23.续小春的故事
呵呵，继续小春的故事。
前面说到小春总能遇到一些奇怪的事情，弄得小春很是郁闷。其实我是很理解小春的，从小到大，我也遇到过不少这些事，但是比起小春来，真是小巫见大巫了。
小春一直没有女朋友，其实几个要好的朋友都是了解小春的心事的。这哥们虽然平时牙尖嘴利，但是骨子里却是一个传统又保守再加超级纯情的一个男人。这厮暗恋他一个小学同学居然长达二十多年，每次说起她，小春那张娃娃脸便会出现非常讨打的表情，羞答答，欲言又止的说：她是我见过的最漂亮的女人。我们听了总是无语：小学也！谁知道长大了什么样？小春却不以为然，其实我还是很佩服小春的痴情，只是，二十多年没见过面了，说不定，人家早已是几个孩子的妈了。
可是，人生真的充满了神奇，小春居然又一次见到了那个女孩，并且还发生了一段神奇的故事。
话说小春也算是年轻有为，30出头，又是一家规模比较的公司的小头头，平时工作很忙，他也没什么爱好，休息时，就喜欢上上网玩玩游戏什么的，别看年纪一大把了，居然也是个游戏高手。
小春的初恋叫梅，二十多年前，小春刚回城时，和梅在一个小学上学，小春的初恋很是莫名其妙，据他说，他爱上梅真的就是在小学四年纪那年。（- -#虽然我很怀疑一个小学四年纪的小孩子能懂什么是爱不！）很狗血的故事，小春老实，被班里的同学欺负，梅正好经过，大义凛然的指责了欺负小春的同学，并且豪不犹豫的报告了老师，小春从此芳心暗许，怎奈落花有意流水无情，初中时，两人考了不同的学校，从此再没见过面。
话说小春某天无聊，上网闲荡，无意中，进了一个论坛，看到了一个求助的贴子，是一个叫冬夜的女孩子发的。贴子是这样写的：（原贴）大家好，请帮帮我好吗？我不知道我最近是怎么了，但是我知道我不对劲，我自己一个人住，但最近总感觉家里有别人，可是我看不到他，但我真的能感觉到他的存在，我快要被逼疯了，请大家救救我！！！小春看到这里，很是不以为然，多半又是什么无聊的人，上来吓人的，最多不过就是遇到鬼了嘛！（汗`在小春看来，遇鬼很正常！）可是说也奇怪，小春一晚上就一直想着这事，后来终于忍不住，跑去留言，并且留下了自己的QQ号。没想到，不一会，那个叫冬夜的女孩子就加他了。
两人一聊，小春才知道，冬夜跟他一般大，原来有个很好的男朋友，后来两人分手了，冬夜对爱情很是失望，就再也没谈变爱了。小春详细的问了冬夜的情况，原来冬夜一个人在这个城市，父母都在老家，这个房子原来是冬夜准备买来结婚用的，可是后来和男朋友分了，这房子便一直冬夜住。三个月以前的一天晚上，冬夜起来上厕所，她刚想起床开灯，没想到，灯居然自己亮了！当时睡得迷迷糊糊的，冬夜也没太放心上，以为是自己睡迷糊了。结果从那天开始，经常就会遇到一些奇怪的事情。有一天早晨，冬夜起床起晚了，慌慌忙忙的收拾好东西出门，到了公司才发现，自己居然忘记带钥匙了，冬夜想，完了，晚上回家只有叫锁匠来开门了。下班回家，冬夜叫来了锁匠，谁知道锁匠一看，说：你这门根本没锁啊！冬夜大吃一惊，早晨明明锁了的啊！怎么会没锁呢？难道是遇到小偷了？赶紧回家一看，家里东西什么也没丢，冬夜暗自庆幸，但又很奇怪？难道是自己真的没锁门？接下来的日子，冬夜渐渐的感觉到不太对劲了。有好几次，冬夜睡着时，都能感觉到有一个人在旁边看着她，可是她睁开眼，房子里都是空无一人的，但那种有人的感觉越来越强烈。还有一次，冬夜正在家里煮面条，突然接到公司的电话，有急事让她去一趟，她着急出门，居然忘记关火，走到一半，突然想起来，吓出一身冷汗，赶紧回家去，谁知道回家以后，发现火是关掉的！这种事情出了好几次，冬夜也留了心眼，这一次她真的知道自己是没关火的！那么，这火是被谁关的呢？冬夜快要被折磨疯了！她知道，这个房子里一定还有另外一个人！可是她看不到他，不知道他为什么会在这里！
小春听了冬夜的话，心里也觉得奇怪，但是仔细想想，这个人好像没有恶意的啊！于是就安慰冬夜，把自己的想法告诉了她。后来，两人经常在网上聊天，渐渐的成了朋友。终于有一天，冬夜请小春去她家看看，小春犹豫了一下，便答应了。
冬夜住在离小春家不远的一个小区，虽然是老房子了，但小区环境很好，冬夜住在小区最里面的那栋楼的5楼。小春如约来到了冬夜家。冬夜一开门，小春就愣住了！这？这不就是梅吗？大喜之下一问，果然是梅！梅也没想到居然会以这样的方式遇到老同学，也很开心。小春更是激动万分，说话都结巴了！
梅说起这些年的生活，特别是感情生活，梅很是受了些伤害。小春仔细看了看梅的房子，总有一种特别的感觉，是什么样的感觉呢？小春也说不上来，但是他能感觉到这房子有些不一样。
那天回去以后，小春居然做了一个梦。梦里一个男人对他说：请你好好照顾梅，我以后就不来了，希望你能给她幸福。小春醒了以后，很奇怪，自己难道是想和梅在一起想疯了么？居然会做这样的梦？于是他便问梅认识这样的一个男人吗？梅听了以后很奇怪，问他：你认识涛？小春也奇怪：涛是谁？梅说，涛是她以前的男朋友，两个人分手都已经三年多了。小春问梅，涛现在在哪？梅说，分手以后就没联系过了。小春总是感觉怪怪的，便让梅打听一下涛现在的情况。谁知道几天以后，梅对小春说，涛今年年初的时候，便因为车祸去世了！
这下，小春仿佛明白了些什么，但他也没对梅说，只是对梅越加的照顾，梅在小春的猛烈追求下，很快，两个人便成了一对。
今年五一，小春和梅喜结良缘。我们都觉得很神奇，小春这厮，命真好，暗恋二十多年的姑娘，居然真的能在一起，这不是缘份是什么呢？
希望小春和梅白头偕老！
呵呵，继续小春的故事。
前面说到小春总能遇到一些奇怪的事情，弄得小春很是郁闷。其实我是很理解小春的，从小到大，我也遇到过不少这些事，但是比起小春来，真是小巫见大巫了。
小春一直没有女朋友，其实几个要好的朋友都是了解小春的心事的。这哥们虽然平时牙尖嘴利，但是骨子里却是一个传统又保守再加超级纯情的一个男人。这厮暗恋他一个小学同学居然长达二十多年，每次说起她，小春那张娃娃脸便会出现非常讨打的表情，羞答答，欲言又止的说：她是我见过的最漂亮的女人。我们听了总是无语：小学也！谁知道长大了什么样？小春却不以为然，其实我还是很佩服小春的痴情，只是，二十多年没见过面了，说不定，人家早已是几个孩子的妈了。
可是，人生真的充满了神奇，小春居然又一次见到了那个女孩，并且还发生了一段神奇的故事。
话说小春也算是年轻有为，30出头，又是一家规模比较的公司的小头头，平时工作很忙，他也没什么爱好，休息时，就喜欢上上网玩玩游戏什么的，别看年纪一大把了，居然也是个游戏高手。
小春的初恋叫梅，二十多年前，小春刚回城时，和梅在一个小学上学，小春的初恋很是莫名其妙，据他说，他爱上梅真的就是在小学四年纪那年。（- -#虽然我很怀疑一个小学四年纪的小孩子能懂什么是爱不！）很狗血的故事，小春老实，被班里的同学欺负，梅正好经过，大义凛然的指责了欺负小春的同学，并且豪不犹豫的报告了老师，小春从此芳心暗许，怎奈落花有意流水无情，初中时，两人考了不同的学校，从此再没见过面。
话说小春某天无聊，上网闲荡，无意中，进了一个论坛，看到了一个求助的贴子，是一个叫冬夜的女孩子发的。贴子是这样写的：（原贴）大家好，请帮帮我好吗？我不知道我最近是怎么了，但是我知道我不对劲，我自己一个人住，但最近总感觉家里有别人，可是我看不到他，但我真的能感觉到他的存在，我快要被逼疯了，请大家救救我！！！小春看到这里，很是不以为然，多半又是什么无聊的人，上来吓人的，最多不过就是遇到鬼了嘛！（汗`在小春看来，遇鬼很正常！）可是说也奇怪，小春一晚上就一直想着这事，后来终于忍不住，跑去留言，并且留下了自己的QQ号。没想到，不一会，那个叫冬夜的女孩子就加他了。
两人一聊，小春才知道，冬夜跟他一般大，原来有个很好的男朋友，后来两人分手了，冬夜对爱情很是失望，就再也没谈变爱了。小春详细的问了冬夜的情况，原来冬夜一个人在这个城市，父母都在老家，这个房子原来是冬夜准备买来结婚用的，可是后来和男朋友分了，这房子便一直冬夜住。三个月以前的一天晚上，冬夜起来上厕所，她刚想起床开灯，没想到，灯居然自己亮了！当时睡得迷迷糊糊的，冬夜也没太放心上，以为是自己睡迷糊了。结果从那天开始，经常就会遇到一些奇怪的事情。有一天早晨，冬夜起床起晚了，慌慌忙忙的收拾好东西出门，到了公司才发现，自己居然忘记带钥匙了，冬夜想，完了，晚上回家只有叫锁匠来开门了。下班回家，冬夜叫来了锁匠，谁知道锁匠一看，说：你这门根本没锁啊！冬夜大吃一惊，早晨明明锁了的啊！怎么会没锁呢？难道是遇到小偷了？赶紧回家一看，家里东西什么也没丢，冬夜暗自庆幸，但又很奇怪？难道是自己真的没锁门？接下来的日子，冬夜渐渐的感觉到不太对劲了。有好几次，冬夜睡着时，都能感觉到有一个人在旁边看着她，可是她睁开眼，房子里都是空无一人的，但那种有人的感觉越来越强烈。还有一次，冬夜正在家里煮面条，突然接到公司的电话，有急事让她去一趟，她着急出门，居然忘记关火，走到一半，突然想起来，吓出一身冷汗，赶紧回家去，谁知道回家以后，发现火是关掉的！这种事情出了好几次，冬夜也留了心眼，这一次她真的知道自己是没关火的！那么，这火是被谁关的呢？冬夜快要被折磨疯了！她知道，这个房子里一定还有另外一个人！可是她看不到他，不知道他为什么会在这里！
小春听了冬夜的话，心里也觉得奇怪，但是仔细想想，这个人好像没有恶意的啊！于是就安慰冬夜，把自己的想法告诉了她。后来，两人经常在网上聊天，渐渐的成了朋友。终于有一天，冬夜请小春去她家看看，小春犹豫了一下，便答应了。
冬夜住在离小春家不远的一个小区，虽然是老房子了，但小区环境很好，冬夜住在小区最里面的那栋楼的5楼。小春如约来到了冬夜家。冬夜一开门，小春就愣住了！这？这不就是梅吗？大喜之下一问，果然是梅！梅也没想到居然会以这样的方式遇到老同学，也很开心。小春更是激动万分，说话都结巴了！
梅说起这些年的生活，特别是感情生活，梅很是受了些伤害。小春仔细看了看梅的房子，总有一种特别的感觉，是什么样的感觉呢？小春也说不上来，但是他能感觉到这房子有些不一样。
那天回去以后，小春居然做了一个梦。梦里一个男人对他说：请你好好照顾梅，我以后就不来了，希望你能给她幸福。小春醒了以后，很奇怪，自己难道是想和梅在一起想疯了么？居然会做这样的梦？于是他便问梅认识这样的一个男人吗？梅听了以后很奇怪，问他：你认识涛？小春也奇怪：涛是谁？梅说，涛是她以前的男朋友，两个人分手都已经三年多了。小春问梅，涛现在在哪？梅说，分手以后就没联系过了。小春总是感觉怪怪的，便让梅打听一下涛现在的情况。谁知道几天以后，梅对小春说，涛今年年初的时候，便因为车祸去世了！
这下，小春仿佛明白了些什么，但他也没对梅说，只是对梅越加的照顾，梅在小春的猛烈追求下，很快，两个人便成了一对。
今年五一，小春和梅喜结良缘。我们都觉得很神奇，小春这厮，命真好，暗恋二十多年的姑娘，居然真的能在一起，这不是缘份是什么呢？
希望小春和梅白头偕老！
房东遇上强势租客，可能赔上70万元违约金！
故事的剧情有点狗血。房东一纸诉状将租客告上法庭，原以为胜券在握，但万万没想到自己遇上了一个“高手”。才刚刚过招，房东就已经彻底败下阵来。
败就败了，大不了租客继续住下去。可棘手的问题来了，此时房东已经将房子出售，如果不能及时将房子收回来交给买家，后面的局面就要失控——房东要赔给买家将近70万元的违约金。
双方口头同意续租
孰料计划赶不上变化
两年前，房东陈先生将外东山弄的一套房子出租给了万先生一家。合同约定房租5300元/月，一季一付，租期两年，自2019年1月12日至2021年1月11日。
在茫茫人海中相遇，房东和租客原本也算是缘份一场。不过，双方的缘份随着一些事情的发生，烟消云散。
2020年8月，陈先生决定卖房。租期还没结束就将房子挂出来卖，这是很常见的事情，对此租客也没有异议，你卖你的，我住我的。那么，是后来陈先生卖了房之后提前收房？也不是，两年的合同期满时，陈先生的这套房子还没卖掉。
问题在于，2020年10月12日万先生向陈先生支付最后一个季度房租时，提出了续租的要求。“老陈，我们想续租半年租房合同，你看可不可以？”“可以的。”这是钱报记者看到的当时双方的微信聊天记录。
但是后来的事情发生了一些变化。1月5日，陈先生改变了主意，给万先生发去了一条微信：“由于我们急于卖房，给你们添了不少麻烦。租期马上到了，我想要不你们租到1月底或者年底（春节前）吧。”
陈先生向钱报记者解释称，不打算续租给万先生一家，主要是考虑到中介带客户看房不方便。对于陈先生的这一变卦，万先生的回复是：“现在突然变化，我需要时间准备。”从双方的语气来看，还算客气。
1月10日万先生称给点时间，会努力搬走。1月11日合同到期之后，双方没有签订续约合同。1月13日，陈先生收下了万先生通过微信转账支付的3个月共15900元房租。可能细心的读者看到这里会产生一个疑问，既然陈先生只同意续租到1月底或者春节前，可为何还是收下了3个月房租呢？
只能说陈先生过于大意了。如果陈先生只收取1月12日到1月底的房租，可能后来发生的事情会不一样。“我原本是想等租客找到房子要搬家的时候，再结算一下，把剩下的房租退回去。”陈先生事后解释说。
1月26日，陈先生终于找到了买家。当天晚上，双方签订了买卖合同，约定交房时间为2021年4月15日。“签合同的时候距4月15日还有2个多月，足够租客找好房子搬走。”陈先生当时并没有觉得4月15日前向买家交房是一个什么难题，当晚就把这一消息告诉了万先生，并将15900元房租退回。
陈先生希望万先生可以出具一份书面的承诺书，承诺2月底之前搬走，但是遭到拒绝。“我们之间的合同是4月中旬到期。你退款也不能解决问题，我没有地方可以搬。房租不会少你一分钱。”1月31日，万先生在微信中如是回复陈先生。
此时的陈先生，从万先生强硬的语气中已经感受到了事态的严重性。2月4日的一次冲突，更让双方的矛盾彻底激化。当天晚上，陈先生上门协商，再次要求万先生2月底搬走。双方发生了激烈争执，最后还惊动了110。
房东选择起诉
要求租客立刻搬走
“我不想采取断水断电等不文明的方式赶走租客。”经过2月4日晚上这么一闹，陈先生一气之下，第二天就向西湖区人民法院起诉，要求租客搬走并支付1月12日之后实际租住期间的房租。
法院开庭之前，双方还谈过一次。3月7日，陈先生约万先生谈了一次，原本是希望心平气和地把这件事协商解决了。陈先生是希望减免万先生一个月房租，再补偿一点搬家费和中介费。但是万先生的要求是赔偿8个半月房租。
至于万先生为何会提出赔偿8个半月房租，陈先生说万先生的新房大概在六七月份可以入住，他们原本打算续租半年也是出于这个考虑。如果这时候重新搬家，找不到可以短租3个半月的房子，那么相关的损失就必须由陈先生来承担。而且还有一个要求，新找的出租房不能比陈先生的这套差。也就是说，如果接受这个赔偿要求的话需要5万元左右。由于觉得万先生是狮子大开口，陈先生拒绝了，双方再次不欢而散。
3月18日上午，西湖区人民法院开庭审理了这一起案件。庭审过程一共80多分钟，原告一方出庭的是陈先生及其代理律师，被告一方没有聘请律师，但万先生自己就是一位法律工作者。钱报记者通过浙江高院庭审直播平台，观看了庭审全过程。
双方达成的口头续租协议，到底有没有法律效力，双方展开了激辩。“1月13日，陈先生向我催过房租：‘你们继续租的话，租金还没给我。’”万先生向法官表示，陈先生这一催讨行为可以视为对先前达成续租半年的口头协议的继续。不过，陈先生表示他此时所表达的“续租”的意思，已在1月5日表达得很清楚了，根本不是万先生所理解的续租半年。
但是万先生紧紧抓住陈先生的退款时间不放：“你是在1月26日找到了房子的下家之后才把房租退还给我的，而不是收到我房租的第二天或者第三天。”
“退一步讲，即便这个口头协议有效，就算我违约，根据原来的租赁合同，违约金也就是一个月的房租5300元，这个我愿意出。而且我今天也拿出诚意，愿意拿出3个月的房租来作为赔偿。”陈先生说。
“可如果我不要违约金，要求继续履行合同呢？”万先生表示不接受。
“我们认为租赁合同已于2021年1月11日到期，到期前原告也已经明确通知了被告，只能租住到1月底或者年底，后又同意被告租住到2月底。双方并未就续租事宜签订书面合同，那么这份口头协议实际上就是不固定租赁合同，当事人可以随时解除合同。原告1月5日就已告知租客，显然已经尽到了提前告知的义务。”
原告代理律师认为陈先生解除合同，并按照原租赁合同的违约金赔偿，是合情合理的。同时她还提醒被告，如果不能在4月15日之前搬走，那么原告就有可能产生69.9万元的赔偿金损失。这个损失的扩大完全是由被告不肯搬离造成的，理应由被告承担。
“从原告催促并接受3个月房租来看，续租时间至少是3个月。从被告的意愿来看，续租半年的期待是很强烈的，没有人希望3个月之后再搬一次家。”万先生向法官提出反诉，要求法院支持租住到7月11日的请求。
“当然我们也愿意接受法院的调解，可以搬出去，但是重新找房以及搬家产生的额外损失，必须由陈先生承担。”万先生如是表示，同时他认为原告律师提出的69.9万元损失应由被告承担的说法是无稽之谈。
房东能打赢官司吗？
可能会输得一败涂地
3月18日的这场庭审，没有当场宣判。不过双方达成了初步意愿，那就是万先生一家重新找房，产生的相关损失（搬家费、中介费、未租住一年产生的违约金）由陈先生承担。
但是当天下午，代理律师告知陈先生，万先生那边又发生了变化。“万先生不同意上午的方案，坚持他原来的要求，即由陈先生支付8个半月的租金以及中介费和搬家费。如果不同意，万先生打算坚持住到7月才搬走。”
对陈先生来说，这样的结果似乎一下子又回到了原点。此外更令他担忧的是，即便法院判决万先生一家立刻搬离，但是万先生完全可以不服判决提起上诉，把时间拖过4月15日。
“一切等法院判决。单方面讲述的情况，肯定是带有很强的情绪的。希望下次可以约个时间面聊，请你转告陈先生，他这次遇到的是一个专业人士。”钱报记者与万先生取得联系后，对方不愿意在电话中多说。
“由于双方并未签订书面合同，我个人倾向于原告代理律师的说法，这是一份不定期租赁合同。我觉得只要原告尽到了合理的提前告知解除合同的义务，法院会支持原告的诉讼请求。”浙江圣银律师事务所张双鹏律师认为，如果从这个角度来说，原告打赢这场官司的胜算是很大的。
但是站在另一个角度来说，原告可能要输得一塌糊涂。
“一审到目前还没有宣判，即便明天就宣判，还要走送达公示等流程，也肯定是要到4月15日之后了。而且原告的担忧也完全成立，被告可以上诉，等二审结果出来恐怕又得几个月。所以说无论判决如何，只要被告硬刚到底，原告都有可能产生69.9万元的违约金，算是输定了。”张双鹏坦言，有时候法律武器并不能解决现实尴尬。如果原告真的因为被告不肯搬离而产生69.9万元的违约金的话，后期通过诉讼要求被告承担，法院未必会支持。
法院会如何判决？双方能否在4月15日之前摒弃前嫌？本报将继续关注这一事件的最新进展。
你支持谁！
转载：钱江晚报杭州房产
故事的剧情有点狗血。房东一纸诉状将租客告上法庭，原以为胜券在握，但万万没想到自己遇上了一个“高手”。才刚刚过招，房东就已经彻底败下阵来。
败就败了，大不了租客继续住下去。可棘手的问题来了，此时房东已经将房子出售，如果不能及时将房子收回来交给买家，后面的局面就要失控——房东要赔给买家将近70万元的违约金。
双方口头同意续租
孰料计划赶不上变化
两年前，房东陈先生将外东山弄的一套房子出租给了万先生一家。合同约定房租5300元/月，一季一付，租期两年，自2019年1月12日至2021年1月11日。
在茫茫人海中相遇，房东和租客原本也算是缘份一场。不过，双方的缘份随着一些事情的发生，烟消云散。
2020年8月，陈先生决定卖房。租期还没结束就将房子挂出来卖，这是很常见的事情，对此租客也没有异议，你卖你的，我住我的。那么，是后来陈先生卖了房之后提前收房？也不是，两年的合同期满时，陈先生的这套房子还没卖掉。
问题在于，2020年10月12日万先生向陈先生支付最后一个季度房租时，提出了续租的要求。“老陈，我们想续租半年租房合同，你看可不可以？”“可以的。”这是钱报记者看到的当时双方的微信聊天记录。
但是后来的事情发生了一些变化。1月5日，陈先生改变了主意，给万先生发去了一条微信：“由于我们急于卖房，给你们添了不少麻烦。租期马上到了，我想要不你们租到1月底或者年底（春节前）吧。”
陈先生向钱报记者解释称，不打算续租给万先生一家，主要是考虑到中介带客户看房不方便。对于陈先生的这一变卦，万先生的回复是：“现在突然变化，我需要时间准备。”从双方的语气来看，还算客气。
1月10日万先生称给点时间，会努力搬走。1月11日合同到期之后，双方没有签订续约合同。1月13日，陈先生收下了万先生通过微信转账支付的3个月共15900元房租。可能细心的读者看到这里会产生一个疑问，既然陈先生只同意续租到1月底或者春节前，可为何还是收下了3个月房租呢？
只能说陈先生过于大意了。如果陈先生只收取1月12日到1月底的房租，可能后来发生的事情会不一样。“我原本是想等租客找到房子要搬家的时候，再结算一下，把剩下的房租退回去。”陈先生事后解释说。
1月26日，陈先生终于找到了买家。当天晚上，双方签订了买卖合同，约定交房时间为2021年4月15日。“签合同的时候距4月15日还有2个多月，足够租客找好房子搬走。”陈先生当时并没有觉得4月15日前向买家交房是一个什么难题，当晚就把这一消息告诉了万先生，并将15900元房租退回。
陈先生希望万先生可以出具一份书面的承诺书，承诺2月底之前搬走，但是遭到拒绝。“我们之间的合同是4月中旬到期。你退款也不能解决问题，我没有地方可以搬。房租不会少你一分钱。”1月31日，万先生在微信中如是回复陈先生。
此时的陈先生，从万先生强硬的语气中已经感受到了事态的严重性。2月4日的一次冲突，更让双方的矛盾彻底激化。当天晚上，陈先生上门协商，再次要求万先生2月底搬走。双方发生了激烈争执，最后还惊动了110。
房东选择起诉
要求租客立刻搬走
“我不想采取断水断电等不文明的方式赶走租客。”经过2月4日晚上这么一闹，陈先生一气之下，第二天就向西湖区人民法院起诉，要求租客搬走并支付1月12日之后实际租住期间的房租。
法院开庭之前，双方还谈过一次。3月7日，陈先生约万先生谈了一次，原本是希望心平气和地把这件事协商解决了。陈先生是希望减免万先生一个月房租，再补偿一点搬家费和中介费。但是万先生的要求是赔偿8个半月房租。
至于万先生为何会提出赔偿8个半月房租，陈先生说万先生的新房大概在六七月份可以入住，他们原本打算续租半年也是出于这个考虑。如果这时候重新搬家，找不到可以短租3个半月的房子，那么相关的损失就必须由陈先生来承担。而且还有一个要求，新找的出租房不能比陈先生的这套差。也就是说，如果接受这个赔偿要求的话需要5万元左右。由于觉得万先生是狮子大开口，陈先生拒绝了，双方再次不欢而散。
3月18日上午，西湖区人民法院开庭审理了这一起案件。庭审过程一共80多分钟，原告一方出庭的是陈先生及其代理律师，被告一方没有聘请律师，但万先生自己就是一位法律工作者。钱报记者通过浙江高院庭审直播平台，观看了庭审全过程。
双方达成的口头续租协议，到底有没有法律效力，双方展开了激辩。“1月13日，陈先生向我催过房租：‘你们继续租的话，租金还没给我。’”万先生向法官表示，陈先生这一催讨行为可以视为对先前达成续租半年的口头协议的继续。不过，陈先生表示他此时所表达的“续租”的意思，已在1月5日表达得很清楚了，根本不是万先生所理解的续租半年。
但是万先生紧紧抓住陈先生的退款时间不放：“你是在1月26日找到了房子的下家之后才把房租退还给我的，而不是收到我房租的第二天或者第三天。”
“退一步讲，即便这个口头协议有效，就算我违约，根据原来的租赁合同，违约金也就是一个月的房租5300元，这个我愿意出。而且我今天也拿出诚意，愿意拿出3个月的房租来作为赔偿。”陈先生说。
“可如果我不要违约金，要求继续履行合同呢？”万先生表示不接受。
“我们认为租赁合同已于2021年1月11日到期，到期前原告也已经明确通知了被告，只能租住到1月底或者年底，后又同意被告租住到2月底。双方并未就续租事宜签订书面合同，那么这份口头协议实际上就是不固定租赁合同，当事人可以随时解除合同。原告1月5日就已告知租客，显然已经尽到了提前告知的义务。”
原告代理律师认为陈先生解除合同，并按照原租赁合同的违约金赔偿，是合情合理的。同时她还提醒被告，如果不能在4月15日之前搬走，那么原告就有可能产生69.9万元的赔偿金损失。这个损失的扩大完全是由被告不肯搬离造成的，理应由被告承担。
“从原告催促并接受3个月房租来看，续租时间至少是3个月。从被告的意愿来看，续租半年的期待是很强烈的，没有人希望3个月之后再搬一次家。”万先生向法官提出反诉，要求法院支持租住到7月11日的请求。
“当然我们也愿意接受法院的调解，可以搬出去，但是重新找房以及搬家产生的额外损失，必须由陈先生承担。”万先生如是表示，同时他认为原告律师提出的69.9万元损失应由被告承担的说法是无稽之谈。
房东能打赢官司吗？
可能会输得一败涂地
3月18日的这场庭审，没有当场宣判。不过双方达成了初步意愿，那就是万先生一家重新找房，产生的相关损失（搬家费、中介费、未租住一年产生的违约金）由陈先生承担。
但是当天下午，代理律师告知陈先生，万先生那边又发生了变化。“万先生不同意上午的方案，坚持他原来的要求，即由陈先生支付8个半月的租金以及中介费和搬家费。如果不同意，万先生打算坚持住到7月才搬走。”
对陈先生来说，这样的结果似乎一下子又回到了原点。此外更令他担忧的是，即便法院判决万先生一家立刻搬离，但是万先生完全可以不服判决提起上诉，把时间拖过4月15日。
“一切等法院判决。单方面讲述的情况，肯定是带有很强的情绪的。希望下次可以约个时间面聊，请你转告陈先生，他这次遇到的是一个专业人士。”钱报记者与万先生取得联系后，对方不愿意在电话中多说。
“由于双方并未签订书面合同，我个人倾向于原告代理律师的说法，这是一份不定期租赁合同。我觉得只要原告尽到了合理的提前告知解除合同的义务，法院会支持原告的诉讼请求。”浙江圣银律师事务所张双鹏律师认为，如果从这个角度来说，原告打赢这场官司的胜算是很大的。
但是站在另一个角度来说，原告可能要输得一塌糊涂。
“一审到目前还没有宣判，即便明天就宣判，还要走送达公示等流程，也肯定是要到4月15日之后了。而且原告的担忧也完全成立，被告可以上诉，等二审结果出来恐怕又得几个月。所以说无论判决如何，只要被告硬刚到底，原告都有可能产生69.9万元的违约金，算是输定了。”张双鹏坦言，有时候法律武器并不能解决现实尴尬。如果原告真的因为被告不肯搬离而产生69.9万元的违约金的话，后期通过诉讼要求被告承担，法院未必会支持。
法院会如何判决？双方能否在4月15日之前摒弃前嫌？本报将继续关注这一事件的最新进展。
你支持谁！
转载：钱江晚报杭州房产
为什么起名要结合生辰八字择取？
天下同名同姓的人多得很，但其人生并不因为同名同姓而经历相同。为什么？因为八字不同。从广义信息论的角度来讲，每一个人出生时特定的时间和空间对人生成长是有影响力的。这种影响力的综合效用就是一个人的先天条件。对于人的命运，先天条件是不可能更改的，而姓名的数理是后天形成的，因此说姓名补益八字和姓名数理吉凶可以影响命运。
一个好的姓名，必须要能补益八字，否则五格分数再高，只不过是空中楼阁，缺少根基，是没有意义的。而对八字命理精准的分析，必须具有高深的周易功底，往往需要专业老师的帮助。如果不懂易理四柱八字，则所取的名字只能误导他人。因此建议您在寻找专业老师帮助时，一定要选择会用八字的人。五格剖象测名是常用的测名方法。
一、什么是天格
天格是由您的姓决定的，姓是祖辈流传下来的。它的数理对人生并无直接的影响。所以，天格的吉凶数理不用重视。在测名字的时候，也会有天格的数理吉凶解释，那是对这个数字的解释，本身无太大意义。
二、什么是人格
人格非常重要，是这个名字的中心、精髓！人格的吉凶，对人的影响很大，就如四柱当中的日柱一样，是判断名字好坏吉凶的一个标准。
三、什么是地格
地格和人格有密切的关系，主要影响人年轻时的命运，地格也比较重要。其数理吉凶，也代表与子女、部属、晚辈的关系。
四、什么是总格
判断名字的吉凶，一般先看总格，再看人格。总格对人的晚运和一生运势均有影响。总格就如植物的根，根好则枝繁叶茂。因此，名字吉凶一定要看总格。
五、什么是外格
外格通常指和社会上的关系的融洽程度，在实际预测中其准确度较低，对人生的作用不是很大，在专业预测当中也很少去用。外格的数理不用重视。
六、什么是三才
三才代表天地人，三才的吉凶，严重影响一个名字的好坏。三才也说明了父母和自己，自己和子女之间的相处关系和缘份。“一生二，二生三，三生万物”，从一到三都是依照次序，一个一个生出来的，为什么到了三就一下子生到万物了呢，原来二代表的是天地阴阳也就是乾坤的生成，天地阴阳相交又生出了人，人就是三的代表数，所以三就代表了天地人，又别称三才。但如果人格地格总格三格的数理和三才配置发生矛盾时，建议应首选三格数理，三格吉在前，三才配置在后。
只有以人的出生时间，用命理学的方法分析出其真正需要的五行，然后在姓名中用字、音、数、理、象等方法拟定出多个可以使用的姓名，然后由该人的父母来决定取舍，选出最满意的两三个，由其祖父母，外祖父母来拍板。这才是真正的起名方法，也只有这样的姓名，才能对姓名使用者的命运起到调整作用，舍此而无他法。#八字算命##八字命理##八字合婚##星座命理#
天下同名同姓的人多得很，但其人生并不因为同名同姓而经历相同。为什么？因为八字不同。从广义信息论的角度来讲，每一个人出生时特定的时间和空间对人生成长是有影响力的。这种影响力的综合效用就是一个人的先天条件。对于人的命运，先天条件是不可能更改的，而姓名的数理是后天形成的，因此说姓名补益八字和姓名数理吉凶可以影响命运。
一个好的姓名，必须要能补益八字，否则五格分数再高，只不过是空中楼阁，缺少根基，是没有意义的。而对八字命理精准的分析，必须具有高深的周易功底，往往需要专业老师的帮助。如果不懂易理四柱八字，则所取的名字只能误导他人。因此建议您在寻找专业老师帮助时，一定要选择会用八字的人。五格剖象测名是常用的测名方法。
一、什么是天格
天格是由您的姓决定的，姓是祖辈流传下来的。它的数理对人生并无直接的影响。所以，天格的吉凶数理不用重视。在测名字的时候，也会有天格的数理吉凶解释，那是对这个数字的解释，本身无太大意义。
二、什么是人格
人格非常重要，是这个名字的中心、精髓！人格的吉凶，对人的影响很大，就如四柱当中的日柱一样，是判断名字好坏吉凶的一个标准。
三、什么是地格
地格和人格有密切的关系，主要影响人年轻时的命运，地格也比较重要。其数理吉凶，也代表与子女、部属、晚辈的关系。
四、什么是总格
判断名字的吉凶，一般先看总格，再看人格。总格对人的晚运和一生运势均有影响。总格就如植物的根，根好则枝繁叶茂。因此，名字吉凶一定要看总格。
五、什么是外格
外格通常指和社会上的关系的融洽程度，在实际预测中其准确度较低，对人生的作用不是很大，在专业预测当中也很少去用。外格的数理不用重视。
六、什么是三才
三才代表天地人，三才的吉凶，严重影响一个名字的好坏。三才也说明了父母和自己，自己和子女之间的相处关系和缘份。“一生二，二生三，三生万物”，从一到三都是依照次序，一个一个生出来的，为什么到了三就一下子生到万物了呢，原来二代表的是天地阴阳也就是乾坤的生成，天地阴阳相交又生出了人，人就是三的代表数，所以三就代表了天地人，又别称三才。但如果人格地格总格三格的数理和三才配置发生矛盾时，建议应首选三格数理，三格吉在前，三才配置在后。
只有以人的出生时间，用命理学的方法分析出其真正需要的五行，然后在姓名中用字、音、数、理、象等方法拟定出多个可以使用的姓名，然后由该人的父母来决定取舍，选出最满意的两三个，由其祖父母，外祖父母来拍板。这才是真正的起名方法，也只有这样的姓名，才能对姓名使用者的命运起到调整作用，舍此而无他法。#八字算命##八字命理##八字合婚##星座命理#
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