【购房维权小课堂之六】霸王条款不要怕，法律规定怼回它！
陈亮律师说明：大家遇到购房霸王条款不要紧张，完全可以依法怼回它！今天继续摘录开发商常见购房合同“霸王条款”，以及应对法律规定，建议有购房需要的网友收藏。
11、霸王条款十一：“买受人在接到出卖人入户通知之日起15日内，到指定的地点办理房产的入户手续，逾期不办理的，视为已同意入户。买受人除应支付物业管理费外，从逾期之日起每日按该房产总价款的万分之二向出卖人支付代管费，或者有的合同约定出卖人可以解除合同。”
此条款加重了消费者责任，根据《合同违法行为监督处理办法》第10条规定，经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中加重消费者依照法律法规不应承担的责任。
12、霸王条款十二：“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第2种方式解决。提交X仲裁委员会仲裁；依法向人民法院起诉。”
依据《仲裁法》第2条、《合同法》第128条、《消费者权益保护法》第34条和《民事诉讼法》第13条，当事人双方可以选择通过仲裁方式解决纠纷，也可以通过民事诉讼的方式解决。此条款开发商通过事先固化选项，擅自排除和剥夺了消费者选择合同争议解决方式的权利，违背了《合同法》、《民法通则》、《消费者权益保护法》等相关法律法规中关于公平、自愿的原则。
此类条款在《商品房买卖合同》中有关“逾期付款责任、交房条件、逾期交房责任、面积差异处理”等具有多项可选择性条款时，出现的情形较多，开发商往往会在合同中通过印刷体对可选项进行事先选择固化，并对其他消费者可与开发商进行协商选择的条款用“X”予以固化，违背了《合同法》公平、自由的原则，排除了消费者的自由选择权。 https://t.cn/RXSFxmR
陈亮律师说明：大家遇到购房霸王条款不要紧张，完全可以依法怼回它！今天继续摘录开发商常见购房合同“霸王条款”，以及应对法律规定，建议有购房需要的网友收藏。
11、霸王条款十一：“买受人在接到出卖人入户通知之日起15日内，到指定的地点办理房产的入户手续，逾期不办理的，视为已同意入户。买受人除应支付物业管理费外，从逾期之日起每日按该房产总价款的万分之二向出卖人支付代管费，或者有的合同约定出卖人可以解除合同。”
此条款加重了消费者责任，根据《合同违法行为监督处理办法》第10条规定，经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中加重消费者依照法律法规不应承担的责任。
12、霸王条款十二：“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第2种方式解决。提交X仲裁委员会仲裁；依法向人民法院起诉。”
依据《仲裁法》第2条、《合同法》第128条、《消费者权益保护法》第34条和《民事诉讼法》第13条，当事人双方可以选择通过仲裁方式解决纠纷，也可以通过民事诉讼的方式解决。此条款开发商通过事先固化选项，擅自排除和剥夺了消费者选择合同争议解决方式的权利，违背了《合同法》、《民法通则》、《消费者权益保护法》等相关法律法规中关于公平、自愿的原则。
此类条款在《商品房买卖合同》中有关“逾期付款责任、交房条件、逾期交房责任、面积差异处理”等具有多项可选择性条款时，出现的情形较多，开发商往往会在合同中通过印刷体对可选项进行事先选择固化，并对其他消费者可与开发商进行协商选择的条款用“X”予以固化，违背了《合同法》公平、自由的原则，排除了消费者的自由选择权。 https://t.cn/RXSFxmR
【购房维权小课堂之五】霸王条款不要怕，法律规定怼回它！
陈亮律师说明：大家遇到购房霸王条款不要紧张，完全可以依法怼回它！今天继续摘录开发商常见购房合同“霸王条款”，以及应对法律规定，建议有购房需要的网友收藏。
9、霸王条款九：“买受人在办理入住手续时应缴纳物业、保险、公证、煤气、水、电、有线电视、固定电话、装修保证金等费用，否则不予办理入住手续。”
出卖人订立这样的条款，实际上是在免除自身的法定义务。业主买了房子，出卖人就应该履行《商品房买卖合同》，在规定时间内交钥匙；而交纳物业、水、电等费用是业主与其他单位订立的另外一个合同关系，所这个条款违反了《消费者权益保护法》第9条中“消费者享有自主选择商品或者服务的权利”的规定。
10、霸王条款十：“买受人不管因何种原因退房时，若房屋已装修，出卖人不承担装修的费用及其损失。”
“不管因何种原因”排除了消费者请求损害赔偿的权利，如因房屋质量不合格，根据《商品房销售管理办法》规定，买受人可以退房并请求赔偿，并且违反了《消费者权益保护法》第11条“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。”（内容摘自房天下） https://t.cn/RJwEox3
陈亮律师说明：大家遇到购房霸王条款不要紧张，完全可以依法怼回它！今天继续摘录开发商常见购房合同“霸王条款”，以及应对法律规定，建议有购房需要的网友收藏。
9、霸王条款九：“买受人在办理入住手续时应缴纳物业、保险、公证、煤气、水、电、有线电视、固定电话、装修保证金等费用，否则不予办理入住手续。”
出卖人订立这样的条款，实际上是在免除自身的法定义务。业主买了房子，出卖人就应该履行《商品房买卖合同》，在规定时间内交钥匙；而交纳物业、水、电等费用是业主与其他单位订立的另外一个合同关系，所这个条款违反了《消费者权益保护法》第9条中“消费者享有自主选择商品或者服务的权利”的规定。
10、霸王条款十：“买受人不管因何种原因退房时，若房屋已装修，出卖人不承担装修的费用及其损失。”
“不管因何种原因”排除了消费者请求损害赔偿的权利，如因房屋质量不合格，根据《商品房销售管理办法》规定，买受人可以退房并请求赔偿，并且违反了《消费者权益保护法》第11条“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。”（内容摘自房天下） https://t.cn/RJwEox3
【购房维权小课堂之四】霸王条款不要怕，法律规定怼回它！
陈亮律师说明：大家遇到购房霸王条款不要紧张，完全可以依法怼回它！今天继续摘录开发商常见购房合同“霸王条款”，以及应对法律规定，建议有购房需要的网友收藏。
7、霸王条款七：“因出卖人原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付房产总价款万分之一的违约金，合同继续履行。若因买受人原因未能在出卖人通知入户之日起15日内，配合出卖人办理产权登记的，从超过之日起，每日按房产总价款的万分之五付给出卖人。”
买卖双方违约金数额不一致，加重了消费者责任，违反了合同法的公平原则，且排除了消费者变更或解除合同的权利。
8、霸王条款八：“买受人违约或解除合同的，买受人按应付款的20％向出卖人支付违约金；出卖人违约或解除合同的，出卖人按应付款5％支付违约金。”
买卖双方违约金数额不一致，加重了消费者责任，违反了《合同法》的公平原则及《消费者权益保护法》第10条消费者享有公平交易的权利。（内容摘录自房天下网） https://t.cn/z8A9Xbx
陈亮律师说明：大家遇到购房霸王条款不要紧张，完全可以依法怼回它！今天继续摘录开发商常见购房合同“霸王条款”，以及应对法律规定，建议有购房需要的网友收藏。
7、霸王条款七：“因出卖人原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付房产总价款万分之一的违约金，合同继续履行。若因买受人原因未能在出卖人通知入户之日起15日内，配合出卖人办理产权登记的，从超过之日起，每日按房产总价款的万分之五付给出卖人。”
买卖双方违约金数额不一致，加重了消费者责任，违反了合同法的公平原则，且排除了消费者变更或解除合同的权利。
8、霸王条款八：“买受人违约或解除合同的，买受人按应付款的20％向出卖人支付违约金；出卖人违约或解除合同的，出卖人按应付款5％支付违约金。”
买卖双方违约金数额不一致，加重了消费者责任，违反了《合同法》的公平原则及《消费者权益保护法》第10条消费者享有公平交易的权利。（内容摘录自房天下网） https://t.cn/z8A9Xbx
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