#上海楼市加速恢复# #上海第二批新盘供应超1.3万套房#【上海楼市加速度，第二批新盘供应超1.3万套房】上海的首轮土拍刚结束，楼市就快速“上新”了，同时供应量超出市场预期、认购规则也发生了变化，市场正在加速恢复。
6月10日，上海网上房地产披露了2022年第二批次将上市的新盘，46个新项目将供应13151套房源，共约149.7万平方米。其中，宝山区此轮供应最多，共有9个项目入市。
从供应结构来看，46个新盘中，备案均价在6万元/平方米以上的项目有18个，占比约40%；其中有8个项目均价超过10万元/平方米，分别位于静安区、虹口区、黄浦区、徐汇去、杨浦区、普陀区。
同时，外环内项目的数量和占比有明显提升，本批次中共有23个项目，占比大幅提高至50%，而第一批次中，外环内项目供应仅9个。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，6万元以上的项目此次占比较大，契合了当前上海的市场需求。“上海本身已经进入到改善时代，同时在经历过两个月的封控之后，也会有一些特殊需求释放。所以供给结构上的微调，有助于够缓解供求的结构性矛盾。”https://t.cn/A6Xg7TQi

忍不住的想吐槽，大堂居然没用石材贴面，精装交付的房子，居然不配洗衣机和冰箱，窗帘也没有，减配严重，车库压抑和融创系，宝华系根本不在一个档次，硬装好评在门窗，隔音效果宛如带了降噪耳机一般。

在一手房限价的情况下，利润点既定，那么产品力必然会打折扣！所以五集最大的卖点，艺术无价！
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刚需不要追求地段，先保障居住条件。

我一直跟大家强调，买房要有接盘侠思维。

如果不是终极改善，你买的房子未来肯定是要置换的，置换给谁，谁会来接盘你的房子？这个问题一定要想清楚。

现在上海楼市的主力接盘侠是新上海人，是年轻人。

相比地段，这一届年轻人更关注产品力。

这种现象背后有几点原因：

首先，这些90后、95后的新上海人，是见过世面的。

他们在自己家乡城市住的房子，品质不会比上海差，只是城市能级不如上海。

而且对于上海，他们没有土著那种地段情结。

你让一个市区土著搬到青浦，他多半不愿意。

但对新上海人来说，青浦也好，市区也罢，反正我要住新一点的房子，至少有要有电梯吧?车位也要充足吧 ？

年代久远、户型奇葩的老破小他们看不上，地段再好又能怎样？

房子终究是用来住的，你出去逛街的时间会有多久？每天大部分时间都还是在房子里、小区里度过。

对刚需来讲，窗户大一点，小区安静点，物业好一点，居住80%的烦恼就已经解决了。

至于周边的繁华，和你关系真的不大。

一个好地段，你要有与他匹配的消费能力，那才是有意义的。