【#合肥就物业管理规定公开征求意见#：#物业费未结清或影响房屋买卖#】房屋未结清物业专项维修资金、物业服务费的，不动产登记部门不予办理房屋登记手续；实行公共收益共管账户机制，未设立公共收益共管账户逾期不改的，处以3万~10万元罚款；装修房屋禁止改变卫生间、厨房位置……5月30日，记者了解到，为规范合肥市住宅小区物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，合肥市住房保障和房产管理局制定《合肥市住宅小区物业管理规定（草案征求意见稿）》（下称意见稿），公开向社会征求意见。
党员应在业委会成员中占一定比例
意见稿指出，建立乡镇、街道党（工）委领导的社区党组织、纪检监察、公安、物业管理、信访等部门共同参与的业委会成员候选人资格审核机制。实行社区党组织、居（村）民委员会成员与业主委员会成员交叉任职，中共党员应当在业委会成员中占有一定比例。
未经业主大会表决通过，业委会不得有下列行为：制定或者修改管理规约、业主大会议事规则；制定共有资产和公共收益管理与使用办法；制定物业服务内容、标准以及收费方案或者需要由全体业主分摊费用的收取标准；选聘、续聘、解聘物业服务企业；申请改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有物业用途等。
业委会违反前款规定的，乡镇人民政府、街道办事处应当责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主；拒不改正的，乡镇人民政府、街道办事处可以暂停其履行职责，并在三个月内组织业主委员会改选；新一届业主委员会产生前，由居（村）民委员会暂时代行业主委员会职责。
暂不具备召开业主大会条件的住宅小区，乡镇人民政府、街道办事处应当组织成立物业管理委员会，暂时代行业委会职责。
未设立公共收益共管账户或被罚款
意见稿规定，实行公共收益共管账户机制。已成立业委会的，可由业委会和居（村）民委员会设立公共收益共管账户；未成立业委会的，应当由物业服务企业和居（村）民委员会设立公共收益共管账户。未和居（村）民委员会设立公共收益共管账户的，由县（市）区物业管理主管部门责令限期改正，逾期未改正的，处以三万元以上十万元以下的罚款；挪用公共收益的，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用资金二倍以下的罚款。
物业服务企业应当严格遵守法律、法规和物业服务合同的约定，提供相应服务，不得有下列行为：违反物业服务合同约定降低物业服务标准；违反物业服务合同约定提高物业服务收费标准、增加收费内容；未经业主大会同意或者物业服务合同中无相关约定，处分属于业主共有的财产；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业服务费；违规对建筑物及其附属设施进行改造。
物业服务企业每年至少公示一次物业服务费收支、代收的公共收益收支等情况。业主对公示内容有异议的，物业服务企业应当及时答复。
县乡政府应在住宅小区建综合执法点
根据意见稿，老旧小区改造提升与物业管理应当同步实施。老旧小区改造在开工之前应当明确改造后的物业服务模式方可开工。回迁安置小区、保障性住房、已移交属地管理的单位自管住房，应当实行专业化物业服务，其物业服务收费标准由乡镇人民政府、街道办事处根据实际情况确定。物业管理区域内专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决的专有部分面积占建筑物总面积过半数且人数占总人数过半数的业主同意，可以在街道办事处、乡镇人民政府的指导监督下，由业主自行管理。
业主、物业使用人装饰装修房屋的，应当在开工前与物业服务企业签订协议，明确禁止行为、垃圾堆放和清运要求、施工时间、施工安全、期限等事项。在物业管理区域禁止下列行为：改变卫生间、厨房位置；在房屋地下挖掘增加空间；在建筑物外墙开设门窗、破坏外立面；损坏公共绿化及其附属设施；擅自设置电动车充电装置、私拉电线充电；擅自将住宅、车位、储藏间等改变为经营性用房等。
县（市）区、乡镇人民政府应当建立住宅小区综合执法机制，制定住宅小区综合执法事项清单，按照规定在社区警务室、党群服务站等场所设立综合执法点。
物业费未结清不予办理房屋登记手续
记者注意到，意见稿规定，发生下列危及安全情形之一，需要立即使用专项维修资金的，可以不经业主表决，由业委会或者所在地居（村）民委员会将维修资金使用方案在小区进行公告后直接申请使用：屋顶、外墙渗漏；楼体外立面有脱落危险；一个单元内所有电梯均出现故障影响正常使用；消防设施严重损坏。
此外，市、县（市）人民政府应当建立物业管理主管部门与不动产登记部门不动产登记信息共享机制。不动产登记部门在办理房屋登记时，应当对物业专项维修资金、物业服务费交缴情况予以查验。房屋未结清物业专项维修资金、物业服务费的，不动产登记部门不予办理房屋登记手续。（新安晚报 安徽网 大皖新闻记者 徐琪琪）（资料图片，文图无关）
党员应在业委会成员中占一定比例
意见稿指出，建立乡镇、街道党（工）委领导的社区党组织、纪检监察、公安、物业管理、信访等部门共同参与的业委会成员候选人资格审核机制。实行社区党组织、居（村）民委员会成员与业主委员会成员交叉任职，中共党员应当在业委会成员中占有一定比例。
未经业主大会表决通过，业委会不得有下列行为：制定或者修改管理规约、业主大会议事规则；制定共有资产和公共收益管理与使用办法；制定物业服务内容、标准以及收费方案或者需要由全体业主分摊费用的收取标准；选聘、续聘、解聘物业服务企业；申请改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有物业用途等。
业委会违反前款规定的，乡镇人民政府、街道办事处应当责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主；拒不改正的，乡镇人民政府、街道办事处可以暂停其履行职责，并在三个月内组织业主委员会改选；新一届业主委员会产生前，由居（村）民委员会暂时代行业主委员会职责。
暂不具备召开业主大会条件的住宅小区，乡镇人民政府、街道办事处应当组织成立物业管理委员会，暂时代行业委会职责。
未设立公共收益共管账户或被罚款
意见稿规定，实行公共收益共管账户机制。已成立业委会的，可由业委会和居（村）民委员会设立公共收益共管账户；未成立业委会的，应当由物业服务企业和居（村）民委员会设立公共收益共管账户。未和居（村）民委员会设立公共收益共管账户的，由县（市）区物业管理主管部门责令限期改正，逾期未改正的，处以三万元以上十万元以下的罚款；挪用公共收益的，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用资金二倍以下的罚款。
物业服务企业应当严格遵守法律、法规和物业服务合同的约定，提供相应服务，不得有下列行为：违反物业服务合同约定降低物业服务标准；违反物业服务合同约定提高物业服务收费标准、增加收费内容；未经业主大会同意或者物业服务合同中无相关约定，处分属于业主共有的财产；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业服务费；违规对建筑物及其附属设施进行改造。
物业服务企业每年至少公示一次物业服务费收支、代收的公共收益收支等情况。业主对公示内容有异议的，物业服务企业应当及时答复。
县乡政府应在住宅小区建综合执法点
根据意见稿，老旧小区改造提升与物业管理应当同步实施。老旧小区改造在开工之前应当明确改造后的物业服务模式方可开工。回迁安置小区、保障性住房、已移交属地管理的单位自管住房，应当实行专业化物业服务，其物业服务收费标准由乡镇人民政府、街道办事处根据实际情况确定。物业管理区域内专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决的专有部分面积占建筑物总面积过半数且人数占总人数过半数的业主同意，可以在街道办事处、乡镇人民政府的指导监督下，由业主自行管理。
业主、物业使用人装饰装修房屋的，应当在开工前与物业服务企业签订协议，明确禁止行为、垃圾堆放和清运要求、施工时间、施工安全、期限等事项。在物业管理区域禁止下列行为：改变卫生间、厨房位置；在房屋地下挖掘增加空间；在建筑物外墙开设门窗、破坏外立面；损坏公共绿化及其附属设施；擅自设置电动车充电装置、私拉电线充电；擅自将住宅、车位、储藏间等改变为经营性用房等。
县（市）区、乡镇人民政府应当建立住宅小区综合执法机制，制定住宅小区综合执法事项清单，按照规定在社区警务室、党群服务站等场所设立综合执法点。
物业费未结清不予办理房屋登记手续
记者注意到，意见稿规定，发生下列危及安全情形之一，需要立即使用专项维修资金的，可以不经业主表决，由业委会或者所在地居（村）民委员会将维修资金使用方案在小区进行公告后直接申请使用：屋顶、外墙渗漏；楼体外立面有脱落危险；一个单元内所有电梯均出现故障影响正常使用；消防设施严重损坏。
此外，市、县（市）人民政府应当建立物业管理主管部门与不动产登记部门不动产登记信息共享机制。不动产登记部门在办理房屋登记时，应当对物业专项维修资金、物业服务费交缴情况予以查验。房屋未结清物业专项维修资金、物业服务费的，不动产登记部门不予办理房屋登记手续。（新安晚报 安徽网 大皖新闻记者 徐琪琪）（资料图片，文图无关）
子平研究：判断职业的常用方法【盲派】
（一）发财结构：做生意发财的
有两种：一种是投资经营开门面的；一种是开公司做贸易的，贸易是货物流通的一种生意方式，还有产品代理商销售等，都是求财的。
发财的结构是：
①财可以当财看时财富级别比较小，代表就一个字财；
②食伤可以当财看时财富级别比较大，因食伤是财的原神，地支食伤中也含有财；
③官杀可以当财看时财富级别是最大的，特别是库做功，级别更大，因官杀是财生的，官统财时；
④禄也可以当财看，一般看如何是做生意的或开店求财的，大部分都是通过食伤做功，见了财星、印星落在年上或门户上做功或日主合财带印，还有是官杀星带财印做功在年上或门户的，或官杀有制制不尽当财看时，大部分都是做生意发财的。贸易还要看马星在年、时相见的，财、印或食伤包局或伏吟等。
1财当财富时财富比较少。
2食伤作财时财富大（财的原神）。
3官作财富时财更大（财生的）。
4库作财时级别最大。
开门店大都是通过食伤做功：
1 见财印落在年上或门户做功，
2或日主合财带印做功,
3 官杀星带财印做功在年上或门户的
4 官杀有制制不尽当财看的大部分是做生意发财的。
5 贸易还要看驿马在年时相见，财印或食伤包局或伏吟。
水火交融主漂亮，装修。木见火为美丽。午亥合在门户为彩绘装修。禄运为辛苦付出，制财官则财运较好。官在局中受制，流年透干合身，为合而无制，不吉。印在年为门店。门户见伤官为口才。伤官座财库上就是买卖的意思。大运见结财坐财库做功是要帮别人打工的，因为财库座在别人的屁股底下。无财看食伤，局中食伤从座下透到时上为桃花。食神合印表示参加工作的意思（印为单位）。印合财库为店面扩大了。
伤官为口才，不做工负面的的东西多，出尔反尔，言过其实。合财财旺，运见财虚财吉。
官杀做功时为吉为有用，一是被制，一是制别人，就可以做官或发财。
（二）做老师师的命局
做老师的人，其八字大部分是木火通明的组合或是木火做功(木火主文，有媒体、传媒等，表示文化行业)；再有食伤做功，尤其是在门户做功的(食伤代表一个人的头脑思想口才)。
八字带木火印星做功的，还有不见木火只见金水伤官也做老师，因金水主理，这种组合一般是教数学、化学或体育，但一定是金水伤官见了印库做功的，也就是庚辛金见了辰土，很多教物理化学就是因为亥、子水见了辰土之因，火土见了财星做功的大部分是做老师的。如印星在月令为用时，也容易当老师，财星虚透在门户合印也容易当老师。盲派讲木火为阳，金水为阴，不是干支中之阴阳。
其八字大都是木火通明的组合。木火主文，为媒体，传媒等意，多表示文化行业。
食伤做功，尤其在门户做功的。食伤代表个人的头脑思想口才。
八字带木火印星做功的。不见木火只见金水伤官的也有做老师的（金水伤官见了印库做功）。金水主里，这种组合一般是教数学化学或体育。很多化学物理老师的八字见辰土。
火土见了财星做功的大部分是做老师的。印星在月令有用时也容易当老师。财星虚透在门户合印也容易当老师。
戊土见甲木是非常喜欢的。喜甲不喜乙。
财印相冲，工作调动。午酉相破在现实中确实存在。女命禄见印有福，不见印无福辛苦付出。
壬丙冲，水火交融，火喜欢水有水才能放光。
年上印带财合身（日主）表示挣工资的，但同时时上又有财合身，则表示又想投资做生意（财落门户，就是想做生意）。
命局里用食神做功是不能搞风险投资的，劫财有用方可投资，劫财无用是不能搞风险投资的。
夫妻宫星入墓大运，此运难结婚。
（三）公务员
八字里年月的印星、印库、官杀、杀库，官带财、印带财、印带官等都代表公家单位，财则表示工资，并且和主位发生了关系，还有八字组合阳包阴制局或半包局或八字见了寅木配丑土、酉金，或有丑土、辰土做印库或印星也有代表公门的意思，寅为公门，此类型的组合大部分都是属于公务员职业。有的是公家单位却不是公务员，像此类的八字一般都是主位的字或用的东西与宾位没有关系，或被坏、破等，一般都不是公务员。
财带官帽：一般在年月时表示公家之财；官带财帽：管理财的官；
印带官帽：权力，一般为当官的；
印带财帽：表示薪水，即上班领工资，因印为单位，财来自印中之意。
财带印帽：同印带财帽是同样的意思。
八字里年月的印星、印库、官杀、杀库、官带财象、印带财象、印带官象等都代表公家单位。财则表示工资，并且和主位发生了关系。
还有八字组合是阳包阴制局或半包局或八字见了寅木配丑土、酉金，或有丑土辰土做印库或印星的话也有代表宫门的意思。寅木象代表宫门。此类组合大都是属于公务员职业。
有的在公家单位却不是公务员，此类八字一般都是主位的字或用的东西和宾位没有关系了（或被坏破等）。
财戴官帽在年月时表示公家之财，官戴财帽管理财的官。印戴官帽为权利，一般为当官。印戴财象表薪水，即上班领工资，因为印为单位， 财来之印之意。财戴印帽也是同样的意思。
七杀无印化，克身时为小人。官无制也表所示经常犯小人。戊土见甲寅，杀当财看。戊土不喜乙木官星，无制则犯小人。宾位的财官喜制服，不怕冲破。
男命官杀为孩子，无官杀看财星。子息星或子息宫合到墓地或落到墓地都主晚子。印带财象，一般都是财务或税务部门。
（四）部队军官
大部分部队里的军人或军官一般有以下几种做功方式：
①比劫库做功
②官杀库做功
③官杀配比劫做功
④食伤制官杀做功
⑤火金组合做功
⑥火金水组合做功
⑦巳、戌做功
八字中，一般七杀佩阳刃或羊刃库做功的，食神伤官制杀或杀库做功的，官杀配比劫或比劫库做功的，八字里火金组合或金水见火组合，八字里带巳火戌土火库做功的大部分都是部队里的军人或军官（营级以上军官）。流年引动命局中做功的字为应事应期（诸如二合三合等）
活木不能把印制净。原局印星有用不需要制尽，有制制不尽一样当官。月令的印权利大。伤官制印也是部队（火伤官库尤验）。年月单位是大地方，日时单位是小地方。才虚透表荣誉。食神破禄，因为工作心情不好。门户财合印，做生意的的象。水火交融的象不是口才好就是文笔好。食神合官等于说我要投资。食神是我自己的东西，合财就是自己得财。
（五）做会计的八字
会计、财务有关的工作也属于技术性工作，大部分八字里有：
①亥、子、辰被冲穿合组合做功；
②金水财星组合做功；
③食伤带财组合做功；
④财库、印库及印星组合做功。
八字里大部分有亥水子水，辰土被冲穿合等做功，或者见财库印库及印星做功，或见金水是财星组的组合多半是做会计和财务工作的。
土金伤官喜见印。局中食神合大运官带劫财是打工的意思。运见财库与命局组成三合财局而财库不开，表示这个财不是自己的，而是帮别人管财。七杀两头挂，一生为情困。（女命），男命会官非牢狱生病破财生病。
丑（杀库）座下不开当财看，时上巳火伤官拱的表象是技术求财。运遇寅劫财穿巳火伤官（也为财）工作会有不顺，留不住财。流年亥水（印）冲伤官巳火为不想干了，表换单位。乙日主遇丁亥年为枭夺食，为要饭之年，不可借钱给别人。流年印星被合住工作难变动。
劫财合财就是投资。劫财可以做功制别人，也可以被制。
（六）做技术人员的八字
八字有一下组合的大部分是搞技术的。食伤主思想、头脑，口才、技艺等一技之长。印表示单位，技术之象。
①食伤做功或者火金食伤组合的；
②无食伤见印做功；
八字里大部分伤官食神做功（或火金伤官食神组合的），或无伤官食神见印星来做功大部分都是做专业技术的。因为伤官食神表技术透脑口才技艺等一技之长。印则表示单位，也表示技术之象。食神伤官做功（或生财）大都是技术行业。印表示单位也表技术之象。
伤官制杀制的好是执法部门，虚透制不好为技术。合杀为有工作。运年劫财带财被克破财。大运流年的财为宾位财，是人家的喜制。丁巳日柱的木火局喜旺，见金水运为水火交融，阴阳相见，吉。坐下印透到月上表示我的想法为单位所用。运见财合年禄（我在远方）表打工财好之意。运见七杀冲禄（局中）表示换工作。印带官穿禄跟官无缘。水木食伤喜见财官。印在时一般都不表示单位的意思，只有年月的官印才表示单位。
（七）银行工作的八字
原局中有以下组合的八字大部分是银行工作：
①带申、酉、丑做功的；
②金为财做功；
③金和财星做功的；
④金为印被财包印局；
⑤丑为印库、财库做功；
⑥无金看财星做功，或财包局；
⑦财印做功；
⑧寅申冲、丑未冲、卯申合等做功的，因金主收、木主发放，所以银行是收发钱的地方。
八字里带申金酉金丑土做功或者是金为财做功、或者是财和申酉做功的，或金为印星被财包局等，又丑为印库财库做功的。或八字里无金看财做功，或财包局财印做功等类型的八字大部分是银行工作者，还有八字寅申冲丑未冲卯申等做功的也是银行的，因为金主收，木主发和放，所以印行是收发钱的地方。劫财在宾位表别人、单位，打工之意。
禄表辛苦，劳禄。局中乙卯官星系申金合制，但运见辛酉制官是制不掉的，为不吉之运，不舒服，心情不好。
（八）地产商
原局中有以下常见的组合做地产建筑的象：
①戊戌、己未、己丑、己卯、甲寅，卯戌合、卯未合、寅丑合等；
②印星是木土或火燥土结构做功；
③木土金结构做功；
地产建筑有：戊戌、己未、己丑、己卯、甲寅等。木土组合有卯戌合卯未合寅丑合，还有印星做功，木土金组合也是房地产建筑之象。寅木伤官(寅木藏财)流年合月令丑土印库（为领导），为送礼托关系找人。印在年上表示国家单位，带财表工资。局中被穿表示表示要离开单位。
（一）发财结构：做生意发财的
有两种：一种是投资经营开门面的；一种是开公司做贸易的，贸易是货物流通的一种生意方式，还有产品代理商销售等，都是求财的。
发财的结构是：
①财可以当财看时财富级别比较小，代表就一个字财；
②食伤可以当财看时财富级别比较大，因食伤是财的原神，地支食伤中也含有财；
③官杀可以当财看时财富级别是最大的，特别是库做功，级别更大，因官杀是财生的，官统财时；
④禄也可以当财看，一般看如何是做生意的或开店求财的，大部分都是通过食伤做功，见了财星、印星落在年上或门户上做功或日主合财带印，还有是官杀星带财印做功在年上或门户的，或官杀有制制不尽当财看时，大部分都是做生意发财的。贸易还要看马星在年、时相见的，财、印或食伤包局或伏吟等。
1财当财富时财富比较少。
2食伤作财时财富大（财的原神）。
3官作财富时财更大（财生的）。
4库作财时级别最大。
开门店大都是通过食伤做功：
1 见财印落在年上或门户做功，
2或日主合财带印做功,
3 官杀星带财印做功在年上或门户的
4 官杀有制制不尽当财看的大部分是做生意发财的。
5 贸易还要看驿马在年时相见，财印或食伤包局或伏吟。
水火交融主漂亮，装修。木见火为美丽。午亥合在门户为彩绘装修。禄运为辛苦付出，制财官则财运较好。官在局中受制，流年透干合身，为合而无制，不吉。印在年为门店。门户见伤官为口才。伤官座财库上就是买卖的意思。大运见结财坐财库做功是要帮别人打工的，因为财库座在别人的屁股底下。无财看食伤，局中食伤从座下透到时上为桃花。食神合印表示参加工作的意思（印为单位）。印合财库为店面扩大了。
伤官为口才，不做工负面的的东西多，出尔反尔，言过其实。合财财旺，运见财虚财吉。
官杀做功时为吉为有用，一是被制，一是制别人，就可以做官或发财。
（二）做老师师的命局
做老师的人，其八字大部分是木火通明的组合或是木火做功(木火主文，有媒体、传媒等，表示文化行业)；再有食伤做功，尤其是在门户做功的(食伤代表一个人的头脑思想口才)。
八字带木火印星做功的，还有不见木火只见金水伤官也做老师，因金水主理，这种组合一般是教数学、化学或体育，但一定是金水伤官见了印库做功的，也就是庚辛金见了辰土，很多教物理化学就是因为亥、子水见了辰土之因，火土见了财星做功的大部分是做老师的。如印星在月令为用时，也容易当老师，财星虚透在门户合印也容易当老师。盲派讲木火为阳，金水为阴，不是干支中之阴阳。
其八字大都是木火通明的组合。木火主文，为媒体，传媒等意，多表示文化行业。
食伤做功，尤其在门户做功的。食伤代表个人的头脑思想口才。
八字带木火印星做功的。不见木火只见金水伤官的也有做老师的（金水伤官见了印库做功）。金水主里，这种组合一般是教数学化学或体育。很多化学物理老师的八字见辰土。
火土见了财星做功的大部分是做老师的。印星在月令有用时也容易当老师。财星虚透在门户合印也容易当老师。
戊土见甲木是非常喜欢的。喜甲不喜乙。
财印相冲，工作调动。午酉相破在现实中确实存在。女命禄见印有福，不见印无福辛苦付出。
壬丙冲，水火交融，火喜欢水有水才能放光。
年上印带财合身（日主）表示挣工资的，但同时时上又有财合身，则表示又想投资做生意（财落门户，就是想做生意）。
命局里用食神做功是不能搞风险投资的，劫财有用方可投资，劫财无用是不能搞风险投资的。
夫妻宫星入墓大运，此运难结婚。
（三）公务员
八字里年月的印星、印库、官杀、杀库，官带财、印带财、印带官等都代表公家单位，财则表示工资，并且和主位发生了关系，还有八字组合阳包阴制局或半包局或八字见了寅木配丑土、酉金，或有丑土、辰土做印库或印星也有代表公门的意思，寅为公门，此类型的组合大部分都是属于公务员职业。有的是公家单位却不是公务员，像此类的八字一般都是主位的字或用的东西与宾位没有关系，或被坏、破等，一般都不是公务员。
财带官帽：一般在年月时表示公家之财；官带财帽：管理财的官；
印带官帽：权力，一般为当官的；
印带财帽：表示薪水，即上班领工资，因印为单位，财来自印中之意。
财带印帽：同印带财帽是同样的意思。
八字里年月的印星、印库、官杀、杀库、官带财象、印带财象、印带官象等都代表公家单位。财则表示工资，并且和主位发生了关系。
还有八字组合是阳包阴制局或半包局或八字见了寅木配丑土、酉金，或有丑土辰土做印库或印星的话也有代表宫门的意思。寅木象代表宫门。此类组合大都是属于公务员职业。
有的在公家单位却不是公务员，此类八字一般都是主位的字或用的东西和宾位没有关系了（或被坏破等）。
财戴官帽在年月时表示公家之财，官戴财帽管理财的官。印戴官帽为权利，一般为当官。印戴财象表薪水，即上班领工资，因为印为单位， 财来之印之意。财戴印帽也是同样的意思。
七杀无印化，克身时为小人。官无制也表所示经常犯小人。戊土见甲寅，杀当财看。戊土不喜乙木官星，无制则犯小人。宾位的财官喜制服，不怕冲破。
男命官杀为孩子，无官杀看财星。子息星或子息宫合到墓地或落到墓地都主晚子。印带财象，一般都是财务或税务部门。
（四）部队军官
大部分部队里的军人或军官一般有以下几种做功方式：
①比劫库做功
②官杀库做功
③官杀配比劫做功
④食伤制官杀做功
⑤火金组合做功
⑥火金水组合做功
⑦巳、戌做功
八字中，一般七杀佩阳刃或羊刃库做功的，食神伤官制杀或杀库做功的，官杀配比劫或比劫库做功的，八字里火金组合或金水见火组合，八字里带巳火戌土火库做功的大部分都是部队里的军人或军官（营级以上军官）。流年引动命局中做功的字为应事应期（诸如二合三合等）
活木不能把印制净。原局印星有用不需要制尽，有制制不尽一样当官。月令的印权利大。伤官制印也是部队（火伤官库尤验）。年月单位是大地方，日时单位是小地方。才虚透表荣誉。食神破禄，因为工作心情不好。门户财合印，做生意的的象。水火交融的象不是口才好就是文笔好。食神合官等于说我要投资。食神是我自己的东西，合财就是自己得财。
（五）做会计的八字
会计、财务有关的工作也属于技术性工作，大部分八字里有：
①亥、子、辰被冲穿合组合做功；
②金水财星组合做功；
③食伤带财组合做功；
④财库、印库及印星组合做功。
八字里大部分有亥水子水，辰土被冲穿合等做功，或者见财库印库及印星做功，或见金水是财星组的组合多半是做会计和财务工作的。
土金伤官喜见印。局中食神合大运官带劫财是打工的意思。运见财库与命局组成三合财局而财库不开，表示这个财不是自己的，而是帮别人管财。七杀两头挂，一生为情困。（女命），男命会官非牢狱生病破财生病。
丑（杀库）座下不开当财看，时上巳火伤官拱的表象是技术求财。运遇寅劫财穿巳火伤官（也为财）工作会有不顺，留不住财。流年亥水（印）冲伤官巳火为不想干了，表换单位。乙日主遇丁亥年为枭夺食，为要饭之年，不可借钱给别人。流年印星被合住工作难变动。
劫财合财就是投资。劫财可以做功制别人，也可以被制。
（六）做技术人员的八字
八字有一下组合的大部分是搞技术的。食伤主思想、头脑，口才、技艺等一技之长。印表示单位，技术之象。
①食伤做功或者火金食伤组合的；
②无食伤见印做功；
八字里大部分伤官食神做功（或火金伤官食神组合的），或无伤官食神见印星来做功大部分都是做专业技术的。因为伤官食神表技术透脑口才技艺等一技之长。印则表示单位，也表示技术之象。食神伤官做功（或生财）大都是技术行业。印表示单位也表技术之象。
伤官制杀制的好是执法部门，虚透制不好为技术。合杀为有工作。运年劫财带财被克破财。大运流年的财为宾位财，是人家的喜制。丁巳日柱的木火局喜旺，见金水运为水火交融，阴阳相见，吉。坐下印透到月上表示我的想法为单位所用。运见财合年禄（我在远方）表打工财好之意。运见七杀冲禄（局中）表示换工作。印带官穿禄跟官无缘。水木食伤喜见财官。印在时一般都不表示单位的意思，只有年月的官印才表示单位。
（七）银行工作的八字
原局中有以下组合的八字大部分是银行工作：
①带申、酉、丑做功的；
②金为财做功；
③金和财星做功的；
④金为印被财包印局；
⑤丑为印库、财库做功；
⑥无金看财星做功，或财包局；
⑦财印做功；
⑧寅申冲、丑未冲、卯申合等做功的，因金主收、木主发放，所以银行是收发钱的地方。
八字里带申金酉金丑土做功或者是金为财做功、或者是财和申酉做功的，或金为印星被财包局等，又丑为印库财库做功的。或八字里无金看财做功，或财包局财印做功等类型的八字大部分是银行工作者，还有八字寅申冲丑未冲卯申等做功的也是银行的，因为金主收，木主发和放，所以印行是收发钱的地方。劫财在宾位表别人、单位，打工之意。
禄表辛苦，劳禄。局中乙卯官星系申金合制，但运见辛酉制官是制不掉的，为不吉之运，不舒服，心情不好。
（八）地产商
原局中有以下常见的组合做地产建筑的象：
①戊戌、己未、己丑、己卯、甲寅，卯戌合、卯未合、寅丑合等；
②印星是木土或火燥土结构做功；
③木土金结构做功；
地产建筑有：戊戌、己未、己丑、己卯、甲寅等。木土组合有卯戌合卯未合寅丑合，还有印星做功，木土金组合也是房地产建筑之象。寅木伤官(寅木藏财)流年合月令丑土印库（为领导），为送礼托关系找人。印在年上表示国家单位，带财表工资。局中被穿表示表示要离开单位。
【开发商手握“尚方宝剑”，购房者可否拒绝收房？】开发商已经取得了主管部门核发的商品房交付使用通知书，并按约通知收房，购房者有没有权利拒绝收房？
房子变更规划，且存在问题，而开发商拒绝整改，导致房屋逾期交付，购房者可以追究对方违约责任吗？
苏州的郭女士通过自身曲折的维权经历告诉购房者，答案是肯定的！
开发商取得《交付使用通知书》，购房者却拒绝收房
2012年，郭女士与JK公司签订《商品房买卖合同》,约定购买后者开发的某住宅小区房屋一套，同时约定：
出卖方应当在2012年12月31日前，依据国家和地方的有关规定，将已取得《商品房交付使用通知书》并符合本合同约定的商品房交付买受方使用。
商品房达到交付使用条件后，出卖方应当书面通知买受方办理验收交接手续。买受方应当在出卖方交接通知书到达之日起3天内，会同出卖方共同对该商品房进行勘验。双方进行勘验时，出卖方应当出示本条第一款规定的证明文件。勘验情况符合本合同约定的，双方应当及时签署房屋验收单以示交接。买受方所购商品房为住宅的，出卖方还须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出示《建筑节能工程专项验收报告》。出卖方不提供或不出示上述文件，买受方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖方承担。
该商品房交付使用之日起1个月内，经该商品房所在地的区级或区级以上有资格的检测机构检测，认定该商品房存在一般工程质量问题，出卖方应当自检测机构认定质量问题之日起30天内予以修复，按实承担买受方发生的检测费用，根据买受方实际受到的损失给予合理补偿并另行签订补偿协议。
……
房屋交付时，郭女士准备收房，并邀请某机构对房屋进行毛坯房检验，发现了墙体开裂等多处问题。郭女士多次要求JK公司修整，但均无果。不仅如此，郭女士还发现其购买的房间两个卫生间天花板被打洞，且有施工队施工，遂与JK公司发生争议，诉至法院，请求判令JK公司对房屋进行修整，使其符合合同要求，以便收房，并支付逾期交房违约金。
JK公司辩称，该房已通过房管局的交付使用备案，郭女士也签收了接房通知书，因此，该房符合交付使用标准。郭女士在验房时提出的质量瑕疵不影响房屋的正常使用，开发商本着负责任的态度积极予以整改，但是郭女士仍拒绝收房，导致延迟收房，损失应由其自行承担。
一审：驳回全部诉求
一审法院查明，2013年1月，某建筑设计研究院曾就涉案楼房结构问题出具《设计变更通知》，内容如下：涉案楼房因现场未按图施工，现同意在卫生间楼板上开洞。洞口直径不得大于150mm。开洞时不得破坏结构其余部分。2013年4月17日，整改工作结束并通过验收。
一审法院认为：
本案讼争房屋已于2012年12月26日通过交付使用备案并取得《商品房交付使用通知书》，JK公司于当日向郭女士邮寄《接房通知书》，告知其于2012年12月31日办理接房手续，逾期将视为已按期交付房屋。郭女士接到通知后，未按约至被告处接房，按约定视为出卖人已按照合同约定时间完成房屋交付。郭女士单方委托第三方对讼争房屋进行毛坯房检验并出具《检测报告》，虽然列明了房屋存在一定的问题，但不影响讼争房屋的交付。郭女士拒绝接收房屋产生的逾期交房责任由其自行承担，其要求JK公司承担逾期交房违约金或在外租房费用，法院不予支持。
JK公司在施工过程中擅自改变设计、将异层排水变更为同层排水施工，后经技术确认恢复成异层排水，并经验收合格，郭女士要求将卫生间恢复原样违反了工程规划设计要求，不符合法律的规定，对此请求，法院不予支持。
据此，一审法院判决：驳回郭女士的全部诉讼请求。
二审：开发商支付逾期交房违约金
郭女士不服一审判决，向苏州市中级人民法院提起上诉，理由是一审法院认定JK公司发出交房通知时涉案房屋已具备交付条件，如此，JK公司不应再变更设计、对房屋卫生间进行整改，应恢复原状，承担逾期交房违约金等违约责任。事实上，整改前，该房屋也不符合合同的约定，JK公司应承担逾期交房的违约责任。
二审法院审理认为：
双方合同约定：本合同签订以后，出卖方不得擅自变更规划、设计。出卖方需要变更的，应当征得实际受到影响的买受方书面同意，并报规划部门、设计审查机构批准。经规划部门批准的规划变更、设计审查机构同意的设计变更导致下列影响到买受方所购商品房质量或使用功能的，出卖方应当在有关部门批准同意之日起10天内，书面通知买受方。买受方有权在通知到达之日起15天内作出是否退房的书面答复。买受方在通知到达之日起15天内未作书面答复的，视同接受变更。出卖方未在规定时限内通知买受方的，买受方有权退房。
涉案商品房工程通过交付使用备案并取得《商品房交付使用通知书》，但一审法院同时查明涉案房屋原设计楼层排水为异层排水，在施工过程中，JK公司未经审批擅自将六层及以上排水变更为同层排水，与相关业主发生争议，后经设计变更改为异层排水。因此，JK公司当时交付的房屋并不符合合同的约定，直至2013年4月17日经整改结束并验收通过，涉案房屋才符合合同的约定。一审法院认定郭女士接到通知后，未按约接房，按约定视为出卖人已按照合同约定时间完成房屋交付，属于认定事实错误，应予纠正。JK公司应按照合同的约定承担相应的逾期交房违约金。
据此，二审法院判决：撤销一审判决，JK公司支付郭女士逾期交房违约金9万余元。
有了交付使用通知书，购房者也有权拒收收房
房屋管理行政部门出具的商品房交付使用通知书是证明开发商所建房屋符合交付条件的重要依据，但是并非唯一依据。
商品房交付有两个标准需要遵照执行，第一是法定标准，第二是约定标准。即便符合法定标准，比如取得了《建设工程竣工验收备案表》、《商品房交付使用通知书》等，也不意味着就符合交付条件，合同约定的交付条件仍应当遵守。
本案中，开发商取得了房管局的《商品房交付使用通知书》，但是还应当符合合同约定，即如果变更设计或者规划则应当书面通知购房者并征得同意的约定。而购房者有充分证据证明开发商交付的房屋不具备合同约定条件的。开发商以商品房已取得商品房交付使用通知书为由，主张其已按约履行房屋交付义务不应承担逾期交房责任的，人民法院不予支持。
当然，逾期交房的原因是非常复杂的，郭女士的维权经历也堪称曲折，由此来看，起诉并非最佳选择。购房者不如寻找经验丰富的专业机构，比如房质网，与开发商展开谈判，以在短时间内争取最大利益。
本文为【房质网】原创内容，
未经允许，不得使用文内任何图片，
如需转载可联系授权。
虚假宣传、违规收费
延期交付、延期办证
质量问题、设计缺陷
成立业委会
找房质网
房子变更规划，且存在问题，而开发商拒绝整改，导致房屋逾期交付，购房者可以追究对方违约责任吗？
苏州的郭女士通过自身曲折的维权经历告诉购房者，答案是肯定的！
开发商取得《交付使用通知书》，购房者却拒绝收房
2012年，郭女士与JK公司签订《商品房买卖合同》,约定购买后者开发的某住宅小区房屋一套，同时约定：
出卖方应当在2012年12月31日前，依据国家和地方的有关规定，将已取得《商品房交付使用通知书》并符合本合同约定的商品房交付买受方使用。
商品房达到交付使用条件后，出卖方应当书面通知买受方办理验收交接手续。买受方应当在出卖方交接通知书到达之日起3天内，会同出卖方共同对该商品房进行勘验。双方进行勘验时，出卖方应当出示本条第一款规定的证明文件。勘验情况符合本合同约定的，双方应当及时签署房屋验收单以示交接。买受方所购商品房为住宅的，出卖方还须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出示《建筑节能工程专项验收报告》。出卖方不提供或不出示上述文件，买受方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖方承担。
该商品房交付使用之日起1个月内，经该商品房所在地的区级或区级以上有资格的检测机构检测，认定该商品房存在一般工程质量问题，出卖方应当自检测机构认定质量问题之日起30天内予以修复，按实承担买受方发生的检测费用，根据买受方实际受到的损失给予合理补偿并另行签订补偿协议。
……
房屋交付时，郭女士准备收房，并邀请某机构对房屋进行毛坯房检验，发现了墙体开裂等多处问题。郭女士多次要求JK公司修整，但均无果。不仅如此，郭女士还发现其购买的房间两个卫生间天花板被打洞，且有施工队施工，遂与JK公司发生争议，诉至法院，请求判令JK公司对房屋进行修整，使其符合合同要求，以便收房，并支付逾期交房违约金。
JK公司辩称，该房已通过房管局的交付使用备案，郭女士也签收了接房通知书，因此，该房符合交付使用标准。郭女士在验房时提出的质量瑕疵不影响房屋的正常使用，开发商本着负责任的态度积极予以整改，但是郭女士仍拒绝收房，导致延迟收房，损失应由其自行承担。
一审：驳回全部诉求
一审法院查明，2013年1月，某建筑设计研究院曾就涉案楼房结构问题出具《设计变更通知》，内容如下：涉案楼房因现场未按图施工，现同意在卫生间楼板上开洞。洞口直径不得大于150mm。开洞时不得破坏结构其余部分。2013年4月17日，整改工作结束并通过验收。
一审法院认为：
本案讼争房屋已于2012年12月26日通过交付使用备案并取得《商品房交付使用通知书》，JK公司于当日向郭女士邮寄《接房通知书》，告知其于2012年12月31日办理接房手续，逾期将视为已按期交付房屋。郭女士接到通知后，未按约至被告处接房，按约定视为出卖人已按照合同约定时间完成房屋交付。郭女士单方委托第三方对讼争房屋进行毛坯房检验并出具《检测报告》，虽然列明了房屋存在一定的问题，但不影响讼争房屋的交付。郭女士拒绝接收房屋产生的逾期交房责任由其自行承担，其要求JK公司承担逾期交房违约金或在外租房费用，法院不予支持。
JK公司在施工过程中擅自改变设计、将异层排水变更为同层排水施工，后经技术确认恢复成异层排水，并经验收合格，郭女士要求将卫生间恢复原样违反了工程规划设计要求，不符合法律的规定，对此请求，法院不予支持。
据此，一审法院判决：驳回郭女士的全部诉讼请求。
二审：开发商支付逾期交房违约金
郭女士不服一审判决，向苏州市中级人民法院提起上诉，理由是一审法院认定JK公司发出交房通知时涉案房屋已具备交付条件，如此，JK公司不应再变更设计、对房屋卫生间进行整改，应恢复原状，承担逾期交房违约金等违约责任。事实上，整改前，该房屋也不符合合同的约定，JK公司应承担逾期交房的违约责任。
二审法院审理认为：
双方合同约定：本合同签订以后，出卖方不得擅自变更规划、设计。出卖方需要变更的，应当征得实际受到影响的买受方书面同意，并报规划部门、设计审查机构批准。经规划部门批准的规划变更、设计审查机构同意的设计变更导致下列影响到买受方所购商品房质量或使用功能的，出卖方应当在有关部门批准同意之日起10天内，书面通知买受方。买受方有权在通知到达之日起15天内作出是否退房的书面答复。买受方在通知到达之日起15天内未作书面答复的，视同接受变更。出卖方未在规定时限内通知买受方的，买受方有权退房。
涉案商品房工程通过交付使用备案并取得《商品房交付使用通知书》，但一审法院同时查明涉案房屋原设计楼层排水为异层排水，在施工过程中，JK公司未经审批擅自将六层及以上排水变更为同层排水，与相关业主发生争议，后经设计变更改为异层排水。因此，JK公司当时交付的房屋并不符合合同的约定，直至2013年4月17日经整改结束并验收通过，涉案房屋才符合合同的约定。一审法院认定郭女士接到通知后，未按约接房，按约定视为出卖人已按照合同约定时间完成房屋交付，属于认定事实错误，应予纠正。JK公司应按照合同的约定承担相应的逾期交房违约金。
据此，二审法院判决：撤销一审判决，JK公司支付郭女士逾期交房违约金9万余元。
有了交付使用通知书，购房者也有权拒收收房
房屋管理行政部门出具的商品房交付使用通知书是证明开发商所建房屋符合交付条件的重要依据，但是并非唯一依据。
商品房交付有两个标准需要遵照执行，第一是法定标准，第二是约定标准。即便符合法定标准，比如取得了《建设工程竣工验收备案表》、《商品房交付使用通知书》等，也不意味着就符合交付条件，合同约定的交付条件仍应当遵守。
本案中，开发商取得了房管局的《商品房交付使用通知书》，但是还应当符合合同约定，即如果变更设计或者规划则应当书面通知购房者并征得同意的约定。而购房者有充分证据证明开发商交付的房屋不具备合同约定条件的。开发商以商品房已取得商品房交付使用通知书为由，主张其已按约履行房屋交付义务不应承担逾期交房责任的，人民法院不予支持。
当然，逾期交房的原因是非常复杂的，郭女士的维权经历也堪称曲折，由此来看，起诉并非最佳选择。购房者不如寻找经验丰富的专业机构，比如房质网，与开发商展开谈判，以在短时间内争取最大利益。
本文为【房质网】原创内容，
未经允许，不得使用文内任何图片，
如需转载可联系授权。
虚假宣传、违规收费
延期交付、延期办证
质量问题、设计缺陷
成立业委会
找房质网
✋热门推荐