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重庆江北，一对情侣正在屋内睡觉，中介突然闯入催讨房租。协商未果后，中介不仅将鞋架扔出房门，还将被子直接掀开，吓得没穿衣服的女情侣一阵尖叫。男情侣见状便跟中介扭打在一起，最终双双被当地警方行政处罚。（来源：极目新闻）

6月22日下午2点，陈先生在屋内听到急促的敲门声，接着进来一名戴眼镜的男子。陈先生认得该男子，是租给他们房子的中介。中介强硬表态，陈先生今天必须交房租，不交就不能住。

陈先生也毫不退让，说房屋还没有到期，凭什么交房租，并表示自己不续租了。听到这里，中介被激怒，不仅将屋内鞋架扔出房外，还上前撕扯陈先生的被子。此时，突然传来女子的尖叫，原来陈先生的女子躺在被子里。

见女友受如此惊吓，陈先生立即跟中介扭打到一起，之后被中介推倒在床。这时，屋外三名男子进入房间，但未动手。报警之后，警方对陈先生罚款100元、中介罚款500元。

原来，陈先生在今年4月18日跟中介签订的租赁合同，约定押一付三。但合同约定的下一季度房租支付时间却是今年6月18日，付三的约定明明是覆盖到7月18日。当中介按照合同催要房租后，陈先生不愿意支付，双方出现了纠纷。

之后就出现了中介闯入卧室的事情，中介表示自己无意冒犯，事后感觉被陈先生套路了。

中介称事发当天自己敲门等待了5分钟，陈先生却隔着屋门言语辱骂自己。被激怒之后发现屋门没有上锁，进去之后也没有发现被子里面有女性。

本来是一起普通的民事纠纷，双方却不选择诉讼的理性解决方式，弄得现在被警方双双处罚的结果，真是令人值得吸取教训！

1.陈先生构成违约吗？

我觉得陈先生构成违约。双方签订的租赁合同并没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同icon。既然有效，双方都应该按照约定履行。

合同约定，陈先生支付下个季度房租的时间是6月18日，但他到6月22日仍然没有支付，这属于明显的违约。

虽然陈先生以当初着急没有细看租赁合同条款抗辩，但这是他自己的原因，不影响租赁合同的效力。

2.陈先生违约就意味着中介可以暴力催租吗？

当然不可以。虽然到6月22日，陈先生还没有支付房租，但中介也没有行使合同解除权icon。没有行使合同解除权之前，租赁合同仍然有效，中介应该尊重陈先生对房屋的使用权。

我国《民法典》规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。

既然租赁合同有效，陈先生依然享有房屋使用权，中介没有权利擅自进屋、没有权利丢弃陈先生的鞋架，更没有权利撕扯床上的被子。

3.陈先生与中介扭打成立正当防卫吗？

正当防卫不只在刑事犯罪中适用，在违法案件中同样适用。在本案中，中介未经陈先生许可，擅自开门进入陈先生的卧室，明显打扰到陈先生的居住安宁，是非法侵入他人住宅的行为。

此时，陈先生应该责令中介退出房屋，而不是让中介仍然停留在房间内。一旦同意中介停留在屋内，双方又就房租事宜进行协商，非法侵入住宅的事情便没有了紧迫和现实的危险。陈先生没有进行正当防卫的时间条件。

而陈先生与中介扭打在一起是因为中介暴力掀开了被子，而女友正在被子里。陈先生算不算是为了保护女友的合法权益呢？

中介称自己并不知道陈先生的女友在被子里，掀开之后才发现的，说明中介主观上没有侵害陈先生女友的故意，对其女友的行为不是违法行为。

这个认定从警方的处理上也能看出，警方并没有就中介掀开被子一事进行处罚。所以，从保护女友的角度，陈先生也不是正当防卫。

4.本案的警示作用

与租房中介签订租赁合同时，一定要仔细阅读合同的内容，特别是租金支付的前提条件及未付租金的违约责任。对待自己的权利需要重视，对待自己的义务更需要慎重。

中介催讨房租一定要采取理性的手段，遵守诚实信用的原则，不能肆意闯入租客房间进行暴力讨租，否则可能面临各种法律责任。

本来应该通过诉讼解决，最终一阵折腾，双双被行政处罚，还得重回诉讼解决的道路，真是让人觉得不值！

对于本案，你怎么看？