撰文 | 李岩 孟亚旭广东本轮疫情确诊病例仍在攀升，引发社会关注。今天（5月31日）下午，广州召开的疫情防控发布会上，广州市副市长黎明称，截至31日14时，广州市大排查一共检测样本304.93万份，已经发现阳性11例。随着排查范围的不断扩大，重点地区的不断深挖，阳性检测的数量预计还会有所增加。数据显示，截至30日的24时，广州在本次疫情中累计报告30例阳性病例，其中确诊的是23例，无症状感染者7例... https://t.cn/A6VNIJeP

目前亦庄学区新房已经没有374两居室普宅了。买房客户以及换房客户一定要趁早，有意向及时跟我联系，还有可能捡到清退房源。
解释:为什么说目前换房客户要赶紧出来看房了呢？主要是因为2017年后，北京市场为了控制房价飞速增长出了一个调控政策:认房认贷。简单来说就是之前只要北京名下无房就可以认定为首套购房客户，享受首付35%的政策。而3.17后，即使名下无房，有过全国住宅类的贷款记录就算二套贷款。这是背景。

北京还有一个政策是环线指导价格，大概就是:5环内总价不超过468万，5环-6环总价374万是普宅，6环外280万是普宅。

普宅的首套首付是35成，普宅的二套首付是6成。非普的首套贷款是4成，非普的二套贷款是8成。以一套5-6环370万普宅和380万的非普两套新房举例:370万的普宅首套首付是130万，普宅二套首付是:222万；380万非普首套首付:152万，非普二套首付是:304万。明明总价就差了10万，首套首付相差不是很大，130万VS152万。二套可厉害了，222万VS304万。

说一下我比较熟悉的几个项目。3月份的时候，亦庄中铁项目还有十几套80平米的两居室普宅，截止到目前，仅有一套一层的房源。中旅亦府跟雅居乐，价格也上调了20+。马驹桥这边:六环内橡树湾89平三居室总价356-447万，（早知道前期买的在320，楼层好的也就在340万）。六环外金悦郡三面宽网红户型在350-380万，普通户型也在320-340万了。真的是年前年后，妥妥的20+了。

说回二手房，目前马驹桥片区，由于亦庄区域规划的一步步落实，业主总体持房观望心理较重。客户关注度增加，市场去化率提高，成交量有显著提高。

给换房业主的建议:提前看房，提前看房，一定要提前看房！这种市场下，有看好的房子可以先定下来，周期要长一点，不用害怕卖不出去。看好了不定大概率被别人买走。

给客户的建议:没别的，出来看看房子吧。感受一下市场多火，连续看超过三周的房子，就会有经纪人告诉你，犹豫哥，考虑姐，之前看的那套房子，卖了。是真卖了。。。。 https://t.cn/R2WJpqO

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