---人口结构与住房需求---

住宅购买需求主体大致划分为少儿年龄组、劳动力年龄组和老龄组。

(1)0-20岁,少儿年龄组。在这一年龄阶段,本身虽然有住房需求,暂无支付能力。

(2)20-60岁,劳动力年龄组。在这一年龄阶段的前期属于刚需型住宅需求,正处于适龄婚育阶段。为组建家庭,该年龄阶段人口偏向于购买商品住宅。

由于收入的限制,他们更加偏向于面积较小,单价较低,总价也较低的住宅。

随着收入的增加,经济实力较初期得到了显著的提高。由刚需型转化为改善型。会从自身工作交通便利、住宅环境、物业品质和子女教育等多方面考虑选择购买环境较好的改善型住宅,此时兼顾住宅的消费和投资属性。

(3)60岁及以上,老龄组。不太会轻易购置住宅。

在说下我国人口的现状及发展

迄至2015年底,我国的总人口数量达到13.75亿。

在泉面推行二孩生育政策后,总人口将在2030年前后达到大约为14.5亿的峰值。

之后,总人口数量将开始逐步降低,至2050年将降低到13.5亿。在未来三十年,我国庞大的人口总量不会发生根本性的变化。

总量不会发生变化,但。

在2015年,我国超过60岁的人口达到了2.22亿,老龄化水平为百分之16.1。沿着此趋势,我国到2053年老年总人口将达到4.87亿,而社会的老龄化水平将高达百分之34-35。

根据1956年联合国在《人口老龄化及其社会经济后果》中制定的划分标准:

一个国家(或地区)内60岁以上的人口在总人口中的占比达到百分之10及以上,或65岁以上人口在总人口中的占比达到百分之7及以上,那么该国家(或地区)就己经进入老龄化社会了

在2018年,我国60岁及以上人口为百分之17.9,

根据现有的情况进行合理的推测:

到2027年,我国会步入深度老龄化社会,即65岁以上人口在总人口中的占比高于百分之15。

到2030年,我国60岁及以上老年人口在总人口中的占比将会接近百分之25,而65岁及以上老年人口在总人口中的占比也将达到百分之16.2;

到2040年,我国60岁及以上的老年人口在总人口中的占比将高达百分之30,65岁及以上老年人口在总人口中的占比将高达百分之22,从而进入所谓的超集老龄化社会。

2050年,我国60岁及以上老年人口数量将高达4.34亿,在总人口中的占比也将髙达百分之31,而65岁及以上老年人口在总人口中的占比将高达百分之25,达到当前日本社会的水平。

蕞重要的是在2040年之后,我国的老年人口比例依旧会处于高位水平,并将长期徘徊在百分之三十上下。

再说下房价的变化。

在2002年-2020年,全国商品住房平均销售价格由2092元/平方米上升到9753元/平方米,涨幅为百分之466;

截止2016年底,居民房贷余额达到33.59万亿元左右,占家庭负债总额的百分之75以上。高房价已成为较为严重的经济社会问题。

而在,2001-2020年是人口老龄化的快速发展阶段,平均每年新增596万老年人,年均增速为百分之3.28,远远超过总人口的平均增长率百分之0.66。

啥意思呢?

就是出生率的增速远远低于老龄化增速。

一是不想生有些家庭没有把繁绗后代作为非尽不可的责任和义务;

二是不愿生:培养和教育孩子的成本高昂。

[飞机]如上,房产的负债占据家庭负债的百分之75以上,钱跑到了房子上,在未来也势必会加重自身的经济负担,这甚至会影响生活质量,所以生育率开始下降。

三是生不出:目前不少育龄夫妇受其他因素的影响,无法在蕞适当的时期生育小孩。

四是不敢生:对于一部分特殊家庭,会担心孩子出现生理缺陷的可能,不可预见的痛苦也是大家所不愿意见到的;

五是高离婚率:这一社会现实造成了部分家庭生育意愿的下降,同时也是为了不让孩子受到潜在的和不可修复的伤害。

如@财爷说财 所说,我们用4年时间,实现了出生人口降低%45的奇迹(隔壁日本用了40年),2016年房价暴涨肯定有一部分责任,毫无疑问赚的是断子绝孙的钱。

同样作者用了大量的数据,去模拟未来趋势,结果显示,

东、西部的人口老龄化水平对住房需求的影响为正,但只有东部地区是显著的,这可能与东部地区代际收入转移的能力较强有关;

而西部地区则可能因为人口密度较低,且居民的生活成本负担较轻,同时对比东中部地区偏低的房价,使得居民出于投资的目的,导致住房需求水平的提高;

但是中部地区的老龄化对住房需求的影响显著为负,就是老龄化加剧,住房需求减弱,价格下降。

同时结果也得出一个很有意思的现象:

出生率下降会促进住房需求的提高,老龄化程度的加深会抑|制住房需求提高。

✈生育政策的放松在经济发达的省市并未造成住房需求的变化,这可能与这些地区本身的生育意愿较低相关。

✈但在中部地区生育政策影响住房需求的政策效应是明显的。

人口老龄化会抑|制住房需求的提高,目前阶段很重要的原因是:财富的代际转移。

社会上出现主动或被动“啃老”的现象,父母一般会资助其子女购置房产,而我国前期的独生子女政策更是强化了财富代际转移的社会现象。

同时房改带来的资产红利,商品住宅价格的不断上涨更是强化了这种现象。

要注意一点:人口生育率的下降和社会老化的加深,

当社会老龄化对住房需求的负向作用超过人口生育率下降引致的住房需求,同时老龄化水平超过代际收入转移能力的门槛时,居民对住房的需求就会减少。

啥意思呢,就是不住房远大于住房需求,等父母资助不起子女购房后,房价会显著下降<可能出现断崖式下降>

尤其在东部经济发达地区,人口老龄化过程中代际收入的转移情况相较于中部地区更为显著。

所以国家在调控房价的政策是“稳”而不是压。任由房价一直涨的结果就是,出现断崖式下降,大家一起……。

所以一定要跟着郭嘉走。

当年演林黛玉的陈晓旭去世,有人给贾宝玉打电话让他参加葬礼,可是电话刚接通就被挂了,随即关机失联,葬礼也没去。现实中陈晓旭的宝哥哥郝彤与她一起出家,到现在都没有还俗。

就好像红楼梦里面贾宝玉对着林黛玉说:如果你死了,我就出家当和尚。

陈晓旭所饰演的林黛玉让很多人印象深刻,就好像她就是林黛玉本身,柔柔弱弱。很多人都说陈晓旭成也林黛玉,败也林黛玉。

就在陈晓旭出生之前,她妈妈就做了个梦,梦见一个老头让她孩子叫陈ye芬,这个ye是草字头加个也,打不出来,下面有采访图片,图片有那个字。

陈晓旭爸爸就找了个算命的算一卦,那人就说这是林黛玉的命,注定要悲痛!

《红楼梦》里面的林黛玉红颜薄命,陈爸自然也知道,就急忙找到高人给女儿取了个旭日东升的名字,希望摆脱林黛玉的命运。

陈晓旭小时候性格腼腆,身体瘦弱,陈爸想让她锻炼锻炼,让她去学京剧,没想到陈晓旭爱上了芭蕾。

从小学开始陈晓旭就是才女加班花,芭蕾跳的十分好,不跳舞的话就会坐在那里看书,安静优雅,就好像不属于这个世界,到12岁,陈晓旭已经能做出很多芭蕾高难度动作,在学校里也经常会有男生给她写小纸条,写情书。

陈晓旭13岁就爱看《红楼梦》,没事就喜欢抄录红楼梦里的诗句,笔记做了一大本子,这算是与红楼梦结了缘。

14岁时,她还在知名杂志发布了《我是一朵柳絮》。

1978年,陈晓旭初中毕业正好赶上特殊年代,学生不能上学,只能去工作,陈晓旭做了当地话剧团报幕员,在里面陈晓旭努力工作,好好表现,因为那时候真的有人被分配到农村养猪。

陈晓旭也抓住每个机会,能去参演就参演。

1982年,陈晓旭出演《家风》中的刘大妹,算是踏入演艺行列。

1983年,陈晓旭偶然从杂志看到《红楼梦》剧组招人,告知男友毕彦君后,男友鼓励她去试一试,但是刘晓旭很犹豫,还是毕彦君用激将法才让她给王扶林导演寄去自荐信。

在信里放了自己以前发表过的诗歌,还有自己的照片,照片里的她气质像极了林黛玉,被王扶林导演看中,给她回信让她到北京面试。

上万人面试林黛玉,可陈晓旭被导演看中了,感觉她就适合出演林黛玉。

一年后,陈晓旭参加培训,其中还有另外两个被选中的演员,王扶林问她可以接受别的角色吗?

陈晓旭说:要是我去演别的角色,观众会说您让林黛玉演了别人。

后来研究红学的专家也说陈晓旭像林黛玉,最终拍板就是她了!

《红楼梦》拍了三年,陈晓旭为了演出病殃殃的感觉,一直节食,性格也被影响了。

1987年,《红楼梦》的爆火也让林黛玉备受关注,但是这个林黛玉就此不再出现了。

因为红楼梦刚一拍完陈晓旭就与男友毕彦君结了婚。

陈晓旭爆火之后走到哪都有人叫她林黛玉,可毕彦君还只是一个四处找机会的演员,并且当时87年,思想没有那么开放,《红楼梦》里面林黛玉与贾宝玉的一些场景也被邻居嚼舌根,说她结了婚还和别的男人拉扯。

并且女强男弱的局势让两人感觉不对劲,夫妻之间也有了隔阂,生活在一起特别累,无奈之下就放了手。

后来陈晓旭又出演了《家春秋》中的梅表姐,只是观众们总认为她就是林黛玉,从这次之后就没人找她拍戏了。

那时候她23岁,为了事业,陈晓旭进入了文工团工作。

1990年,郝彤从北影毕业,要导一部作品,初生牛犊不怕虎直接找上了陈晓旭,想让她出演《黑葡萄》女主角,陈晓旭也答应了。

陈晓旭身价也不低,郝彤四处借钱才凑够了片酬,陈晓旭感觉他不容易,就收了一千块。

郝彤在拍摄期间非常喜欢林黛玉,后来又喜欢上了陈晓旭!从喜欢一个角色到喜欢上这个人,郝彤也写了一封深情的情书给陈晓旭。

陈晓旭就和他讲了自己离过婚,可郝彤毫不在意,陈晓旭也对郝彤有些许好感,两人走到了一起,没多久就结了婚。

90年底,结婚不久后的夫妻二人一起谈生意,对方一看林黛玉来了,直接拍了板,还说相信林黛玉不会骗我。

有着名人效应,小两口生意非常好,紧接着又创立了两家公司。

99年陈晓旭成为了佛信徒,郝彤也在影响下信佛,两人也成为了亿万富豪。

2006年,陈晓旭被查出来了乳腺 癌,没得治,可是林黛玉不愿告诉家人,也不愿意到医院去治疗。

这件事只有郝彤知道,后来陈晓旭把公司财产分成了三份,一份给丈夫,一份给佛,一份做慈善。

2007年,陈晓旭决定剃度出家,郝彤也跟着出家。父母才知道陈晓旭病了,想让陈晓旭去治疗,可她断然拒绝。

三个月之后,陈晓旭身体撑不住了,香消玉损,终年41岁。

就好像红楼梦里面贾宝玉对着林黛玉说:如果你死了,我就出家当和尚。

戏外丈夫也果真做了和尚。

林黛玉好像就是陈晓旭的宿命,她演了林黛玉,她也是林黛玉,从内心到外貌都活成了林黛玉的样子。

在陈晓旭生命最后的日子里,不想让父母伤心,也不愿让他们送自己最后一程,就只是在电话里对父亲说:爸,我想往生!

天堂多个陈晓旭,世间再无林黛玉。#命运#

#创作力计划##明星势力榜##陈晓旭 林黛玉# 当年演林黛玉的陈晓旭去世,有人给贾宝玉打电话让他参加葬礼,可是电话刚接通就被挂了,随即关机失联,葬礼也没去。现实中陈晓旭的宝哥哥郝彤与她一起出家,到现在都没有还俗。

就好像红楼梦里面贾宝玉对着林黛玉说:如果你死了,我就出家当和尚。

陈晓旭所饰演的林黛玉让很多人印象深刻,就好像她就是林黛玉本身,柔柔弱弱。很多人都说陈晓旭成也林黛玉,败也林黛玉。

就在陈晓旭出生之前,她妈妈就做了个梦,梦见一个老头让她孩子叫陈ye芬,这个ye是草字头加个也,打不出来,下面有采访图片,图片有那个字。

陈晓旭爸爸就找了个算命的算一卦,那人就说这是林黛玉的命,注定要悲痛!

《红楼梦》里面的林黛玉红颜薄命,陈爸自然也知道,就急忙找到高人给女儿取了个旭日东升的名字,希望摆脱林黛玉的命运。

陈晓旭小时候性格腼腆,身体瘦弱,陈爸想让她锻炼锻炼,让她去学京剧,没想到陈晓旭爱上了芭蕾。

从小学开始陈晓旭就是才女加班花,芭蕾跳的十分好,不跳舞的话就会坐在那里看书,安静优雅,就好像不属于这个世界,到12岁,陈晓旭已经能做出很多芭蕾高难度动作,在学校里也经常会有男生给她写小纸条,写情书。

陈晓旭13岁就爱看《红楼梦》,没事就喜欢抄录红楼梦里的诗句,笔记做了一大本子,这算是与红楼梦结了缘。

14岁时,她还在知名杂志发布了《我是一朵柳絮》。

1978年,陈晓旭初中毕业正好赶上特殊年代,学生不能上学,只能去工作,陈晓旭做了当地话剧团报幕员,在里面陈晓旭努力工作,好好表现,因为那时候真的有人被分配到农村养猪。

陈晓旭也抓住每个机会,能去参演就参演。

1982年,陈晓旭出演《家风》中的刘大妹,算是踏入演艺行列。

1983年,陈晓旭偶然从杂志看到《红楼梦》剧组招人,告知男友毕彦君后,男友鼓励她去试一试,但是刘晓旭很犹豫,还是毕彦君用激将法才让她给王扶林导演寄去自荐信。

在信里放了自己以前发表过的诗歌,还有自己的照片,照片里的她气质像极了林黛玉,被王扶林导演看中,给她回信让她到北京面试。

上万人面试林黛玉,可陈晓旭被导演看中了,感觉她就适合出演林黛玉。

一年后,陈晓旭参加培训,其中还有另外两个被选中的演员,王扶林问她可以接受别的角色吗?

陈晓旭说:要是我去演别的角色,观众会说您让林黛玉演了别人。

后来研究红学的专家也说陈晓旭像林黛玉,最终拍板就是她了!

《红楼梦》拍了三年,陈晓旭为了演出病殃殃的感觉,一直节食,性格也被影响了。

1987年,《红楼梦》的爆火也让林黛玉备受关注,但是这个林黛玉就此不再出现了。

因为红楼梦刚一拍完陈晓旭就与男友毕彦君结了婚。

陈晓旭爆火之后走到哪都有人叫她林黛玉,可毕彦君还只是一个四处找机会的演员,并且当时87年,思想没有那么开放,《红楼梦》里面林黛玉与贾宝玉的一些场景也被邻居嚼舌根,说她结了婚还和别的男人拉扯。

并且女强男弱的局势让两人感觉不对劲,夫妻之间也有了隔阂,生活在一起特别累,无奈之下就放了手。

后来陈晓旭又出演了《家春秋》中的梅表姐,只是观众们总认为她就是林黛玉,从这次之后就没人找她拍戏了。

那时候她23岁,为了事业,陈晓旭进入了文工团工作。

1990年,郝彤从北影毕业,要导一部作品,初生牛犊不怕虎直接找上了陈晓旭,想让她出演《黑葡萄》女主角,陈晓旭也答应了。

陈晓旭身价也不低,郝彤四处借钱才凑够了片酬,陈晓旭感觉他不容易,就收了一千块。

郝彤在拍摄期间非常喜欢林黛玉,后来又喜欢上了陈晓旭!从喜欢一个角色到喜欢上这个人,郝彤也写了一封深情的情书给陈晓旭。

陈晓旭就和他讲了自己离过婚,可郝彤毫不在意,陈晓旭也对郝彤有些许好感,两人走到了一起,没多久就结了婚。

90年底,结婚不久后的夫妻二人一起谈生意,对方一看林黛玉来了,直接拍了板,还说相信林黛玉不会骗我。

有着名人效应,小两口生意非常好,紧接着又创立了两家公司。

99年陈晓旭成为了佛信徒,郝彤也在影响下信佛,两人也成为了亿万富豪。

2006年,陈晓旭被查出来了乳腺 癌,没得治,可是林黛玉不愿告诉家人,也不愿意到医院去治疗。

这件事只有郝彤知道,后来陈晓旭把公司财产分成了三份,一份给丈夫,一份给佛,一份做慈善。

2007年,陈晓旭决定剃度出家,郝彤也跟着出家。父母才知道陈晓旭病了,想让陈晓旭去治疗,可她断然拒绝。

三个月之后,陈晓旭身体撑不住了,香消玉损,终年41岁。

就好像红楼梦里面贾宝玉对着林黛玉说:如果你死了,我就出家当和尚。

戏外丈夫也果真做了和尚。

林黛玉好像就是陈晓旭的宿命,她演了林黛玉,她也是林黛玉,从内心到外貌都活成了林黛玉的样子。

在陈晓旭生命最后的日子里,不想让父母伤心,也不愿让他们送自己最后一程,就只是在电话里对父亲说:爸,我想往生!

天堂多个陈晓旭,世间再无林黛玉。


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