90后香港女生Andrea带着10万元去到澳洲,在硅谷科技巨企任职年薪逾百万的软件工程师。

她说,她梦想45岁退休。

从银行账户10万港元到至现时于墨尔本和塔斯曼尼亚持有数个物业,她如何一步一步实现退休梦?

她居于墨尔本巿中心、离唐人街步行7分钟的100平米单位,购入价为300万港元。

她说:“澳洲房地产好有潜力,20几年来一直上升,加上当地薪水较高,大学毕业生年薪已逾7万澳元(约39万港元),较易买楼。”

为了省钱,她每个星期都会煮好整星期份量的午餐和晚餐,食同样的食物。

她第一步是先靠储钱买下较便宜的自住物业,省去租金费用,然后将每个月个人支出限制在5000港元内。

平时多留在家煮饭,交通费亦因巿中心免费电车而省却,并将自住物业空房租出等。

以她的薪水和支出,一年就可以储到一个物业的首期。

不过她直言,要达到目标单靠储蓄并不可能做到,最重要还是开源加上被动收入。

除了每月基本薪金,她也兼职任地产经纪,一天工作高达16小时。

在澳洲,贷款是根据借款人薪金而订,年薪8万澳元(约45万港元)大约可借80万澳元(约447万港元),约可支付两个单位首期。

现时她每年的折旧退税,已可退还相当于她一个月薪水金额。至于在不同城巿持有物业,则可分散风险。

她观察到,现时疫情爆发,墨尔本和悉尼因留学生离开无人租楼,这时坎培拉则因当地居民主要是政府公务员,房屋空置率低,楼价、租金回报率也较好。

她从小在香港的屋邨长大,居住憋掘的小房子内,她说到了澳洲才感觉房子可以这么大。

#高质量发展·南阳更出彩#
呵护主干网 夺取“双胜利” ——1000千伏特高压南阳站2020年度检修圆满完成
5月21日5时47分,1000千伏长南I线经T031断路器并列;6时26分,长南I线转运行操作结束,标志着1000千伏特高压南阳站2020年度检修圆满完成,将为迎峰度夏期间输电设备的安全稳定运行奠定良好基础。

作为连接我国华北、华中两大电网的枢纽站,截至5月21日零时,1000千伏特高压南阳站连续实现安全稳定运行4159天,累计完成华北电网与华中电网交换电量1012.43亿千瓦时。

与机器需要定期保养一样,特高压变电站也需要年度检修,对全站设备进行全面的更换、修整与完善,经过试验与验收后重新“上岗”。1000千伏特高压南阳站今年的年度检修从5月7日开始,采取1000千伏设备及110千伏设备全停、500千伏设备部分停电方式进行。年检期间,共安排检修设备1280台(套),检修项目37项;计划消缺43项,新增缺陷52项,完成全部消除,消缺率达100%。

“功勋”变电站应对新挑战

5月10日10时,气温逐渐升高,1000千伏特高压南阳站变电站内早已是一派忙碌景象,国网河南省电力公司检修公司检修人员正在紧张开展各项检修作业。

作为顶尖“三高”(高拱坝、高铁、特高压)代表之一,2009年1月6日投运的1000千伏特高压南阳站,是目前世界上运行中设备技术水平最先进、电压等级最高的特高压交流试验示范工程变电站之一,规模最大、设备最多、技术最复杂,其扩建设备均为世界首台首套。该站有效实现了华北、华中两地水火互济、优势互补、错峰、调峰和跨流域补偿等综合功能,累计向河南电网输送电量78.89亿千瓦时,减少我省原煤消耗328.7万吨,减排二氧化碳约207.6万吨、粉尘744.2万吨。

建成并维护好特高压电网,是几代电网人的梦想。南阳站站长郭凯作为我国第一代特高压人的代表,见证了该站“系统可靠性指标逐年攀升”、公司“运维管理水平不断突破”的一个个标志性时刻:2016年国网河南检修公司首次独立承担并高质量完成南阳站年度检修任务,实现检修作业能力从330千伏到1000千伏的全覆盖;投运12年来,南阳站共计开展7大类设备120多次技术改造、300余项技术革新、7000多项隐患治理,连年实现设备缺陷隐患整治率、设备可用率、保护动作正确率“三个百分之百”,实现了14万余次操作无差错,设备常年保持零缺陷运行。

尽管已是连续第五年独立承担南阳站年度检修工作,但今年年检他们仍遭遇了不小挑战:安全生产和疫情防控任务叠加,且和该站三期扩建工程重合,施工单位多、作业面广、涉及设备多,统筹协调安全难度升级,任何一个小疏忽都可能造成重大损失。

“我们提前制定了‘作战图’,只要按图索骥,就可运筹帷幄,确保疫情防控和年度检修‘两手抓、两手硬、两手赢’。”国网河南检修公司副总工程师曲欣说,通过全面“体检、诊断和治疗”,南阳站将以健康姿态迎接下一轮的电网负荷考验。

曲欣说的“作战图”,其实是该公司制定的南阳站年度检修“四图三表一规程”,即组织机构图、检修导览图、工作面管控图、安全措施布置图、检修作业面一览表、危险点及预控措施表、参检单位及工作任务表、南阳站年度检修相关规程规范汇编。笔者在检修作业面一览表中看到,16个工作面的位置和工作任务一目了然,工作负责人、检修日期、监护人、验收负责人分工明确。

“16个工作面共16张工作票,比如第1张工作票涉及试验化验、保护、检修等专业,包括20台液压碟簧机构更换、保护定检、一次设备检修等多项工作,区域大,交叉作业多。但是通过‘四图三表一规程’,工作内容、进度、安全防疫措施一目了然,从5月7日开工到10日11时,我们已经完成了9台机构的更换。”国网河南检修公司变电检修中心检修人员赵豪杰说。

创新加速度打造智慧工地

5月15日下午,在1000千伏长南Ⅰ线串补区检修现场,工作负责人张文明用手机APP开启布控球,按工作流程提交信息,将作业现场的实时情况上传至网络终端。作业现场放置布控球,在电脑端的安全巡查和督查人员,就可以360度操控视角,实现施工全程可视,成为真正的“云监工”。

“不止如此,我们在现场增加了20台全像素双光谱热成像摄像头,完成对主变区和高抗区的覆盖,实现智能分析、缺陷诊断、故障报警、数据5G传输,提升对设备状态的智能化监控水平。”国网河南检修公司输电检修中心专责高嵩介绍。

今年,国网河南检修公司通过技防、人防等多项措施强化安全管控,综合应用人脸识别、接地线系统管控、重点区域视频监控、带电设备区域硬质隔离等手段,让作业秩序井然有序,严格落实生产作业现场“十不干”要求,坚决杜绝“严重违章15条”,确保现场安全万无一失。

为确保河南主网设备巡检“无死角”,该公司构建人工、机器人、无人机三位一体的智能巡检体系,切实提高工作效率。比如通过四旋翼无人机搭载的30倍变焦相机和红外热成像相机,不受角度限制,近距离开展设备红外和可见光巡检,精准定位隐患位置,可以发现地面巡视难以发现的各种问题。“无人机代替人工巡检,避免了人员登龙门架的作业风险,巡检时间从1小时左右降至3分钟。”无人机小组成员韩旭说。

“云监工”不留死角,“新发明”小试牛刀。抱杆梯、狭小空间作业螺丝刀、胶囊检测仪、继电保护出口回路测试仪等一大批创新科技成果纷纷“亮相”年检现场,提高工作效率,营造“科技引领、智慧检修”的浓厚氛围。

5月10日11时10分,新的液压碟簧机构放到指定位置后,检修人员娄遂山和张迪慢慢调整机构方向,并使机构滑块进入滑轨,对准机构与法兰的螺栓孔,上紧螺栓,完成机构主体部分的更换。

“液压碟簧机构重达400公斤,距离上端母线筒和下端二次线盒太近,很难找到一个合适的受力点去拆卸。这次我们升级改造了500千伏断路器机构更换检修平台,在平台的一面安装多组可拆卸万向轮,在另一面安装两组尼龙轮来承托机构。我们将两个钢板叠加起来放在液压车上,并用枕木铺出一条带有坡度的道路,让机构在钢板上旋转90度后取出。原本需要4个小时完成的工作,现在仅用20分钟就能搞定。”赵豪杰指着旁边的一件工具介绍。

今年,另一项创新成果“大黄蜂”变形金刚——组态式高压检修作业平台也加入年检队伍。该平台由双侧扩展检修方舱、试验方舱、装备方舱和软体方舱四部分组成,可联动运行,也可独立使用。“比如设备滤油需要24小时不间断进行,需要定时对油温、管道状态检查确认,将试验方舱放置在主变旁,拿着便携式色谱仪直接就可以试验,避免了来回奔波,又方便又快捷。”提起“大黄蜂”的用途,变电检修中心检修人员张菲菲连连夸赞。

“新基建”彰显“稳定器”新功用

5月7日上午,在1000千伏特高压南阳站年检启动仪式上,一面面红旗迎风招展,来自全国各地20家单位的参检人员代表齐聚,南阳站年检工程临时党支部成立,496人的年度会战一触即发。

“参与南阳站年检的这么多年,今年碰到的困难最大,各项工作都要想在前头,做好万全准备。”年检工程临时党支部书记许东升说,为强化复杂检修作业下各部门、各专业的横向协同、纵向联动,南阳站年检工程临时党支部下设“生产管理、安全管理、输电中心、变电中心、特高压南阳站、综合保障”6个党小组,坚持支委会与每日工程协调会合并召开,协调部署各项工作,决策重要议事议程,把工作做到群众之前,把困难替群众分担。

通过成立党员突击队,创建“党员安全监督示范岗、党员检修质量示范岗、党员运维质量示范岗”,开展主题为“比质量、保安全、做工匠”的现场劳动竞赛,引领参战党员提升“党员、安全、质量”三个责任意识,充分发挥党组织的战斗堡垒作用和党员先锋模范作用,保证年度检修任务“硬骨头”目标攻坚。

值得一提的是,为不断提高设备检修质量,深入推进验收专业化流程实施,在本次年检中,国网河南检修公司创新使用由“自验收、监理验收、运维人员验收”构成的“三级验收”制度。整个验收过程,各参与单位目标明确,通过全面核对各项试验数据是否完备、合格,核对各项检修、技改、消缺任务是否保质保量完成,确保历次年检通报质量问题在今年不重复发生,确保设备无缺陷投入运行,投运后3个月内无严重缺陷。

年检期间,1000千伏特高压南阳站三期扩建工程也在同步推进。作为“青电入豫”特高压直流工程的配套项目,南阳站三期扩建1000千伏出线3回,至驻马店2回、荆门1回。作为扩建组组长朱鹏飞面对项目工期短、部分施工区域狭小、施工工序繁杂、各专业交叉作业多、协调工作量大等诸多困难,首先围绕“三大件”(GIL、高压并联电抗器、1000千伏GIS设备)作为施工组织和工序衔接的重点,合理安排各单位共同协作,确保了各项工作环环相扣、无缝衔接。

特高压作为国家实施的“新基建”战略之一,在争分夺秒恢复经济的关键时期,凭借其产业链长、带动力强、经济社会效益显著等优势,再度成为经济社会发展和产业提质振兴的主攻方向。可以预见的是,1000千伏特高压南阳站未来在服务河南经济社会发展中的作用将更加突出。

“与‘青电入豫’工程同步投运后,南阳站将在河南大电网运行中更大发挥‘稳定器’和‘压舱石’作用,对特高压跨区直流输电和我省更大规模、更大范围吸纳外电、消纳清洁能源,形成更加有力的支撑,对满足全省能源结构转型需要及豫东南地区电力供应,进一步提升河南电网的安全保障能力和资源优化配置能力具有重大意义。”郭凯说。

#财猫学堂[超话]##梦想清单[超话]##旅行# (艳艳的好物分享一):年底整理物品,也是一个整理思绪的过程,看到这些物品,过往也历历在目呈现出来。首先定义一下我眼里的好物:不一定是品牌,不一定贵,甚至也不一定有非常好的质量,但是却在一眼看中的当下展示了意义非凡的时刻,让那一刻变得永恒,当下的我赋予了物品价值和意义,和他建立了某种特殊的链接,我相信,物品和人一样,是有属性的,你爱他,他也会来爱你,看看我的这些小物件是如何爱我的吧
1⃣️2⃣️第一件物品,是一组金字塔石雕。四面都是不同的代表埃及金字塔特有标识的图案,还有文字符号,全部都是手工雕刻上去的,做工没有特别的精细,但我视为珍宝。2012年第一次去埃及带回来的,那个时候我处在感情的低潮期,一度觉得人生没有意义,偶然的一次在书上看到一段话,说是觉得人生无意义是因为能量太低了,因为自身性格原因,那段一直处于内耗的关系让我的情绪能量到达史上最低谷,我尝试了一切可以自救的途径,效果并不理想,最后出走去了埃及,听说金字塔是地球上最稳固的结构,也是接收最高宇宙能量的地方,金字塔以52度51分的角度形成这个角度让金字塔接收到最高的宇宙能量。我不知道有没有什么科学考证,总之我由一股说不上来的指引去了那里。在那里,买下这组一眼看中的石雕,告诉自己,我是造物主的一部分,理当被爱护着,无论经历了什么,最终的理由一定是出自于爱。回来后,果然,我接收到来自宇宙最强大能量的加持,慢慢与自己和解,不久后就活蹦乱跳了。其实我是完全没有任何宗教信仰的,之所以做了那么奇怪的事情,想必,是每个人在低谷时需要一个自救自醒的理由吧,人和所有生灵一样,都有自我修复的能力,无论是借助了何种工具,终是有能力得到救赎的,因为每个人都是一个奇迹呀,都有能力让自己好起来的。我选择去了埃及,古埃及人认为现世是暂时的,来世才是永恒的,而死亡就是开往永生的大门。而金字塔作为储存灵体的地方,意味着复活和重生。感谢代表着复活和重生的埃及石雕,让我也经历了一次重生,每每遇到情绪低落时,他们都会给我力量,让我相信,能量有起有落,生命就是一个不断重生的过程,接受它,拥抱它,爱它就能重新获得力量。
3⃣️4⃣️这是一个木头雕刻的闹钟,一个重重的冰箱贴[偷笑],这个做工就非常精细了,真不愧是出自德国人之手,每一个细节都很有讲究。这是我2015年去到德国法兰克福买的,当时我创业刚小一年,经常会有各种经营上的困惑,那次去德国其实是因为公司一个游学项目提前去踩点,没创业前其实也去德国游玩过,但是很奇怪我就是没有一点印象。买这个闹钟是因为我认为自己时间观念不强,总是拖拖拉拉耽误很多时间,德国人的严谨守时是出了名的,我希望这个时钟可以督促我做一个更好的人,守时、严谨、珍惜自己和他人的时间,高效工作。当时真是一眼看中了这个钟,做工真是太精致了,可是它的价格也是很华丽,我犹豫了差不多半小时,快到店要关门了也不肯走,也讲不下来价,最后狠了心买了下来,看吧,我就是这样浪费时间的,我是真的需要它!后来我发现,真的是超值啊,它真的是一个负责有爱的钟,时刻提醒我督促我,时间宝贵,时间要花在重要的事情上面......我把它放在显眼的地方,经常把它擦得干干净净,细细观看这如何精巧的工艺是如何一刀刀雕刻出来的,它也是如此的爱我,让我学会守时、高效
5⃣️6⃣️嘻嘻,这个大嘴鸟超级可爱的吧。这个是去南美洲从印加本土人那买回来的,这个代表着原生态文化与产业升级的融合,这是我自己定义的。我其实目睹了这个完整的做工出售流程,我仍然心甘情愿花高价买了这件物品,这代表着我对未来产业升级的信心,在这样落后贫穷的南美洲,产品的匠心打造,独具匠心,再赋予别样的情怀,高定价也真的完全不是问题啊,现在很多人说传统行业转型的问题,商品过剩卖不出去的问题,其实都是可以靠产品升级实现翻转的。比如这个大嘴鸟的销售场景,在一个群山环绕的峡谷里,有独属环境下的音乐,一个印第安人穿着当地服装在那雕刻专属你的大嘴鸟,你自己选择葫芦(这是个葫芦),自己选择表情,自己选择颜色的编制帽子(帽子也是手工用草编织的),上面的黑漆也是现场用火烧的,真正的原生态,没有化工...你感受到了什么?专属、个性、时尚、情怀、极致、用心、文化的传递,你会不会买?反正我是买了,我希望我们公司的产品也要做到这样,谢谢它那么爱我,用这样一种特殊的方式传递给了这么好的理念给我,带回家好好用心照顾吧[呲牙]今天就分享到这里啦,❤️ https://t.cn/RD4C3n3


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