#幸福聚焦# #微盘点# 【一线城市写字楼寒潮：空置率达10年最高点 租金下跌】房地产市场最冷的不是住宅，而是写字楼。今年以来，一线城市除了广州，北京、上海、深圳的写字楼空置率均持续攀升。经济结构的调整和产业的变迁，是写字楼空置的根本原因，而持续增加的供应量，也提升了空置率，局部区域供不应求。

戴德梁行数据显示，过去一年，全国一线城市整体写字楼市场空置率攀升，达到近10年最高点，目前平均在10%左右；二线城市写字楼平均空置率则更高，平均在28%左右。

租金方面，据中国指数研究院报告，2019年四季度一线城市商圈写字楼的租金中，25%环比上涨，75%环比下跌；二线城市商圈写字楼的租金中，50%环比上涨，40.9%环比下跌，9.1%与上期持平。

多位第三方机构人士指出，供给与需求的断裂，将使写字楼在很长一段时间内处于待调整的过剩状态。

将眼光放得更长远些，随着经济和产业的调整升级，写字楼市场的春天也许要几年后才能到来。

我在今年不断的给大家讲信心，讲康波周期，我说未来2-3年会有一波大牛市，上证突破6124点，这不是哄大家开心的。
从资金面的角度来说A股市场的确存在未来2-3年有一个牛市的机会的，为什么？
因为很多钱没地方去啊，今年北上资金外资疯狂买买买这先不说了，国内的资金有很多钱没地方去啊，
过去10年房地产的钱在未来的10年里面这些钱是没地方去的啊，
现在你去买房子基本上中介的大厅里面就没人，以前买房子你还得去找他求他，现在天天给你打电话，这就是市场风格的一个变换。
所以过去10年支撑经济的一个比较大的支柱就是房地产，这个钱它就没地方去，那怎么办啊？就得去股市，不去股市去哪啊，别处没地方去。
你要做实业呢，实体经济仍然很差。那减持呢？现在的减持新规定导致减持相比场外的资金是九牛一毛，可能会影响短期，但不会影响未来2-3年的行情。
所以我想说的就是对于未来大家还是要有趋势性做多的大准备，来迎接一个为期比较长的牛市的心态。
当然我不确定从现在开始，因为现在周线和月线还是有风险的，尽管上周五涨的还是很理想的，但是还不好说。
但是如果真的走出未来2-3年牛市行情的话，目前大盘的位置你跟我谈踏空那就有点燕雀安知鸿鹄之志了

2020年看好龙头地产股表现：
1、2019央行经济工作会议定调：宽货币紧信用，地产因城施策；
2、上级地产定调温和，基层各市已争先松绑政策，扫开压抑地产股估值的阴霾；
3、龙头地产业绩彪炳，未来两年业绩确定优异，未来5-10年继续得益于集中度提升及存量增量物业管理效益转化；
4、龙头地产估值在历史低位区域徘徊，个别创历史新低！[鲜花]【和君善行】#万科Ａ sz000002[股票]#
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