4楼以上业主注意了，住宅新规到来，高楼时代将结束？

高楼大厦是人口向城市集中的产物，也是许多人引以为傲的谈资，有时候高楼大厦甚至掩盖了城镇化发展的规律。随着城镇化的加速发展，为了提高土地利用率，许多城市开始建造高层建筑，就连一些人口不足百万的县城，20层的高层住宅比比皆是。我国许多城市都有自己的标志建筑，比如上海的金茂大厦、深圳的地王大厦等这些建筑，一个盖得比一个高。

根据不完全统计，截至2019年底，我国高层住宅数量已达26万栋。就在我国高层住宅建设如火如荼时，欧美国家却逐渐减少了高层住宅的建设计划。二战之后，欧洲不少国家因为人口高峰建造了大量高层住宅，这些建筑老化之后，这里的许多居民生活在高层住宅的贫民区中。而许多有财力的人，他们不愿意去大城市住高层，而是买独门独院的三层小楼。这让我们对高层住宅的利与弊开始反思起来。

为何越来越多的人热衷于高层住宅？其一，在一线城市和大部分二线城市，人口集中的趋势还在发生，人多地少现象存在，为了更好地满足人们的居住需求，就需要增加住房数量，房子也就越建越高了。其二，对开发商来说，增加住房套数就能增加货值，当6层高度的多层住宅被拆除，高层住宅能建设到33层甚至更高，卖房收入除了抵消拆迁成本之外，还有剩余。其三，同一个板块内，高层住宅价格往往比多层住宅要低许多。在高房价的背景下，刚参加工作的年轻人很愿意选择这种房子。

但是高层住宅的弊端也不容忽视。

首先是拆迁难。高层住宅是由钢筋、混凝土等建筑材料建成的，现在许多高层住宅的使用时间达到了30年，就会面临拆迁的问题。过去拆掉1栋6层高的多层住宅，建造起18层的高层住宅，就能覆盖成本，并且需要协调的拆迁户数比较少。1栋33层、2梯4户的高层住宅，居住人口达到上百人。大家可以想一下，截止到2020年底，全国房价均价接近1万元每平方，一套房子价值就在百万以上，在这种情况下，拆迁费用是不是越来越高呢？

其次是安全隐患。今年深圳赛格大厦发生晃动，已经引起了大家对高层住宅安全隐患的重视。楼层越高，对安全系数、逃生空间的要求越高，这也是为什么6层高的楼房只需要一个楼梯，但33层高的高层住宅至少需要两个楼梯。在这几年时间里，一些城市出现了楼道失火的现象，电动车在楼道里充电，将不被允许。许多小城市的消防云梯，作业高度也就在80米左右，如果发生火灾的楼层在30层，可能无法立即开展救援。

高层住宅的宜居程度不如多层住宅。高层住宅由于居住人口众多，对设备维护和物业管理都会形成更大的挑战。居住人口多，水电等设备维护难度增加，就会出现物业管理不到位的情况。

关于高层住宅的弊端，国家也注意到了，并且对高层住宅的建筑标准进行了限制，目前有三项新规，对高层住宅的命运产生影响，未来高楼时代将结束？

限高令。

住建部有通知明确要求，一般不得新建500米以上建筑，新建250米以上的建筑要严格限制，100米以上建筑要严格审批。要加强县城的绿色低碳建设，县城的住宅要以多层为主，一般不得新建18层以上建筑，确实需要建设的，要经过严格的审批，相关的消防设施要配备到位。

4层以上多层住宅业主可申请加装电梯。

近两年的住房新规明确要求，4层以上的多层住宅应当配备电梯。2020年，北京、贵州、南京等城市发布住宅项目规范，要求4层以上住宅应当安装电梯。

这对长期住在老旧小区高楼层的业主来说，是一个好消息，尤其是5楼和6楼的业主。加装电梯之后，房子通风采光好的优势被放大，升值空间也更大了，有专家预计，一般的无电梯小区在加装电梯之后，高楼的房子升值可以达到10%左右。

旧城改造。

按照国家计划，十四五期间将大力推进城镇老旧小区改造，改造范围以2000年前建成的老旧小区为主。2025年底之前，将逐步完成城镇老旧小区改造计划。这类住宅基本上在6层、7层左右，据统计全国约有14万套。2021年，全国计划改造5.3万个老旧小区。

旧城改造不仅包括外墙修缮、健身设施维护、停车位规划等硬件内容，还包括给符合条件的小区加装电梯。上海、青岛、长沙、襄阳等城市都在试点既有住宅加装电梯的财政补贴，部分城市一部电梯补贴20万元，可以大幅度减轻人们的资金分摊压力。

随着住宅建设新标准的发布，三类人群会从中获益。一是4层以上的住户，下楼更加方便，加装电梯还能有机会申请到补贴，旧城改造改变了小区环境，还让高楼层业主房子价值提高了。二是刚需购房人群，一些老旧的多层住宅居住环境进一步改善，考虑到高层住宅存在的弊端，这些人多了一个选择，如果没有足够资金买新房，也可以选择这类房子。三是电梯相关从业人员。安装电梯的门槛降低，老旧小区改造也支持多层住宅加装电梯，对电梯制造、安装、维修的需求会增加，相关从业人员的收入也会提高。

无论是叫停盲目建设高楼大厦，还是支持4层以上住宅加装电梯，主要目的就是改善人们的居住环境。各项新规的影响下，高层住宅的弊端逐渐被人们认识到，高层住宅的居住舒适度将让位于多层。所以对于高层住宅，买房人要考虑清楚，虽然有些板块的高层住宅房价便宜，但不建议因为贪图便宜去买高层住宅，对大部分家庭来说，一辈子也许只能买下一套房，还是谨慎为好。

1271年，忽必烈去隆福宫看望卧病在床的儿子，离开时，充满怒气地对儿媳阔阔真说："朕一直认为你是所有儿媳中最识大体的一个，没想到竟做这样的事？朕对自己的儿子也很失望。"

阔阔真睁着双眼望着忽必烈，忐忑不安，不知忽必烈所指何事："父汗能不能告诉臣媳，臣媳和燕王真金究竟做错了什么事情令父汗如此不快？臣媳和燕王一定改正。"

"织金褥是真金让你去内府库要来的吗？"这织金褥的褥面绝不同于一般绸缎之类，系用最好的蚕丝配以最好的金丝织就，不仅名贵无比，而且被光线照到，则燿熠生辉，夺人视线，忽必烈一进隆福宫的寝殿内就看到织金褥，由是心生不满。

"阔阔真，你和真金应该清楚，内府库中的财物皆系国家财产，非我家私品，绝不可以想拿什么就去拿什么，倘若人人如此，国家的法度岂不要被破坏殆尽！不是父汗对你们要求苛刻，是一个国家必须有法可循，即令对亲骨肉也不能姑息。"不等阔阔真回答，忽必烈继续责备道。

原来，忽必烈口述迁宫诏谕，明确将与皇宫大内隔湖相望的两处宫殿--隆福宫与兴圣宫赐给燕王真金。

其时，真金抚镇四川诸地方返回，接旨后不敢耽搁，与妻子阔阔真在规定的日期内搬进了隆福宫。新建的殿阁，房间自然比过去的住所潮湿阴冷，偏真金在归途中偶感风寒，回来后一直缠绵病榻，阔阔真为此十分忧愁。

平章政事阿合马的妻子因进宫探望察必皇后，得知了这个消息，回来说给阿合马，阿合马因与真金不和，心生一计，叮嘱妻子次日务必带些礼物到隆福宫看望阔阔真，谈话中怂恿阔阔真到内府库借织金褥一用。这织金褥乃伊利汗国进贡朝廷的贡品，以百种热带鸟的羽绒絮成褥里，最是隔寒防潮，极适合病人使用。

果不出所料，第二天阿合马从内府库得知燕王妃真的借走了织金褥，他一刻也不耽搁，引忽必烈来隆福宫。

此时的阔阔真听到忽必烈责备，急忙望了忽必烈身旁的阿合马一眼。阿合马正装出一副诚惶诚恐、恭眉顺眼受教的样子，巧妙地遮掩住了得意的心情。

阔阔真面对忽必烈跪了下去，眼中耀起一片泪光，语速急促地解释道："父汗，您误会燕王了。臣媳不敢隐瞒，织金褥是臣媳擅自从内府库借出的，燕王对此并不知晓。燕王曾向臣媳问起织金褥的来历，臣媳担心他不肯使用，就骗他说是从臣媳娘家借来的，我们用上几天再还回去不迟。燕王听臣媳这么说，才终于同意让臣媳给他铺上织金褥。"

"父汗您是了解燕王的，您一定看到在织金褥的上面还铺着别的褥子吧？这是燕王做事细致之处，他担心自己每日喝汤药会弄脏了织金褥，到时不能还给臣媳的娘家，执意在织金褥上加了一层棉褥才肯使用。"

听到阔阔真的一番言辞，忽必烈的语气缓和了许多。"你说的也是，伊利汗国进贡织金褥之时，真金并不在京城，他的确对织金褥一事一无所知。"

"父汗，您有所不知，隆福宫建成不久，还十分潮湿，若换了平常倒也罢了，偏巧燕王在病中，每日常感腰痛，睡眠不宁。臣媳很担心，去向御医询问，御医给燕王诊断后，告诉臣媳燕王的腰痛系潮湿所致，最好在燕王的身下铺上一床温暖隔潮的卧具，这样一来，对燕王的病快点痊愈有利。臣媳正好听说织金褥有御医所言的效果，便不顾一切把它借来了。父汗，一切错都是臣媳之错，与燕王无关，您要责罚就责罚臣媳好了。"

忽必烈听罢，柔和地说道："不是错怪真金，看来朕心急，是错怪你了。你这样操心真金的病情，朕不该不分青红皂白就怪怨你。你起来吧，织金褥果真对真金的身体有好处，朕过些日子不妨将织金褥赐给真金。"

"不，父汗，织金褥是国家之物，即使您爱子心切，想要赐给燕王，他也必不肯接受。无论如何，我们一定会将织金褥还回内府库的。这样吧，回头臣媳给内府库写个借据，限期将织金褥还回，您看可以吗？"阔阔真忙急着答道。

忽必烈会心一笑："你想得够周到，朕当然同意。"

而在一旁的阿合马脸上的表情虽然一如既往，毕恭毕敬，心里却失望至极。原本引忽必烈来到隆福宫，是想目睹一场好戏，没想到阔阔真几句话就消除了忽必烈的不满。

忽必烈是元朝的开国皇帝，执政期间，很简朴，他的车马服饰，吃穿用都很低调。他提出"铢累寸积，惜财富国"的观点，主张节用财力，反对奢靡浪费。

忽必烈回想当年祖父铁木真开创蒙古帝国时的艰辛，便命人从铁木真事业初创的地方，撷取一株青草，并将它种在宫殿台阶的前面，称为"誓俭草"，盖欲使后世子孙知勤俭之节，以"勤于政事"与"俭于生活"的优良作风，将王朝基业传承下去。

然而事与愿违，在忽必烈去世后，他的子孙竟无一人继承他节俭这个优点。"誓俭草"也在风中摇曳，最终枯萎，不见踪影。后代子孙登基之后，大多数不理朝政，只知道贪图享乐，使得元朝最终成为一个短命的王朝。

：聪明人，三不问，四不争人字有两笔:一笔写执着，一笔写放下。终有一天，我们将会不问不争。唯有不问，方能无疑；唯有不争，方能无忧。1.不问过往王阳明：“过去未来事，思之何益？徒放心耳。”已经过去的事，放不下又有什么意义呢？像这样胡思乱想，只白白丢失清明的本心。人只能活在今时今日，也只需做好眼前此刻的事情。对过往念念不忘的人，多是现实境况不顺心的人。俗话说：好汉不提当年勇，智者莫念昔日功。不妨跟自己和解，别再去计较曾经的得失。将过去的荣耀，美好的回忆，全都寄放在昨天。2.不问结果王阳明：“人须在事上磨练，做功夫，乃有益。”凡事想太多，往往是因为做得不够多。事情总要踏实做完，才能看到最后的结果。人这一生，生是头、死是尾，中间全都是过程。尽力过好这一生，只看过程、不问结果。华丽地跌倒，总好过无谓地徘徊。泰戈尔曾说：“天空不留下鸟的痕迹，而我已飞过。”江水奔腾，不因一去不返而抗拒东流。有这样一种自信、一份坦然，就已经足够。3.不问人心王阳明：“人心，则杂于人而危矣，伪之端矣。”俗话说得好：人心隔肚皮。猜人心就像是隔皮猜瓜，难知好坏。有些话听过就好，切莫当真；有些事知道就好，切莫说破；有些人看清就好，切莫拆穿；有些情随缘就好，切莫执着。善待你的人，你就加倍对他好；冷落你的人，也不必再问原因。4.不争面子王阳明：“不管人非笑，不管人毁谤，不管人荣辱，一切外事亦自能不动，久久自然有得力处。”中国人最在乎“三碗面”：人面、情面、场面。人越没底气，就越是要面子。活得太累，也是因为放不下面子。面子是给别人看的，日子是留给自己过的。聪明人，懂得在人前留面子，更懂得过好自己的小日子。他们不在意别人的目光，更清楚自己想要的是什么。5.不争口舌王阳明：“凡人言语正到快意时便截然能忍默得，意气正到发扬时便翁然能收敛得，愤怒嗜欲正到胜沸时便廓然能消化得，此非天下之大勇者不能也。”平定宁王叛乱之后，朝堂之上诽谤和议论王阳明的人越来越多。王阳明却毫不在意。他说：“我相信自己的良知。是是非非自有定论，哪怕天下人都来谤我，也改变不了什么。”难听的话，过耳不过心。他强由他强，清风拂山冈；他横由他横，明月照大江。逞一时口舌之快，只能赢得暂时的胜利。养一颗包容的心，不争则天下莫能与之争。6.不争眼前利王阳明在朝堂上被打压、被排挤。但是对他而言，这些都不成问题。他在龙岗书院旁边，为自己开辟了一处“西园”。“方园不盈亩，蔬卉颇成列。放锄息重明，旧书漫披阅。尽醉即草铺、忘与邻翁别。”生活在此间，粗茶淡饭、讲学求道，其乐无穷。富贵名利，在他眼里看得如浮云般不值一提。不沉迷于物欲，保持一种超然的心境。在平凡的生活中修养自己的心灵，我们也能在芸芸众生中活得更精彩。不争之人，反而比能争的、会争的更有福。7.不争身后名王阳明：“名与实相对。务实的心重一分，求名的心就轻一分。若全是务实的心，就没有一丝求名的心。如果务实的心犹如饥而求食，渴而求饮，还哪里有时间和精力好名？”人多喜欢追逐虚名，这正是“表现欲”在作祟。贪图身后名，就难免会做出违背良知的事情。争名之心越重，越难脚踏实地做事情。聪明人不求声名、不求功利，只求对得起自己的良心。所以古人才说：“至人无已，神人无功，圣人无名。”