【房企卖房拼了！楼市再现“首付5%、首年0月供”】
中新财经6月21日报道，今年的“618”已经到了收尾交卷的时刻。这个购物节，除了平台商家摩拳擦掌，同样也想凑一把热闹的还有房企。
最近，有楼盘打出了“首付5%、首年0月供”的促销海报，引发不少关注。活动是否属实？买房人是否又真的能得到实惠呢？
|| “5%首付”楼盘，销售称只针对商业房产
近日，上市公司保利发展下属湖南公司的微信公众号“湖南保利会”发文称，在618购房节推出“首付5%起”“首年0月供”等优惠政策，长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目将同步开展该活动。
要知道，长沙市目前仍执行首套房首付比例最低30%的政策，另外，若所购房屋属于长沙市限购区域的，最低首付款比例为房屋总价的60%。严格的限购政策也被认为是长沙楼市保持平稳的关键原因。
但这一看上去很劲爆的政策，事实上并非如此美好。湖南长沙一保利售楼处工作人员对中新财经记者表示，该活动属实，但落实到自己所在的楼盘，还是针对商业性质房产，即公寓、写字楼等项目，普通住宅并不参与此活动。
“目前长沙的公寓是没有户口、限购等限制措施的，但是首付需要五成。参加活动的话，5%的首付相当于一个定金，五成首付可以分期付，半年内补全就可以。”工作人员表示，该活动大概将于本周末截止，目前已经有不少人定下了房子，基本都是年轻人。
“可能公司在其他城市、其他楼盘里有些尾盘住宅也可以走这个活动，但目前长沙首套房还是要求三成首付，我们房企也不可能违规，还是得付到三成银行才能办理按揭，所以相当于只是缓解几个月的首付压力吧。”该工作人员补充道。
“这种做法对于房企确实可以加速去库存，提高销售业绩以尽快实现资金回笼。但是很可能会增加购房人的风险。” 北京金诉律师事务所主任王玉臣也提醒，“5%首付”短期付款比较少，但是从长远看总额并不会减少。
“如果就是因为‘5%首付’而购房，购房者资金能力往往可能是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。”王玉臣说。
|| 优惠活动其实也是“老套路”
有长沙房地产中介对中新财经表示，早在2020年3月前后，同样是受疫情影响亟需提振消费，湖南保利也推出过类似活动，包括部分项目5%-10%低首付和长达3个月首付分期等。
两年之后，“旧事重提”，除了面对着同样不小的销售压力，此举和保利如今的野心也不无相关。
从各方面综合实力看来，保利发展可以说是不折不扣的头部房企。以5月26日刚刚发布的《2022房地产上市公司测评研究报告》为参考，万科、保利发展、中国海外发展分列前三。
经过2021年的洗牌，不少头部房企遭遇“滑铁卢”，而带着央企属性、屡遭质疑保守的保利却在下行周期风头日盛。
今年年初的年会上，已多年不再重提“重返前三”的保利发展却更进一步，首次提出“进三争一”的新目标。
6月12日，保利发展公布2022年5月份销售情况显示，5月公司实现签约金额380.03亿元，同比减少36.04%，环比增长24.53%。1-5月，公司实现签约金额1592.18亿元，同比减少32.22%。
据克而瑞公布的2022年前5月权益销售额排行榜显示，保利发展位列碧桂园、万科之后，名列第三。单就5月单月业绩而言，保利发展实现合约销售额最高，达到380.03亿元。
上述长沙保利售楼处工作人员也提到，目前楼盘并不愁卖。“现在我们住宅只剩下一楼二楼了，而且是不参加活动的。”
|| 楼市确需更多放宽政策
“虽然是个别房企的个别行为，但也说明各地对于低首付等操作是默认的，也成为当前各地积极营销、鼓励购房的重要体现。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，降低首付比例是各地激活购房需求的一个重要手段，月供偿还方面也逐渐进行减压。
“房屋销售压力略大，政策面还是要进一步促进购房环境的宽松化。”严跃进认为，各地出现了一些新的创新内容，刺激力度更大，同时也形成了比较全面的组合拳，以有效化解房地产市场的交易风险。
仍以湖南长沙为例，5月以来，长沙新房市场活跃度有所提升，但同比仍处于低位。据亿翰智库统计，长沙5月新房新增供应52万平方米，较上月减少28%；成交了64万平方米，较上月增长29%。而2021年5月的成交量则在100-200万平方米左右。
长沙近来对楼市调控的放宽也出手不断。4月20日，长沙放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。推动高层次人才在长株潭三市自由落户。
5月15日，长沙再出奇招，提出已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
“各地政策已经起到一定作用，看房人数在5月之后有明显上升，但去化认购率仍在历史性低谷。”中信证券研报指出，本轮周期下行叠加局部疫情影响，居民购房能力和意愿都受影响，再加上对交付的担心，政策尚待继续累积，才有能力推动销售走出低谷。
https://t.cn/A6aAr6m7
中新财经6月21日报道，今年的“618”已经到了收尾交卷的时刻。这个购物节，除了平台商家摩拳擦掌，同样也想凑一把热闹的还有房企。
最近，有楼盘打出了“首付5%、首年0月供”的促销海报，引发不少关注。活动是否属实？买房人是否又真的能得到实惠呢？
|| “5%首付”楼盘，销售称只针对商业房产
近日，上市公司保利发展下属湖南公司的微信公众号“湖南保利会”发文称，在618购房节推出“首付5%起”“首年0月供”等优惠政策，长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目将同步开展该活动。
要知道，长沙市目前仍执行首套房首付比例最低30%的政策，另外，若所购房屋属于长沙市限购区域的，最低首付款比例为房屋总价的60%。严格的限购政策也被认为是长沙楼市保持平稳的关键原因。
但这一看上去很劲爆的政策，事实上并非如此美好。湖南长沙一保利售楼处工作人员对中新财经记者表示，该活动属实，但落实到自己所在的楼盘，还是针对商业性质房产，即公寓、写字楼等项目，普通住宅并不参与此活动。
“目前长沙的公寓是没有户口、限购等限制措施的，但是首付需要五成。参加活动的话，5%的首付相当于一个定金，五成首付可以分期付，半年内补全就可以。”工作人员表示，该活动大概将于本周末截止，目前已经有不少人定下了房子，基本都是年轻人。
“可能公司在其他城市、其他楼盘里有些尾盘住宅也可以走这个活动，但目前长沙首套房还是要求三成首付，我们房企也不可能违规，还是得付到三成银行才能办理按揭，所以相当于只是缓解几个月的首付压力吧。”该工作人员补充道。
“这种做法对于房企确实可以加速去库存，提高销售业绩以尽快实现资金回笼。但是很可能会增加购房人的风险。” 北京金诉律师事务所主任王玉臣也提醒，“5%首付”短期付款比较少，但是从长远看总额并不会减少。
“如果就是因为‘5%首付’而购房，购房者资金能力往往可能是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。”王玉臣说。
|| 优惠活动其实也是“老套路”
有长沙房地产中介对中新财经表示，早在2020年3月前后，同样是受疫情影响亟需提振消费，湖南保利也推出过类似活动，包括部分项目5%-10%低首付和长达3个月首付分期等。
两年之后，“旧事重提”，除了面对着同样不小的销售压力，此举和保利如今的野心也不无相关。
从各方面综合实力看来，保利发展可以说是不折不扣的头部房企。以5月26日刚刚发布的《2022房地产上市公司测评研究报告》为参考，万科、保利发展、中国海外发展分列前三。
经过2021年的洗牌，不少头部房企遭遇“滑铁卢”，而带着央企属性、屡遭质疑保守的保利却在下行周期风头日盛。
今年年初的年会上，已多年不再重提“重返前三”的保利发展却更进一步，首次提出“进三争一”的新目标。
6月12日，保利发展公布2022年5月份销售情况显示，5月公司实现签约金额380.03亿元，同比减少36.04%，环比增长24.53%。1-5月，公司实现签约金额1592.18亿元，同比减少32.22%。
据克而瑞公布的2022年前5月权益销售额排行榜显示，保利发展位列碧桂园、万科之后，名列第三。单就5月单月业绩而言，保利发展实现合约销售额最高，达到380.03亿元。
上述长沙保利售楼处工作人员也提到，目前楼盘并不愁卖。“现在我们住宅只剩下一楼二楼了，而且是不参加活动的。”
|| 楼市确需更多放宽政策
“虽然是个别房企的个别行为，但也说明各地对于低首付等操作是默认的，也成为当前各地积极营销、鼓励购房的重要体现。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，降低首付比例是各地激活购房需求的一个重要手段，月供偿还方面也逐渐进行减压。
“房屋销售压力略大，政策面还是要进一步促进购房环境的宽松化。”严跃进认为，各地出现了一些新的创新内容，刺激力度更大，同时也形成了比较全面的组合拳，以有效化解房地产市场的交易风险。
仍以湖南长沙为例，5月以来，长沙新房市场活跃度有所提升，但同比仍处于低位。据亿翰智库统计，长沙5月新房新增供应52万平方米，较上月减少28%；成交了64万平方米，较上月增长29%。而2021年5月的成交量则在100-200万平方米左右。
长沙近来对楼市调控的放宽也出手不断。4月20日，长沙放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。推动高层次人才在长株潭三市自由落户。
5月15日，长沙再出奇招，提出已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
“各地政策已经起到一定作用，看房人数在5月之后有明显上升，但去化认购率仍在历史性低谷。”中信证券研报指出，本轮周期下行叠加局部疫情影响，居民购房能力和意愿都受影响，再加上对交付的担心，政策尚待继续累积，才有能力推动销售走出低谷。
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格林+23号签成筹码！球队仅3人不可交易，76人为冠军阵容真拼了
NBA本赛季所有比赛已经结束，自由市场和交易市场成为球迷关注的话题，东部球队76人依然没有停止补强的脚步，根据NBA记者Michael Scotto的消息，76人正在积极寻求打包送走丹尼-格林和首轮23号签，换来一名能够为球队做出贡献且有影响力的球员。
丹尼-格林已经35岁，此前在马刺、湖人、猛龙夺得总冠军，是球队中不可或缺的外线防守尖兵，来到76人，他的状态有所下滑，三分球、防守都无法和巅峰时期相提并论，本赛季他代表76人出战62场比赛，28场作为球队首发出战，场均出场21.8分钟，得到5.9分2.5篮板1次助攻，这几项数据均是职业生涯新低。
三分球命中率为38%，近2个赛季新低，虽然在季后赛中，场均可以贡献8.6分3.1篮板，能够证明季后赛实力大于常规赛实力，不过他的突然受伤，让76人不得不放弃这位老将，在76人对阵热火的东部半决赛，恩比德进攻之时倒地，刚好压到丹尼-格林的腿，最后被队友搀扶下场，后经过检查，丹尼-格林十字韧带和外侧韧带撕裂，需要进行手术，这个伤病对于35岁的老将而言，简直如同毁灭性的打击，更让人难过的是，格林受重伤的消息，竟然有很少人知道，证明他在场上已经是可有可无的存在了。
上赛季76人用一份2年2000万美元的合同签下格林，不过第二年是无保障合同，如果在7月1号之前，76人没有将其裁掉，那么他的合同的将变成全额保障合同，在如此情况下，裁掉他是最好的防守，毕竟格林已经35岁了，又遭遇如此重的伤病，很难恢复到之前的状态，而76人想要夺冠，就必须进行补强，所以交易格林势在必行。
根据此前的消息，76人为了能够得到冠军阵容，球队中只有恩比德、哈登、马克西，这三名球员不会被交易，其他球员都可以成为交易筹码，也预示着76人下赛季要全力冲击总冠军。
今年的23号签，原本是76人为了得到哈登送给篮网的，不过篮网考虑到本届选秀大会并没有自己心仪的球员，放弃了76人本赛季的23号签，选择顺延至下赛季，以便在下赛季能够拿到一个靠前的顺位。
重新得到这个首轮签让76人可以放心交易，并且首轮签是交易即战力球员的根本，此前消息，火箭想要送走老将戈登，而要价刚好是一个首轮签，如果76人能够用手中23号首轮签换取戈登，这将是一个不错的交易，毕竟戈登在本赛季场均13.4分，三分球高达41.2%，只是他的合同稍微大一些，剩余2年4000万，丹尼-格林加上选秀权，完全可以完成这笔交易。
戈登和哈登做过很长时间的队友，两人知根知底且私下关系非常不错。如果他能够加盟，会直接提升球队的外线攻击力，让恩比德在内线打得更为舒服，我们期待交易的发生，最后祝福格林能够好好养伤，早日归来。
NBA本赛季所有比赛已经结束，自由市场和交易市场成为球迷关注的话题，东部球队76人依然没有停止补强的脚步，根据NBA记者Michael Scotto的消息，76人正在积极寻求打包送走丹尼-格林和首轮23号签，换来一名能够为球队做出贡献且有影响力的球员。
丹尼-格林已经35岁，此前在马刺、湖人、猛龙夺得总冠军，是球队中不可或缺的外线防守尖兵，来到76人，他的状态有所下滑，三分球、防守都无法和巅峰时期相提并论，本赛季他代表76人出战62场比赛，28场作为球队首发出战，场均出场21.8分钟，得到5.9分2.5篮板1次助攻，这几项数据均是职业生涯新低。
三分球命中率为38%，近2个赛季新低，虽然在季后赛中，场均可以贡献8.6分3.1篮板，能够证明季后赛实力大于常规赛实力，不过他的突然受伤，让76人不得不放弃这位老将，在76人对阵热火的东部半决赛，恩比德进攻之时倒地，刚好压到丹尼-格林的腿，最后被队友搀扶下场，后经过检查，丹尼-格林十字韧带和外侧韧带撕裂，需要进行手术，这个伤病对于35岁的老将而言，简直如同毁灭性的打击，更让人难过的是，格林受重伤的消息，竟然有很少人知道，证明他在场上已经是可有可无的存在了。
上赛季76人用一份2年2000万美元的合同签下格林，不过第二年是无保障合同，如果在7月1号之前，76人没有将其裁掉，那么他的合同的将变成全额保障合同，在如此情况下，裁掉他是最好的防守，毕竟格林已经35岁了，又遭遇如此重的伤病，很难恢复到之前的状态，而76人想要夺冠，就必须进行补强，所以交易格林势在必行。
根据此前的消息，76人为了能够得到冠军阵容，球队中只有恩比德、哈登、马克西，这三名球员不会被交易，其他球员都可以成为交易筹码，也预示着76人下赛季要全力冲击总冠军。
今年的23号签，原本是76人为了得到哈登送给篮网的，不过篮网考虑到本届选秀大会并没有自己心仪的球员，放弃了76人本赛季的23号签，选择顺延至下赛季，以便在下赛季能够拿到一个靠前的顺位。
重新得到这个首轮签让76人可以放心交易，并且首轮签是交易即战力球员的根本，此前消息，火箭想要送走老将戈登，而要价刚好是一个首轮签，如果76人能够用手中23号首轮签换取戈登，这将是一个不错的交易，毕竟戈登在本赛季场均13.4分，三分球高达41.2%，只是他的合同稍微大一些，剩余2年4000万，丹尼-格林加上选秀权，完全可以完成这笔交易。
戈登和哈登做过很长时间的队友，两人知根知底且私下关系非常不错。如果他能够加盟，会直接提升球队的外线攻击力，让恩比德在内线打得更为舒服，我们期待交易的发生，最后祝福格林能够好好养伤，早日归来。
费根：在交易了伍德之后，火箭将寻求增加中锋位置的深度，无论是通过自由球员签约还是留住博班。
火箭还没有确定自由球员目标，火箭预计不会留下斯特林-布朗、伯克、以及克里斯三人 。
费根提到克拉克斯顿、哈滕、德拉蒙德、普拉姆利、班巴、哈桑-怀特塞德等其他一些人是潜在的目标。
火箭预计不会在选秀中锁定一个中锋，但如果一名球员意外地从他们的评估中滑到第17 或第26顺位，他们可能会改变三个选秀权选择。
火箭目前阵容中除了申京，博班，还有加鲁巴和泰特还可以打小中锋，甚至小马丁都打过中锋。另外今年三大内线之一新赛季肯定在火箭也会打中锋。火箭中锋位置其实并不缺人。
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火箭还没有确定自由球员目标，火箭预计不会留下斯特林-布朗、伯克、以及克里斯三人 。
费根提到克拉克斯顿、哈滕、德拉蒙德、普拉姆利、班巴、哈桑-怀特塞德等其他一些人是潜在的目标。
火箭预计不会在选秀中锁定一个中锋，但如果一名球员意外地从他们的评估中滑到第17 或第26顺位，他们可能会改变三个选秀权选择。
火箭目前阵容中除了申京，博班，还有加鲁巴和泰特还可以打小中锋，甚至小马丁都打过中锋。另外今年三大内线之一新赛季肯定在火箭也会打中锋。火箭中锋位置其实并不缺人。
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