#凯源[超话]# 和几名姐妹一起开了一个kyo的ins 希望各位兄弟姊妹多多支持！[羞嗒嗒]

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最后：香港的蟹圆看这里！！我们将会在715期間举行应援活动 详细內容將在稍后wb & ins上面公佈[吃瓜]
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如果你在北京混，打算在北京扎根，不过你有钱没钱，别怀疑2021年必须买房，北三县最低首付7万就可以实现安家带落户。2020年疫情的骤降，的确很意外，但却快速燃起了楼市这把火。房住不炒的正确解读是：房子有人住，价格合理上涨。划重点“合理上涨”。 相信我，即使没有疫情，北京楼市仍旧会涨，不过会相对平缓一点。今年的大水只是提前来得早了一些。货币供应量增加，钱相对多了，在北京这种全球排前十的一线城市无限的钱去追求有限的资产。优质资产能不涨吗？不仅用本钱买，有的人还会借债买，这样就会把通胀损耗的成本转嫁给银行或债权人。这是最近二十年，中国房价不断上涨的主要原因：借钱买房，等于把通胀风险转嫁出去，是一种金融对冲行为。拉长时间看，优质资产价格是被动上涨，“负债即是财富”。2021-2022年注定是焦虑的，因为在货币泛滥的时代，一切交易都是拥挤的。用通俗的话来说，优质资产都是靠抢的，比如美国的科技股，中国的房产和茅台。有人说国家的货币只去经济领域，不会进楼市股市等资产市场的。其实不是。为什么国家货币宽松，那些钱没有直接进入生产领域，反而会去资产市场呢？道理很简单，印钱不需要多长的时间，但是科技研发、酿酒、企业组织生产却需要较长的时间，所以一定是资产先涨，所以人们最合理的行为是抢完了资产，再去组织生产。如果老板组织生产赚了钱，再来涨工资，对，工资是最后涨的。每一轮货币宽松，都遵循这个上涨路径：资产—物价—工资。没资产的人往往大多数是线性的工资性思维，关注的是花了时间能赚多少钱；而对于资产性思维的人，是能不能借力，会不会借力，怎样结合自身实际去创造条件，去顺势，去赚钱，去跨越发展的更大财富兑现。这才是买房中的资产性思维。举个例子，认识的一些北京土著，手里有几套红本房，平时收收房租打打麻将。抱着小富即安的心态，认为每个月几千块钱的房租已经很满足了，却没想过利用固定资产做投资，创造更大的收益。还有一些人觉得给银行利息自己会吃亏，宁愿全款买房也不按揭，结果那些年错失杠杆带来的楼市红利。买房借贷真正的风险——低现金流。同样做投资，有的人资产裂变很快，有的人买房子却还亏空，比如在深圳牛市行情还能亏光首付的蟹姐姐。房产属于专业投资者的游戏，从来不存在高杠杆风险，只存在低现金流死亡。再高的负债，只要有充足的现金流都不会有太大风险；再低的负债只要现金流断裂，同样是瞬间崩盘。买个好房，也要撑的下去！房贷的压力持续贯穿几十年，在买买买房子的财富积累的黄金时期没有做好风控，跌倒了就很难再次翻身。我一直说房产是资产配置的一部分，选筹换筹逐步迭代，每一步都要埋下现金流预估。普通人，多在35岁+进入下降通道，40岁逐步加速，收入增长减缓，支出快速增多，到处需要钱。中年危机一旦来临，家庭立马面临断粮的窘境。投资房产本身就是一件有门槛的技术工作，变现手续繁琐、税费高昂、变现周期长，眼光不准，买到差房子，买入要限售三年，为了满五卖个好价格，8年左右才能脱手。无论刚需还是投资，其实都要做好现金流规划，仔细思考下自己的财务状况是否健康，要不要适当做下财务安全垫。

#猫薄荷×分享# 『一枚油痘皮的2020年度护肤爱用』

2020还是用了蛮多好用的产品，以至于在写年榜的时候，入榜的产品就斟酌了许久。还是希望榜单可以精悍一些，所以每个品类只选了三款（但是因为我是精华大户，所以精华选了六个）

这些都是对油痘皮的我有所帮助的护肤品，里边好几款甚至我都已经回购过三次以上。也希望可以对看到这篇的你，有那么一丁点的启发

这是我写的第三年的护肤年榜了，我比较佛系，关注者一直都是那么多。蟹蟹泥萌的支持呀，笔芯[米奇比心]