【房企的求生欲，藏在小麦、大蒜和西瓜里】

#南京一楼盘推出西瓜换房# 继广西公务员进村卖房、河南建业地产的小麦大蒜换房之后，6月28日，新城控股旗下的南京云漾滨江楼盘又推出“西瓜换房”活动，推广海报显示，该楼盘称将以10元/斤收购西瓜冲抵房款，每套房收购上限一万斤，最高可以抵扣10万元，活动时间为6月28日-7月15日。

市界向新城控股求证，公司品牌负责人表示：“该活动属实，不过公司并无过多可以回复的内容。”在5月底，东吴证券发布了一份报告《从六月起，开始关心粮食与蔬菜》，称全球粮食危机下，已对国内价格产生带动，尤其是5-8月，我国粮食主产区将依次进入夏收季节。没想到，这一招竟然被房企学到了。

以西瓜为名的促销。“小麦大蒜西瓜换房看似荒诞，背后是房企通过让利带动销售的经济账。”产业研究专家史一哲说道。据市界了解，新城·云漾滨江项目的开发商为南京新城鸿昱房地产开发有限公司，楼盘位于江宁滨江商圈，弘利路与兴城路交汇处。楼盘网数据显示，该楼盘参考均价为18802元/平方米，总价约为150万-230万元/套。

楼盘所处的江宁滨江是南京九大新城之一，距离市区较远。有网友称：“看看这个地方多偏就知道了，距离新街口35公里，都快到隔壁的马鞍山了，属于远郊。”而从滨江到马鞍山不过27公里。

而这一楼盘之所以打“西瓜牌”，正是因为江宁横溪早在20世纪70年代就已经成为南京地区早熟西瓜的主产地之一，有着“西瓜之乡”之称。2021年横溪西瓜种植总面积约4万亩，其中设施种植3万亩，试验种植新优名特品种80余个。目前南京市场上西瓜价格为2元至4元左右，远低于10元/斤。新城控股这也算是将“变相降价”玩出了新花样。

不过作为这一楼盘的老业主就不愿意了。据南京网上房地产的数据，观澜苑总计1198套的房子，总成交971套，未售出的仅为199套，而观澜苑此前的销售均价则大概1.7万-2.5万之间。该楼盘项目此前被不少业主投诉，原因就是该楼盘不断“降价”。市界联系到一位该楼盘的业主，他郁闷地说，自己买的时候房价是1.9万/平，目前新城的房价均价大概在1.7万/平，这样他每平方就多掏了2000块钱。

草莽英雄的时代过去了。说起新城控股离不开它的创始人王振华，他就是从一个遍地农田的村庄走出，种出了自己的“房地产梦”的人，其也将自己的房地产之路总结为“农村包围城市”。1962年，王振华出生在江苏常州市武进区湖塘镇湾里村。1993年，从纺织厂出来的王振华创办了新城，他的第一桶金就来自在老家湖塘镇建了两栋仅可容纳72户人家的住宅楼，凭着“胆大敢干”王振华与他创办的新城控股在常州扎下了根。

2001年，新城控股借壳江苏五菱成功上市，这一年，王振华也开始走出常州，首发的第一站便是省会南京，之后逐渐朝区域地产公司方向拓展，先后在上海、苏州、昆山、无锡等城市取得开发用地。在公司上市后，新城控股总部逐渐搬到了上海，而王振华也实现了从农村走向国际大都市的梦想。

而王振华穷尽半生却没想到以另类的方式迎来了转折点，2019年7月，王振华因涉嫌猥亵儿童被批准逮捕，次年6月，其以猥亵儿童罪被判处有期徒刑5年。新城控股快速与王振华划清界限后，公司的接力棒与压力也传到了王振华儿子王晓松手中。

而在后王振华时代，新城控股的增速也开始逐渐放缓。营收增速从2019年的58%下滑至2021年的15%；而净利润更是继2014年之后首次进入负增长。业绩下滑的同时，房子也卖不动了。数据显示，新城控股今年1-5月累计合同销售金额为511.69亿元，较同期下降了45.93%。

在房产市场持续低迷的情况下，新城控股也首次未公布2022年的年度业绩目标，公司股价更是自2021年初的高点51.23元/股一路震荡下跌，截至6月28日收盘，股价已较高点跌去52%，至24.22元/股，市值蒸发超611亿元，为548亿元。房子难卖，在“限跌令”和原有业主的压力下，降价又不好放在明面上，不论是小麦、大蒜还是西瓜换房，其背后都是房企满满的求生欲。很多看似荒诞的事情，实则都暗藏玄机。https://t.cn/A6acJvxd（作者：市界）

6月阅读：《新基建》《思维方式》《戴维斯王朝》

1- 戴维斯家族三代人的传承，家风节俭、老戴维斯专注投资自己熟悉的保险行业、谢尔比投资避开热门股、合理价格买优秀公司并长期持有；1、节俭是一种美德，钱要花在刀刃上，否则就是对投资资金的浪费。2、价值投资，让时间见证复利的魔力。3.心中有底，做一个自信且坚定持有的投资者，4. 合理利用市场情绪对股价的影响。5.不要赚点钱就跑，让盈利的股票持续复利增长。6. 投资你擅长的东西，赚你认知之内的钱。7. 投资杰出的管理团队。8. 往前看，不要往后看。9.善用杠杆

2- 人工智能、5G通信、能能源充电设施、数字经济，房地产短期看货币、中期看土地、长期看人口流入，人口老龄化带来的问题，现在投资新能源的机会等于20年前投资房地产；

3-稻盛和夫的成功方程式：
人生·工作的结果=思维方式X热情X能力
稻盛和夫称“只有这个方程式才能解读我自己的幸福人生，才能解读京瓷和KDDI的顺利发展，以及日本航空的成功重建。”这个方程式中，他将“思维方式”放在了首位，而将“能力”放在了第三位，原因何在？
本书中，他以9大主题，27个关键词（精进、信念、拼命、利他、创新、苦难、感谢）深入阐述了“思维方式”无可替代的重要性。读者不仅能从中感悟到“经营之圣”的人生智慧，更能汲取到足以推动自己人生与事业发展的精神力量。

#军事新闻# 日俄北海道大决战？俄军战舰装满导弹：敢开战日本要付出血的代价。

日本《周刊现代》报道，日本陆自高官发出警告，俄罗斯军队很可能对北海道发动攻击，同时占领北海道。日本军事专家也表示：随着俄军军力的增强，俄军很可能从三个方向对北海道发动攻击，到时候将会爆发日俄北海道大决战。

现在的日本正在以所谓安全威胁为借口，把自己绑在美国的战车上，加紧提升军力。近日，日本防卫相岸信夫与美国防长奥斯丁进行了会谈。日本方面将就拟于今年底前修订的规定日本外交和防卫政策基本方针的《国家安全保障战略》，以及拥有“对敌基地攻击能力”的相关讨论情况向美方进行说明。

据日本《产经新闻》报道，日本希望拥有的“攻击敌方基地能力”，目前正在以利用长射程导弹等攻击外国导弹和设施为中心进行探讨。俄罗斯联邦安全会议副秘书亚历山大韦涅季克托夫说，1904年日俄战争以及日本对华侵略都是先发制人的攻击，对日本新动向“俄罗斯不得不警惕”。

同时，日本NHK网站报道，日本防卫省称在本月，5艘俄罗斯军舰通过宗谷海峡西进，驶向日本海。有媒体认为，俄罗斯海军舰队正在演练对日本列岛进行四路包夹。

日本一直在发展远程打击能力，包括发现隐身导弹，巡航导弹和高超音速武器。日本正在发展HVGP超高速滑翔弹和HCM高超音速巡航导弹。这两种导弹都采用可以多重爆炸打击的穿甲战斗部，目标就是俄罗斯海军舰艇。

为增加两栖作战能力，夺取北方四岛等岛屿。近年以来，日本海自从原来的只关注于反潜和护航，正在向两栖作战方面发展。

随着日本海自大型运输舰和几艘准航母的服役，日本两栖战能力正在快速发展。日本陆自第8师团已经将下属的1个步兵联队，改编为具备机动打击能力的应急机动联队。在未来几年，日本7个师团和旅团的所有步兵联队都要改造成机动打击联队。

但是，俄罗斯在近期不断亮剑，也是在提醒日本，不要窥视千岛群岛，俄军随时可以南下粉碎日本的企图。为此，日本朝日新闻报道说，有日本人称，必须要在津轻海峡部署反舰导弹，在关键时刻要让俄罗斯付出血的代价。

俄罗斯为防备日本偷窥北方四岛，在千岛群岛部署有堡垒反舰导弹，道尔防空导弹等等装备。而且在远东地区俄军还部署有核潜艇，挂载高超音速导弹的米格31战机等重型武器。只要俄罗斯愿意，随时可以让日本付出代价，被俄军导弹修理。

对于北方四岛，普京曾针对北方四岛的问题公开宣称：“俄罗斯是世界上领土面积最大的国家，但没有一寸土地是多余的。”

日本敢动北方四岛，恐怕俄军还要拿下北海道。日本是小国，城市和经济集中，基本上全部暴露在俄罗斯中远程导弹的火力下。试想日本主要的城市东京-大阪-神户都直接暴露在俄罗斯的重型导弹火力下，可以坚持多少天？

而日本又没有能力去攻击莫斯科，俄罗斯远东地区则根本不怕炸，几乎都是巨大的林区和荒原无人区。而且，俄罗斯太平洋舰队核潜艇部队一旦出动，封锁日本海上运输线，日本人恐怕都要饿肚子了。

对付日本最简单的办法就是，出动大量核潜艇封锁日本海云线。让粮食和石油都无法进入日本列岛。从而彻底瘫痪日本工业和经济。

（每日军视）