《 邂逅京楼最完美改善：圆明天颂下跃》
了解我观点的朋友，都知道我不太推荐买下跃，尤其是越是远郊区、越是高层的下跃，越不推荐。但是，凡事总有例外，如果一个项目，地处寸土寸金的海淀，容积率足够低是先天的豪宅禀赋，同时产品又做的非常棒，那这样的下跃是对土地资源的极致占有。
这样的项目存在，且是最美的例外，他就是：【圆明天颂】。
【圆明天颂】地处海淀黄金地段，2010-2021年这12年间，除共有产权房和企业100%自持地块外，海淀区出让的可售卖商品房住宅用地只有19宗，土地极其稀缺。而【圆明天颂】置身三山五园，是海淀核心位置推出的最后一批产品，其珍稀程度从地段上就可见一斑：800米圆明园，2公里中关村，咫尺中国最高等学府。
南临圆明园，西眺颐和园的【圆明天颂】，向北毗邻中关村科技园，项目是既有被昆玉河和清河环抱的优美环境，又有三山五园的人文底蕴，更借势海淀享受最具全球影响力的科技创新中心购买力的辐射，不断输出经济产值和财富人群，让区域价值不断攀升。
水榭山亭，天然画图，山水齐聚，又与皇家园林气韵相融的【圆明天颂】，有着不可复制的地理位置优势，让一批为情怀而来的豪宅买家找到了可以传袭的世家宅邸。
项目的容积率只有1.1，在城六区非常罕见，再加上没有政府持有比例的额外限制，【圆明天颂】的稀缺和纯粹早就被市场和购房者认可。更难能可贵的是，【圆明天颂】在产品力上也没有辜负消费者，共振了自己的禀赋，对产品细节的设计精磨体现在场景化的生活中，平层住宅已经全部售罄，下跃产品处处精工品质收官在售中。
182平米户型的下跃，家政间中置，不但形成天然藏风纳气的玄关，还将南北生活区进行了视觉分割，减少相互打扰。专属归家动线设计，地库连通专用电梯，下车即可入电梯厅，出电梯厅即归家。入户见阔，向北中西社交双厨，向南近30平米全能会客空间，生活与志趣兼得。全新采光设计，阔绰挑空创新，以两层超200平米改造空间，轻松安放家庭志趣。
235平米户型的家政间更为独立隐蔽，不但有窗便于通风晾晒，还为业主归家之后第一时间换下外衣进行消毒提供了不入厅堂便能完成的独立空间。同样地库匹配专属归家电梯，停车入梯，超50平米南向宽厅，主卧、客卧、老人房、儿童房从容安放，超300平米的双层跃境空间，健身房、收藏间、影音室等家庭梦想自由兑现。
290平米户型针对不同生活需求的人们提供了更多选择，无论是超大边厅，还是四套房的设计，都是对应不同家庭人员和年龄结构做出的产品改变。媲美别墅的尊崇入户礼遇，地库匹配专属敞阔电梯，停车入梯。窗前私家庭院，院旁十二大社区园林，园外清河之洲，院里院外，至美山河。近90平米南向全能场域，涵盖西厨、餐厅、酒柜、岛台、扇形沙发，尽致社交风范。红酒吧台、影音室、健身房、多功能场域……超300平米地下双层空间谨呈世家人物。
别墅居住的私密感不只是从庭院归家的仪式感，更要有往返于停车场、会客、娱乐、居住区域的私密感。【圆明天颂】的下跃产品每户均设有一个面积约9平米的私属电梯厅，业主可直接通过私家电梯厅入户，从车位到达地下一层或者一层，拥有别墅般的归家仪式感。
基于【圆明天颂】产品基因的大面宽，让地下空间亦拥有超越别墅产品的开阔尺度和功能布局。地下一层中庭有着超大采光天井，充足的阳光投射让这里既可以作为第二会客厅，也可以成为家庭社交娱乐的空间。南向房间可以根据对阳光的依赖程度打造为健身房、保姆间、临时客房等。
很多豪宅买家对别墅产品望而却步的原因不仅是装修费时费力，更是地下空间的空气、温度、湿度，很难达到业主的理想要求。为了让业主一家在任何区域都能享受到健康生活，【圆明天颂】的下跃地下部分做好了贴心的装修配置，并史无前例地采用了恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的六恒科技系统，实现室内空气质量无差别，地下功能地上化。
同时，【圆明天颂】聘请2020中国物业服务百强企业、2021年高端物业服务力企业第一名——金茂物业为业主服务，不光为科技系统匹配原装服务团队，还为业主生活匹配一个可以让房子升值的好物业。
作为改善的终极产品，【圆明天颂】下跃产品在空间功能上的突破，地下空间3.6米的舒适层高，附带科技系统的全装修，仅3.3万元/平米，不到地上价格的1/3，这些足以让豪宅买家兴奋。
让豪宅买家不用徘徊于大平层与别墅的选择，既要又要的需求在一套房子中得以圆满，这就是京楼市场最美丽的惊艳。
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南临圆明园，西眺颐和园的【圆明天颂】，向北毗邻中关村科技园，项目是既有被昆玉河和清河环抱的优美环境，又有三山五园的人文底蕴，更借势海淀享受最具全球影响力的科技创新中心购买力的辐射，不断输出经济产值和财富人群，让区域价值不断攀升。
水榭山亭，天然画图，山水齐聚，又与皇家园林气韵相融的【圆明天颂】，有着不可复制的地理位置优势，让一批为情怀而来的豪宅买家找到了可以传袭的世家宅邸。
项目的容积率只有1.1，在城六区非常罕见，再加上没有政府持有比例的额外限制，【圆明天颂】的稀缺和纯粹早就被市场和购房者认可。更难能可贵的是，【圆明天颂】在产品力上也没有辜负消费者，共振了自己的禀赋，对产品细节的设计精磨体现在场景化的生活中，平层住宅已经全部售罄，下跃产品处处精工品质收官在售中。
182平米户型的下跃，家政间中置，不但形成天然藏风纳气的玄关，还将南北生活区进行了视觉分割，减少相互打扰。专属归家动线设计，地库连通专用电梯，下车即可入电梯厅，出电梯厅即归家。入户见阔，向北中西社交双厨，向南近30平米全能会客空间，生活与志趣兼得。全新采光设计，阔绰挑空创新，以两层超200平米改造空间，轻松安放家庭志趣。
235平米户型的家政间更为独立隐蔽，不但有窗便于通风晾晒，还为业主归家之后第一时间换下外衣进行消毒提供了不入厅堂便能完成的独立空间。同样地库匹配专属归家电梯，停车入梯，超50平米南向宽厅，主卧、客卧、老人房、儿童房从容安放，超300平米的双层跃境空间，健身房、收藏间、影音室等家庭梦想自由兑现。
290平米户型针对不同生活需求的人们提供了更多选择，无论是超大边厅，还是四套房的设计，都是对应不同家庭人员和年龄结构做出的产品改变。媲美别墅的尊崇入户礼遇，地库匹配专属敞阔电梯，停车入梯。窗前私家庭院，院旁十二大社区园林，园外清河之洲，院里院外，至美山河。近90平米南向全能场域，涵盖西厨、餐厅、酒柜、岛台、扇形沙发，尽致社交风范。红酒吧台、影音室、健身房、多功能场域……超300平米地下双层空间谨呈世家人物。
别墅居住的私密感不只是从庭院归家的仪式感，更要有往返于停车场、会客、娱乐、居住区域的私密感。【圆明天颂】的下跃产品每户均设有一个面积约9平米的私属电梯厅，业主可直接通过私家电梯厅入户，从车位到达地下一层或者一层，拥有别墅般的归家仪式感。
基于【圆明天颂】产品基因的大面宽，让地下空间亦拥有超越别墅产品的开阔尺度和功能布局。地下一层中庭有着超大采光天井，充足的阳光投射让这里既可以作为第二会客厅，也可以成为家庭社交娱乐的空间。南向房间可以根据对阳光的依赖程度打造为健身房、保姆间、临时客房等。
很多豪宅买家对别墅产品望而却步的原因不仅是装修费时费力，更是地下空间的空气、温度、湿度，很难达到业主的理想要求。为了让业主一家在任何区域都能享受到健康生活，【圆明天颂】的下跃地下部分做好了贴心的装修配置，并史无前例地采用了恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的六恒科技系统，实现室内空气质量无差别，地下功能地上化。
同时，【圆明天颂】聘请2020中国物业服务百强企业、2021年高端物业服务力企业第一名——金茂物业为业主服务，不光为科技系统匹配原装服务团队，还为业主生活匹配一个可以让房子升值的好物业。
作为改善的终极产品，【圆明天颂】下跃产品在空间功能上的突破，地下空间3.6米的舒适层高，附带科技系统的全装修，仅3.3万元/平米，不到地上价格的1/3，这些足以让豪宅买家兴奋。
让豪宅买家不用徘徊于大平层与别墅的选择，既要又要的需求在一套房子中得以圆满，这就是京楼市场最美丽的惊艳。
人生最完美之事
便是爸妈姐姐弟弟都好
日子常新
我们漫步前行
别人都是好些伴娘
而我好像只有姐姐在想那些堵门游戏
我的爸爸途中也藏了婚鞋
妈妈全程不露的给我拍摄纪念视频
但她嘴皮都是咬着下嘴唇的（因为她难过）
弟弟抱着我出门下楼梯的样子
……
都说男生娶到喜欢的女孩
在结婚那天都会哭
所以看到老公要从爸爸手里牵我的手哭了那会
我的难过也来了
听到司仪各种话和音乐时
我的泪水真的忍不住往下流
希望在我这辈子最重要的时刻
我最重要最爱的人一直都不会缺席
有他们才是最幸福的
便是爸妈姐姐弟弟都好
日子常新
我们漫步前行
别人都是好些伴娘
而我好像只有姐姐在想那些堵门游戏
我的爸爸途中也藏了婚鞋
妈妈全程不露的给我拍摄纪念视频
但她嘴皮都是咬着下嘴唇的（因为她难过）
弟弟抱着我出门下楼梯的样子
……
都说男生娶到喜欢的女孩
在结婚那天都会哭
所以看到老公要从爸爸手里牵我的手哭了那会
我的难过也来了
听到司仪各种话和音乐时
我的泪水真的忍不住往下流
希望在我这辈子最重要的时刻
我最重要最爱的人一直都不会缺席
有他们才是最幸福的
#周末观影# #那些电影里的夏日# 1999年，北野武刚过知天命之年，这一年的夏，他拍摄的经典之作《菊次郎的夏天》上映了。温暖的色调、清新的音乐、温柔的故事，让许多观众耳目一新。1997年凭借《花火》在威尼斯斩获金狮的北野武，撕扯掉暴力美学的标签，呈奉出这样一部治愈系的电影，征服观众的同时，也让影评人眼前一亮，此片顺利成章地入选了日本旬报当年度的电影十佳。
我初看这部电影，是在它上映的15年后，那时我刚上大学。坦白讲，在那之前，我看过的正儿八经的好电影屈指可数。在小城生活和念书就是这般模样，闭塞得很，精神也跟着荒芜起来，更要命的是没什么人能引导你发现好东西。所以在很多个夏天，我都像《菊次郎的夏天》中的小男孩正男一样，低头垂眼，沉默寡言，孤单而虚无地捱过去了。好在大学幸运，遇见了一位专研戏剧影视文学的年轻教师，给我开了扇门。在某个蝉鸣聒噪的夏日午后，他交予我一个硬盘，里面拷贝了很多经典电影。我问他该从哪个看起，他擦了擦汗，说了句，看北野武吧，《菊次郎的夏天》，应景，你应该会喜欢。他说对了，打那往后，我几乎每个夏天都会重温。
影片开场令人舒适，明快的背影音乐轻轻流淌，胖嘟嘟的小男孩在公路上奔跑着，一派夏日风情。我原以为这就是菊次郎了，但北野武依旧未按常理出牌，菊次郎是他本人所饰演的中年混混，而这个小男孩，名叫正男。正男的际遇可谓是不顺，爸爸车祸去世，妈妈把他丢给奶奶抚养，好不容易盼到暑假，想找朋友玩，朋友外出度假，想踢足球，球场也紧闭大门，处处碰壁。回家后，他在看到妈妈的相片和地址时，萌生了找寻从未谋面的母亲的想法。
菊次郎的生活也不算顺当，在底层社会是个游民，浑浑噩噩，得过且过，漫无目的地活着。偶然的契机，他遇见正男，便带着这个小男孩踏上了寻亲之路。北野武的设计很精巧，提供了两个视角，明线是正男，儿童视角，稚拙而感性，而另外一个，源于菊次郎，像个镜面，蕴藏着对童稚时期的反思与观照。这趟旅程，在双重视角下，也渐渐演变成了一次疗愈之旅，明线寻亲，暗线则是重寻童年。
二人上了路，自然而然就转到了公路片的模式，阒寂无人的道路，空阔无比的草地，蔚蓝无际的大海，这些自然风光构成了殊异的路段。而在每个不同的时间节点上，二人又能遇到不一样的顺风车，以及车内各式各样的陌生人。以北野武的脾气秉性，是不会简单接受公路片单调设定的，所以他跳脱出传统的公路电影，将戏剧冲突的部分做得很出彩。
他将自己冷幽默融入到片中，菊次郎的不正经与俏皮和正男的沉默与闷声，形成反差萌，呈现出一种奇妙的动漫感。包括在有些动作设计上，也颇像真人版的动画电影。譬如在住酒店期间，不会游泳的菊次郎为了向正男证明自己，死要面子活受罪，套着游泳圈跳下去，在水里扑腾一阵后，栽倒在水里，大头朝下，浸没水中，双脚朝天。这样的画面其实是脱离现实世界的，不过在这部电影中，似乎天然地成立，让人忍俊不禁的同时，又不会出戏，纯真的童趣被表现得淋漓尽致。在之后，退掉酒店的房时，菊次郎还讨价还价，最后威胁成功前台的经理开车载他俩一程，无赖般的举动换来的是陌生的善意，都是反常态的，却在这部电影里正常存在，令人捧腹。
影片中令我潸然泪下的有两个情节。第一个，是正男找到母亲住址时，发现母亲有了新的家庭与孩子。他远眺着，沉默流着泪，转身走开。一路上都漫不经心的菊次郎，在目睹了这幕后，问路人索取来一个铃铛挂饰，编织了一个关于天使的谎言，予正男以宽慰，展现了他粗犷里细腻的一面，像是一阵凉快的清风，帮助孩子涤荡悲伤，纾解痛楚。
第二个，是在影片的末尾处，二人返程的路上遇到流浪诗人、骑摩托的混混，他们露营，偷瓜解暑，假扮成八爪鱼和外星人，变魔术，每个看上去无厘头的行为都抹上了一层浓浓的浪漫亮色，一直沉寂的正男眼里也生出像夏天一样灿烂的笑意。
这两个情境令我记忆尤深，大抵是因为那几幕反映了我内心最原始的渴望吧。我也曾希望自己够得到一个如菊次郎般的忘年玩伴。回想起东北小城的度过的童年，是充满斑驳的，废弃的烂尾楼，关停的木材加工厂，人口流失后的空寂街道，让夏天看上去似乎没那么有幸福感。我无所事事地徜徉在冒着热气的柏油路上，体悟不到太多友情中的慰藉，也想象不到未来是什么样子，一切都茫然无措。矫情地说，伴着干燥和炎热，我承接着独属于孩子的长久苦闷和片刻欢愉，所以才会更加期待菊次郎的出现。
电影中的夏日，着实令我钦羡，静谧但不寂寥，开廓而不空虚。树荫中的公交站，遮天高的芦苇丛，以及海面袭来的清风，都是我未曾经历过的。那些埋藏于心的自卑、焦虑与敏感，都溶于其中，治愈感十足。
北野武在日后的采访中，也坦言，选择这样的主题来拍摄，也蕴含着渴望自愈的想法。他在《马鹿野郎》中如是讲道：“其实，我拍这部片子有很多不同的原因：一部分是因为想拍喜剧，一部分是出于对童年的质疑、对双亲间关系的思考、对母亲可能怀抱的孺慕，以及一个有我父亲名字的悲剧英雄的命运。”他把逝去的童年记忆与幻想结合，把夏天的闷热和童年的孤寂联系起来，最后用明快干净的镜头，呈现予人，比起他之前的残酷对决、暴力复仇，《菊次郎的夏天》里满满的都是温情人间。
仔细咂么，其实《菊次郎的夏天》有点儿伊斯特伍德拍摄的《完美的世界》的味道，都是公路片，极具反差感，年长者都不是传统意义上的好人，而年幼者都是需要被引导，被疗愈的孩子。设定上有相似之处，但北野武还是锻造出了属于自己的风格，给了观影者一个特别的夏季，也难怪同年拍出公路片《史崔特先生的故事》的大卫·林奇盛赞北野武的这部片子。
影片的最后一幕，像是给夏天画了个句号，菊次郎作别正男，并与其约定，来年接着上路，寻找遗失在生命里的母亲，这似乎成了一种常态。正男应允过后，也背着天使翅膀的包奔跑起来，轻快得能御风而起，卸下了负累，又托举起了希冀。全片戛然而止，细品后味儿，不觉间有些难以言说的悲悯油然而生。
久石让的《summer》应声而起，清新而舒缓，伴着曲子映入眼帘的是，花裤衩，海浪，田野，公路与清风。难捱的夏日，有个弯腰驼背的坏大叔温柔地立在小孩子身旁，他的名字叫菊次郎。
《哪个小朋友不想在夏天遇见菊次郎呢？》文 | 刘旭
我初看这部电影，是在它上映的15年后，那时我刚上大学。坦白讲，在那之前，我看过的正儿八经的好电影屈指可数。在小城生活和念书就是这般模样，闭塞得很，精神也跟着荒芜起来，更要命的是没什么人能引导你发现好东西。所以在很多个夏天，我都像《菊次郎的夏天》中的小男孩正男一样，低头垂眼，沉默寡言，孤单而虚无地捱过去了。好在大学幸运，遇见了一位专研戏剧影视文学的年轻教师，给我开了扇门。在某个蝉鸣聒噪的夏日午后，他交予我一个硬盘，里面拷贝了很多经典电影。我问他该从哪个看起，他擦了擦汗，说了句，看北野武吧，《菊次郎的夏天》，应景，你应该会喜欢。他说对了，打那往后，我几乎每个夏天都会重温。
影片开场令人舒适，明快的背影音乐轻轻流淌，胖嘟嘟的小男孩在公路上奔跑着，一派夏日风情。我原以为这就是菊次郎了，但北野武依旧未按常理出牌，菊次郎是他本人所饰演的中年混混，而这个小男孩，名叫正男。正男的际遇可谓是不顺，爸爸车祸去世，妈妈把他丢给奶奶抚养，好不容易盼到暑假，想找朋友玩，朋友外出度假，想踢足球，球场也紧闭大门，处处碰壁。回家后，他在看到妈妈的相片和地址时，萌生了找寻从未谋面的母亲的想法。
菊次郎的生活也不算顺当，在底层社会是个游民，浑浑噩噩，得过且过，漫无目的地活着。偶然的契机，他遇见正男，便带着这个小男孩踏上了寻亲之路。北野武的设计很精巧，提供了两个视角，明线是正男，儿童视角，稚拙而感性，而另外一个，源于菊次郎，像个镜面，蕴藏着对童稚时期的反思与观照。这趟旅程，在双重视角下，也渐渐演变成了一次疗愈之旅，明线寻亲，暗线则是重寻童年。
二人上了路，自然而然就转到了公路片的模式，阒寂无人的道路，空阔无比的草地，蔚蓝无际的大海，这些自然风光构成了殊异的路段。而在每个不同的时间节点上，二人又能遇到不一样的顺风车，以及车内各式各样的陌生人。以北野武的脾气秉性，是不会简单接受公路片单调设定的，所以他跳脱出传统的公路电影，将戏剧冲突的部分做得很出彩。
他将自己冷幽默融入到片中，菊次郎的不正经与俏皮和正男的沉默与闷声，形成反差萌，呈现出一种奇妙的动漫感。包括在有些动作设计上，也颇像真人版的动画电影。譬如在住酒店期间，不会游泳的菊次郎为了向正男证明自己，死要面子活受罪，套着游泳圈跳下去，在水里扑腾一阵后，栽倒在水里，大头朝下，浸没水中，双脚朝天。这样的画面其实是脱离现实世界的，不过在这部电影中，似乎天然地成立，让人忍俊不禁的同时，又不会出戏，纯真的童趣被表现得淋漓尽致。在之后，退掉酒店的房时，菊次郎还讨价还价，最后威胁成功前台的经理开车载他俩一程，无赖般的举动换来的是陌生的善意，都是反常态的，却在这部电影里正常存在，令人捧腹。
影片中令我潸然泪下的有两个情节。第一个，是正男找到母亲住址时，发现母亲有了新的家庭与孩子。他远眺着，沉默流着泪，转身走开。一路上都漫不经心的菊次郎，在目睹了这幕后，问路人索取来一个铃铛挂饰，编织了一个关于天使的谎言，予正男以宽慰，展现了他粗犷里细腻的一面，像是一阵凉快的清风，帮助孩子涤荡悲伤，纾解痛楚。
第二个，是在影片的末尾处，二人返程的路上遇到流浪诗人、骑摩托的混混，他们露营，偷瓜解暑，假扮成八爪鱼和外星人，变魔术，每个看上去无厘头的行为都抹上了一层浓浓的浪漫亮色，一直沉寂的正男眼里也生出像夏天一样灿烂的笑意。
这两个情境令我记忆尤深，大抵是因为那几幕反映了我内心最原始的渴望吧。我也曾希望自己够得到一个如菊次郎般的忘年玩伴。回想起东北小城的度过的童年，是充满斑驳的，废弃的烂尾楼，关停的木材加工厂，人口流失后的空寂街道，让夏天看上去似乎没那么有幸福感。我无所事事地徜徉在冒着热气的柏油路上，体悟不到太多友情中的慰藉，也想象不到未来是什么样子，一切都茫然无措。矫情地说，伴着干燥和炎热，我承接着独属于孩子的长久苦闷和片刻欢愉，所以才会更加期待菊次郎的出现。
电影中的夏日，着实令我钦羡，静谧但不寂寥，开廓而不空虚。树荫中的公交站，遮天高的芦苇丛，以及海面袭来的清风，都是我未曾经历过的。那些埋藏于心的自卑、焦虑与敏感，都溶于其中，治愈感十足。
北野武在日后的采访中，也坦言，选择这样的主题来拍摄，也蕴含着渴望自愈的想法。他在《马鹿野郎》中如是讲道：“其实，我拍这部片子有很多不同的原因：一部分是因为想拍喜剧，一部分是出于对童年的质疑、对双亲间关系的思考、对母亲可能怀抱的孺慕，以及一个有我父亲名字的悲剧英雄的命运。”他把逝去的童年记忆与幻想结合，把夏天的闷热和童年的孤寂联系起来，最后用明快干净的镜头，呈现予人，比起他之前的残酷对决、暴力复仇，《菊次郎的夏天》里满满的都是温情人间。
仔细咂么，其实《菊次郎的夏天》有点儿伊斯特伍德拍摄的《完美的世界》的味道，都是公路片，极具反差感，年长者都不是传统意义上的好人，而年幼者都是需要被引导，被疗愈的孩子。设定上有相似之处，但北野武还是锻造出了属于自己的风格，给了观影者一个特别的夏季，也难怪同年拍出公路片《史崔特先生的故事》的大卫·林奇盛赞北野武的这部片子。
影片的最后一幕，像是给夏天画了个句号，菊次郎作别正男，并与其约定，来年接着上路，寻找遗失在生命里的母亲，这似乎成了一种常态。正男应允过后，也背着天使翅膀的包奔跑起来，轻快得能御风而起，卸下了负累，又托举起了希冀。全片戛然而止，细品后味儿，不觉间有些难以言说的悲悯油然而生。
久石让的《summer》应声而起，清新而舒缓，伴着曲子映入眼帘的是，花裤衩，海浪，田野，公路与清风。难捱的夏日，有个弯腰驼背的坏大叔温柔地立在小孩子身旁，他的名字叫菊次郎。
《哪个小朋友不想在夏天遇见菊次郎呢？》文 | 刘旭
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