帝都买房记 续
为了实现孩子在帝都“上好学、好上学”的梦想,权衡经济实力和承受能力基础上,开始在2021年的W区开启了学区房“上车”之旅。
一 选公司
我先选择小绿公司的APP找房。根据大部分人观点,优选小绿,次选小黄,最后其他。原因是小绿口碑好、门面大、经纪人素质高、服务到位,但中介费用高(2.5%至2.7%)。而小黄相较小绿差一个档次,但中介费用相对低(1.6至2.1%),性价比高。各中介对房源的把控力不同。至于素质高不高?服务还不好?还要看你能不能遇到对的经纪人,个人感觉和公司无关。
二 找房子
小绿公司APP可以看到的“真房源”大致分三类:第一是普通房源,APP上没任何标示的房源,这类房源的主要目的是充数,成交概率很低;第二类是“必看好房”、“抢手房源”及“捡漏榜”的房源,这类房源成交可能性大增,但同时是好多客户没看上的;第三类是“储备房源”,这类房源是相对优质房源,不愁卖的,房源不会挂网,AAP上无法看到,一般经纪人通过储备客户进行单点沟通,在不上网的情况下就成交。所谓某公司号称打造的最全二手房房源平台,实际上是漏掉了“储备房源”,并不能真正反映市场房源情况。
三 找经纪人
在小绿APP联系到了心仪房子的经纪人,获得除APP外的信息。接触发现,经纪人分为三类:A级就是最低级别,自己展业,拉客户,找房源,基本以忽悠客户、哄抬房价为主;M级就是对片区情况比较了解,有小弟的经纪人;店长级是负责整个区域管理和经纪,对小区的情况非常了解,从业10年左右的专家级经纪人。找到店长级的经纪人会极大提高找到高品质房源概率,并且可以得到更优惠的价格。实际接触中,发现小绿大部分经纪人都经过培训,对片区情况的说法比较一致,体现管理规范性。我觉得可以多联系经纪人获得不同的房源信息。
四 看房
小绿经纪人会将未挂网的优质房源和储备房源私下发给储备的客户,在没上网的情况下,开始约意向客户排号看房,形成“多客户对一套房”的情况,如此提高卖方的心理预期,抬高房价。小绿经纪人一般会将储备房源截图发送给客户,通过在截图价格后面标注“上涨红箭头”和“下跌绿箭头”,诱导买房心理预期。曾遇到一套房子,一个经纪人第一天发的截图,价格后面没有任何指示箭头,而该公司另外经纪人第二天发的截图,价格调高并在后面加上涨箭头。在国家调控学区房价格的政策背景,该行为与政策严重相悖。
五 签约成交
阳光明媚,微风佛面。一个下午,进入了签订书面协议时间,担负着巨额债务的忐忑,憧憬着进入教育高地的欣喜,步入了简陋的签约房间。最后的谈判挣扎开始,采取中介主导的买卖双方谈判,中介单独与买卖双方的一对一沟通,实际结果并不理想,房东寸步不让,小黄佯装协调,焦虑之下签订书面协议,取得延期1个月付款的收获。
房东签约是在自己的房子中,才发现房东原来是著名革命将领的后人,但愿可以沾点荣光和运气!
签约后半小时,小绿中介就告诉我,房子被小黄卖出的消息。原来小绿和小黄都是一丘之貉,感觉后面有只无形之手在左右着交易,自己就像是如来佛手中的孙子,哈哈!
六 履约
交易唯一的成果就是从签约到付款,争取了5个月的时间。长付款期是建立在对未来半年房价走势判断基础上的。如果房价上涨过快,还是早付款为妙,避免长付款周期导致的房东违约;如果房价平稳,则可以给自己争取资金周转时间。
为避免房东爽约,还可以增加定金,增加房东违约成本。
履约期间的心态真的是一半海水,一半火焰。
履约中,遇到了中央发文防止炒作学区房的政策,遇到雷厉风行的政策执行,结果热门学区房价开始下降,冷热学区房价趋同,利好冷门学区。教育资源集中和不均衡,强者恒强局面依旧存在。供给不足应增加供给,光靠分配有限资源不能解决根本问题,倒是会导致暗箱操作增加。
广大家长含辛茹苦、省吃俭用买到房子,想为孩子追求更好教育,被冷冰冰的多校划片狠狠的打击,教育政策成为了打击家长为孩子追求良好教育的武器?个人觉得教育政策不应当压制家长的需求,更不能让家长成为遏制学区房价上涨政策的牺牲品。
“三孩”政策出台,生难,养更难。城市教育资源紧张,居住费用高昂,不解决养的问题,大家怎么敢生?
履约路漫漫,入学存隐忧。上车学区房,只能顺应当下,待时间漫漫验证。
七 过户交房
待续。 https://t.cn/RyhKxfu

不要高估减脂期运动的重要性,控制饮食尤为重要,毕竟三分练,七分吃!!!!!!大多数运动基础一般的人,可能做有氧的一天消耗量也就300卡路里。而这300卡路里可能就是你吃了一顿薯条就都回来了。
图一,是我5月份的有氧量,除此之外我还会在有氧之前做一些无氧运动。整个5月份,我的饮食控制的不是特别严,还吃过好几次汉堡。所以整个五月我一斤都没有瘦。
图二,是@lz的呓语 一个月的有氧量。呓语自己说,在之前的一年,每天无氧+有氧2小时,月经期休息,一周欺骗餐2天,一年体重一直没变。因为疫情的原因在家吃饭控制了饮食,运动量减小成练二休一,半年左右时间减重了10斤。
我们两个都属于小基数,如果你一个月的有氧量达不到我们两个这种程度,还不控制饮食的话,那路漫漫其修远兮。
减脂期要两条腿走路,控制饮食满足基础代谢的基础上,加上运动,形成热量差,从而达到减脂的目的。
#减肥[超话]# #大萌的健身记#

纳羽左旋思想解读@真正无上空无之心法篇

每个人在接磁场的时候,一定要做到空无,在修炼的时候也是如此。当空无的时候,你便可以和磁场合一。可是,如何才能做到空无呢?
在奇门遁甲九宫当中,中宫才是真正的空无。很多人有一个误区,起了一个奇门局以后,感觉空无就是那个圆圈,以为那里就是空无,其实是错误的。那只是九宫八卦当中的空无,只是代表一种象而已。那个空无只代表自然界或人的心里的一种象,那不是真正的空无。
在奇门九宫中,不管起局不起局都有一个空无,那便是中宫。中宫才是大大的空无,因为他没有任何符号。中宫就是先天八卦之乾坤(上面为乾,下面为坤),乾就是天,坤就是地。有句话不是叫“头顶苍天,脚踩大地”吗?
很多人以为,空无就是什么都不想,什么都不念,以为这样就叫空无,其实是错误的。空无不拘泥于形式,不是你双手合十或手心朝上就叫空无,这是一种执念,是错误的。
那么今天就给大家讲讲吧!很多人感觉自己入空无了,其实你根本就没有入空无。没有入空无,你如何能够接收天地能量之磁场呢?
中宫就是空无,上面是天,下面是地,中间就是自己,就是中宫。首先在人生当中,中宫就是心,所以要做到心无挂碍。
何为心无挂碍?就是遇到人生悲欢离合,都要不悲不喜,不卑不亢。遇到欢喜的,淡淡一笑,继续努力,不要狂喜。遇到悲伤的,淡淡一笑,不要狂伤。因为悲和喜都是过去之事,又不是现在,也不是未来。
曾经欢喜了,如果今天欢喜,明天还欢喜,那就叫狂傲自大,目空一切。遇到悲伤了,昨天悲伤,今天还悲伤,未来还悲伤,那叫愚昧混沌。不管悲和喜,成功和失去,那都只代表过去,最多代表当下,不可能代表未来。今天你得到了,那只是你此刻的得到,可是明天如何呢?下一秒钟如何呢?都是未知数。因为世事无常。时间、空间、人心都在变化着,天时、地利、人和都在变化着,所以说一切都是未知数,世事无常。
如果说因为过去的喜悦成功而无限的喜悦,陷在其中,那么你便挂碍了。你心中总是想着,怎么可能入空无呢?你总是想着过去的喜悦,怎么可能积极向上、更加超越呢?
如何做到“心无挂碍”呢?如果你总想着过去的悲伤、执念、迷离,你怎么可能东山再起?怎么可能峰回路转呢?怎么可能做到心无挂碍呢?你没有做到心无挂碍,如何能够得到天地能量的合一呢?天天喊着天人合一,你自己都没有做到心无挂碍,如何能够天人合一呢?你都没有天人合一,如何能够道法自然呢?你没有道法自然,怎么可能草木皆兵、一切心想事成呢?
所以,空无的第一点大家一定要谨记,就是心无挂碍。对于悲喜、悲欢离合、成功与失去,一切的一切,一定要放之过去,挥手再见,不念,不思,不想,不觉。对于现在的幸福与悲伤也翻过去、抛弃,不思,不想,不念。一切的一切都浅浅一笑,用一颗平静心、平常心去面对、去努力即可。对于美好的,珍惜当下。对于悲伤的,远离、抛弃。对于未来,憧憬、努力、积极。一颗平常心往前吧!
当你能够达到心无挂碍、能够平常心的时候,你便随时随地都可以入空无,因为你不悲不喜。所以,平静心与心无挂碍是相辅相成的,心无挂碍方可成就平静心,平静心方可入空无,平静心方可心无挂碍,方可入空无。他们是相辅相成,缺一不可的。
所以,人生保持一颗平常心、平常态至关重要。唯有如此,人生才能一步一个脚印的往前进,达成你所想、你所念,人生才是归结于圆满的!
当你心无挂碍、平常心、平常态的时候,你真的才可以做到“不管风吹雨打,胜似闲庭信步”,用智慧、用努力、用坚持去面对人生当中的各种磨合,方可乘风破飞扬九天,方可人生之圆满!如果你没有做到心无挂碍、平常心,又如何能够龙飞凤舞、龙凤呈祥、凤于九天、人生之圆满呢!
第二点,空无之思想代表先天之天,先天之地,因为在奇门九宫当中,头顶是天,脚踩是地,其实就是先天八卦的乾坤!当你能够心念九天、心怀大地的时候,你便得到了天地合一之能量之磁场。
大家不要局限于“天只是九天而已,地只是大地而已”,这是不对的。天就是乾卦,天就是国家,就是祖国,所以要心怀祖国、热爱祖国。地就是天芮星是死门,代表众生,代表苍生。
所以,每一个人在接受天地能量加持的时候 ,一定要心怀天地自然界,心怀祖国大九宫,心怀四海八荒之众生。如果你能够做到如此的时候,即便是你在融合磁场的时候,你走着,说着,笑着,可是你有如此心念的时候,你都不需要这样(双手合十或手心朝上),你也可以瞬间与天地合一,得到无量之能量,无量之加持。
所以,空无的思想不是让你的心里什么都不想,因为你不可能做到什么都不想。真正的入空无就是以上所讲的平常心,心无挂碍。
第三点,空无就是心怀天地自然界,心怀祖国大九宫,心怀四海八荒之众生。如果你能够达到如此的时候,你便收获了天地自然界无限之力量。在奇门九宫当中,中宫就是大大的空无,他也代表大大的潜力,无上之潜力,无上之爆发力。可是,空无也代表没有。怎么样才能做到没有呢?那就是付出,付出,付出。付出你的心念帮助别人;付出你的经济帮助别人;付出你的磁场帮助别人。
所以,空无的第三点就是人生要多付出,多付出多收获。不付出,怎么能够收获?所以在这里,你想入空无之磁场,一定要做到第三点,就是多做功德吧!多做付出吧!
当你多做付出的时候,你必定入了一个空无。就好比说你有一万元钱,你拿出了五千给了别人,难道你没有空吗?空了。这叫经济的空。你有了很多道法,你去渡化了众生,难道你不空了吗?空了。因为你消耗了磁场。
所以大家任何时候都要明白,真正的第三点的入空无的思想就是: 多做功德,多做付出!
如果你拥有了今天所讲的以上三点的空无之思想的时候,那么当你来到神佛的面前,当你的师父喊着“入空无”的时候,你在那里走着,看着,不拘泥于形式,你依然可以达到天人合一 . 道法自然 . 草木皆兵。
若你没有做到以上三点的时候,当你们的师父在喊着“入空无”的时候,你只是身体形式上入空无,可是你的执念、你的中宫、你的思想、你的心里、你的念里、你的行里都被想要得到的各种欲望塞的满满的,都被挂碍着堵塞着,你如何能够得到天地能量之加持呢?
每一次匆匆而来,匆匆而去,人生路漫漫,红尘路漫漫,你们每一个人都很辛苦,可是如果你们来到此地得到的是你们被挂碍、堵塞了心念行之后的那一点点光芒,就如同燎原之火,又怎么能够照耀着你们的前方呢?
如果你能做到刚才所讲的空无无上之心法,那么当你们师父在接磁场的时候,除了你们的师父在给你加持着,你们还可以接收天地自然界之通道之隧道当中的能量。
所以,在这里要告诉大家的就是: 当你们的师父在天地通道给你们无限加持的时候,那些进不去的,不是你们的师父不让你们进,不是神佛不让你们进,而是你们自己那颗挂碍的心,是你们的思、行、念阻碍了你们前行的脚步。
所以,今天所讲的思想,大家好好的悟在心里吧!若悟在了心里,就和你们的师父用心携手前进吧!唯有用心携手前进了,直接与神佛、天地的思想能量合一了,你们便得到了无上之道法,无上之能量,无上之磁场。于是,真的可以达到草木皆兵,一切为心所用,一切为我所用。愿大家好好悟透吧!

纳羽老师 空无整理
2020.5.28 巳时. 太原


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