百汇园--徐汇滨江低奢代表作#豪宅##明星同款##房产##小红书精选##买房##上海买房##上海豪宅##上海楼市##上海#

楼盘概况：
地铁站：云锦路（11）、龙华（11/12）、龙华中路（7/12）
周边商场：西岸凤巢、保利时光里、绿地缤纷城、正大乐城、香港置地项目（待建）、滨江城开中心（待建）
医院：龙华医院/肿瘤医院（1.5km）、中山医院（2.5km）
对口学校：龙华小学+龙华中学

百汇园点评：
百汇园是徐汇滨江的一线江景房，从南到北分别为一、二、三期。一期2008年开发，二期2015年建成，直至2020年清盘，三期是目前在售的新房。

百汇园其貌不扬，一二期外墙是白色涂料，三期铝板为主，是徐汇滨江唯一一个外立面不是干挂石材的楼盘。小区内部低调奢华，人车分流、豪华大堂、带会所、三梯两户，标准的豪宅配备。绿化率达到45%，可以媲美云锦东方。

值得一提的是，百汇园楼间距宽阔，小区容积率仅2.0，部分楼间距甚至达到100米。高区看江，低区看小区园林，视野极佳。

百汇园所处的徐汇滨江板块，是上海的超级大热门区域，已经有腾讯、阿里巴巴、小米、商汤科技等互联网、AI巨头入驻。小区南边将建52万㎡的城开滨江中心。小区东北面还有香港置地的地王项目，商业档次传闻将比肩徐家汇中心、恒隆广场。滨江跑道、西岸艺术中心、滑板公园又有很强的IP效应。可见，百汇园仍具有很大的升值潜力。周边配套也已经成熟，亦有很好的自住体验。

徐汇滨江板块内，与百汇园形成直接竞争的，就是尚海湾豪庭。同为一线江景房，大小户型夹杂的大杂烩。

区别在于，买尚海湾的老板、网红比较多，风格更为高调张扬。百汇园则是徐汇有名的领导盘，趋向于低调内敛。

百汇园有91㎡的一房、113㎡左右的两房、182㎡三房和287㎡的四房。高低区单价差别较大，高区在20万/㎡左右，低区12-14万/㎡，中区16-18万/㎡。

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