燃气通过县政府招商引资，走进了江陵县城区。江陵华润燃气有限公司是华润燃气集团于2012年10月12日成立的一家合资公司，2013年城区居民用上清洁便捷的天然气。目前，已建成天燃气接收门站一座，铺设天然气输气管道69.5公里，基本上实现了主管网全覆盖。全县燃气居民用户达12228户，工商业用户达102家，城区CNG加气站年供气量达到328万立方米，液化气年供气总量约1500吨。
排水
1979年，郝穴镇（现江陵城区所在地）没有专门的排水管网，随着城市建设的发展，城区排水设施从无到有，逐步发展。近年来，城区将主干道的排水设施项目建设作为城市市政道路建设的重要部分与城市道路同时设计、同时施工、同时使用。2011年，江陵大道东延、中段配套工程、楚才路、北环路及中兴路排水工程相继开启；2012年至2014年间，楚江大道、老城区、仙鹤路、龙港东路及西湖路污水管网工程相继建成。2016年以来，为达到雨污分流目标，完成了13条污水管网建设，中心城区排水管道长度145.77公里，2017年年底完成威德污水处理厂提标升级改造工作，污水年处理量598万吨，形成了较为完善的排水系统，城区道路积水现象大幅度减少。
为落实中央环保督查整改任务和完善城市排水设施，实施了朝阳路污水泵站及园区垃圾压缩站、龙渊路污水泵站、龙渊路排水工程、内荆河东侧截污工程、环西湖岛截污工程、龙港东路污水工程、沿河路污水工程、江陵大道污水工程和沿江产业园污水排江管网工程。完成滨江新区污水处理厂建设，近期至2020年建设规模为3.0万吨/日，其中一期建设规模1.0万吨/日，由投资方东江环保股份有限公司采用BOT建设模式承建，投入5300万元。
供水
1979年，郝穴镇居民用水主要是郝穴镇自来水厂供给，1996年11月，江陵区政府与香港其士集团公司商谈采用“BOT”方式兴建陆地水厂，陆地水厂总体设计规模为日生产量5万立方米，第一期建设规模为日生产量2万立方米，1999年1月陆地水厂建成，1999年3月试供水。2002年5月江陵县人民政府以2150万元的价格回购荆州其士给水有限公司，2007对自来水厂进行改制，售予中国水务集团，改制后的企业更名为江陵银龙水务有限公司。2017年启动水厂扩建，供水规模由2万吨/日增加到5万吨/日，服务人口约8万人，年均供水量约450万吨。
为切实改善全县人民饮用水质量，重点建设城区二水厂，规划设计总规模10万m3/d，配套管网99.08公里，近期设计完成5万m³/d,供水范围包括城区、沿江产业园区及马家寨、熊河镇、资市镇、普济镇、白马寺镇、沙岗镇、秦市乡、六合垸农场、三湖农场，一期建设内容包括取水口、净水厂及99.08公里配水管网，目前已完成取水口建设，正在进行净水厂建设。
40年前，江陵城区是一座名不见经传的小镇，街道狭窄、房屋低矮、基础设施极为薄弱。经过40年的建设，如今的江陵已实现了大变样。远眺江陵，冬阳之下，一轴多彩的城市画卷徐徐展开：城中央，风景秀丽的内荆河犹如一条玉带穿城而过；城东工业园区、城北沿江产业园区、煤电港化聚集区内整齐的工业厂房连成片；蒙华铁路、荆州长江大桥建设，华电江陵发电厂建成发电，荆监一级公路、沙公高速、江北高速、潜石高速相继建成通车，使江陵进入经济社会全面发展的快车道，昭示着这座滨江新城的勃勃生机；城南，依水而建的生活小区环境雅致，新的城市版图正舒展胸怀，绽放出耀眼的光芒……
从1979年到2018年，中心城区面积由1.56平方公里，到目前的13.6平方公里，增大了近10倍；城区主次干道由3条增加到18条……
道路建设
城市的发展，建设是基础。1979年，江陵县城区仅有洪沙路、建设路、西湖路、花园路4条城镇道路。为加快江陵新区的发展，1995年区委、区政府提出“依托老城，开发新区，建设新江陵”，确定以江陵大道为轴心的新区建设格局，于1996年启动了江陵大道仙鹤路至县电力局段建设，1997年扩宽洪沙路弹簧厂至戈牙子桥段，实行人车分流，形成快车道与慢车道、人行道分离，保障城区主干道畅通。1998年江陵设立县制，先后采取政府投资和以地换路相结合的方式完成了江陵大道仙鹤路至沿江路、仙鹤路建设路至江陵大道、中兴路市场路至楚才路段的建设。2007年，围绕”突出发展工业、着力建设县城”战略，又完成了东环路、龙渊路、中兴路西延、楚江大道配套。新建的楚江大道,北起北环路，南到荆江路，道路长6.52公里，成为继荆江路后又一条连通荆州和江陵的纵向主干道。在随后的几年中，城市道路建设步伐加快，一条条主次干道相继建成投入使用，2011年的南环路和北环路的道路建设，使得县城的南北大门得以开启。
特别是近5年来，我县先后投入5亿多元，对城市道路进行了升级改造，完成了中兴路、江陵大道、仙鹤路、花园路、建设路、西湖路等6条中心城区主次干道的路面黑化、人行道铺装等工程。通过建设鹤庆路南北两段道路排水工程，完善了园区的路网结构，优化了招商引资环境；实施仙鹤路北延，打通了断头路，彻底解决了实验小学学生上学难的问题，实现了多年来广大市民的愿望；建设发展大道，缓解了城区道路通行压力。同时，实施城市主干道提档升级工作，荆江路（市场路-大兴小区）及荆江路(招商口-高速公路连接线)配套工程进展迅速，门户形象逐渐改观。楚才路改造基本完成，群众反映强烈的“接送学生难”问题得到有效解决。城市道路的承载能力、城市街道面貌和城市景观水平得到了较大提升。
截止到目前，中心城区城市道路总数已达18条，形成了北环路、建桥路、龙渊路、江陵大道、中兴路、建设路、西湖路、南环路等八横和楚江大道、荆江路、仙鹤路、沿河路、楚才路、沿江路等十纵的路网结构。
燃气
江陵县城区历来炊事多为柴火、煤火，60年代中期，开始大规模使用蜂窝煤，70年代初出现蜂窝节煤炉，直到1988年，江陵县液化石油气公司在我县城区成立，开始推广普及使用液化气，因城区规模不断扩大，用气人口逐渐增加，政府通过招商引资于2000年在城区成立了荆江液化气站，加大城区的供气能力。2005年两家液化气供应单位通过合并重组的方式成立了新的荆江液化气站，负责城区的液化气供应。目前，重组后的荆江液化气站储气能力为28吨，年供气量约400吨，服务人口近7500户。
随着经济的快速发展，华润燃气通过县政府招商引资，走进了江陵县城区。江陵华润燃气有限公司是华润燃气集团于2012年10月12日成立的一家合资公司，2013年城区居民用上清洁便捷的天然气。目前，已建成天燃气接收门站一座，铺设天然气输气管道69.5公里，基本上实现了主管网全覆盖。全县燃气居民用户达12228户，工商业用户达102家，城区CNG加气站年供气量达到328万立方米，液化气年供气总量约1500吨。
排水
1979年，郝穴镇（现江陵城区所在地）没有专门的排水管网，随着城市建设的发展，城区排水设施从无到有，逐步发展。近年来，城区将主干道的排水设施项目建设作为城市市政道路建设的重要部分与城市道路同时设计、同时施工、同时使用。2011年，江陵大道东延、中段配套工程、楚才路、北环路及中兴路排水工程相继开启；2012年至2014年间，楚江大道、老城区、仙鹤路、龙港东路及西湖路污水管网工程相继建成。2016年以来，为达到雨污分流目标，完成了13条污水管网建设，中心城区排水管道长度145.77公里，2017年年底完成威德污水处理厂提标升级改造工作，污水年处理量598万吨，形成了较为完善的排水系统，城区道路积水现象大幅度减少。
为落实中央环保督查整改任务和完善城市排水设施，实施了朝阳路污水泵站及园区垃圾压缩站、龙渊路污水泵站、龙渊路排水工程、内荆河东侧截污工程、环西湖岛截污工程、龙港东路污水工程、沿河路污水工程、江陵大道污水工程和沿江产业园污水排江管网工程。完成滨江新区污水处理厂建设，近期至2020年建设规模为3.0万吨/日，其中一期建设规模1.0万吨/日，由投资方东江环保股份有限公司采用BOT建设模式承建，投入5300万元。
供水
1979年，郝穴镇居民用水主要是郝穴镇自来水厂供给，1996年11月，江陵区政府与香港其士集团公司商谈采用“BOT”方式兴建陆地水厂，陆地水厂总体设计规模为日生产量5万立方米，第一期建设规模为日生产量2万立方米，1999年1月陆地水厂建成，1999年3月试供水。2002年5月江陵县人民政府以2150万元的价格回购荆州其士给水有限公司，2007对自来水厂进行改制，售予中国水务集团，改制后的企业更名为江陵银龙水务有限公司。2017年启动水厂扩建，供水规模由2万吨/日增加到5万吨/日，服务人口约8万人，年均供水量约450万吨。
为切实改善全县人民饮用水质量，重点建设城区二水厂，规划设计总规模10万m3/d，配套管网99.08公里，近期设计完成5万m³/d,供水范围包括城区、沿江产业园区及马家寨、熊河镇、资市镇、普济镇、白马寺镇、沙岗镇、秦市乡、六合垸农场、三湖农场，一期建设内容包括取水口、净水厂及99.08公里配水管网，目前已完成取水口建设，正在进行净水厂建设。
一千零一艺装饰BIM体系震惊地产大佬https://t.cn/RkKkass
8月16日， Plug and Play （简称PNP）与地产科技产业巨头全面联合，聚焦智能建造、智能家居、商场赋能、建筑管理，打造了一场地产、投资大佬的建设行业高端产业链高新企业专题对接会。
一千零一艺（ART1001）作为智能建造及建筑管理等BIM方向的创新型企业，得到万达、龙湖新城控股、香港置地、万华一致高评。
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富力的钱有多紧？融资落空三连击
8月9日，富力地产发布了上半年业绩正面盈利预告，截至2018年6月30日，富力地产预计上半年合并利润将较去年同期录得大幅增长超过55%。
根据2017年上半年实现24.8亿元的利润计算，今年上半年富力地产的利润预计可达38.44亿元。
对此预计期内合并利润的增长，富力地产称主要是由于集团于有关期间可确认收入的物业增加以及该等物业的毛利率增长所致。
如果你关注近期房企的公告，就不难发现这个增幅在今年的同行中并不算很令人惊喜。时值半年考到来之际，房企们纷纷发布盈喜，以恒大、融创为首的第一梯队房企，利润涨幅甚至都超过100%、200%。
此外，中型房企中，新城控股归属股东净利润增幅超70%，雅居乐纯利增长超过80%。
是什么让2018年的房企集体“开挂”呢？
按照房地产的结算周期来看，2018年对应结算的基本是在2016年房地产火热时期销售的物业，成交价格与利润都比如今严格调控之下要乐观很多。
而且多数盈喜增幅惊人的房企都来自港股，因为今年新实行的香港财务报告准则第15号，采纳了新的会计准则，让企业已预售未交房的物业提前结转为收入，提前释放了利润。
因此，相比于数字游戏下的利润大增，关于富力，接下来半年报更值得关注的问题有两个，一是资金情况，二是销售额。
大家都知道，今年房地产行业钱紧，这对富力地产来说更是个严峻的年份。
此前，584.3亿元买地冲击规模以及200亿收购万达酒店，使得富力地产负债持续上升，2017年净负债率达近170%，连续3年超过150%。
亟待资金输血缓解压力的富力地产，2018年却遭遇严厉的房企金融监管，多笔融资计划受阻。
2月9日，富力地产公告表示，鉴于近期市场波动较大，取消发行10亿元中期票据；5月23日，富力又取消了10亿元超短融发行计划。5月29日富力地产的一笔60亿元住房租赁专项公司债也宣告中止。
而此前，富力第5次冲击回A股的计划也宣告中止，IPO融资计划失败。
收购酒店集群让富力画下更宏大的蓝图，但富力旗下酒店业务本就一直在亏损，万达酒店短期内也无法带来可观利润，于是房地产销售收入成了富力为数不多可倚仗的资金来源。
今年富力喊出了1300亿的销售目标，内部目标甚至高达1500—1600亿。因为销售规模已经成为房企获得融资的一个重要通行证。
据富力此前披露数据，累计至2018年6月底，富力地产总权益合约销售金额约人民币569.6亿元，销售面积达约441.39万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升47%和50%。截至今年6月底，富力地产已完成2018年销售目标的43.8%。
考虑到房企普遍在下半年推盘力度更大，2018年富力也许终于要实现一回销售目标了?
关于富力地产与销售业绩不得不说的二三事，房小评此前曾撰文【年报季】富力连续三年未完成业绩目标：李思廉又放大卫星！详述过，不妨重温一下：https://t.cn/RDKzSR2
8月9日，富力地产发布了上半年业绩正面盈利预告，截至2018年6月30日，富力地产预计上半年合并利润将较去年同期录得大幅增长超过55%。
根据2017年上半年实现24.8亿元的利润计算，今年上半年富力地产的利润预计可达38.44亿元。
对此预计期内合并利润的增长，富力地产称主要是由于集团于有关期间可确认收入的物业增加以及该等物业的毛利率增长所致。
如果你关注近期房企的公告，就不难发现这个增幅在今年的同行中并不算很令人惊喜。时值半年考到来之际，房企们纷纷发布盈喜，以恒大、融创为首的第一梯队房企，利润涨幅甚至都超过100%、200%。
此外，中型房企中，新城控股归属股东净利润增幅超70%，雅居乐纯利增长超过80%。
是什么让2018年的房企集体“开挂”呢？
按照房地产的结算周期来看，2018年对应结算的基本是在2016年房地产火热时期销售的物业，成交价格与利润都比如今严格调控之下要乐观很多。
而且多数盈喜增幅惊人的房企都来自港股，因为今年新实行的香港财务报告准则第15号，采纳了新的会计准则，让企业已预售未交房的物业提前结转为收入，提前释放了利润。
因此，相比于数字游戏下的利润大增，关于富力，接下来半年报更值得关注的问题有两个，一是资金情况，二是销售额。
大家都知道，今年房地产行业钱紧，这对富力地产来说更是个严峻的年份。
此前，584.3亿元买地冲击规模以及200亿收购万达酒店，使得富力地产负债持续上升，2017年净负债率达近170%，连续3年超过150%。
亟待资金输血缓解压力的富力地产，2018年却遭遇严厉的房企金融监管，多笔融资计划受阻。
2月9日，富力地产公告表示，鉴于近期市场波动较大，取消发行10亿元中期票据；5月23日，富力又取消了10亿元超短融发行计划。5月29日富力地产的一笔60亿元住房租赁专项公司债也宣告中止。
而此前，富力第5次冲击回A股的计划也宣告中止，IPO融资计划失败。
收购酒店集群让富力画下更宏大的蓝图，但富力旗下酒店业务本就一直在亏损，万达酒店短期内也无法带来可观利润，于是房地产销售收入成了富力为数不多可倚仗的资金来源。
今年富力喊出了1300亿的销售目标，内部目标甚至高达1500—1600亿。因为销售规模已经成为房企获得融资的一个重要通行证。
据富力此前披露数据，累计至2018年6月底，富力地产总权益合约销售金额约人民币569.6亿元，销售面积达约441.39万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升47%和50%。截至今年6月底，富力地产已完成2018年销售目标的43.8%。
考虑到房企普遍在下半年推盘力度更大，2018年富力也许终于要实现一回销售目标了?
关于富力地产与销售业绩不得不说的二三事，房小评此前曾撰文【年报季】富力连续三年未完成业绩目标：李思廉又放大卫星！详述过，不妨重温一下：https://t.cn/RDKzSR2
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