激烈呀!!上海这个地方的房子一万多一平,真是抢手!!!刚刚在上海,发生了一件走运的事情!上海市金山区朱泾镇东林苑5号有一套价值226万元的套房,今天一拍,起拍价降了68万元,相当于打了7折,竞拍人热情高涨,经过57轮激烈竞拍,多达47次延时,一位幸运儿果断下手,成功拍下这套房产!折价32.3万元竞价成功!
 

这是一套什么样的房子能让9名竞拍人为了它趋之若鹜,经过57几轮的激烈竞拍,耗时费力,去争夺这套房产呢?让我们具体来看一下!

拍卖标的具体情况:位于上海市金山区朱泾镇东林苑5号1XX室。
宗地四至:东至罗星路,南至东林街,西至朱泾人民路,北至新安街;
宗地(丘)面积:11546.80平方米;
土地宗地号:金山区朱泾镇912街坊48丘;
土地权属性质:国有;
使用权取得方式:转让;
土地用途:商品住宅;
使用期限:无记载;
 
竣工日期:2002年;
房屋用途:居住;
房屋用途:住宅;
房屋类型:公寓;
建筑面积:134.06平方米;
房屋楼层:总楼层为6层、所在楼层为第1层;
房屋户型:房型为3室2厅2卫1厨;
装修状况:简单装修;
房屋朝向:南北朝向;
房屋结构:混合1;
核准日期:2004年4月16日;
其他信息以现状为准!
  
租赁情况:目前空置,不带租约;
钥匙:有
共有情况:共同共有

附近有朱泾1路内环、朱泾1路外环、金石线、朱枫线等公交线路。
 
 
市场价 : 2,260,000元
起拍价 : 1,582,000元
证金 : 160,000元
加价幅度 : 5,000元
优先购买权人 : 无

该房屋评估总价为226万元,单价为16858元/平,起拍总价为158万元,单价为11801元/平,相当于7折起拍,本次拍卖共吸引了153人设置提醒,8832人次围观。近9千人围观,看来看热闹的人不少呀!这次竞拍必然很刺激!

特别告知事项:
 1、存在抵押,已被查封
2、该标的房型为3室2厅2卫1厨,双天井。如有违法建筑,则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除,并承担由此而发生的一切费用。因买受人怠于处理造成无法过户的,责任自负。
3、该标的房屋目前空置,毛坯状态,不含所有可移动物。
4、该标的目前的物业管理费收费标准为:0.8元/平方米/月,物业管理费自2020年1月1日至2021年12月31日尚未支付,物业管理费欠费约2574元。由于时间延长,如有欠费随时间相应增加,以实际缴纳的欠费为准。
5、房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。若有违法、违章建筑及行为,以及因此可能发生的行政机关处罚(包括拆除、恢复义务等)由买受人承担,买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。
6、本次拍卖经过法定公告期和展示期举行,就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的,调查是否存在瑕疵,认真研究查看拍卖标的的实际状况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认,请慎重决定竞买行为,竞买人一旦决定参与竞买,即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。
7、截止至2021年12月1日,该标的内无户籍登记信息,如有,由买受人自行承担解决。
 
   
 

果不其然,本次竞拍有多达9人报名踊跃报名竞拍。经过57轮争夺,最终其他8位竞拍者,成人之美,没有再继续报价,一位幸运儿果断最后一击,以单价14449元/平,总价194万元成功竞拍。恭喜他! 拍下这套房子为竞拍人省了32.3万元!这钱虽然不多,但也够普通上班族买一辆代步车了,真是有房有车,人生的赢家啊!真是美美哒!!!
 
 

这套房子虽然只节约了近32.3万元,但是从公示信息来看,这套房子的信息还是挺全的,让竞拍者没有太多的顾虑。从房屋室内照片来看,装修情况为简单装修,还有几个房子基本为毛坯,看来买来之后又可以通过自己精心设计一番,想想都很温馨。所以这位竞拍者毅然决然的拍下这套房子,看来还是经过深思熟虑的,也一定比常人更有眼光,最后决定拿下这套房子!再次恭喜这位幸运儿!

大家觉得在上海一万多的房价住着多层洋房划算吗?懂得讲一讲!

01.原文
绝学无忧,唯之与阿,相去几何?
善之与恶,相去若何?
人之所畏,不可不畏。
荒兮,其未央哉!
众人熙熙,如享太牢,如春登台。
我独泊兮其未兆,如婴儿之未孩;
儡儡(lěi)兮,若无所归。
众人皆有馀,而我独若遗。
我愚人之心也哉!沌沌兮。
俗人昭昭,我独昏昏;
俗人察察,我独闷闷。
澹兮其若海,飂(liù )兮若无止。
众人皆有以,而我独顽且鄙。我独异于人,而贵食母。
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02.译文
弃绝异化之学可无搅扰。应诺和呵声,相差多少呢?
善和恶相差多少呢?
众人所畏惧的,我也不能不有所畏惧;
精神领域开阔啊,好像没有尽头的样子。
众人都兴高采烈,好像参加丰盛的盛宴,又像春天登台眺望景色;
我却独自淡泊宁静,没有形迹,好像没有长成孩童的婴儿;
落落不群,好像无家可归。
众人都有多余,唯独我好像不足的样子。
我真是愚人的样子,浑浑沌沌的啊。
世人都光耀自炫,唯独我暗暗昧昧的样子。
世人都精明灵巧,唯独我无所识别的样子。
沉静的样子,好像湛深的大海;飘逸的样子,好像无有止境。
众人都有所施展,唯独我愚顽而拙讷。
我和世人不同,而重视生养我的父母。
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03.感悟
从接触这本书以来,一直觉得老子的《道德经》用词都特别的精简,直到读第四遍的时候感觉文字除了精简之外,他的文字非常的美。
这个美不在于词藻的华丽,而在于用词的那种对称之美,比如“唯与阿”、“善与恶”、“昭昭与昏昏”、“察察与闷闷”,这些词语看上去和读起来都让人很舒服的感觉。
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如果我们平时能通过朴实无华的文字写出这么有哲理的内容该有多好。
其次的美在于老子的思想价值,作为一个世俗的人,对于老子提到的价值观更是值得我们不断反思。
当下的我们,大部分人喜欢声色娱乐、重情山水、旅游度假、奢侈品包装,追求名声和地位... ...其实在老子看来,这些很容易就让我们丧失自我的本性,让我们离老子所说的“道”越来越远。
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就好像佛经提到的自行本性,我们一味的追求物质生活的享受,恰恰让我们离婴儿般的自性越远。
我们来到这个世界本可以生活在纯朴的自然环境中,过上让自己身心舒适的生活,按照自己的节奏生活一辈子,但是当下的我们,大部分人却被过成了几乎一样的生活,被迫让自己慢慢的适应这个社会。
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我们现在,无论什么事情,都是“从娃娃抓起”、“不能输在起跑线上”,让3岁本就天真烂漫的孩子开始进入到残酷的竞争模式当中。
小学、初中、高中,12年的学校教育到最后参加炼狱般的参考,使得很多孩子心理变得扭曲。我们竟然无耻的说这就是“物竞天择,适者生存”。
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大学毕业再到成家立业,一套房子变成了成了一副枷锁,似乎我们读20年的书就是为了这套房,掏空三个家庭的积蓄,还要月月还月供而来的... ...
可恶的是这成了我们当下社会的共识,这也成了一条不可避免的路。
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我们太过于喜欢生活在熙熙攘攘的环境中,纵情于声色货利里,就像老子在书中讲到的“如享太牢、如春登台”。
其实《瓦尔登湖》作者梭罗亲自体验并在书中提到的那个观点,其实我们生活中不需要太多复杂的东西,绝大部分的生活物资是无用或者说成几乎无用的状态。
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他在书中还有这么几句话,让人记忆深刻:“纵然生活窘迫,应该满怀热情,即使处身寒舍,或许也能享受欢乐、兴奋和荣耀。”
当下的我们需要钱财物资,但不要仅仅为了谋生、发财而浪费了宝贵的生命。
难道不是吗?精神生活本就是物质生活无法左右的一枝独秀。
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另一个美在于,经过多次阅读老子的《道德经》看到这一章还是有一个新的体会,那就是不管你何时阅读这本书,你都会有不同的感受,似乎2000多年前的他早就知道了我们现在的生活。
不管你什么年龄读,他总是在那儿等你,像极了家长在学校等小学生放学的样子。
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老子这章提倡的淡泊名利、澹然无系,但求在精神方面的提升,虽然与俗人不同,但足见其先知般的存在。
这一章让我知道了,摒弃世俗的成见,方能通达“道”的境界。

【e公司调查】4千到8万,动力电池回收生意太抢手!原料涨价引爆动力电池回收产业,新一轮洗牌后谁将胜出?
近一年来,新能源汽车产销量持续创下新高,原材料供需矛盾日益突出,涨价压力下,“变废为宝”的动力电池回收行业价值链获得重估,景气度开始攀升,引来产业资本竞相入局。

在原材料看涨行情下,废旧电池回收价格也水涨船高,目前三元材料回收折扣系数已经从去年年中的7折左右跳涨至140%,磷酸铁锂正极废粉更是在一个月内实现翻涨。动力电池回收企业的利润空间虽然得以提升,但过高的价格将带来库存和现金流等一系列风险。

行业长期发展不能仅凭原材料涨价一时助阵。大潮褪去后,新一轮行业洗牌必然来袭,拥有渠道和技术优势的回收企业将在竞争中胜出。对于整个行业而言,回收链条上的权责关系有待理顺,以解决无序竞争及其带来的环境污染等问题,以此来迎接更大规模的退役潮到来。

回收价格水涨船高

“价格涨得太快了!现在整个回收市场的价格体系是错乱的。”湖南顺华锂业有限公司副总经理赵卫夺告诉证券时报·e公司记者,“去年1月份,磷酸铁锂正极废粉才4000元/吨,今年1月份涨到4万元/吨,更夸张的是,2月份直接翻番,现在的价格已达8万元/吨左右。”

回收端价格上升源自于以镍、钴、锂为代表的动力电池原材料价格的飙涨。近一年来,电池级碳酸锂从5万元/吨一路狂奔,目前报价突破50万元/吨,达去年同期的10倍;国内电解钴、电解镍当前报价达57万元/吨、22万元/吨,同比涨幅分别约60%、80%。“原材料资源紧缺,叠加双碳目标,明显感觉到产业链对锂电池回收端的关注度提升了。” 赵卫夺表示。

目前市面上主流的废旧电池分为三元锂电池和磷酸铁锂电池两种,三元锂电池一般用于再生利用,将废旧电池中有价值的金属材料提取出来,产成品包括硫酸镍、硫酸钴、碳酸锂等,磷酸铁锂电池主要用于储能电站、低速电动车、电动工具等梯次利用场景,而随着碳酸锂价格的上涨,越来越多的企业将回收来的磷酸铁锂电池直接用于再生提锂。

据介绍,三元电池的回收定价以上海有色网的钴、镍价格为参照,并在此基础上乘以一定的系数,锂元素在回收过程中虽不参与计价,但会在很大程度上影响系数;磷酸铁锂电池因为主要提炼锂元素,其回收价格则按锂点计价,以金属锂的价格为参照,目前的采购系数大概为6-7折。“去年8月份的时候,三元锂电池回收整体的折扣系数还在65%~75%,去年年底达到100%以上,出现倒挂,现在平均水平已经攀升到120%-130%了,如果是三元正极片,因为碳酸锂的含量更高,采购系数甚至可以达到140%。”天奇股份相关负责人告诉证券时报·e公司记者,采购系数的变化实际上体现了整个市场的供需关系,以及除了钴、镍之外其他金属市场价格的变化情况。

回收企业70%成本来自于原材料,目前采购系数严重倒挂显然会增加运营成本。但即便是这样,依然难以阻挡行业“抢电池”的热情。“按照现在的市场需求和产能释放情况,我们预计今年碳酸锂价格应该不会大幅下降,还会维持在高位。”华东地区一位锂电产业链投资人士表示,电池回收企业依然有利可图。

天奇股份相关负责人告诉记者,目前回收端因为原材料采购成本上涨,毛利率可能会有所下滑,但碳酸锂等产成品价格也在同步上涨,整体的盈利空间有所提升。

“在碳酸锂价格上行的过程当中,回收企业普遍都有钱赚,无非就是赚多赚少。”赵卫夺坦言,但因为市场景气度较高,目前抢货的氛围比较浓烈,电池回收价格被哄抬,专业回收企业因为固定成本较高,反而会有“劣币驱逐良币”的情况发生。

心态浮躁埋下风险慌

动力电池回收行业的高景气度从一组数据可见一斑。企查查数据显示,我国目前现存动力电池回收企业3.85万家,其中2020年新增动力电池回收相关企业3321家,同比增长142.94%;2021年新增2.44万家,同比增长635.17%。

据赵卫夺介绍,2021年新增的2万多家回收企业中,有大批量的中间贸易商,他们并不做加工冶炼,只在电池的流通过程中赚取差价。

天奇股份也曾在接待投资者调研中表示,根据公司采购情况初步统计,约70%的原料来自社会贸易商,30%来自电池厂。

赵卫夺指出,价格看涨的情况下,有的中间贸易商会囤积大量的电池或者废料,甚至在一定区域内形成价格垄断优势,还有的电池厂或者材料厂存在捂货不出的情况,这都在一定程度上营造了回收市场的恐慌情绪,拉升电池回收的市场价格和预期。

据前述投资人士观察,现在电池回收行业整体心态比较浮躁。“有些企业在去年低位的时候买进原材料,短期内价格猛涨,轻轻松松就能赚一大笔差价,比辛辛苦苦赚加工费强多了,无形中消磨了从事冶炼加工实业的斗志;还有之前主营做梯次利用或者再生利用的企业,看到废旧电池价格高涨,甚至会单独成立贸易公司,直接低进高出赚贸易的差价。”

“目前动力电池回收行业水够大够深,入局者大多都有钱赚,但一旦材料和电池价格降下来,一定会有一批不够扎实,企图赚快钱的企业被清洗出去。” 高点(深圳)科技有限公司副总经理李梁坦言,回收企业维持稳定的生产经营需要固定资产和团队,这些都属于固定开支,另外还需要保持连续生产的最低库存。镍、钴、锂都属于小金属,市场行情波动比较大,价格一旦开始掉头向下,回收企业手中的库存会急速下跌,但产线又不能不开工,生产越多可能意味着亏得越多,而倘若不生产,库存贬值的风险会更高。

“一般来说,回收企业在回收电池或废料时,都要求现款现货,而在出售产成品时,面对大型材料厂或电池厂,因话语权不够强通常会有一定的账期,对于规模不是很大的回收企业来说,回收电池的价格上涨意味着更大的资金占用。”赵卫夺告诉证券时报·e公司记者,而从废料或退役电池采购,到生成硫酸镍、硫酸钴、碳酸锂等产成品的出货周期是一到两周,一旦碳酸锂价格出现下滑,这将给回收企业带来巨大的现金流风险。

“当前原材料价格处于高位,正规回收企业最安全的做法就是快进快出,以销定产,以在手订单为导向采购上游原材料,这样虽然未必能赚到库存差价,但可以把风险降到最低。”前述投资人士表示。

技术为主

电池回收领域引来各路玩家,几乎贯通了新能源汽车的产业链条,涉及整车厂、电池厂、材料厂和第三方回收企业等不同背景。其中整车厂和电池厂掌握资源,是材料厂和回收企业争相绑定的对象。

材料厂最有动力做回收业务,因为提取的金属可以直接作为原材料,进而带来成本优势。一个可供对比的案例是,主营回收业务的格林美将硫酸镍、硫酸钴等资源用于生产正极材料,2021年中报显示,其三元前驱体和四氧化三钴毛利率分别达到25.63%和20.66%,而同期正极厂商中伟股份两种产品毛利率分别为12.45%和12.01%。

在原材料涨价的背景下,保供的紧迫性更加促使材料厂下场回收。其中一种方式是自建回收产线,例如三元材料厂华友钴业旗下有循环科技和再生资源两家回收企业,目前具备年处理废旧电池料6.5万吨产能;另一种是以投资或战略合作等方式绑定第三方回收企业的资源,例如容百科技近期与格林美达成协议,将投资格林美旗下电池回收公司动力再生,并在未来5年内向后者采购前驱体不低于30万吨。

电池厂涉足的方式与材料厂类似,头部企业都在斥重金培育自己的回收板块。宁德时代控股子公司广东邦普负责电池循环业务,位于宜昌的邦普一体化新能源产业项目去年底开工建设,总投资达320亿元。国轩高科也将120亿元的项目落地合肥,包括动力锂电池上游原材料及电池回收等项目生产基地。此外,孚能科技、蜂巢能源等电池厂则通过与投资合作等方式切入回收产业链。

第三方回收企业背景多元,除了上述专门从事资源循环利用的格林美,还有主营PCB等化学品的光华科技、汽车智能装备提供商天奇股份、环保企业高能环境和旺能环境等。

不同行业的公司与回收链条的联系紧密程度有所差异。证券时报·e公司记者注意到,光华科技本身有一块三元正极材料业务,且近期在与奥动新能源、松下、力神电池等公司建立合作;天奇股份依托主业与车企联系密切,长期覆盖汽车拆解、再制造等后市场业务;环保企业多以收购方式切入电池回收,且相对入局较晚。

“第三方回收企业虽然具备专业能力,但是缺少回收渠道,需要和电池厂、整车厂谈合作,还需要为回收出来的资源或梯次利用的电池寻找出路,要做的工作很多。”真锂研究创始人墨柯对证券时报·e公司记者表示,供应渠道和下游销路要靠着一边,回收业务的发展前景才会更好。

值得一提的是,当前电池厂产生的废料、边角料等回收资源更受市场欢迎,因为这些材料品质和一致性相对较高,为回收企业省去了拆解成本,能产生更高的收益率。

在技术方面,多位业内人士认为关键在于降低成本和提高回收率。一位锂电行业分析师告诉证券时报·e公司记者,目前镍、钴的回收率比较高,难点在锂的提取。

据赵卫夺介绍,目前主流的湿法冶炼工艺,三元材料中提锂顺序一般在钴、镍之后,锂的回收率平均为70~75%,工艺好一些的能超80%,但纯度只有80~85%,若产出电池级碳酸锂,还需要经过一道加工工序;而如果采用湿法优先提锂工艺,三元材料中锂的回收率能达到95%,磷酸铁锂材料锂的回收率也能达到92%,且纯度更高,产出的碳酸锂和磷酸铁可直接返回至电池生产系统。”在原材料成本接近的情况下,回收率越高、产成品附加值越高,就意味着更大的利润空间。”

如何应对市场不同需求进行柔性化生产也是回收企业重要的技术能力。天奇股份相关负责人举例称,如在电池行业景气度高时可生产应用于电池材料的硫酸钴,在电池行业景气度下降时可以转产应用于磁性材料行业、陶瓷色釉料行业、橡胶或合金粘结剂行业等不同行业的产品。此外,电池回收的原料端都是多种类电池混合的非标品,如何生产出与新料产品品质一致的标准品,这也是回收行业重要的技术壁垒。

“工厂能力和渠道建设是相辅相成的,两者互相结合才能实现整体企业经营的价值最大化。现阶段来讲,我们觉得工厂能力是基础,在回收渠道的市场竞争中,只有工艺水平足够成熟,才有确保在渠道方面赢得足够的合作伙伴。”天奇股份相关负责人表示。

“从投资的角度看,正极材料厂商不会受到太多关注,因为回收业务只是作为它们原材料来源的一个补充。第三方回收企业中,一些公司原本主业利润比较低,回收作为一个单独的板块,能够贡献较大的业绩弹性,就会被资金热炒。但总体来说,现在回收行业都是当作半个周期股在炒,对金属价格走势的依赖比较强。”上述锂电行业分析师表示。

详情可见:https://t.cn/A666bHC8


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