第一批Reits上市满12个月了，马上有大批份额要解禁了，整体看解禁的规模比目前流动规模略大。 再看看这些Reits最近一季度的营收，高速公司受疫情影响导致过路费收入降低、产业园区也是因为疫情导致租金下跌，就连基础设置Reits（垃圾焚烧）都因为垃圾少了收入也少，大家都太不容易了。#基金##基金[超话]#

#汕大日常
我是过期的牛奶 是腐烂的橘子 是不会说话的木偶 是断线的风筝 是被随意丢弃的向日葵 是超市里被捏碎的饼干 是吃了一半掉在地上的虾滑 是被吃腻的奶油 是被分开的蛋糕 是被吃掉的三明治 是过路垃圾 是破伞 是没落的城市 是瘸腿的武士 是备用的纽扣 是不被收下的花 是沉默寡言的小朋友 是芸芸众生中最普通的张三李四 是山东没有葱蘸的大酱 是球场晒月亮的路人 是酒后的热心听众 是凌晨两点的路灯 是没用的创可贴 是混在夜的洪流里祝你快乐的败狗

如果你想买7号发售的REIT基金，它的收益和风险分析是这样的。

投资这类基金，我们的钱是怎么赚的？
主要来源是三个：

第一，也是我们最熟悉的，就是通过买卖赚差价。

我们从基金公司买了基金之后，拿到二级市场再卖给其他投资者。如果价格涨了，卖出去了就赚钱。

第二，资产价值本身的提升。

就像买股票一样，你买的公司，经过经营运作，公司的资产价值由原来的5000万变成一个亿

这多出来的5000万，算到股东投资回报中，你投资就赚钱了。

REIT基金也是这个道理。

第三部分，现金分派

就是这些基础设施开始运作后产生的现金流

比如，投资产业园区，园区收的停车费，租金和物业费；公路铁路收的过路费，广告费；仓储物流园区收的租金、管理费；市政设施收的垃圾处理费，污水处理费等等。

这次的华夏中国交建REIT基金，钱主要购买高速公路的特许经营权，收取过路费，广告牌招商赚取收益。

现在外边经济环境不好，这类基金有稳定的分红，预期收益还不错，一定很受投资者青睐

基金80%资金投资在基建项目，20%资金投资债券，赚取利息

而且根据规定，REIT基金每年都要将可分配金额的90%分配给投资者，但这支基金也并不保本。

除此之外，REIT基金还有一个最大的风险，是流动性风险

因为基金的投资份额有锁定期，最低一年，最高五年。锁定期基金不能买卖。

基金份额发售价格为9.399元/份，发售总份额为10亿份

这次发行的基金认购金额最低1000元。

认购500万以内，认购费0.4%，超过500万，每笔1000元，认购费用只针对认购成功的部分收取。

为什么还有购买成功与否的说法呢？

因为尽管REIT基金太火爆，很多人都在买，所以并非想买多少，都能买成功，需要按比例配售

比如我去年投资的博士蛇口产业园区基金，最终配售比例只有2%。

基金认购完毕后，大约三星期内上市，如果7号按计划认购的话，4月底上市。