想明白这5点才知道选新房还是二手？

新房有美好的远景规划，漂亮的样板间，新式的户型设计，精美的园林绿化，优秀的物业配套等等。
但如果你比较强调保值和回报，希望在5年后有置换的可能性。那么北京一般情况下我优先不建议大家买新盘。因为站在投资回报的角度，新盘天然有几个隐藏劣势。
1 损失至少几年租金收益，毛坯的话还要额外投入装修成本。
2 持有利率和月供更高
3 如果是二套，杠杆很差，首付大多数要八成
4 目前在售很多定价偏高甚至高于周边次新二手不少，很多总价超过区域承受力，很多区位不好发展有很多不确定性。
5 如是新型共有产权类的大多数2030以后才可以转手或者抵押，流动性折价很明显。且未来交易和持有税费未知。
所以如果真的要买新盘，你至少要学会一套比较，选到确定性更强的盘。一般我们讲新房小白避坑五步选盘法。
1产业和人口导入如何？
2教育资源成长如何？
3人气和去化率如何？
4单价和周边同品质二手房比如何？
5总价是否超过区域购房主力人群承受力？
如果这些问题你还没搞清楚，不要轻易冲动下定金。
#北京买房[超话]# #王冠买房# #投资[超话]#

实景拍摄
来自业主的分享：
去年买房，心心念念的就是装修。希望装出自己的风格，希望质量有保证。对装修有许多的期待。
但是同样的，周围的人都说装修会有许多的坑，也会害怕。
可庆幸的是我找到了小鱼老师。施工中无论是拆旧还是水电开槽，质量都出乎我的意料，甚至木工做的质量连监理都连连夸赞。见过许多的装修，最满意的还是我们家的装修。

#装修设计# #家居装修[超话]#

#有房有家# 14:00--15:00 主播：李金 ，嘉宾：节目中我们有请到擅长房产、建筑工程纠纷领域，有关于建设工程施工合同、房地产买卖、收房验房、物业管理的问题，来自河南雷雨律师事务所周宇律师做客节目，《有房有家》节目涵盖房屋买卖、家装、家电、维权服务，关注有房有家，让您装修、买房、选家电等，少走弯路。节目参与：微信公众号 南阳城市广播