【乐山一八旬大爷欲哭无泪，花10万买酒投资，结果被“套牢”】##乐山身边事# 许多老年朋友退休以后，会利用闲暇时间四处旅游，领略祖国的大好河山，顺带购买一些当地的特产与家人分享。不过，大家在旅途中购物时，可得谨慎。家住乐山城区的杨大爷，就因为三年多前的一次外出旅游购物烦恼至今，一笔高达十万元的投资成了压在他心中的“石头”。
杨大爷今年80多岁，2019年1月，他报名参加了乐山一家旅行社组织的旅行团，前往贵州旅游。旅途中，旅行团带大家去到了一家酒厂参观，参观过程中，有人向包括杨大爷在内的游客推销起一款白酒。
市民 杨大爷：“到了那个地方之后，他们就喊我们听报告买酒，卖酒的人就说他们贵州省只有茅台酒上了市，他们这个酒厂要争取第二家上市。做报告的人说，越陈的酒越增值，往后即使你不要了，这个酒也可以代卖。当时我想作为一个固定投资，如果能够上市，我能拿到原始股更好，就是一种固定资产了。”
一番介绍以后，杨大爷和酒厂签订了《原浆酒储存合同》，《合同》中可以看到，杨大爷一次性购买了250kg、价格10万元的酱香型原酒，酒可以当场取走，也可交由酒厂免费存放三年，三年后，杨大爷可将酒取走。当时打算把这批酒作为投资的杨大爷，把酒存放在了酒厂，盼望酒能够升值。
可是，杨大爷没想到的是，买酒储存三年后，也就是今年年初，当杨大爷和厂家联系取酒事宜时，意外的情况发生了。
市民 杨大爷：“回乐山三年后，打电话和这个厂家联系，他留的联系电话就再也打不通了。”电话打不通，厂家又远在贵州，杨大爷一时间慌了神。
无独有偶，杨大爷的遭遇，家住乐山城区的黄婆婆也遇上了，虽然她和杨大爷参加的不是同一趟旅行团，但经历如出一辙。
市民 黄婆婆：“我是2018年12月17号，参加旅行团去贵州耍三天，去了贵州后，就带我们去酒厂开会。进去就是一个会议室，上面有人就讲这个酒如何好，很多明星都在这里存了酒，这个酒三年之内要上市，上市后这个酒的价格要翻几倍甚至几十倍。”
于是，黄婆婆和当地一家酒厂签订了合同，购买了100kg，价格近2万元的酱香型白酒。巧合的是，黄婆婆参加的旅行团，和杨大爷同属一家旅行社。
市民 黄婆婆：“说的三年要上市，每年要带我们回厂看酒，要去耍一次。三年后我翻到合同，我就打厂家电话，电话也打不通了。”
杨大爷和黄婆婆告诉记者，虽然当时他们是和酒厂签订的合同，但购买白酒的钱，却是交给旅行社代收的。现在酒厂联系不上了，两位老人决定找旅行社退款。
今年初，在旅游执法部门的介入下，旅行社答应两位老人，争取在今年4月协调退款。可是直到现在，钱也没能退还，这让两位老人非常着急。
市民 杨大爷：“我已经80岁了，我要是一口气上不来，我这个钱就丢了。我就想尽快把钱收回，我宁愿亏点都要把钱收回来。”
答应的退款为什么迟迟没能兑现？旅行社和酒厂对此事作何回应呢？5月9日，记者跟随杨大爷和黄婆婆，来到了当事旅行社了解情况。由于旅行社负责人纪女士不在店内，记者通过电话与她进行了联系。
电话中，纪女士表示，旅行社作为此事的中间人，此前在收到购酒的费用后，已经把钱支付给了酒厂。今年初经过协调后，旅行社联系了酒厂，酒厂的答复是，要等这些酒销售后才能够退钱。
旅行社负责人 纪女士：上次约定的是三月份，后来酒厂和我老公谈，说的是等五月份糖酒会可以帮他们卖。我们旅行社把客人带过去耍，客人们有意向后，都是他们自己去签的合同。
在这之前，黄婆婆从旅行社拿到了酒厂一名负责人的电话。当着记者的面，黄婆婆电话联系了这名负责人。这名负责人表示，酒厂可以退钱，但只能退酒厂收到的数额，因为白酒在销售过程中，销售环节会有提成，具体怎么退、退多少，还需要黄婆婆和旅行社商量。
酒厂 赵经理：“你跟旅行社商量好，按照我们的成本该怎么退我们就怎么退，他们旅行社是销售，销售出去了的东西，肯定是有提成在价格里的对不对，他们把钱赚走了，我们不可能倒贴对不对，你们跟旅行社谈好了，我们把钱打给旅行社。”
截止记者发稿时，黄婆婆、杨大爷和旅行社还在进一步协商中，事情何时能得到解决，目前不得而知。
针对黄婆婆和杨大爷的经历，记者咨询了高贸律师事务所的龚伦律师。龚伦认为，这起消费纠纷中，单从买卖合同本身来讲，消费者和厂家的买卖交易没有违反相关法律法规的规定；现在鉴于旅行社和卖酒的酒厂表态可以退款，建议两位消费者和对方签订一份书面协议，并约定好退款时间，方便后续问题的解决。
四川高贸律师事务所律师 龚伦：“通过相关部门协调，旅行社和酒厂愿意退款，这个退款在法律上来说是一个解除合同的行为，我认为是有必要签订一个书面解除存酒的协议，由双方约定合同不再继续执行，由收款一方来进行退款。”
产品能升值，企业将上市？律师认为，这些口头承诺的预期利益，其实都是无法通过白纸黑字确定的，也就为事情的后续埋下了隐患。龚伦律师提醒市民朋友，外出旅游购买商品时，一定要注意理性消费。
杨大爷今年80多岁，2019年1月，他报名参加了乐山一家旅行社组织的旅行团，前往贵州旅游。旅途中，旅行团带大家去到了一家酒厂参观，参观过程中，有人向包括杨大爷在内的游客推销起一款白酒。
市民 杨大爷：“到了那个地方之后，他们就喊我们听报告买酒，卖酒的人就说他们贵州省只有茅台酒上了市，他们这个酒厂要争取第二家上市。做报告的人说，越陈的酒越增值，往后即使你不要了，这个酒也可以代卖。当时我想作为一个固定投资，如果能够上市，我能拿到原始股更好，就是一种固定资产了。”
一番介绍以后，杨大爷和酒厂签订了《原浆酒储存合同》，《合同》中可以看到，杨大爷一次性购买了250kg、价格10万元的酱香型原酒，酒可以当场取走，也可交由酒厂免费存放三年，三年后，杨大爷可将酒取走。当时打算把这批酒作为投资的杨大爷，把酒存放在了酒厂，盼望酒能够升值。
可是，杨大爷没想到的是，买酒储存三年后，也就是今年年初，当杨大爷和厂家联系取酒事宜时，意外的情况发生了。
市民 杨大爷：“回乐山三年后，打电话和这个厂家联系，他留的联系电话就再也打不通了。”电话打不通，厂家又远在贵州，杨大爷一时间慌了神。
无独有偶，杨大爷的遭遇，家住乐山城区的黄婆婆也遇上了，虽然她和杨大爷参加的不是同一趟旅行团，但经历如出一辙。
市民 黄婆婆：“我是2018年12月17号，参加旅行团去贵州耍三天，去了贵州后，就带我们去酒厂开会。进去就是一个会议室，上面有人就讲这个酒如何好，很多明星都在这里存了酒，这个酒三年之内要上市，上市后这个酒的价格要翻几倍甚至几十倍。”
于是，黄婆婆和当地一家酒厂签订了合同，购买了100kg，价格近2万元的酱香型白酒。巧合的是，黄婆婆参加的旅行团，和杨大爷同属一家旅行社。
市民 黄婆婆：“说的三年要上市，每年要带我们回厂看酒，要去耍一次。三年后我翻到合同，我就打厂家电话，电话也打不通了。”
杨大爷和黄婆婆告诉记者，虽然当时他们是和酒厂签订的合同，但购买白酒的钱，却是交给旅行社代收的。现在酒厂联系不上了，两位老人决定找旅行社退款。
今年初，在旅游执法部门的介入下，旅行社答应两位老人，争取在今年4月协调退款。可是直到现在，钱也没能退还，这让两位老人非常着急。
市民 杨大爷：“我已经80岁了，我要是一口气上不来，我这个钱就丢了。我就想尽快把钱收回，我宁愿亏点都要把钱收回来。”
答应的退款为什么迟迟没能兑现？旅行社和酒厂对此事作何回应呢？5月9日，记者跟随杨大爷和黄婆婆，来到了当事旅行社了解情况。由于旅行社负责人纪女士不在店内，记者通过电话与她进行了联系。
电话中，纪女士表示，旅行社作为此事的中间人，此前在收到购酒的费用后，已经把钱支付给了酒厂。今年初经过协调后，旅行社联系了酒厂，酒厂的答复是，要等这些酒销售后才能够退钱。
旅行社负责人 纪女士：上次约定的是三月份，后来酒厂和我老公谈，说的是等五月份糖酒会可以帮他们卖。我们旅行社把客人带过去耍，客人们有意向后，都是他们自己去签的合同。
在这之前，黄婆婆从旅行社拿到了酒厂一名负责人的电话。当着记者的面，黄婆婆电话联系了这名负责人。这名负责人表示，酒厂可以退钱，但只能退酒厂收到的数额，因为白酒在销售过程中，销售环节会有提成，具体怎么退、退多少，还需要黄婆婆和旅行社商量。
酒厂 赵经理：“你跟旅行社商量好，按照我们的成本该怎么退我们就怎么退，他们旅行社是销售，销售出去了的东西，肯定是有提成在价格里的对不对，他们把钱赚走了，我们不可能倒贴对不对，你们跟旅行社谈好了，我们把钱打给旅行社。”
截止记者发稿时，黄婆婆、杨大爷和旅行社还在进一步协商中，事情何时能得到解决，目前不得而知。
针对黄婆婆和杨大爷的经历，记者咨询了高贸律师事务所的龚伦律师。龚伦认为，这起消费纠纷中，单从买卖合同本身来讲，消费者和厂家的买卖交易没有违反相关法律法规的规定；现在鉴于旅行社和卖酒的酒厂表态可以退款，建议两位消费者和对方签订一份书面协议，并约定好退款时间，方便后续问题的解决。
四川高贸律师事务所律师 龚伦：“通过相关部门协调，旅行社和酒厂愿意退款，这个退款在法律上来说是一个解除合同的行为，我认为是有必要签订一个书面解除存酒的协议，由双方约定合同不再继续执行，由收款一方来进行退款。”
产品能升值，企业将上市？律师认为，这些口头承诺的预期利益，其实都是无法通过白纸黑字确定的，也就为事情的后续埋下了隐患。龚伦律师提醒市民朋友，外出旅游购买商品时，一定要注意理性消费。
做不好私域，复购率也不会高
所有的生意都离不开流量，公域见顶，私域当兴。越来越多的企业正在积极构建私域业态，通过私域获取和沉淀更多流量，与用户进行有温度的互动并建立信任关系，更重要的是，实现用户的高效价值和价值延伸。
当下，私域进入精耕深作的阶段，已经涌现出一批标杆性企业，形成了其独特的私域经营体系、而我们可以发现他们都有一个共同点:兼顾好公域和私域流量，用公域联运，打造生意增长飞轮。
01良性私域运营才是持续复利的致胜项
在品牌运营私域的时候，往往会陷入一个认知盲区，那就是拼命思考私域到底该怎么做，怎么才能获得最大的价值，但事实上，企业首先应该要解决长期引流问题
在存量用户时代，将用户倒流到私域，才能形成持续价值。企业需要找到一个长期撬动公域流量的支点，用低成本，高效率的手段搭建有效的私域触点及转化链路，借助全面的微信经营生态，为用户带来更好的消费体验，迅速沉淀用户，实现精准的私域流量运营，提高销售和服务效率，完成从公域到私域的流量增长闭环。
而这个过程需要环环相扣，才能最终形成良性的私域运营，支持品牌商实现长效复利。
用一物一码低成本，高效率在公域获取流量
互联网与数字经济的持续繁荣，极大地缩短了企业与消费者的距离，改变了沟通方式和消费场景，一物一码就是数字化时代的新兴产物，以其数字化技术的运用，重构企业和消费者的链接关系，成为企业开采流量的高效率方式。
一物一码相当于赋予每件商品独有的二维码，把距离消费者最近的产品变成企业和消费者直连的最好载体，通过防伪、防窜、溯源、营销、售后、引流等功能吸引消费者一键扫码，精准地在多渠道的公域中捕获到品牌流量，并将其引流到自己的私域流量池中，不断注入新鲜血液，保持私域运营的活性。
但一物一码并不是简单的扫码促销动作，它更大的价值在于能够串联整个渠道链条上的角色，如经销商、终端门店、导购员、业务员，通过码的形式，采取不同的运营方式进行赋能，从而提高整个渠道的销售意愿，帮助品牌企业实现产品的快速流通，大大增加产品触达消费者的范围，达成提升产品销量的最终目标。
借助渠道角色，增加产品对消费者的触达面积和范围，从而提高消费者的扫码率，实现更多公域流量的获取，完成对私域流量池源源不断地补给。
一物一码+微信支付+视频号，打造新的流量转化场
过去一年，微信做了诸多动作，其中微信支付打通视频号就是其中之一。在微信支付页面可直接跳转至品牌视频号主页，并支持设置视频号直播预约。这个功能直接给企业的私域运营带来重大影响
对品牌商而言，这意味着一物一码的营销活动能够发挥二次引流的双重效果，一物一码通过扫码发奖直接到微信钱包，奖励到账就会在微信支付页面即时提醒用户，用户能够在支付页面看到品牌商的视频号主页，实现和消费者进一步交流，完成品牌的二次传播，同时引导用户关注视频号，直接开启直播预约。
在直播中，私域流量的高效转化会加强商家账号直播权重，使得公域流量持续涌入商家直播间，形成流量的正向循环，助力商家扩大私域流量池。
同时门店开启视频号直播，可有效调动导购转发积极性，导购可以将线下购买力转移到直播间；同时，沉浸式的购物体验激活私域用户，有利于提高订单成交率。
2021年美妆品牌林清轩进入视频号，每日坚持6小时直播，活动期间直播长达16小时。通过选品策略和直播间优化，林清轩聚焦目标群体，设置抽奖活动，不断产生有效流量裂变，直播4个月GMV增长570%。
品牌商家搭建“品牌+门店”的视频号矩阵，打开流量增长的突破口，同时在企业微信沉淀客户的交易、消费数据，有利于后续管理和再转化
视频号作为串联公私域的“超级节点”，是一个新的流量转化场，能够将公域流量嫁接到私域场景，且基于熟人社交裂变的私域场景，获取到的公域流量对品牌商来说意味着更大的指向性和确定性
02 提高复购率的关键在于精细化运营用户
有了稳定的流量入口后，企业需要考虑的就是如何妥善安置这些流量，找到合适的载体，对用户深度运营，提高用户价值和转化效率，提高首单和复购率，收获私域的成熟果实。
CDP用户数据平台，发挥数据价值
首先需要将全渠道的数据统一整合，利用CDP用户数据平台将数据汇聚、清洗、分类，实现数据的全平台互通，为消费者勾勒用户画像并分类建模，利用“用户分层、权益分等”原则搭建品牌全渠道会员经营体系，借助企业微信载体实现“拉新-促活-留存-推荐”用户全生命周期管理，提升用户价值，增加价值用户数量，发挥数据的真实作用
用企微与消费者建立社交关系
企业微信作为微信产品矩阵的一个重要组成部分，微信对其赋予的价值早已从企业内部沟通工具延伸到企业内外部连接器，与微信小程序、视频号及公众号等实现大量协同，精准实现用户需求及一体化服务，以获得更好的营销效果，真正盘活私域。
比如通过企业微信能够提高导购和门店的数字化能力，更高效地服务用户，带来更好的用户体验。
品牌商的导购除了消费者个人隐私信息无法访问之外，可以看到每一个消费者过往的消费记录，什么时间来买、喜欢买什么、什么样的单价比较好，这种精细的用户画像能够赋能导购第一时间了解到消费群体的爱好方向，“千人千面”分享产品、发送拼团、砍价等营销活动，塑造强用户粘性和高复购率。
终端门店的店长可以通过企业微信的后台数据，看到门店里面的会员百分比，每周的销售情况，每个产品品类销售的绝对值是多少，从而让所有店长更清晰每个店的实际运营状况，做到“千店千面”的推送，这也可以更好地去融合线上线下的互动，让消费者无感，形成比较好的消费体验，实现高效增收。
私域对复购率的提高毫无疑问有明显的效果，特别是疫情反复的期间，一些疫情严重的一些城市，线下销售额呈30%到50%往下掉，但线上购买率却可以达到100%的增长。
但如今消费者触点太多了，实现低成本的私域引流是摆在品牌商面前一个首当其冲的问题。
而借助一物一码等数字化手段解决前期的难题，完成公私域的互相配合，能起到“临门一脚”的作用。通过打造公域到私域的良好营销闭环，品牌商能够通过提高复购率这一数值，激发企业的第二增长曲线，以顺利度过危机，并解码长期复利。
#数字化转型##复购率##私域精细化运营#
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当下，私域进入精耕深作的阶段，已经涌现出一批标杆性企业，形成了其独特的私域经营体系、而我们可以发现他们都有一个共同点:兼顾好公域和私域流量，用公域联运，打造生意增长飞轮。
01良性私域运营才是持续复利的致胜项
在品牌运营私域的时候，往往会陷入一个认知盲区，那就是拼命思考私域到底该怎么做，怎么才能获得最大的价值，但事实上，企业首先应该要解决长期引流问题
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而这个过程需要环环相扣，才能最终形成良性的私域运营，支持品牌商实现长效复利。
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同时门店开启视频号直播，可有效调动导购转发积极性，导购可以将线下购买力转移到直播间；同时，沉浸式的购物体验激活私域用户，有利于提高订单成交率。
2021年美妆品牌林清轩进入视频号，每日坚持6小时直播，活动期间直播长达16小时。通过选品策略和直播间优化，林清轩聚焦目标群体，设置抽奖活动，不断产生有效流量裂变，直播4个月GMV增长570%。
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02 提高复购率的关键在于精细化运营用户
有了稳定的流量入口后，企业需要考虑的就是如何妥善安置这些流量，找到合适的载体，对用户深度运营，提高用户价值和转化效率，提高首单和复购率，收获私域的成熟果实。
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私域对复购率的提高毫无疑问有明显的效果，特别是疫情反复的期间，一些疫情严重的一些城市，线下销售额呈30%到50%往下掉，但线上购买率却可以达到100%的增长。
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【未来5年，“高房价”将不是楼市所面临的难题，而是这个新难题】“经适房”、商品房都是房，“海鲜好、满头饱”谁都知道。但为了买好房而放弃“经适房”，损失就太大了;有公积金不用，去商业贷款更不睿智。
前言
楼市的低迷是一个不争的事实，即便是各地方政府出台相关的宽松政策，依旧未能够让楼市出现回暖的迹象，即便是当下楼市已经出现了止跌的迹象，但是更多的也只是让楼市趋于平稳，而想要借着房地产进一步的刺激经济，在当下已经无法实现，很多人认为当下楼市所面临的难题，亦或者是在未来当中楼市所面临的难题就是高房价的问题，然而事实上却并非如此，即便是在限跌令以及限价令的背景之下，未来楼市的难题也不是高房价而是另一个难题。
房价不断上涨的楼市
近年来中国的房价不断上涨，使得居民的平均收入水平与房价的上涨速度存在较大的差距，最终导致人们出现买房难的问题，根据数据显示，2000年我国的平均房价为2000元每平米，然而再到了2021年的时候，这个价格直接达到了13,000元左右每平方米，可以说平均房价已经突破了万元大关，近20年来我国的平均房价更是已经达到了超过500%以上，对大城市而言，房价更加的昂贵，甚至已经达到了数万元每平米的标准。
20年的时间中，大城市的房价上涨了十几倍甚至20倍，从这些数据也能够看出近些年来房价的上涨速度10分迅猛，对于刚需购房者而言，房价的快速上涨并非是一件好事，与炒房客和投资客不同的是，他们购买房子的目的是用来居住，而房价过高，势必会导致他们买房的时候，所需要花费的成本更高，2020年我国平均房价收入比为9.2，这就意味着一个平均收入的家庭需要9.2，在没有任何开销的情况下，才能够全款买一后备箱。
然而一个家庭的日常开支，甚至一些家庭的日常开支都达到了收入水平的一半左右，因此想要全款买房的话，至少需要数十几年的积蓄，然而对于一个家庭而言，现在买房并不会等到十几年之后再选择，再加上房价还在持续升涨，即便是在了积攒了10余年的钱财之后，在未来也不一定能够全款买房，所以对于大部分的家庭而言，大部分都会选择首付加贷款的方式买房，只是即便如此，仅仅只是一个首付就已经淘光了很多家庭的两代人的钱包。
二手房的挂牌量不断增加
再加上30年的房贷，必然让这些家庭背负压力颇大的债务，每个月的房贷就足以让这些家庭的消费能力大幅下降，甚至一度还影响到了生活的质量，从这一点能够看出，人们当下买房难的原因无疑是因为高房价，对一些年轻人而言，高房价已经影响到了他们当下的生活，甚至是未来的发展，尤其是在当下买房就已经成为了一个社会常态，对于年轻人而言，毕业没几年，收入水平并不是特别高，手中也没有多少资金。
在这样的背景之下想要买房，显然十分的困难，这就导致了年轻人因为房子缘故，很大一方面都一直处于单身状态，而是想等到买房之后再考虑结婚的事情，现在晚婚甚至不婚的数量越来越多，其原因之一便是因为房价过于高昂，使得年轻人买不起而出现的局面，对这些年轻人而言，由于买不起房，因此在城市当中他们更多的只会选择租房居住，每个月的租金也并非是一个小的开支，导致他们想要攒钱买房更加的困难。
可以说在买房的时候，高房价一直是许多人所面临的难题，这些年来我国调控政策一直在不断的收紧，尤其是在2021年的时候累计调控已达到了650次，直接导致了2021年的楼市房价由上涨转向了跌落，楼市的不景气又导致了很多原本对楼市抱有乐观态度的人也对其失去了信心，越来越多的炒房客以及投资客开始抛出手中多余的房子，最终导致二手房的挂牌量也是不断的上涨，结果便是一部分城市的房价并没有出现上升，而是开始持续的回落。
空置房将成楼市未来的难题
在这样的背景之下，楼市最大的问题也不再是高房价，而是在未来5年当中住宅过剩的严重问题，根据央行的数据显示，我国城镇家庭拥有房的已经达到69%，有两套房的已经占比了30%以上，拥有三套房也占比10%左右，平均每户拥有1.5套，从这个数据也能看出城镇用户已经满足了自己的居住要求，也都已经属于有了自己的房子，甚至在部分的家庭地方还有很多套房，对于又有两套房乃至三套房屋，其主要就是为了投资。
这就导致了大量住宅空置的局面，而相比于租赁房，空置的毛坯房价格自然要比高一些，且更容易转手，因此投资客买房之后都会选择将其空置，以此来追求更大的利益，导致现在城市住宅出现了大量空置的局面，西南财经大学给出数据，2017年我国城镇住宅率为21%，按照国际的标准来看5%~10%才是合理区间，可见我国城镇住宅控制率明显已经超过了合理区间，当大量的空置房流入到楼市后，必然就会造成一个局面。
那便是供应需求伴随着调控政策的不断收紧，很多投资者开始将手中的房产进行抛售，2022年全国百城二手房城市，杭州，重庆，天津，成都为代表的明星城市二手房挂牌量一度高达10万头以上，当二手房的去化周期变长的时候，就使得了一部分城市二手房出现了有价无市的局面，对于他们而言，大量的投资，将多余的房子投入到二手市场，最终使得这些住宅流入的楼市当中，原本已经满足居住的楼市，因为这些二手房的出现而导致住宅过剩的情况，最终进一步遏制了房价上涨的势头，因此在未来要楼市要面临的并非是如何解决高房价，而是如何解决空置多的问题才是楼市未来面临的新难题。
前言
楼市的低迷是一个不争的事实，即便是各地方政府出台相关的宽松政策，依旧未能够让楼市出现回暖的迹象，即便是当下楼市已经出现了止跌的迹象，但是更多的也只是让楼市趋于平稳，而想要借着房地产进一步的刺激经济，在当下已经无法实现，很多人认为当下楼市所面临的难题，亦或者是在未来当中楼市所面临的难题就是高房价的问题，然而事实上却并非如此，即便是在限跌令以及限价令的背景之下，未来楼市的难题也不是高房价而是另一个难题。
房价不断上涨的楼市
近年来中国的房价不断上涨，使得居民的平均收入水平与房价的上涨速度存在较大的差距，最终导致人们出现买房难的问题，根据数据显示，2000年我国的平均房价为2000元每平米，然而再到了2021年的时候，这个价格直接达到了13,000元左右每平方米，可以说平均房价已经突破了万元大关，近20年来我国的平均房价更是已经达到了超过500%以上，对大城市而言，房价更加的昂贵，甚至已经达到了数万元每平米的标准。
20年的时间中，大城市的房价上涨了十几倍甚至20倍，从这些数据也能够看出近些年来房价的上涨速度10分迅猛，对于刚需购房者而言，房价的快速上涨并非是一件好事，与炒房客和投资客不同的是，他们购买房子的目的是用来居住，而房价过高，势必会导致他们买房的时候，所需要花费的成本更高，2020年我国平均房价收入比为9.2，这就意味着一个平均收入的家庭需要9.2，在没有任何开销的情况下，才能够全款买一后备箱。
然而一个家庭的日常开支，甚至一些家庭的日常开支都达到了收入水平的一半左右，因此想要全款买房的话，至少需要数十几年的积蓄，然而对于一个家庭而言，现在买房并不会等到十几年之后再选择，再加上房价还在持续升涨，即便是在了积攒了10余年的钱财之后，在未来也不一定能够全款买房，所以对于大部分的家庭而言，大部分都会选择首付加贷款的方式买房，只是即便如此，仅仅只是一个首付就已经淘光了很多家庭的两代人的钱包。
二手房的挂牌量不断增加
再加上30年的房贷，必然让这些家庭背负压力颇大的债务，每个月的房贷就足以让这些家庭的消费能力大幅下降，甚至一度还影响到了生活的质量，从这一点能够看出，人们当下买房难的原因无疑是因为高房价，对一些年轻人而言，高房价已经影响到了他们当下的生活，甚至是未来的发展，尤其是在当下买房就已经成为了一个社会常态，对于年轻人而言，毕业没几年，收入水平并不是特别高，手中也没有多少资金。
在这样的背景之下想要买房，显然十分的困难，这就导致了年轻人因为房子缘故，很大一方面都一直处于单身状态，而是想等到买房之后再考虑结婚的事情，现在晚婚甚至不婚的数量越来越多，其原因之一便是因为房价过于高昂，使得年轻人买不起而出现的局面，对这些年轻人而言，由于买不起房，因此在城市当中他们更多的只会选择租房居住，每个月的租金也并非是一个小的开支，导致他们想要攒钱买房更加的困难。
可以说在买房的时候，高房价一直是许多人所面临的难题，这些年来我国调控政策一直在不断的收紧，尤其是在2021年的时候累计调控已达到了650次，直接导致了2021年的楼市房价由上涨转向了跌落，楼市的不景气又导致了很多原本对楼市抱有乐观态度的人也对其失去了信心，越来越多的炒房客以及投资客开始抛出手中多余的房子，最终导致二手房的挂牌量也是不断的上涨，结果便是一部分城市的房价并没有出现上升，而是开始持续的回落。
空置房将成楼市未来的难题
在这样的背景之下，楼市最大的问题也不再是高房价，而是在未来5年当中住宅过剩的严重问题，根据央行的数据显示，我国城镇家庭拥有房的已经达到69%，有两套房的已经占比了30%以上，拥有三套房也占比10%左右，平均每户拥有1.5套，从这个数据也能看出城镇用户已经满足了自己的居住要求，也都已经属于有了自己的房子，甚至在部分的家庭地方还有很多套房，对于又有两套房乃至三套房屋，其主要就是为了投资。
这就导致了大量住宅空置的局面，而相比于租赁房，空置的毛坯房价格自然要比高一些，且更容易转手，因此投资客买房之后都会选择将其空置，以此来追求更大的利益，导致现在城市住宅出现了大量空置的局面，西南财经大学给出数据，2017年我国城镇住宅率为21%，按照国际的标准来看5%~10%才是合理区间，可见我国城镇住宅控制率明显已经超过了合理区间，当大量的空置房流入到楼市后，必然就会造成一个局面。
那便是供应需求伴随着调控政策的不断收紧，很多投资者开始将手中的房产进行抛售，2022年全国百城二手房城市，杭州，重庆，天津，成都为代表的明星城市二手房挂牌量一度高达10万头以上，当二手房的去化周期变长的时候，就使得了一部分城市二手房出现了有价无市的局面，对于他们而言，大量的投资，将多余的房子投入到二手市场，最终使得这些住宅流入的楼市当中，原本已经满足居住的楼市，因为这些二手房的出现而导致住宅过剩的情况，最终进一步遏制了房价上涨的势头，因此在未来要楼市要面临的并非是如何解决高房价，而是如何解决空置多的问题才是楼市未来面临的新难题。
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