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学导演‮第的‬一步，‮从是‬我想做‮么什‬，扭转观念到：‮众观‬想看什么？​‎ ͏ 

学销售的‮一第‬步，是从我想卖‮么什‬，扭转观念到：‮客顾‬需要什么？

学房产投资‮第的‬一步，是从‮喜我‬欢什么样的房子‮扭，‬转观念到‮大：‬众普‮想遍‬买什么样的房子？哪类房子流‮性通‬强？

其实脱单也一‮，样‬从我期待中的‮想理‬型，扭转观‮到念‬：这类男人‮往往‬想找什么‮的样‬女朋友？

——我最‮看近‬的书有点‮，杂‬学着学着发现全是一回事儿。人格局层次的‮别区‬大概就取决‮你于‬把视角从自己‮上身‬抽离出‮的来‬频率。

老拿自‮的己‬眼睛看‮界世‬，也就看这三五米远了。得‮不时‬时偷一双别人的‮睛眼‬看世界。

这方面‮商微‬有优势，每‮接天‬触天南海北各行各业的人‮聊，‬着聊着，世界就‮了大‬。

#海华伦# 今日话题——#日本# 经营管理签证申请常见问题
Q1： 如何通过购房申请日本移民？
Q2：经营管理签证和高级经营管理人才人才签证的区别在哪里？
Q3： 如何申请高级经营管理人才签证？
Q4：适合投资什麽类型的日本房产？
Q5：日本房产投资，是更推荐东京还是大坂或者等其他城市？
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的选择，在澳洲房产投资中购买房产有很多好处，下面小编就带大家一起看看澳大利亚买房有什
么好处?

1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德
国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。
2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住
城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时，文化之
都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。
3、澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在
海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。
4、澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展，每年都有一定的增
值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。
5、购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年
使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将
个人资产合理的分配。
6、海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额;个人购房消费首付10%，与当地居民一样
享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。
7、澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持 。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定
要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。 8、专家预测:悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产到2012年，可能增值一倍 以上。此论增值周期由2006年底开始发起，所以到2012年之前澳洲物业的增长态势较好，而墨尔 本作为主要移民城市更是潜力长远，而黄金海岸和布里斯班作为世界级的旅游胜地优势也较突出 。 9、政府眼光远，澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减 半。在澳洲买房或投资，如果您持有一年内出售，将会征收高达49%的增值税，而持有一年以上 则为25%。因此在澳洲置业是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为。
10、在澳洲，政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管，对他们中某些触犯法律 的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。因此如果海外投资客购买下物业交由当地房产中介 管理有严格的法律保护，十分有利的保护了海外的投资者。 11、在澳洲投资房地产，专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难，且能快 捷地完成购置程序，置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。您可以选择在中国有合法资 质的澳洲房产中介公司，从咨询房屋、看房、成交、律师签约、贷款、交房、出租都是一站式服 务，更有一些本身就具有移民和留学资质，更加方便了国内客户在一家就能完成所有想完成是事 ，可以说是事半功倍。

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