【房企卖房拼了！楼市再现“首付5%、首年0月供”】
中新财经6月21日报道，今年的“618”已经到了收尾交卷的时刻。这个购物节，除了平台商家摩拳擦掌，同样也想凑一把热闹的还有房企。
最近，有楼盘打出了“首付5%、首年0月供”的促销海报，引发不少关注。活动是否属实？买房人是否又真的能得到实惠呢？
|| “5%首付”楼盘，销售称只针对商业房产
近日，上市公司保利发展下属湖南公司的微信公众号“湖南保利会”发文称，在618购房节推出“首付5%起”“首年0月供”等优惠政策，长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目将同步开展该活动。
要知道，长沙市目前仍执行首套房首付比例最低30%的政策，另外，若所购房屋属于长沙市限购区域的，最低首付款比例为房屋总价的60%。严格的限购政策也被认为是长沙楼市保持平稳的关键原因。
但这一看上去很劲爆的政策，事实上并非如此美好。湖南长沙一保利售楼处工作人员对中新财经记者表示，该活动属实，但落实到自己所在的楼盘，还是针对商业性质房产，即公寓、写字楼等项目，普通住宅并不参与此活动。
“目前长沙的公寓是没有户口、限购等限制措施的，但是首付需要五成。参加活动的话，5%的首付相当于一个定金，五成首付可以分期付，半年内补全就可以。”工作人员表示，该活动大概将于本周末截止，目前已经有不少人定下了房子，基本都是年轻人。
“可能公司在其他城市、其他楼盘里有些尾盘住宅也可以走这个活动，但目前长沙首套房还是要求三成首付，我们房企也不可能违规，还是得付到三成银行才能办理按揭，所以相当于只是缓解几个月的首付压力吧。”该工作人员补充道。
“这种做法对于房企确实可以加速去库存，提高销售业绩以尽快实现资金回笼。但是很可能会增加购房人的风险。” 北京金诉律师事务所主任王玉臣也提醒，“5%首付”短期付款比较少，但是从长远看总额并不会减少。
“如果就是因为‘5%首付’而购房，购房者资金能力往往可能是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。”王玉臣说。
|| 优惠活动其实也是“老套路”
有长沙房地产中介对中新财经表示，早在2020年3月前后，同样是受疫情影响亟需提振消费，湖南保利也推出过类似活动，包括部分项目5%-10%低首付和长达3个月首付分期等。
两年之后，“旧事重提”，除了面对着同样不小的销售压力，此举和保利如今的野心也不无相关。
从各方面综合实力看来，保利发展可以说是不折不扣的头部房企。以5月26日刚刚发布的《2022房地产上市公司测评研究报告》为参考，万科、保利发展、中国海外发展分列前三。
经过2021年的洗牌，不少头部房企遭遇“滑铁卢”，而带着央企属性、屡遭质疑保守的保利却在下行周期风头日盛。
今年年初的年会上，已多年不再重提“重返前三”的保利发展却更进一步，首次提出“进三争一”的新目标。
6月12日，保利发展公布2022年5月份销售情况显示，5月公司实现签约金额380.03亿元，同比减少36.04%，环比增长24.53%。1-5月，公司实现签约金额1592.18亿元，同比减少32.22%。
据克而瑞公布的2022年前5月权益销售额排行榜显示，保利发展位列碧桂园、万科之后，名列第三。单就5月单月业绩而言，保利发展实现合约销售额最高，达到380.03亿元。
上述长沙保利售楼处工作人员也提到，目前楼盘并不愁卖。“现在我们住宅只剩下一楼二楼了，而且是不参加活动的。”
|| 楼市确需更多放宽政策
“虽然是个别房企的个别行为，但也说明各地对于低首付等操作是默认的，也成为当前各地积极营销、鼓励购房的重要体现。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，降低首付比例是各地激活购房需求的一个重要手段，月供偿还方面也逐渐进行减压。
“房屋销售压力略大，政策面还是要进一步促进购房环境的宽松化。”严跃进认为，各地出现了一些新的创新内容，刺激力度更大，同时也形成了比较全面的组合拳，以有效化解房地产市场的交易风险。
仍以湖南长沙为例，5月以来，长沙新房市场活跃度有所提升，但同比仍处于低位。据亿翰智库统计，长沙5月新房新增供应52万平方米，较上月减少28%；成交了64万平方米，较上月增长29%。而2021年5月的成交量则在100-200万平方米左右。
长沙近来对楼市调控的放宽也出手不断。4月20日，长沙放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。推动高层次人才在长株潭三市自由落户。
5月15日，长沙再出奇招，提出已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
“各地政策已经起到一定作用，看房人数在5月之后有明显上升，但去化认购率仍在历史性低谷。”中信证券研报指出，本轮周期下行叠加局部疫情影响，居民购房能力和意愿都受影响，再加上对交付的担心，政策尚待继续累积，才有能力推动销售走出低谷。
https://t.cn/A6aAr6m7
中新财经6月21日报道，今年的“618”已经到了收尾交卷的时刻。这个购物节，除了平台商家摩拳擦掌，同样也想凑一把热闹的还有房企。
最近，有楼盘打出了“首付5%、首年0月供”的促销海报，引发不少关注。活动是否属实？买房人是否又真的能得到实惠呢？
|| “5%首付”楼盘，销售称只针对商业房产
近日，上市公司保利发展下属湖南公司的微信公众号“湖南保利会”发文称，在618购房节推出“首付5%起”“首年0月供”等优惠政策，长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目将同步开展该活动。
要知道，长沙市目前仍执行首套房首付比例最低30%的政策，另外，若所购房屋属于长沙市限购区域的，最低首付款比例为房屋总价的60%。严格的限购政策也被认为是长沙楼市保持平稳的关键原因。
但这一看上去很劲爆的政策，事实上并非如此美好。湖南长沙一保利售楼处工作人员对中新财经记者表示，该活动属实，但落实到自己所在的楼盘，还是针对商业性质房产，即公寓、写字楼等项目，普通住宅并不参与此活动。
“目前长沙的公寓是没有户口、限购等限制措施的，但是首付需要五成。参加活动的话，5%的首付相当于一个定金，五成首付可以分期付，半年内补全就可以。”工作人员表示，该活动大概将于本周末截止，目前已经有不少人定下了房子，基本都是年轻人。
“可能公司在其他城市、其他楼盘里有些尾盘住宅也可以走这个活动，但目前长沙首套房还是要求三成首付，我们房企也不可能违规，还是得付到三成银行才能办理按揭，所以相当于只是缓解几个月的首付压力吧。”该工作人员补充道。
“这种做法对于房企确实可以加速去库存，提高销售业绩以尽快实现资金回笼。但是很可能会增加购房人的风险。” 北京金诉律师事务所主任王玉臣也提醒，“5%首付”短期付款比较少，但是从长远看总额并不会减少。
“如果就是因为‘5%首付’而购房，购房者资金能力往往可能是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。”王玉臣说。
|| 优惠活动其实也是“老套路”
有长沙房地产中介对中新财经表示，早在2020年3月前后，同样是受疫情影响亟需提振消费，湖南保利也推出过类似活动，包括部分项目5%-10%低首付和长达3个月首付分期等。
两年之后，“旧事重提”，除了面对着同样不小的销售压力，此举和保利如今的野心也不无相关。
从各方面综合实力看来，保利发展可以说是不折不扣的头部房企。以5月26日刚刚发布的《2022房地产上市公司测评研究报告》为参考，万科、保利发展、中国海外发展分列前三。
经过2021年的洗牌，不少头部房企遭遇“滑铁卢”，而带着央企属性、屡遭质疑保守的保利却在下行周期风头日盛。
今年年初的年会上，已多年不再重提“重返前三”的保利发展却更进一步，首次提出“进三争一”的新目标。
6月12日，保利发展公布2022年5月份销售情况显示，5月公司实现签约金额380.03亿元，同比减少36.04%，环比增长24.53%。1-5月，公司实现签约金额1592.18亿元，同比减少32.22%。
据克而瑞公布的2022年前5月权益销售额排行榜显示，保利发展位列碧桂园、万科之后，名列第三。单就5月单月业绩而言，保利发展实现合约销售额最高，达到380.03亿元。
上述长沙保利售楼处工作人员也提到，目前楼盘并不愁卖。“现在我们住宅只剩下一楼二楼了，而且是不参加活动的。”
|| 楼市确需更多放宽政策
“虽然是个别房企的个别行为，但也说明各地对于低首付等操作是默认的，也成为当前各地积极营销、鼓励购房的重要体现。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，降低首付比例是各地激活购房需求的一个重要手段，月供偿还方面也逐渐进行减压。
“房屋销售压力略大，政策面还是要进一步促进购房环境的宽松化。”严跃进认为，各地出现了一些新的创新内容，刺激力度更大，同时也形成了比较全面的组合拳，以有效化解房地产市场的交易风险。
仍以湖南长沙为例，5月以来，长沙新房市场活跃度有所提升，但同比仍处于低位。据亿翰智库统计，长沙5月新房新增供应52万平方米，较上月减少28%；成交了64万平方米，较上月增长29%。而2021年5月的成交量则在100-200万平方米左右。
长沙近来对楼市调控的放宽也出手不断。4月20日，长沙放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。推动高层次人才在长株潭三市自由落户。
5月15日，长沙再出奇招，提出已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
“各地政策已经起到一定作用，看房人数在5月之后有明显上升，但去化认购率仍在历史性低谷。”中信证券研报指出，本轮周期下行叠加局部疫情影响，居民购房能力和意愿都受影响，再加上对交付的担心，政策尚待继续累积，才有能力推动销售走出低谷。
https://t.cn/A6aAr6m7
自由人NFT平台，全球首个以NFT+农业+元宇宙落地项目！
概述——我们真的会做农业
目前NFT+艺术品这个概念逐渐的被大众所认知，但是艺术品整体价格还是投机性主导的，泡沫太大，再加上很多抄手，倒爷的加入，让价格远远大于了NFT艺术品本身的价值，终会有人高位接盘，纯靠炒作的NFT不是一个良性的发展。
众所周知NFT的核心是基于区块链技术实现的，只有实现唯一公链或者全面实现跨链技术NFT数字资产的价值才能得到保证。而平台数量的增加，让伪劣盗版的NFT层出不穷，而NFT实现唯一公链是永远不可能的，跨链技术对于目前来说也是很难实现的，至少全世界现在是没有的。
基于以上NFT大环境因素，无法解决公链，平台，创作者，用户之间的安全保障，我们将公链，平台，创作者统一为一个整体称发行人，让客户直接对发行人。如果搞不清楚关系，可以设想，如果平台出了问题，你的NFT在哪里？其实用户只是拥有你购买NFT在某条公链的上的代管权，实际权力取决于那个为NFT上链的媒介，可能是平台，可能是公链服务团队，也有可能是创作人。
发行人鉴于目前想参加而又无法参与到元宇宙的市场初期环节的朋友提供了“元宇宙+农业的发行计划”，此项目主要服务于想参与到未来元宇宙发展中的朋友们，以及拥有共同志向的朋友们。
我们将先通过数字藏品布局到元宇宙中，目前全世界数字藏品市场已经达到万亿水平，但目前国内的发展水平处于初期阶段，还有很大的市场空间。
“元宇宙+农业的发行计划”将带领所有将要成为社区一员的朋友为虚拟场景和现实农业打开一条媒介，成为社区成员的朋友拥有社区发展的投票权，选举权，并且对于未来发行人打造的“数字藏品”、“数字身份”、“元宇宙”、都有优先的参与权，对于参与度高的成员将有额外的福利。
元农（NFT+元宇宙+农业）介绍
本次发行我们将发布总量为10000个元农（Meta Agriculture）数字藏品作为“元农（Meta Agriculture）发行计划”中的数字藏品，在全网作为发行人的共识证明；并且元农（Meta Agriculture）数字藏品还将作为未来我们社区中的数字身份分配至每一个持有人；
元农（Meta Agriculture）将作为全世界第一个以农业领域进军元宇宙的项目，在现实中开启农业版图，第一次发行计划全部售出后，发行人将在现实中为该项目实施初步落地，将同时持有种子、水、田、农夫、肥料五个必要素的社区用户的持有物进行现实种植，很大程度增加了交易率。农场会有传感摄像头，供所有社区用户观看，持有者可以远程操控农夫，在现实中进行除草，浇水，施肥。
同时项目在迭代的过程中产生多种玩法，每个社区成员都可以投票，所有玩法都由社区成员决定，由发行人进行实体落地，如租土地，聘请农民，建造农舍，购买农作物，和农业工具等，每一比资金使用都以记账形势，公开透明。
每一位拥有数字藏品的人都拥有投票权和选举权，选举权例如：我要种草莓，理由是什么，写出合理的依据，如果能被社区其他人员认可给你投票，发行人将直接给你种一个草莓地；投票权例如：你觉得种什么对社区推广和社区成员达成共识有更好的作用，就去投票。现实农业赚取的所有收益将归种子、水、田、农夫、肥料五个必要素的社区用户所有，届时，元农（Meta Agriculture）将会拥有更多的价值和权益，将会不断升值，这些资产可以在链上自由迁移，转让和拍卖，出租，让数字资产在现实中针织的变现和增值，实现自己的财富人生。
备注1：出租的意思是，将你手中的NFT特权租给其他社区成员，他想种田只有种子，水，化肥，农夫，没有田地，而你拥有田地，想看他的种，又不想卖，这个时候出租给他，你将一个周期的土地使用权租给他。
备注2：种田必须需要五个核心要素，种子，水，田，农夫，肥料。
备注3：农作物社区用户有优先购买权。
元农（Meta Agriculture）背景
全世界第一个以实体农业为愿景的元宇宙项目。
物质的满足，让精神层次的需求更大，游戏让人短期收获愉悦，事了拂衣去。元农理念是填补人们精神层次的缺口应运而生的，不仅仅是种地，更重要的是收获精神，物质的双赢。
元宇宙的大火，会让元农有很大的热度，我们属于元宇宙的落地雏形，元宇宙不与现实相连是毫无价值可言的，我们要做的是在虚拟和现实中搭建一个桥梁，并拥有独立的生态体系。
生态体系以特供二字可以完美诠释，这里是能真正解决食品的安全问题。
元农（Meta Agriculture）持有规则
10000个数字藏品中，种子分类甘蔗，油菜，棉花等，共有4000份；水，共有3000份，肥料，共有2000份；农夫，共有800份；土地，共有200份。同时持有五个必要素后，发行人落地种田。
元农（Meta Agriculture）发售形式
共发行10000份元农数字藏品，为体现公平，全部以盲盒形式抽取。没有内部认筹。
第一期共发售1000份元农作品，首发价是1000元
每100份盲盒发行一次，第一次售完即刻出第二次，共十次发行完，概率种子40%，水30%，肥料20%，农夫8%，土地2%。
第一期发售完后，市场均价达到二期发售价了，发行人发行二期，或社区投票让提前发。
第二期共发售3000份元农作品，首发价3000元
第三期共发售3000份元农作品，首发价6000元
第四期共发售3000份元农作品，首发价10000元
其他发行规则与概率和第一期相同
注意：元农作品99%都采用盲盒形式售发，1%作为社区推广奖励
发行人：元农（Meta Agriculture）落地规划
第一期发行完毕后，开始实施农业，农业规模小。
第二期发行完毕后，制作结合元农的理念，做一款游戏，并增加农业规模。
第三期发行完毕后，会有一个大型的高科技农场，会有一条专门为社区人员打造的特供输送链。再增加农业规模。
第四期发行完毕后，以虚拟场景搭建农业，购置外设，实现元宇宙的1.0版本。
投票权大于落地规划
发行人：元农（Meta Agriculture）价值体现
我们NFT的发售形式，以农业做落地基础，为NFT的价格带来了稳定性。
因为NFT持有者都拥有投票权，有很强的参与感，制造了项目黏性，可以更快达成共识。
每一个阶段，我们发行人必然会落地，按照目前NFT市场的惯性，只要落地，对应的NFT价格都会大大提升。
我们结合了农产品的种植，农业本身就存在价值，为NFT提供了很大的上升空间。
特供社区成员，自购，为本身农产品价格带来了稳定性
NFT+元宇宙+农业，本身自带流量属性。
上线：主要在自由人NFT上，公众号，小程序自由人NFT
元农（Meta Agriculture）项目组
概述——我们真的会做农业
目前NFT+艺术品这个概念逐渐的被大众所认知，但是艺术品整体价格还是投机性主导的，泡沫太大，再加上很多抄手，倒爷的加入，让价格远远大于了NFT艺术品本身的价值，终会有人高位接盘，纯靠炒作的NFT不是一个良性的发展。
众所周知NFT的核心是基于区块链技术实现的，只有实现唯一公链或者全面实现跨链技术NFT数字资产的价值才能得到保证。而平台数量的增加，让伪劣盗版的NFT层出不穷，而NFT实现唯一公链是永远不可能的，跨链技术对于目前来说也是很难实现的，至少全世界现在是没有的。
基于以上NFT大环境因素，无法解决公链，平台，创作者，用户之间的安全保障，我们将公链，平台，创作者统一为一个整体称发行人，让客户直接对发行人。如果搞不清楚关系，可以设想，如果平台出了问题，你的NFT在哪里？其实用户只是拥有你购买NFT在某条公链的上的代管权，实际权力取决于那个为NFT上链的媒介，可能是平台，可能是公链服务团队，也有可能是创作人。
发行人鉴于目前想参加而又无法参与到元宇宙的市场初期环节的朋友提供了“元宇宙+农业的发行计划”，此项目主要服务于想参与到未来元宇宙发展中的朋友们，以及拥有共同志向的朋友们。
我们将先通过数字藏品布局到元宇宙中，目前全世界数字藏品市场已经达到万亿水平，但目前国内的发展水平处于初期阶段，还有很大的市场空间。
“元宇宙+农业的发行计划”将带领所有将要成为社区一员的朋友为虚拟场景和现实农业打开一条媒介，成为社区成员的朋友拥有社区发展的投票权，选举权，并且对于未来发行人打造的“数字藏品”、“数字身份”、“元宇宙”、都有优先的参与权，对于参与度高的成员将有额外的福利。
元农（NFT+元宇宙+农业）介绍
本次发行我们将发布总量为10000个元农（Meta Agriculture）数字藏品作为“元农（Meta Agriculture）发行计划”中的数字藏品，在全网作为发行人的共识证明；并且元农（Meta Agriculture）数字藏品还将作为未来我们社区中的数字身份分配至每一个持有人；
元农（Meta Agriculture）将作为全世界第一个以农业领域进军元宇宙的项目，在现实中开启农业版图，第一次发行计划全部售出后，发行人将在现实中为该项目实施初步落地，将同时持有种子、水、田、农夫、肥料五个必要素的社区用户的持有物进行现实种植，很大程度增加了交易率。农场会有传感摄像头，供所有社区用户观看，持有者可以远程操控农夫，在现实中进行除草，浇水，施肥。
同时项目在迭代的过程中产生多种玩法，每个社区成员都可以投票，所有玩法都由社区成员决定，由发行人进行实体落地，如租土地，聘请农民，建造农舍，购买农作物，和农业工具等，每一比资金使用都以记账形势，公开透明。
每一位拥有数字藏品的人都拥有投票权和选举权，选举权例如：我要种草莓，理由是什么，写出合理的依据，如果能被社区其他人员认可给你投票，发行人将直接给你种一个草莓地；投票权例如：你觉得种什么对社区推广和社区成员达成共识有更好的作用，就去投票。现实农业赚取的所有收益将归种子、水、田、农夫、肥料五个必要素的社区用户所有，届时，元农（Meta Agriculture）将会拥有更多的价值和权益，将会不断升值，这些资产可以在链上自由迁移，转让和拍卖，出租，让数字资产在现实中针织的变现和增值，实现自己的财富人生。
备注1：出租的意思是，将你手中的NFT特权租给其他社区成员，他想种田只有种子，水，化肥，农夫，没有田地，而你拥有田地，想看他的种，又不想卖，这个时候出租给他，你将一个周期的土地使用权租给他。
备注2：种田必须需要五个核心要素，种子，水，田，农夫，肥料。
备注3：农作物社区用户有优先购买权。
元农（Meta Agriculture）背景
全世界第一个以实体农业为愿景的元宇宙项目。
物质的满足，让精神层次的需求更大，游戏让人短期收获愉悦，事了拂衣去。元农理念是填补人们精神层次的缺口应运而生的，不仅仅是种地，更重要的是收获精神，物质的双赢。
元宇宙的大火，会让元农有很大的热度，我们属于元宇宙的落地雏形，元宇宙不与现实相连是毫无价值可言的，我们要做的是在虚拟和现实中搭建一个桥梁，并拥有独立的生态体系。
生态体系以特供二字可以完美诠释，这里是能真正解决食品的安全问题。
元农（Meta Agriculture）持有规则
10000个数字藏品中，种子分类甘蔗，油菜，棉花等，共有4000份；水，共有3000份，肥料，共有2000份；农夫，共有800份；土地，共有200份。同时持有五个必要素后，发行人落地种田。
元农（Meta Agriculture）发售形式
共发行10000份元农数字藏品，为体现公平，全部以盲盒形式抽取。没有内部认筹。
第一期共发售1000份元农作品，首发价是1000元
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第一期发售完后，市场均价达到二期发售价了，发行人发行二期，或社区投票让提前发。
第二期共发售3000份元农作品，首发价3000元
第三期共发售3000份元农作品，首发价6000元
第四期共发售3000份元农作品，首发价10000元
其他发行规则与概率和第一期相同
注意：元农作品99%都采用盲盒形式售发，1%作为社区推广奖励
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第一期发行完毕后，开始实施农业，农业规模小。
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